Как выглядит особняк Миллера после пожара и что от него осталось

Во время пожара у особняка Миллера на Исаакиевской площади, 3, частично обрушилась кровля. Этажей внутри дом лишился ещё до огня: перекрытия разобрали, когда здание готовили к реставрации.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Фили-Давыдково

Springs

премиум-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЦАО · Таганский

Титул на Серебрянической

deluxe-класс · апартаменты и квартиры

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Что видно на особняке после огня

Лучше всего дом после пожара видно на кадрах с беспилотника, их показали через три дня после тушения. На них видны наружные стены, кровля и соседние здания, которым тоже досталось от огня. Что творится внутри, на этажах, сверху почти не разглядеть.

Крыша. Часть кровли рухнула прямо во время пожара. Это видно и снаружи, на кадрах сверху, заходить в здание для этого не нужно.

Этажи. Перекрытием называют то, что служит полом одному этажу и потолком другому. Между первым, вторым и третьим этажами перекрытия убрали ещё до пожара, когда здание готовили к работам. Помните об этом, когда смотрите на снимки: пустота внутри появилась не только из-за огня.

Верхний этаж. На следующий день после начала пожара представитель собственника сказал, что точно потеряно пять квадратных метров лепнины на верхнем этаже. Это первая оценка, полного списка повреждений в ней нет.

Соседние дома. На тех же кадрах видно, что пострадали и соседние здания. Огонь вышел за пределы особняка.

Съёмка для работ. После пожара КГИОП, городской комитет по охране памятников, вместе с «Технопарком Санкт-Петербурга» подробно снял здание на фото и видео с беспилотников. По этой съёмке видно, в каком состоянии дом остался после огня и где он пострадал сильнее.

Попался снимок особняка без подписи, сначала поймите, откуда его сняли. С площади и с беспилотника видны разные части дома, и выводы по ним выходят разные.

Как шёл пожар 1 и 2 октября

Пожар шёл два дня: начался вечером 1 октября 2026 года, а до конца его потушили вечером следующего дня. Здание в это время не использовали.

1. 1 октября, вечер
   Пожарным сообщают о пожаре
   Это девятый час вечера по московскому времени
2. 2 октября, 01:45
   Пожарные сбивают открытое пламя
   Огня больше не видно, но внутри дом ещё тушат
3. 2 октября, 19:38
   Пожар потушили полностью
   С первого сообщения о пожаре прошло меньше суток
4. 2 октября
   Следователи возбуждают уголовное дело
   Дело о нарушении правил безопасности при строительных или иных работах

Силы. На тушении работали 165 человек и 37 единиц техники. О пострадавших не сообщали.

Сложность. Пожару дали третий ранг сложности из пяти. Такой ранг считают средним.

Огонь у соседей. Пламя перекинулось на крышу соседнего доходного дома на улице Якубовича, 2. Там загорелась обрешётка: деревянные рейки, на которых лежит кровля.

Причина. Следствие пока считает, что пожар мог начаться из-за сварки. Это предварительная версия, окончательного вывода о причине нет.

На кадрах второго дня дом ещё дымится. Открытое пламя сбили ночью, а внутри его тушили до самого вечера.

Как устроена охрана особняка

Особняк входит в объект культурного наследия регионального значения «Особняк и доходный дом К. Л. Миллера». Проще говоря, это памятник: здание, которое город охраняет как часть своей истории.

Статус. В реестр памятников особняк включили в ноябре 2021 года. До этого у него был статус выявленного памятника: здание уже признали ценным, но в реестр ещё не внесли.

Что охраняют. Охраняются фасады особняка, исторические стены, своды и несколько помещений с ценной отделкой. И ещё отметки перекрытий, то есть высота, на которой лежат перекрытия между этажами.

Высота. Высота здания тоже под охраной, менять её нельзя. Надстраивать особняк после пожара не собираются.

Мансарда. В начале 2000-х годов чердак переделали в мансарду, жилой этаж под крышей. Тогда же частично заменили кровлю, стропила и перекрытия. Стропилами называют деревянный каркас, на котором держится крыша.

