Какой район у Чечёрского проезда и где он проходит

Чечёрский проезд проходит по району Южное Бутово в Юго-Западном административном округе Москвы. Часть проезда относится к району Щербинка, а Щербинка входит в Новомосковский административный округ. Выходит, что на одной улице два района, и какой из них ваш, скажет только номер дома.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

СЗАО · Хорошёво-Мнёвники

Квартал Серебряный Бор

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

ЦАО · Тверской

Stoleshnikov 7/Столешников 7

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена граница районов на проезде

Проще всего представить Чечёрский проезд как цепочку участков. Два из них лежат в Южном Бутове, участок у владения 130 относится к Щербинке. По названию улицы их не отличить.

Участки Бутова. Обе части проезда между тремя улицами из таблицы лежат в Южном Бутове. Если квартира стоит на одном из этих отрезков, сравнивайте её с соседними кварталами того же района.

Участок Щербинки. Дом на участке Щербинки относится уже к другому округу. Цены, школы и дорогу для него сравнивают с другими соседями, хотя на табличке у дома то же название улицы.

Граница. Где кончается Южное Бутово и начинается Щербинка, по одному названию улицы не понять. Район определяют по номеру владения. Брокер Art Estate сверит номер с городскими документами ещё до того, как вы поедете на просмотр.

От района зависит почти всё, что вы потом будете обсуждать про квартиру: с какими домами её сравнивать, какие рядом станции и остановки, где оставлять машину. Про любую квартиру на проезде сначала узнайте точный номер, и половина вопросов отпадёт сама.

Где проходит проезд и какие улицы рядом

На проезде три улицы, по которым удобно искать дом. Один участок идёт от Венёвской улицы до улицы Горчакова, второй от улицы Горчакова до Остафьевской улицы. Улица Горчакова стоит там, где один участок переходит в другой, и когда вы ищете дом на карте, по ней проезд удобно делить на две части.

Бунинская аллея. Аллея подходит к Чечёрскому проезду со стороны Южнобутовской улицы. Если дом стоит там, где аллея выходит к проезду, ищите его на карте по ней.

Основной и местный проезды. У Чечёрского проезда две дороги: основной проезд и местный. Земля между ними в четвёртом, пятом и шестом микрорайонах тоже считается Чечёрским проездом. На карте это две параллельные дороги, и подъезд к дому может быть с любой из них.

Как назвать место брокеру. Проще всего назвать ближайшую из трёх улиц: «у Венёвской», «у Горчакова», «ближе к Остафьевской». Так брокер сразу поймёт, о каком участке речь, даже если номер дома вы ещё не запомнили.

Перед просмотром брокер Art Estate скажет, к какой из трёх улиц ближе дом и с какой стороны к нему подъезжать. Тогда проще понять, где выходить из машины или автобуса, как идти к подъезду и с какими соседними домами сравнивать квартиру. Местный проезд легко проскочить по навигатору, поэтому брокер покажет на схеме, по какой из двух дорог вы подъедете к дому.

Между какими улицами дом. Брокер Art Estate узнает у застройщика, между какими улицами стоит дом: между Венёвской и улицей Горчакова или между улицей Горчакова и Остафьевской. Если ответ «у Бунинской аллеи», брокер выяснит, с какой стороны от аллеи подъезд и к какой из трёх улиц ближе дом.

Основной или местный. В городском перечне местный Чечёрский проезд записан отдельной строкой от основного. Брокер проверит, к какому из них относится адрес дома, а на просмотре сверьте это с тем, что видите сами.

Река Чечёра и зелень вдоль проезда

Рядом с Чечёрским проездом течёт река Чечёра. Один из участков у проезда, который изучали подробно, лежит к северо-западу от её русла.

Долина реки. В Южном Бутове есть объект природного комплекса с названием «Долина р. Чечеры и ее левого притока в д. Щиброво». Так город называет зелёную территорию, у которой границы нанесены на схему. На схеме долины отмечен Чечёрский проезд, а рядом с ним Остафьевская улица.

Бульвар. У проезда есть и свой бульвар, он так и называется: «Бульвар по Чечерскому проезду». Город записал его отдельно от долины реки и нарисовал для него свою схему границ.

Зелёный массив. Вдоль проезда в Южном Бутове тянется зелёный массив. У него есть паспорт благоустройства, и он стоит в городском перечне таких территорий. В паспорте описано, что на этой земле лежит и растёт.

Для жильцов зелень у проезда это вид из окна и место для прогулок. Из окон на бульвар и из окон во двор видно разное, и даже в двух соседних подъездах вид может отличаться.

Как выбрать окна. Брокер Art Estate наложит дом на схемы долины и бульвара. Станет видно, какие окна смотрят на зелень, какой подъезд ближе к реке и через какую улицу идти к воде.

