Трёхкомнатная в «LEGENDA у моря» для семьи: площадь, этаж и цена

Квартиру с тремя спальнями в новом доме у Финского залива покупают одним из трёх способов: сразу всей суммой, в рассрочку застройщика или в ипотеку. От способа зависит цена. При полной оплате та же квартира стоит дешевле, чем в рассрочке.

Как устроена квартира с тремя спальнями

Квартиру здесь считают в спальнях. Планировка подписана так: «3 спальни, тип 3-1». Слова «трёхкомнатная» в подписи нет. Перед выбором разберитесь, что стоит за каждым словом на карточке планировки.

Число спален. Фильтр планировок делит квартиры на студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и больше. Семье с двумя детьми нужен третий пункт: спальня родителей и по спальне каждому ребёнку.

Уровень комфорта. Второй фильтр делит планировки на уровни XS, S, M, L и XL. Среди квартир с тремя спальнями встречаются уровни S, M и L. Планировки уровня L просторнее планировок уровня S.

Тип. У каждой планировки свой номер, например «тип 3-1» или «тип 3-10». По номеру удобно сравнивать квартиры. С застройщиком по номеру тоже проще говорить. Вы оба знаете, о какой планировке речь.

Секция. На карточке планировки указана секция дома. Номера корпуса на ней нет. Спросите, в каком корпусе эта секция и к какому этапу стройки корпус относится. От этапа зависит, когда вы получите ключи.

Этаж. Одну планировку продают сразу на нескольких этажах. Площадь у неё на разных этажах бывает немного разной, поэтому сверяйте метры у каждой квартиры отдельно.

Что проверить в планировке для семьи

Карточка планировки показывает общую площадь и число спален. Для семьи этого мало. Площадей комнат, кухни-гостиной, числа санузлов и гардеробных на карточке нет, их надо запросить.

Детские. Две детские одинаковой площади избавят от спора, кому какая комната. Попросите план с метражом каждой спальни. Без него две планировки с тремя спальнями сравнить нельзя.

Санузлы. Утром семья из четырёх человек собирается в одно время. Узнайте, сколько в квартире санузлов и есть ли отдельный при спальне родителей.

Хранение. Коляска, самокаты, лыжи и сезонная одежда занимают место. Спросите, есть ли в квартире гардеробная. Отдельно уточните, продают ли кладовую в доме и сколько она стоит.

Кухня-гостиная. Здесь семья проводит вечера. Узнайте её площадь и где стоит стол. Если кухня и гостиная разделены, это меняет счёт комнат.

Отделка. Если отделка названа фирменным словом, попросите список того, что в неё входит. Так вы поймёте, сколько денег и времени уйдёт на ремонт до переезда.

Терраса. Узнайте, есть ли у выбранной квартиры терраса и входит ли её площадь в общую площадь на карточке. От этого зависит, за какие метры вы платите и сколько из них внутри квартиры.

Спальня родителей. Спросите, где в планировке спальня родителей и есть ли при ней свой санузел. Посмотрите по плану, как далеко она от детских и от кухни-гостиной.

Сколько стоит квартира и от чего зависит цена

Цена квартиры с тремя спальнями меняется от этажа, уровня планировки и способа оплаты. Одна и та же планировка выше этажом стоит дороже.

Обе цены указаны при 100% оплате.

Этаж. Если вид с верхнего этажа для вас не главное, нижний этаж той же планировки сэкономит миллионы. Детям на нижнем этаже проще самим выходить во двор.

Уровень. Планировка уровня L больше по площади, поэтому дороже. Сравнивайте итоговую цену. И смотрите, на что уходят лишние метры: на спальни или на коридор.

Цена на сайте. Цена на сайте может измениться в любой день. Окончательную цену определяют при подписании договора. Попросите расчёт письменно и сверьте его с договором перед подписью.

Две цены одной квартиры: полная оплата и рассрочка

У квартиры две цены. Первая указана при полной оплате. Вторая называется базовой ценой при рассрочке, и она выше. Разница у разных квартир своя.

Одну «наценку за рассрочку» на все квартиры не переносите: считайте каждую.