Так что особняк старинный не целиком. Фасады и своды охраняются, а часть конструкций под крышей поставили при ремонте немногим больше двадцати лет назад.

Что уцелело от исторического убранства

До начала работ в особняке оставались парадный вестибюль, историческая лестница, лепные карнизы и розетки, старинные двери. Розеткой называют круглое лепное украшение на потолке.

Сколько было. Глава КГИОП Алексей Михайлов говорил, что до работ хотя бы часть исторической отделки оставалась в 20 % помещений. Выглядело это так: в одной комнате карниз, в другой дверь, в третьей кусок лепнины. Из десяти помещений таких было два.

Что вывезли. До пожара из особняка вывезли охраняемые детали, которые можно было снять. С тех, что снять нельзя, сделали слепки.

Мастерские. Снятый декор увезли в реставрационные мастерские. Там с подлинной лепнины, снятой до реставрации, сделали силиконовые формы. В такую форму отливают новую деталь, точно как старая.

Парадные залы. Формы сняли, например, с десюдепорта, потолочных кессонов и карниза с растительным орнаментом. Десюдепортом называют панно над дверью, а кессонами углублённые квадраты на потолке. Раньше все три детали украшали два парадных зала особняка.

Часть убранства пережила пожар за пределами дома: в мастерских, в слепках и в формах. Огонь туда не добрался, и утраченные детали есть по чему повторить.

Во что обойдётся пожар особняку

Потери особняка проще всего считать в квадратных метрах и в часах. Метры показывают, сколько прошёл огонь, часы показывают, как долго его не могли потушить.

Разница цифр. Горело 2000 кв. м. Из подтверждённых потерь пока можно говорить примерно о пяти (5) квадратных метрах лепного декора на верхнем этаже. Из этого не следует, что сгорело мало: первую оценку дали сразу после пожара, и в неё вошло только то, что успели подтвердить.

Открытое пламя сбили 2 октября в 01:45, а полностью пожар потушили в тот же день в 19:38. Огонь долго держался внутри дома, где его не видно ни с улицы, ни сверху.

Чего не видно в цифрах. По метрам и часам не понять, что стало с лестницей, вестибюлем и залами. Для восстановления важнее другое: какие детали уцелели вне дома и с каких есть формы. Об этом мы написали в главе об убранстве.

Как читать новые цифры. Когда появятся итоги обследования, сравнивайте их с первой оценкой. Новая цифра потерь может выйти больше. Дом от этого второй раз не пострадал, просто при обследовании увидели больше.

Что с домом будут делать дальше

Особняк принадлежит компании «ТАС». Она обещала сделать всё, что должна, чтобы восстановить дом после пожара. Работы пойдут в таком порядке.

1. До зимы
   Консервация и противоаварийные работы
   Их ведут по съёмке с беспилотников
2. Дальше
   Реставрация по исправленному проекту
   Проект переделывают с учётом пожара
3. До конца 2028 года
   Восстановление дома
   Срок назначил губернатор, такой же согласовали ещё до пожара

Консервация. Так называют работы, которые берегут здание от разрушения, пока не началась реставрация. КГИОП велел первым делом законсервировать дом до зимы.

Противоаварийные работы. Они не дают пострадавшим конструкциям разрушаться дальше. Их будут вести по той же съёмке с беспилотников.

Внутри. По проекту восстановят парадную лестницу, вестибюль и деревянный тамбур, небольшое помещение между входной дверью и вестибюлем. Вернут и помещения второго этажа с художественной отделкой и исторической планировкой.

Снаружи. Фасады отреставрируют, мансардный этаж и крышу отремонтируют. Старые дверные проёмы, которые когда-то заложили, раскроют, то есть откроют снова.

Срок. Губернатор поручил восстановить дом до конца 2028 года, как и согласовали ещё до пожара. Это срок на бумаге. Закончат ли к нему работы, пока неизвестно.

Риски для дома после пожара

Главные риски для особняка в том, чего о нём пока не знают. Помните о них, когда читаете новости о доме.

Зима. Консервацию поставили первой задачей как раз перед холодами. Дом с повреждённой кровлей ждёт реставрации зимой, а для старых стен это самое трудное время года.

