Фрунзенская набережная
- Собственный парк с прудом и соснами
- Clubhouse с 25-метровым бассейном
- Технология тишины Perfect Silence
Шесть причин посмотреть «Фрунзенский»
Набережная напротив парка Горького
До Фрунзенской набережной 100 метров, напротив парк Горького и Нескучный сад.
Собственный парк с прудом
Сосны, пруд, витражные навесы у воды. Парк занимает 70 % территории квартала.
Бассейн в Clubhouse
Двухэтажный фитнес со спа, клубная гостиная и игровая комната в отдельном здании.
Тише от соседей сверху
Perfect Silence: полнотелые стены, плавающий пол, шумозащитные окна и двери.
Пентхаусы с камином
Одно- и двухэтажные пентхаусы с дровяным камином и террасами на крыше.
До школы №171
Рядом школы №171 и №57 и семь частных английских садов.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Фрунзенская набережная: что это за дом
Клубный квартал на Фрунзенской набережной
«Фрунзенский» строит Sminex в Хамовниках, на Фрунзенской набережной, 30. Застройщик называет его единственным новым проектом на этой набережной: поблизости нет и не появится подобных домов.
Sminex называет квартал первым за 12 лет девелоперским проектом в этой части исторического центра Москвы и последним: свободных участков здесь больше нет. До набережной 100 метров, напротив парк Горького и Нескучный сад.
Облик собран из трёх типов домов. Со стороны Москвы-реки стоит монументальный 13-этажный дом с колоннами. Прямо за ним три 10-этажных корпуса с радиусными террасами. Завершают квартал камерные малоэтажные дома и виллы.
Парк занимает 70 % территории, на одну квартиру приходится 87 м² благоустроенной территории. Торговых и офисных помещений в домах нет, поэтому посторонних в квартале не будет. Круглосуточно работает собственная Служба комфорта.
- ЗастройщикSminex
- Классdeluxe
- АдресФрунзенская набережная, 30
- Округ и районХамовники
- Срок сдачи3 кв 2027 года, ключи до 30.06.2028 года
- Этажностьот 5 до 13
- Отделкабез отделки
- Паркингкеллеры и автомойка
- Площадиот 58,4 до 527,8 м²
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми школьного возраста
Школа №171 в 480 метрах, школа №57 в 850 метрах, лицей №1535 в 1570 метрах. Во дворе детская площадка на 600 м² по стандарту Kid's Lab, в Clubhouse детская комната и зоны для подростков.
- Тем, кто ценит тишину и закрытость
Perfect Silence снижает шум от соседей сверху в 2,6 раза по сравнению с нормативом. Коммерческих помещений в домах нет, поэтому посторонних в квартале не будет.
- Тем, кто живёт спортом
В Clubhouse двухэтажный фитнес с 25-метровым бассейном, в парке спортивная площадка, воркаут и зона для йоги. До «Лужников» 2 км, через реку канатная дорога на Воробьёвы горы.
- Тем, кто хочет магазины и кафе в своём доме
Торговых, офисных и общественных помещений в квартале нет. Всё, что есть внутри, сделано только для жителей.
- Тем, кому нужно въехать в готовый дом
Квартал строится: по итогам августа 2026 года в неоклассическом доме на 30 % выполнена отделка лобби, холлов и этажей, а в домах с радиусными террасами на 12 % установлены стеклянные ограждения.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Три стиля от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры»
Облик квартала формируют неоклассика, авангард и современный стиль. Со стороны реки застройка парадная и монументальная, за первой линией смелая и экспериментальная.
Неоклассический дом становится новой доминантой набережной. У него витражи высотой 7,2 метра, 458 колонн и Т-образные пилоны, витражные конструкции поднимаются на два этажа. Фасад из стеклофибробетона, инкрустированного мраморной крошкой и кварцем, ограждения французских балконов из латуни, оконные профили из алюминия и канадского дуба. Из окон, с балконов и террас открываются виды на Кремль, Нескучный сад и Москву-реку.
В центре квартала стоят три полукруглых дома. Их окна полностью выполнены из натурального дуба с предгорий Кавказа. Для фасадов и ограждений балконов используют около 30 000 изогнутых планок из просветлённого стекла, триплекс гнут радиусом 50 мм. Такие элементы производит единственный завод.
Читать дальше
В строгих фасадах особняков и четырёхэтажных домов угадываются элементы авангарда 1930-х годов. В каждом подъезде лобби с высокими потолками, отделка из мрамора, латуни, натурального дерева и текстиля. На поиск и согласование образцов материалов у Sminex ушло 2,5 года.
Архитектура квартала получила платину International Architecture and Design Awards 2025 в номинации «Архитектура одно- и многоквартирных домов» и золото Urban Design & Architecture Design Awards 2026 в номинации «Архитектура жилых проектов».
Собственный парк на 3,1 гектара
Квартал стоит в собственном парке площадью 3,1 гектара. Застройщик называет его самым крупным парком в элитных проектах Москвы.
