Скачок сделок в новостройках Москвы в сентябре не меняет картину: год идёт на треть ниже 2025

Месячная цифра звучит громко, поэтому её лучше сверять с кварталом. Третий квартал повторил средний уровень первых двух кварталов 2026 года. Значит, сентябрь отыграл провал августа и вернул рынок туда, где он был в первом полугодии. Для покупателя новостройки картина такая: осенью спрос ожил, но рынок по-прежнему заметно тише прошлого года.

Сентябрь обогнал август

В сентябре Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7 339 ДДУ на жилую и нежилую недвижимость. В августе было 5 424. Прибавка составила 35%, почти 2 тысячи договоров за месяц.

Договоров с квартирами стало на 33% больше, всего 4 902. Коммерческие помещения прибавили 40,5% и дошли до 2 437 сделок. Нежилой сегмент рос быстрее жилого.

За третий квартал набралось 19 538 ДДУ, из них 13 029 с жильём и 6 509 с нежилыми помещениями. Росреестр пишет, что это средние значения двух предыдущих кварталов. Сентябрь закрыл провал августа и вернул квартал к привычному для 2026 года темпу.

август 2026 года5 424

сентябрь 2026 года7 339

Сентябрь отыграл тихий август Источник: Росреестр по Москве, новости.

Как читать эти цифры

Росреестр считает договоры участия в долевом строительстве первичными сделками. Их число показывает, сколько покупок прошло на рынке новостроек. Почему в сентябре сделок стало больше, в сообщении не сказано.

Помесячные цифры сильно скачут. После тихого месяца следующий выглядит ярче, даже если спрос просто вернулся к обычному уровню. Поэтому мы смотрим на квартал: в нём такие качели сглаживаются.

А по кварталу видно, что за три месяца роста нет. Третий квартал повторил первые два. Сентябрь вернул рынок к обычному уровню, и это пока всё.

Сентябрь вернул рынок новостроек к обычному темпу после тихого августа. За год сделок при этом на треть меньше 2025, и для разворота одного сильного месяца мало.

Где спад заметнее

Сильнее всего годовой спад заметен в квартирах. С января по сентябрь зарегистрировано 38 249 ДДУ с жильём. Год назад за тот же срок было 58 132, сейчас на 34% меньше.

Нежилой сегмент проседает мягче: 20 207 договоров против 26 463, минус 24%. В сентябре коммерция ещё и росла быстрее жилья. Для покупателя квартиры это фон: у спроса на помещения своя динамика.

Всего за девять месяцев 58 456 ДДУ, это на 31% меньше прошлогодних 84 595. На первичном рынке жилья сделок заметно меньше прошлого года. Покупателю это даёт время спокойно сравнить проекты и условия.

январь-сентябрь 2025 года58 132

январь-сентябрь 2026 года38 249

Сделок с квартирами за год стало заметно меньше Источник: Росреестр по Москве, новости.

Куда может повернуть

Пока за ростом стоит один месяц. Если он удержится в следующих отчётах, четвёртый квартал может выйти сильнее трёх предыдущих. Если сделок снова станет меньше, год закончится в темпе первых девяти месяцев.

Отставание от 2025 года одним сильным месяцем не закрыть. Сделок меньше на треть, и разрыв копился весь год. Мы видим в сентябрьской цифре признак оживления, но тренд она пока не меняет.

На что смотреть дальше

Следующий ориентир: итоги октября по ДДУ от Росреестра по Москве. Если сделок с квартирами останется столько же, сколько в сентябре, четвёртый квартал может оказаться сильнее среднего за год. Если число вернётся к августовскому, сентябрь окажется разовым всплеском.

Что делать покупателю

Источник: Росреестр по Москве, новости.