Неполная картина. Полного списка того, что сгорело и что уцелело, пока никто не публиковал. Первая оценка касалась верхнего этажа, про лестницу, вестибюль и залы второго этажа в ней ничего нет.

Прежний срок. Проект переделывают с учётом пожара, и работ в нём прибавилось. А срок оставили тот, что согласовали ещё до огня.

Причина. Версия следствия пока предварительная, суд виновных не называл. Кто ответит за пожар, неизвестно.

Открытие для гостей. Когда в особняк пустят посетителей, пока не объявляли, и планировать визит рано.

Если вы рядом. Пожар начался в здании, где шли работы. Если у вас квартира рядом с домом под реставрацией или вы присматриваете такую, брокер Art Estate узнает, какие работы идут в соседних зданиях и сколько они продлятся.

Ошибки в оценке пожара

Новости о пожаре в памятнике пишут на бегу, и по ним легко ошибиться. Вот пять частых ошибок.

Детали двух парадных залов уцелели в мастерских, огонь туда не дошёл.

Дождитесь итогов обследования: первая цифра всегда предварительная.

Следствие ещё разбирается, и вывод может измениться.

В поручении стоит цель. Готов ли дом, станет ясно, только когда сдадут работы.

Слухи о надстройке появляются после каждого крупного пожара в старом центре. У особняка высота под охраной, менять её нельзя.

Документы и материалы для восстановления

Дом будут восстанавливать по тому, что успели записать и снять до пожара и сразу после него. Без этих материалов пришлось бы работать по памяти и старым фотографиям.

Проект. По нему реставраторы работают в доме. Проект переделывают после пожара, и в нём будут и прежние работы, и новые повреждения.

Съёмка. По ней видно, в каком состоянии дом остался после огня. По ней же решают, что делать первым.

Формы и слепки. По ним отольют утраченную лепнину двух парадных залов и других помещений. Форма хранит рисунок детали точнее любой фотографии.

Предмет охраны. Список того, что в доме обязаны сохранить. По нему видно, что в реставрации повторить, что оставить как было и что менять нельзя.

Если вы присматриваете квартиру в старом доме, до сделки полезно собрать такую же папку сведений о своём доме.

Как собрать папку. Брокер запросит сведения из списка письменно. Ответ на бумаге легко сверить с договором, показать юристу и положить рядом с ответами по другим домам.

Что узнать о доме-памятнике до покупки квартиры

История особняка Миллера пригодится и тем, кто выбирает квартиру в старом доме в центре Петербурга. По ней видно, что надо узнать о доме, пока вы не внесли деньги.

Статус дома. Особняк сначала был выявленным памятником и только потом попал в реестр. Брокер Art Estate узнает, какой статус у вашего дома и есть ли он в реестре. От этого зависит, что в доме можно переделывать.

Предмет охраны. У особняка в этот список входят даже помещения с ценной отделкой и высота перекрытий. Брокер запросит такой перечень именно для вашего дома. Если в нём есть ваша будущая квартира или её стены, сверьте его со своими планами ремонта.

Мансарда. По особняку видно, что жилой этаж под крышей бывает поздней перестройкой. Если присматриваете квартиру наверху, брокер узнает, когда появилась мансарда и что тогда меняли в кровле.

Работы в доме. Пожар начался в здании, которое готовили к реставрации. Брокер узнает, идут ли в доме или по соседству работы, кто их ведёт и сколько они продлятся. Стройка за стеной сказывается и на жизни в квартире, и на сроках вашего ремонта.

Крыша и перекрытия. В старом доме они стареют быстрее фасада. Брокер выяснит, когда их меняли в последний раз и что известно об их состоянии.

Сроки реставрации. Если дом ждёт реставрации, у неё есть свой срок. У особняка его оставили прежним даже после пожара, но готов ли дом, станет ясно только при сдаче работ. Оставьте себе запас по времени.

Соседи по кварталу. Огонь из особняка перешёл на крышу соседнего дома. В старом центре дома стоят вплотную, и беда одного здания задевает соседние. Смотрите и на свой дом, и на те, что к нему примыкают.