Расчёт от базовой стоимости. Рассрочку на срок стройки считают от базовой стоимости. Первый взнос в 30 % вы платите тоже от неё. Цена при полной оплате в этот расчёт не входит.

Акции. Рассрочка на срок стройки не суммируется с другими акциями. На рассрочку до двух лет акции месяца и скидки не распространяются. Скидку и рассрочку сразу получить не выйдет.

Что спросить. Попросите у застройщика обе цены на выбранную квартиру одним письмом. Рядом попросите график платежей в рассрочке. Так вы увидите, сколько стоит отсрочка платежа.

Номер квартиры. На карточке планировки цены стоят у разных квартир. Обе цены просите для квартиры с вашим номером, иначе вы сравните цену одной квартиры с ценой соседней.

Дата расчёта. Цены на сайте меняются в любой день. Попросите поставить в расчёте дату и узнайте, сколько дней он действует. Если срок прошёл, возьмите новый расчёт перед бронью.

Вопросы в отдел продаж. По выбранной квартире спросите: какая у неё цена при полной оплате, какая базовая цена в рассрочке, какие скидки и акции к ней сейчас применимы и с каким способом оплаты они сочетаются. Ответы попросите письмом.

Как платить: рассрочка, ипотека и скидка

Застройщик предлагает три способа оплаты. Каждый подходит семье с разными деньгами на руках.

Рассрочка на срок стройки. Первый взнос от 30 %. Остаток вы выплачиваете до даты последнего платежа, она стоит в условиях рассрочки конкретным числом. Такая рассрочка бывает ограничена квартирами с двумя, тремя и четырьмя спальнями.

Рассрочка до двух лет. Первый взнос тоже от 30 %. Платить можно раз в месяц, раз в квартал или без промежуточных платежей. Срок рассрочки зависит от дома.

Ипотека по программе застройщика с банком. Ставка 13 % держится весь срок. Кредит дают до 30 лет, первый взнос от 30 %, наибольшая сумма кредита 100 млн рублей. Программа ограничена и действует не на все типы квартир.

Полная стоимость кредита, ПСК, показывает, во что вам обойдётся кредит. По этой программе ставка держится весь срок, а ПСК выше ставки. Спросите банк, из каких платежей складывается эта разница и какие из них зависят от вас.

Скидка. Скидку на избранные планировки дают ограниченно. Она не обязывает застройщика продать по ней каждую квартиру. Если скидка есть, проверьте, что её размер стоит в договоре.

Как выбрать. Рассрочка подходит семье, у которой деньги придут частями, например от продажи другой квартиры. Ипотека подходит, если сумма нужна сразу, а платить по силам каждый месяц много лет.

Тип квартиры в ипотеке. Программа застройщика с банком действует не на все типы квартир. Спросите в отделе продаж, входит ли ваш тип в программу, до того как подавать заявку в банк. Так вы не потратите время на заявку по квартире, которую программа не покрывает.

Банк. Программу ведёт банк ДОМ.РФ. Попросите у банка расчёт платежа и полную стоимость кредита именно для вашей суммы и вашего срока.

Семейная ипотека. Спросите, действует ли для этого дома семейная ипотека и на какие квартиры. Если действует, сравните её с программой застройщика по полной стоимости кредита.

Последний платёж. В рассрочке на срок стройки дата последнего платежа стоит в условиях одним числом для всего дома. Чем позже вы покупаете, тем меньше времени остаётся до неё и тем крупнее каждый платёж. Попросите график и проверьте, что платежи по силам бюджету.

Скидка иногородним. Семье из другого города дают приветственную скидку. Узнайте, сочетается ли она с выбранным способом оплаты, и попросите вписать её в расчёт.

Школа, сад и двор: что спросить семье

Для семьи с детьми квартира начинается с дороги до школы. В новом квартале школу и сад часто строят вместе с домами. Срок их открытия пишут словом «планируется».

Школа. Узнайте, к какой школе прикрепят дом. Спросите, откроется ли школа в квартале до того, как вы получите ключи. Если позже, выясните, куда ребёнок пойдёт в первый год.

