Дубай дал владельцам общего жилья год, чтобы получить разрешение и привести дома в порядок

8 сентября 2026 года в Дубае вступил в силу закон о заселении и управлении общим жильём. 7 октября 2026 года Dubai Municipality выпустила к нему руководство с требованиями к планировке и зданиям. В нём собрано всё, что нужно владельцу: где можно сдавать, сколько места положено на человека и какие проверки пройти.

Что поменялось

Руководство написали к закону № 4 2026 года. В нём есть требования к планировке, архитектуре, технике, санитарии и безопасности. Их должны выполнять владельцы, управляющие и арендные компании.

Общее жильё разрешено только в одобренных районах. Сейчас их больше 44, среди них Al Souq Al Kabeer, Al Ras, Al Warqa 1, Al Barsha 1, Al Muraqqabat и Al Rigga. Другие районы объявят после того, как их одобрят.

Каждое здание относят к одной категории: жильё для одиночек или жильё для семей. Одиночке положено не меньше 5 квадратных метров спальни. Каждой семье нужна отдельная спальня со своей ванной.

Как это работает

Сдавать здание или виллу под общее жильё можно только с разрешением. Его выдают и продлевают на платформе Build in Dubai.

Перед выдачей разрешения проверяют пожарную сигнализацию и систему пожаротушения по требованиям Dubai Civil Defence. Камеры видеонаблюдения проверяют по требованиям SIRA.

Сведения о разрешениях передаются в Dubai Land Department в электронном виде. По ним регистрируют договоры аренды зданий и вилл под общее жильё.

Требования распространяются на новые здания и на существующие, которые перестраивают под общее жильё. Общежития для рабочих под этот закон не подпадают, для них есть отдельные правила.

Год отсрочки дан на то, чтобы подогнать дом под правила. Старые нарушения он не прощает.

Что должно быть в доме

Кроме спален, руководство описывает общие помещения. В доме нужны кухни и санузлы, места для еды, отдыха, стирки и сушки белья.

Сколько таких помещений нужно, зависит от категории жилья и числа жильцов. Всё это сверяют с требованиями к здоровью и безопасности и с Dubai Building Code.

Кого заденет сильнее

Сильнее всего это касается владельцев, которые уже сдают квартиры или виллы нескольким жильцам. У них есть год с 8 сентября 2026 года, чтобы привести дом в соответствие с правилами. Если комнаты слишком тесные или у семей нет отдельной ванной, придётся перестраивать или менять формат аренды.

Отсрочка не распространяется на нарушения. Самовольные перестройки, смену назначения и всё, что опасно для людей, нужно исправлять по действующим правилам. Кто покупает такой объект, получает эти проблемы вместе с ключами.

Инвестор, который присмотрел дом вне одобренных районов, сдавать его под общее жильё не сможет. Владельцы в разрешённых районах теперь точно знают, что проверят.

Что будет дальше

Город начинает с разъяснений и помощи владельцам, а потом собирается добиваться, чтобы правила выполняли. Цель названа прямо: меньше скученности и стихийной аренды.

Закон закрепляет права и обязанности владельцев и жильцов. Maryam Al Muhairi из Dubai Municipality говорит, что город хочет усилить надзор и при этом сохранить облик Дубая.

На что смотреть дальше

Если город одобрит новые районы, выбор объектов под общую аренду может стать шире. Многое может зависеть от того, как быстро Build in Dubai будет выдавать разрешения. Когда закончится год отсрочки, возможно, начнутся проверки домов, которые не успели получить разрешение.

Что делать покупателю

Источник: Dubai Municipality, новости.