Под высокими соснами проложены пешеходные дорожки, у воды устроены террасы с витражными навесами. В самом сердце парка большой пруд, вдоль воды идёт променад. Витражный сад засажен цветниками, злаками и пряными травами, кроме сосен здесь растут можжевельники и рододендроны.
В зелёных комнатах есть костровой очаг и амфитеатр, лаунж с шезлонгами и терраса под навесом из цветного стекла. За живой изгородью пространства для йоги и медитации. На генплане квартала также многофункциональная спортивная площадка, воркаут-зона, зона для отдыха с собаками, зона для подростков, арт-объект и историческая арка.
Детская площадка площадью 600 м² сделана по стандарту Kid's Lab, застройщик называет её самой большой в элитном классе. На ней есть зона игры с водой, пруд и ручей для запуска корабликов. Ландшафтный дизайн отмечен золотом International Architecture & Design Awards 2026.
- Центральный пруд и променад
- Витражный сад под соснами
- Зелёные комнаты с костровым очагом
- Зоны для йоги и воркаута
- Зона для отдыха с собаками
- Детская площадка 600 м²
Отдельное здание для жизни вне квартиры
Clubhouse стоит в центре квартала отдельным зданием. Всего в квартале 2 700 м² инфраструктуры, и доступна она только жителям.
Внутри фитнес на двух этажах, бассейн длиной 25 метров, спа, клубная гостиная с террасой и игровая комната. Потолки гостиной поднимаются до 7 метров. Детская комната сделана по стандарту Kid's Lab и получила платину International Architecture & Design Awards 2026, для подростков там есть зоны кинопросмотров и настольных игр.
Квартал задуман как квартал действующих клубов. Sminex развивает здесь девять направлений: гастрономию с ужинами в формате chef's table, нетворкинг для собственников бизнеса и инвесторов, детские занятия от театральных постановок на английском и программ по искусственному интеллекту до шахматных сессий с гроссмейстерами.
Камерные события устраивает комьюнити-менеджер: дегустации, мастер-классы, литературные клубы. Собственная многофункциональная спортивная площадка служит для совместных тренировок и закрытых турниров.
Квартиры, ситихаусы, виллы и пентхаусы
Sminex сначала проектирует форму квартиры и только потом архитектуру дома. Поэтому форматы здесь разные: от квартир до вилл и пентхаусов с террасами на крыше.
Первые этажи домов занимают камерные ситихаусы с собственными бассейнами и патио, среди них есть двухэтажные. Отдельный формат составляют виллы. В особняки и некоторые ситихаусы ведут собственные выходы из паркинга к машино-местам.
Пентхаусы бывают одно- и двухэтажными, с террасами на крыше. В гостиной настоящий дровяной камин с индивидуальным дымоходом, потолки высотой до 4,28 метра. Мастер-блоки разнесены по разным частям пентхауса, у кабинетов, гардеробных и ванных комнат большие окна. С террас виден собственный парк, Москва-река и Нескучный сад, в самом роскошном пентхаусе предусмотрен бассейн и открываются виды на Кремль.
В продаже сейчас пентхаусы площадью от 228 до 529 м², с тремя, четырьмя или пятью спальнями.
Технология тишины Perfect Silence
Sminex называет Perfect Silence первой и единственной на рынке комплексной технологией тишины в квартирах без отделки.
Технологию создавали вместе с Институтом строительной физики. За 17 месяцев испытали 307 комбинаций материалов: 252 для стен и 55 для полов. Тишину обеспечивают стены из полнотелого бетонного камня, «плавающий» пол, стеклопакеты с усиленной шумоизоляцией и массивные входные двери.
По сравнению с нормативом шум от соседей по этажу ниже на 32 %, с улицы на 52 %, из лифтового холла на 74 %, а шум от соседей сверху ниже в 2,6 раза. Инженерное оборудование стоит на виброопорах, закрыто шумозащитными экранами и размещено далеко от квартир.
Во все краны поступает питьевая вода. Лифты скоростные и бесшумные, с бесконтактным управлением.
Паркинг с двумя выездами на набережную
Под кварталом одноуровневый подземный паркинг, из него два выезда на Фрунзенскую набережную. Лифты спускаются в паркинг из каждого подъезда.
Рампа рассчитана в том числе на спорткары, ширина проезда больше 6 метров. Застройщик заявляет подогрев зоны ворот и рампы. Машино-места бывают четырёх размеров: M, L, XL и XXL, от 17 до 21,1 м².
В паркинге есть келлеры, велосипедные, автомойка только для жителей и комната отдыха для водителей. Сотовая связь в паркинге усилена, жители получают доступ к видеонаблюдению.
Хамовники между парком Горького и Лужниками
Фрунзенская набережная входит в многокилометровый прогулочный маршрут вдоль Москвы-реки. Летом здесь отдыхают на зелёном берегу, зимой ходят на большой каток.
Поблизости располагались усадьбы князей Трубецких и Л. Н. Толстого. В прошлом веке здесь жили члены Совета министров, генералы и академики, а к концу 1950-х годов Фрунзенская стала витриной «большого стиля» своей эпохи.