Прогулка до показа. Если вы переезжаете ради зелени, придите на просмотр пешком от реки. Маршрут проложит брокер, а вы сами увидите эту дорогу со всеми переходами и тропинками.

Что было на месте проезда раньше

Земля у Чечёрского проезда, скорее всего, принадлежала старому селу Чернево. Села больше нет.

Что было дальше, известно по одному участку у проезда. Его изучали по старым картам, планам и спутниковым снимкам. Всё, что написано ниже, сказано про этот участок, и на весь проезд это переносить нельзя.

Берег. На старых картах участок лежит на открытом берегу реки, без леса. По реке Чечёре это место узнают уже полтора века.

Дорога. Дорога из деревни Язва шла прямо через этот участок и выводила на дорогу между двумя сёлами. Улицы здесь проложили позже, но у реки этим путём ездили уже тогда.

Снимок 2007 года. На снимке уже видна трасса Чечёрского проезда, а к востоку от участка трасса Бунинской аллеи. Там, где в прошлом веке были поля, к этому времени прошли городские дороги.

На цену квартиры история земли прямо не влияет. Зато по ней понятно, откуда у района столько открытой земли у воды, и есть что рассказать о месте гостям. Какой дом стоит ближе к изученному участку, брокер Art Estate покажет на схеме.

Какие автобусы ходили к метро

Какие автобусы ходили по проезду, видно в городских реестрах маршрутов. Маршруты меняются, поэтому брокер Art Estate проверит их до того, как вы подпишете договор.

Станции рядом. Два автобуса от проезда ходили к трём станциям метро: «Бунинская аллея», «Улица Горчакова» и «Бульвар Адмирала Ушакова». Если в семье двое ездят в разные концы города, важно знать, к какой станции ближе подъезд.

Время пешком. Сколько идти до станций от разных участков проезда, по открытым схемам не посчитать. Брокер Art Estate проложит маршрут от вашего подъезда и скажет, какие автобусы ходят в день просмотра.

Пробная поездка. Прежде чем решать, съездите от дома до работы в тот час, когда обычно выходите. Одна такая поездка скажет о дороге больше любой схемы.

Во что обойдётся машина у проезда

Чечёрский проезд входит в зону платной парковки Южного Бутова. Если машина ночует на улице у дома, в расходах рядом с платежом за квартиру появляется ещё одна постоянная строка: стоянка.

Бунинская аллея. Отрезок аллеи от Южнобутовской улицы до Чечёрского проезда тоже платный. Бесплатно поставить машину за углом у этого перекрёстка не выйдет.

Условия у места. Правила стоянки у дома проверяют отдельно для каждого места на проезде. Брокер Art Estate узнает их для вашего дома до брони, и вы заранее будете знать, сколько платить.

Участок Щербинки. Платная зона на проезде относится к Южному Бутову. Как с парковкой на участке проезда в Щербинке, брокер проверит отдельно.

Гости и мастера. Платить будет каждый, кто оставит машину на улице у дома: гости, родители, мастера на ремонте. В первые месяцы после покупки мастера приезжают часто, и про этот расход легко забыть.

Две машины. Если в семье две машины, о стоянке думают ещё до выбора квартиры. Брокер расскажет, где можно держать машину у дома, который вы смотрите.

Свои места для машин. Брокер Art Estate узнает у застройщика, есть ли у дома свои места для машин и входят ли они в цену квартиры. Если мест нет, машина будет ночевать на улице в платной зоне Южного Бутова, и этот расход надо записать рядом с платежом за квартиру.

Риски выбора квартиры по названию улицы

Главный риск у Чечёрского проезда в том, что название у него одно, участков несколько, а районов два. Квартиру выбирают по строке адреса, а ошибку замечают, когда выходные уже ушли на просмотры.

Чужой район. Квартира из Щербинки попадает в один список с домами Южного Бутова. Вы сравниваете её с домами из другого округа и судите о цене по чужим соседям.

Устаревшая дорога. Схемы автобусов на проезде могли поменяться. Посчитаете дорогу до работы по старой схеме, а после переезда автобус может оказаться другим.

Неучтённая стоянка. В платной зоне у проезда за машину платят каждый месяц. Если это не посчитать, квартира кажется дешевле, чем выходит семье на деле.

Зелень на схеме. Границы долины Чечёры и бульвара нарисованы на схемах к проекту городского постановления. Прежде чем платить за вид на зелень, проверьте по схеме, далеко ли от дома проходят эти границы.

Две дороги у дома. Основной и местный проезды идут рядом. Перепутаете их и ошибётесь с шумом, подъездом и местом для машины.

От всех этих рисков спасает одно: точный номер дома и сверка по нему. Брокер Art Estate сверяет всё до показа, и вы едете смотреть квартиру, про которую уже знаете район, дорогу и стоянку.

Ошибки при поиске квартиры на проезде

На Чечёрском проезде ошибаются раз за разом одинаково, и почти всегда всё начинается с адреса без номера. Вот четыре самые частые ошибки.