Сад. Число мест в саду сравните с числом квартир в квартале. Если сад маленький, места займут быстро. Узнайте, есть ли другие сады рядом.

Двор. Двор без машин спокойнее для детей. Спросите, что поставят во дворе: площадки, спортивное поле, места для малышей и для подростков.

Набережная. Дом у воды манит прогулками. Узнайте, когда набережную откроют и какой длины она будет. Если срок не называют, считайте, что гулять первое время придётся в другом месте.

Дорога. Спросите, сколько минут до метро и до выезда на скоростную дорогу. Посчитайте, сколько времени займёт утро: школа, сад, работа.

Паркинг. Под домом строят подземный паркинг. Спросите, сколько стоит машиноместо и продают ли его вместе с квартирой. Во дворе машин нет, поэтому семье с машиной место в паркинге понадобится сразу.

Закрытый двор. Территория внутри квартала закрытая. Узнайте, как во двор попадают гости и курьеры и каким путём дети будут выходить к школе.

Порядок покупки по шагам

Покупка идёт по шагам. Каждый шаг закрывает один вопрос, и к договору вы приходите без белых пятен.

1. До брони
   Выберите планировку и уровень
   Попросите площади комнат, число санузлов и номер корпуса
2. До брони
   Сравните две цены
   Возьмите письменно цену при полной оплате и базовую цену в рассрочке
3. До брони
   Выберите способ оплаты
   Сравните рассрочку на срок стройки, рассрочку до двух лет и ипотеку
4. Перед договором
   Проверьте дом
   Попросите проектную декларацию и сверьте срок этапа
5. Перед договором
   Сверьте скидку
   Узнайте, складывается ли акция с выбранным способом оплаты
6. При подписании
   Сверьте цену
   Сравните цену договора с письменным расчётом
7. После договора
   Платите по графику
   Держите даты платежей в календаре

Шаги до брони занимают больше всего времени. Чем точнее вопросы на этом этапе, тем меньше сюрпризов в договоре.

Риски покупки в строящемся доме

Дом ещё строят, поэтому часть условий меняется до подписи. Риски видны заранее, если знать, куда смотреть.

Цена до подписи. Цена на сайте может вырасти. Окончательную цену определяют при подписании. Чем дольше вы выбираете, тем больше шанс, что расчёт придётся делать заново.

Скидка. Скидка на избранные планировки ограничена. Пока вы думаете, её могут снять с выбранной квартиры. Попросите закрепить её в брони или в договоре.

Корпус и этап. На карточке планировки есть секция и нет номера корпуса. Если не уточнить корпус, вы рискуете ждать ключи дольше, чем рассчитывали.

Школа и сад. Их срок планируемый. Если дом сдадут раньше школы, ребёнку первое время придётся ездить в другую.

Проверка дома. Проектную декларацию публикуют на сайте наш.дом.рф. В ней стоят номер разрешения на стройку, юридическое лицо застройщика и число квартир по корпусам. Попросите застройщика показать её, если сайт не открывается.

Полная стоимость кредита. Низкая ставка в рекламе выглядит выгодно. Платить вы будете по полной стоимости кредита, а она выше.

Ошибки семьи при выборе квартиры

Большая часть переплат случается до договора. Семья сравнивает не те цифры или не задаёт вопрос вовремя.

Каждую из этих ошибок закрывает один вопрос до брони. Вопросы собраны в шагах и в списках бумаг.

Документы для сделки

Бумаги нужны, чтобы условия из разговора остались в силе. Устный ответ отдела продаж ничего не стоит при споре.

Проектная декларация. Её стоит открыть до подписи. Сверьте в ней срок этапа и корпус со словами отдела продаж.

Кредитный договор. В нём стоят ставка и полная стоимость кредита. Сверьте обе цифры с тем, что вам называли.

Что сверить в декларации. В декларации стоят номер разрешения на стройку, юридическое лицо застройщика, число квартир по корпусам и этажность каждого корпуса. Сверьте юридическое лицо с тем, что указано в договоре. Посмотрите, сколько квартир в вашем корпусе: столько семей будет делить с вами двор и лифты.