Договор. Брокер проверит, что в договоре сказано о самом доме. Если здание памятник, он посмотрит, упомянуты ли там его статус и предмет охраны. У особняка Миллера в этот список входят фасады, своды и помещения с ценной отделкой. В таком доме от этого списка зависит любой будущий ремонт.

Декларация. Если квартиру продают в доме, который отреставрировали или переделали под жильё, сверьте описание работ в декларации с тем, что видите на месте. Замену конструкций снаружи не видно. Брокер узнает, какие конструкции в доме заменили. У особняка при ремонте в начале 2000-х годов частично заменили кровлю, стропила и перекрытия.

Собственник. Брокер Art Estate до сделки выяснит, кто собственник здания и кто отвечает за его сохранность. У особняка Миллера собственник известен. Это компания «ТАС». В вашем доме тоже должно быть известно, кто собственник.

Работы с огнём. Брокер узнает, ведут ли в доме или рядом сварку и другие работы с огнём и кто за них отвечает. Следствие пока считает, что пожар в особняке мог начаться из-за сварки. Уголовное дело завели о нарушении правил безопасности при строительных или иных работах.

Обещания о высоте. Продавец может обещать будущую надстройку или новый вид сверху. Тогда брокер проверит, можно ли вообще менять высоту этого дома. У особняка Миллера высоту перекрытий охраняют вместе с фасадами. Надстройки после пожара в планах нет. В другом памятнике может стоять такой же запрет.

Срок в договоре. Если сдача квартиры зависит от реставрации, сверьте срок в договоре со сроком работ. Восстановить особняк поручили до конца 2028 года, но поручение ещё не значит, что работы закончат вовремя. Брокер проверит, что будет по договору, если срок сдвинут.

Соседний памятник. Если рядом с домом стоит памятник после пожара, брокер узнает, на какой стадии там работы. У особняка Миллера сначала консервация перед зимой, потом противоаварийные работы и реставрация. Всё это время по соседству будет идти стройка.

Сравнение вариантов. Брокер положит рядом несколько домов и ответит по каждому на одни и те же вопросы: статус, предмет охраны, когда меняли кровлю и перекрытия, какие работы идут в доме и по соседству. Дом, где на каждый вопрос есть ответ, понятнее того, где половина строк пустая.

Пустые строки. Если на вопрос о доме ответа нет, отметьте это отдельно. По особняку Миллера полного списка того, что сгорело и что уцелело, пока никто не публиковал. За каждой пустой строкой в сведениях о доме стоит риск, который вы берёте на себя.

Частые вопросы

Как выглядит особняк Миллера после пожара?
Сверху у дома видны наружные стены и кровля, часть которой обрушилась во время пожара. Внутри не хватает перекрытий между первым и третьим этажами, но их разобрали ещё до огня.

Что осталось от интерьеров?
До работ в доме были парадный вестибюль, историческая лестница, лепные карнизы, розетки и старинные двери. С деталей двух парадных залов, среди них десюдепорт, кессоны и карниз с растительным орнаментом, сняли формы, и эти формы хранятся вне дома.

Почему загорелся особняк?
Следствие проверяет, не начался ли пожар из-за сварки. Версия предварительная, дело о нарушении правил безопасности при работах ещё расследуют.

Кто будет восстанавливать дом?
Восстановить дом обещал собственник, компания «ТАС». КГИОП требует начать работы с консервации. Консервацию надо успеть до зимы.

Когда особняк восстановят?
Губернатор поручил восстановить дом до конца 2028 года, как и согласовали ещё до пожара. Это пока поручение, работы ещё не сдали.

Что делать, если вы присматриваете квартиру в историческом центре?
Если дом сам памятник, сначала узнайте его статус и предмет охраны, потом сверьте с ними планы ремонта, и только после этого переходите к сделке. Если рядом идёт реставрация, выясните, какие там работы и сколько они продлятся, и заложите это в срок переезда. Хотите подождать, пока соседний памятник восстановят, держите деньги наготове и следите, как идут работы: заявленная дата пока ничего не обещает. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт сведения о доме до того, как вы внесёте деньги.