Исправить её просто: просите номер владения в первом же сообщении о квартире. По номеру брокер назовёт район и округ.

Схема автобусов меняется быстрее, чем дома. Пока вы не решили, пусть брокер проверит маршрут на день просмотра, а вы хотя бы раз проедете его сами.

Посчитайте стоянку для себя, для второй машины и для частых гостей. Сколько это будет стоить, брокер скажет по правилам у места рядом с вашим домом.

На карте две параллельные дороги легко слить в одну. Брокер покажет, с какой из них вход в ваш дом и куда выходят окна.

Документы, где виден район проезда

Район Чечёрского проезда и всё, что рядом с ним, записано в нескольких городских документах. Каждый отвечает на свой вопрос, а вместе они показывают участок целиком.

Эти бумаги брокер Art Estate читает за вас. Вам хватит назвать квартиру, а район, зелень, автобусы и стоянку брокер сам сверит по этим бумагам.

До первого разговора подготовьте несколько вещей. Тогда брокер сразу сузит поиск до нужного участка проезда.

Декларация. Брокер Art Estate проверит в проектной декларации нового дома адрес участка и район. Они должны совпадать с тем, что вам говорили, когда вы выбирали квартиру. Если дом стоит у владения 130, в бумагах должны быть Щербинка и Новомосковский округ. Южного Бутова там быть не должно.

Готовая квартира. Брокер Art Estate запросит у продавца документ с полным адресом и сравнит номер с объявлением. Ошибка в одной цифре номера может перенести дом на другой участок проезда и в другой район.

Границы зелени. Брокер Art Estate узнает у застройщика, далеко ли от дома проходят границы бульвара по Чечёрскому проезду и долины Чечёры, и сверит ответ со схемами. Обе территории нанесены на городские схемы, и по ним видно, что будет у вас за окнами.

В каком порядке сверить адрес

Сверить адрес на Чечёрском проезде можно за пять шагов. Пройдите их до брони, пока вы ещё выбираете из нескольких квартир.

1. До просмотра
   Узнать номер владения
   По номеру брокер определит район и округ
2. Перед поездкой
   Найти ближайшую улицу из трёх
   Венёвская, Горчакова или Остафьевская покажет участок проезда
3. На просмотре
   Пройти до остановки и к зелени
   Так вы сами увидите дорогу до автобуса и бульвара
4. До брони
   Узнать условия стоянки
   Брокер проверит правила у места рядом с домом
5. Перед сделкой
   Сверить адрес в бумагах
   Номер в договоре должен совпасть с тем, по которому определяли район

Последний шаг легко пропустить, когда всё уже решено. А на нём держатся все остальные: район, дорогу и стоянку вы проверяли по одному номеру, и в договоре должен стоять он же.

Договор. Проверьте в договоре номер владения и полное название улицы. Основной и местный Чечёрский проезд в городском перечне записаны отдельно, и перепутать название так же опасно, как ошибиться в номере.

Сравнение в финале. Если в конце остались две квартиры на разных участках проезда, сравните их по пяти пунктам: район и округ, ближайшая улица из трёх, станция метро, зелень у окон и стоянка. Берите ту, где меньше неясного, а остальное решите с брокером Art Estate до брони.

Частые вопросы

К какому району относится Чечёрский проезд?
Большая часть проезда из городских перечней лежит в Южном Бутове. Участок у владения 130 относится к Щербинке, поэтому точно назвать район можно только по номеру дома.

Какие станции метро рядом с проездом?
Автобусы от проезда ходили к станциям «Бунинская аллея», «Улица Горчакова» и «Бульвар Адмирала Ушакова». Какая из них ближе к вашему подъезду и сколько до неё идти, брокер посчитает по вашему дому.

Есть ли у проезда река и парк?
Рядом течёт река Чечёра. Вдоль проезда тянется зелёный массив. По Чечёрскому проезду идёт отдельный бульвар. Долина реки отмечена на городской схеме.

Платная ли парковка на Чечёрском проезде?
Да, проезд входит в платную зону Южного Бутова, и отрезок Бунинской аллеи у перекрёстка с ним тоже. Правила у места рядом с вашим домом брокер проверит до брони.

Что было на месте проезда раньше?
На одном участке у проезда, который изучали по старым картам, в разные годы были берег без леса, старая дорога, хутор и поля. Сам проезд уже виден на снимке 2007 года.

Что делать, если вы присмотрели квартиру на Чечёрском проезде?
Сначала узнайте номер дома и определите по нему район. Затем посчитайте, сколько будете тратить в месяц: платёж за квартиру и стоянку для каждой машины в семье. Потом сравните квартиру с домами того же района и только после этого вносите бронь. Если хотите пройти эти шаги вместе с брокером Art Estate, оставьте заявку на подбор квартиры: он сверит адрес, дорогу и стоянку и подберёт дома для сравнения.