Договор: цена. Цену договора определяют при подписании. Проверьте, что сумма в договоре совпадает с письменным расчётом, а способ оплаты назван прямо.

Договор: площадь. Площадь одной планировки меняется от этажа к этажу. Сверьте в договоре площадь именно вашей квартиры и спросите, как пересчитают цену, если после стройки метры выйдут другими.

Договор: срок. Сверьте срок передачи ключей в договоре со сроком этапа в декларации. Если сроки расходятся, спросите в отделе продаж, почему.

Договор: отделка. В квартирах отделка «Технобокс». Попросите приложить к договору список работ и материалов, которые в неё входят.

Договор: рассрочка. График платежей в рассрочке приложите к договору. Проверьте в нём каждую дату и сумму, отдельно дату последнего платежа.

Что делать с деньгами при каждом способе оплаты

Способ оплаты выбирают по тому, какие деньги у семьи есть на руках и когда придут остальные. Ниже три частых случая.

Вся сумма на руках. Берите цену при полной оплате: она самая низкая. Спросите о скидке на избранные планировки и проверьте, что она сочетается с полной оплатой. Сэкономленное хватит на ремонт и мебель в детские.

Есть первый взнос от 30% и деньги придут частями. Выбирайте рассрочку. Если деньги придут за пару лет, подойдёт рассрочка до двух лет с платежами раз в квартал. Если позже, сравните её с рассрочкой на срок стройки. Считайте от базовой цены и сравните итог с ценой при полной оплате.

Есть первый взнос от 30% и стабильный доход. Сравните ипотеку по программе застройщика с банком и рассрочку. Ставка в такой ипотеке держится весь срок, поэтому платёж не вырастет. Сравнивайте по полной стоимости кредита и по сумме переплаты за весь срок.

Сомневаетесь в этаже. Посмотрите ту же планировку на нижнем этаже. Разница в миллионы рублей часто решает выбор между ипотекой и рассрочкой.

Деньги от продажи своей квартиры. Если вы продаёте прежнюю квартиру и не знаете точной даты сделки, посмотрите рассрочку до двух лет без промежуточных платежей. Срок такой рассрочки зависит от дома, уточните его для выбранной квартиры.

Как сравнить варианты. Возьмите одну квартиру и запишите на одном листе: цену при полной оплате, базовую цену в рассрочке и сумму, которую вы отдадите банку за весь срок по полной стоимости кредита. Рядом впишите первый взнос и размер платежа по каждому варианту. Так видно, какой способ дешевле и какой по силам бюджету каждый месяц.

Две планировки. Если вы выбираете между двумя планировками, сравните площадь каждой спальни, число санузлов и обе цены у квартир на одном этаже.

Частые вопросы

Квартира с тремя спальнями это трёхкомнатная?
На карточке планировки пишут «3 спальни», без слова «трёхкомнатная». Сколько всего комнат и есть ли отдельная гостиная, спросите у застройщика до брони.

Почему у одной квартиры две цены?
Первая цена указана при полной оплате. Вторая, базовая, нужна для рассрочки и выше первой. Разница у каждой квартиры своя, поэтому считайте её отдельно.

Можно получить скидку и рассрочку вместе?
Рассрочка на срок стройки не суммируется с другими акциями. На рассрочку до двух лет скидки не распространяются. Перед бронью спросите, какие условия сочетаются для выбранной квартиры.

Чем полная стоимость кредита отличается от ставки?
Ставка показывает процент по кредиту. Полная стоимость кредита выше и показывает, сколько вы заплатите банку за кредит. Сравнивайте предложения банков по ней.

Какой этаж выбрать семье?
Одна планировка выше этажом стоит дороже. Если вид не главное, нижний этаж сэкономит деньги, а детям будет проще самим выходить во двор.

С чего начать подбор?
Начните с бюджета и способа оплаты, потом выберите уровень планировки и этаж. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт планировки с тремя спальнями, обе цены по каждой и расчёт рассрочки и ипотеки под ваш бюджет.