Банк России хочет ограничить штрафы в рассрочке от застройщика
Банк России предлагает ограничить штрафы за просрочку платежей по рассрочке от застройщика и оформлять квартиру на покупателя сразу после сдачи дома. Если эти идеи примут, рассрочка станет безопаснее, но долг по ней увидят банки, когда вы придёте за ипотекой.
Рассрочку от застройщика сейчас выбирает заметная часть покупателей новостроек. Регулятор обсудил её условия с Минстроем. Минстрой тем временем подготовил законопроект о длинной рассрочке, при которой платят и после сдачи дома.
Что предлагают
Михаил Мамута, зампред Банка России, перечислил, что нужно поменять в рассрочке. Условия должны быть понятны покупателю, а штрафы ограничены. Нужно решить, кому принадлежит квартира, пока долг не выплачен. Сведения о долге надо передавать в бюро кредитных историй.
У Минстроя свой законопроект. Он касается случаев, когда покупатель продолжает платить застройщику после ввода дома. Пока долг не погашен, квартира будет в залоге у застройщика. Рассчитаться нужно в течение трёх лет после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома.
Как это будет работать
Главный риск длинной рассрочки: дом уже сдан, платежи идут, а чья квартира, непонятно. Банк России предлагает, чтобы после сдачи дома собственником становился покупатель. У застройщика остаётся залог. Схема похожа на ипотеку, только кредитор здесь застройщик.
Второе предложение ЦБ касается кредитной истории. В ЦБ объясняют, что такой долг обычно большой и тянется долго. Если он попадёт в бюро, банк увидит его, когда вы попросите ипотеку или другой кредит.
расчёта.
Кого заденет сильнее
Сильнее всего изменения коснутся тех, кто платит застройщику и после ввода дома. У них появится предельный срок выплат и понятный статус квартиры. Штрафы за просрочку тоже станут предсказуемыми.
Им лучше заранее учесть долг застройщику, если потом понадобится ипотека или другой кредит.
Меньше всего правила заденут тех, кто платит сразу своими деньгами или берёт ипотеку в банке. Короткой рассрочки, которую закрывают до сдачи дома, законопроект Минстроя почти не касается.
Что будет дальше
В Банке России отмечают, что доля квартир, проданных в рассрочку, немного снизилась. При этом регулятор считает, что такой способ продаж с рынка уже не уйдёт.
Закон Минстроя ждут к 1 сентября 2027 года. Если ограничение в три года после ввода дома сохранится, самых длинных схем может стать меньше.
кредитных историй.
На что смотреть дальше
Если идеи ЦБ попадут в закон, застройщики могут поменять условия договоров ещё до того, как он вступит в силу.
Что делать покупателю
Источник: Банк России.
Остался вопрос?
Оставьте номер. Брокер посчитает, как это скажется на вашей покупке.