В 2 км от квартала спортивный комплекс «Лужники»: стадион, бассейны, корты, падел-теннис, сквош, бокс, футбол, даже сёрфинг и гольф. По канатной дороге через Москву-реку можно подняться на Воробьёвы горы, где зимой работает горнолыжный комплекс с учебной трассой и сноупарком.
Рядом школы из верхней части рейтинга: школа №171 в 480 м (№14 в топ-400 школ Москвы), школа №57 в 850 м (№4), «Золотое сечение» в 880 м, лицей №1535 в 1570 м (№1 в топ-400). Дошкольное отделение школы №171 в 370 м, Russian International School и Montessori Hub в 500 м, Sun School в 900 м, «Playschool Хамовники» в 920 м.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыЧто уже построено
Разрешение на строительство Мосгосстройнадзор оформил в 2024 году. Дома первой очереди объединяет подземный паркинг.
В феврале 2026 года Sminex завершил монолит четырёх корпусов: неоклассического дома на набережной и трёх корпусов с закруглёнными фасадами. В мае 2026 года начали создавать парк.
По итогам августа 2026 года в неоклассическом доме кладка каменных стен выполнена на 94 %, алюминиевые конструкции окон на 70 %, отделка на 30 %. В домах с радиусными террасами лифты смонтированы на 55 %, отделка лобби, холлов и этажей на 39 %, стеклянные ограждения террас на 12 %. В подземной части вентиляция паркинга готова на 99 %, отделка техпомещений на 96 %.
«Фрунзенский»: квартиры, ситихаусы и пентхаусы
Пришлём свободные лоты с планировками, этажами и видами.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Фрунзенская набережная мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях застройщик готов продать. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Фрунзенская»333 м · 5 мин
- Метро «Спортивная»1,2 км · 19 мин
- Парк или сквер: Весёлые горки366 м
- Учёба: Школа №171363 м
- Детский сад: Детский сад компенсирующего вида №1476125 м
- Продукты: Минимаркет52 м
- Кафе: SeDelice130 м
- Аптека или клиника: 36,6126 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 17 продуктовых магазинов, 15 кофеен, 19 ресторанов, 23 аптеки и клиники.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 22. Ближайшее — Детский сад компенсирующего вида №1476, 125 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Минимаркет52 м
- Каравай-СВ120 м
- Белорусский Дворик122 м
- ВкусВилл123 м
Кофе
- SeDelice130 м
- Триумф138 м
- Шоколадница148 м
- Vera201 м
Рестораны
- Прогресс14 м
- Столовая на Фрунзенской19 м
- Pasta Casa 39231 м
- Mos231 м
Школы
- Школа №171363 м
- Московская государственная академия хореографии389 м
- Военный университет Министерства обороны Российской Федерации548 м
- Школа № 57 (здание № 2)571 м
Детсады
- Детский сад компенсирующего вида №1476125 м
- Детский сад №1472448 м
- Детский сад №1548477 м
- Детский сад №2172486 м
Спорт
- FitnessMania253 м
- Kamelot357 м
- World Class Хамовники668 м
- Школа мяча774 м
Здоровье
- 36,6126 м
- Биовет142 м
- Ригла144 м
- Инвитро199 м
Парки
- Весёлые горки366 м
- Лабиринт377 м
- Усадьба Трубецких в Хамовниках526 м
- Гномик587 м
Культура
- Детский музыкальный театр «Отражение»238 м
- Центральная городская детская библиотека им. А. П. Гайдара578 м
- Вольер с птицами640 м
- Театр Стаса Намина646 м
Банки
- Москомбанк221 м
- Альфа-Банк335 м
- Уралсиб361 м
- Промсвязьбанк433 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
келлеры и автомойка
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Фрунзенская набережная, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
«Фрунзенский» и «Фрунзенская набережная» это один проект?
Да. Sminex называет квартал «Фрунзенский», а в новостях о наградах и стройке он проходит как «Фрунзенская набережная». Адрес один: Фрунзенская набережная, 30.
Есть ли в квартале магазины и офисы?
Нет. Магазинов, офисов и других общественных помещений здесь не будет, всё внутри открыто только жителям.
Какие форматы жилья есть в квартале?
Квартиры, ситихаусы на первых этажах с бассейнами и патио, виллы, одно- и двухэтажные пентхаусы с террасами на крыше.
Можно ли жить здесь с собакой?
На генплане парка есть отдельная зона для отдыха с собаками.
Кто проектировал квартал?
Архитектуру создало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Детские пространства сделаны по стандарту Kid's Lab, технологию тишины Sminex разрабатывал вместе с Институтом строительной физики.
Какое метро рядом с ЖК «Фрунзенская набережная»?
Ближайшее метро — Фрунзенская, Спортивная.
Когда сдаётся ЖК «Фрунзенская набережная»?
Застройщик заявляет срок: 3 кв 2027 года, ключи до 30.06.2028 года. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Фрунзенская набережная»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Фрунзенская набережная» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Фрунзенская набережная»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Фрунзенская набережная»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
