Жилой комплекс «Вишнёвый сад»: светлые каменные корпуса первых очередей и тёмные башни третьей за газоном и проездом Входная группа: каменный пол, картина на стене, деревянные двери Проезд вдоль высокой подпорной стены, по краю зелень, вдали тёмная башня Корпус из светлого кирпича и камня, у входа тёмная стена с буквой «M» Тёмная башня третьей очереди над въездной дорогой, вдоль дороги молодые деревья Лобби: стена из тёмного дерева, мраморная стойка, высокое окно Тёмная каменная башня, перед ней цветущие деревья и газон Ограда и зелень у въезда, за ними башни со стеклянными балконами Двор весной: цветущие деревья, высокие травы, деревянные скамейки вдоль дорожки Фонтанчики из каменных плит среди газона, рядом скамейки
Дом сдан 1 / 10

Жилой комплекс от AB Development

Вишневый сад

Мосфильмовская улица, 1А, ЗАО · Раменки

МЛомоносовский проспект · 1,4 км · 22 мин

Цены по запросупришлём свободные квартиры с ценами

от 116 до 661 м²площади
211 в I очереди, 105 во II, 126 в IIIквартир
от 8 до 14этажей
Узнать цены и что свободно

Для покупателя бесплатно, нам платит застройщик. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.

Квартиры
Все цены

Свободные квартиры и цены на сегодня пришлём списком.

Подробнее о квартирах

Жилой комплекс состоит из одиннадцати клубных домов высотой от 8 до 14 этажей на закрытой территории площадью 5 гектаров. На каждом этаже в одной секции располагается не более четырёх квартир. В одной секции на каждом этаже располагается не более четырёх квартир.

В корпусах первой очереди, где всего насчитывается 211 квартир и пентхаусов, а во второй и третьей очередях добавлено ещё 105 и 126 квартир соответственно, метрическая сетка жилья начинается с просторных форматов. В первой очереди предусмотрены квартиры с одной спальней от 60 до 85 квадратных метров, с двумя спальнями от 90 до 138 квадратных метров и с тремя спальнями от 136 до 175 квадратных метров.

В квартирах предусмотрена увеличенная высота потолков в чистоте от пола до потолка: 3,2 или 3,35 метра, также встречается показатель 3,8 метра. В пентхаусах первой очереди с выходом на собственную открытую террасу высота потолков составляет 4 метра в чистоте.

О доме

В глубине зелёного участка с цветущими садами в районе Раменки стоят одиннадцать клубных домов жилого комплекса «Вишневый сад». На закрытой территории площадью 5 гектаров внутри квартала киностудии «Мосфильм» выстроены одиннадцать клубных домов высотой от 8 до 14 этажей. Дома уведены вглубь земельного участка на 160 метров от проезжей части Мосфильмовской улицы и приподняты над её уровнем на 5 метров. С восточной стороны к жилым корпусам подходит зелёная территория киноконцерна «Мосфильм» с низкоэтажными строениями и яблоневым садом, а вдоль трёхсотметровой границы участка идут прямые выходы в благоустроенный парк «Долина реки Сетунь».

ЗастройщикAB Development
Классэлитный
Округ и районЗАО · Раменки
Срок сдачисдан
Этажностьот 8 до 14
Отделкабез отделки, чистовая
Паркингподземный
Площадиот 116 до 661 м²
Кому подойдёт
Расположение

Мосфильмовская улица, 1А

2ресторана

В пяти минутах пешком от дома

Всё, что рядом

Продукты: Дикси 504 м, Университетский 505 м, Ароматный мир 505 м. Кофе: Венская сказка 548 м, На Улофа 757 м, FM Pizza 873 м. Рестораны: Кофемания 77 м, Тануки 325 м, Воробьевы горы 488 м. Школы: Утро 787 м, Лицей № 1586. Корпус 2 807 м, Шуваловская школа № 1448. Корпус «Мосфильмовский» 899 м. Детсады: Лицей № 1586, дошкольное отделение 2 609 м, Лицей №1586, дошкольное отделение 677 м, Детский сад № 82 772 м. Спорт: Люкс Фитнес 310 м. Здоровье: Academic Dentistry 409 м, Объединённая больница с поликлиникой при управление делами Президента РФ 412 м, Объединённая больница с поликлиникой при управлении делами Президента РФ 421 м. Культура: Cinema Park 187 м, Киноконцерн «Мосфильм» 403 м, Музей киноконцерна «Мосфильм» 634 м. Банки: Сбербанк 561 м, Сбербанк 846 м.

Расстояния по прямой, по открытой карте района, снято 29 сентября 2026. Ногами выходит немного дольше.

Пришлём свободные квартиры на сегодня

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю.

Что ищете

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику.

Вас ведёт один брокер

Команда Art Estate в Москве

Команда Art Estate в Москве

Он показывает дом, торгуется с застройщиком и приезжает на сделку. Если этот дом не подойдёт, покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.

285сделок в Москве
16наград от застройщиков и рынка
2019European Property Awards

Сделки по нашей базе на 18 сентября 2026 года.

Частые вопросы
Сколько стоит квартира?

Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Сколько стоят услуги Art Estate?

Для покупателя бесплатно: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.

Можно ли посмотреть дом вживую?

Да. Организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Не нашли ответ? Брокер ответит в рабочее время.Задать вопрос
Соседние дома

Дома у тех же станций метро и того же класса

Весь каталог Москвы
Цены на сегодняВишневый сад
Узнать цены
Жилой комплекс «Вишнёвый сад»: светлые каменные корпуса первых очередей и тёмные башни третьей за газоном и проездом
Вишневый сад
Вишневый сад
Вишневый сад

Вишневый сад

  • Двор без машин с садами и фонтанчиками
  • Прямые выходы в парк над рекой Сетунь
  • World Class и детский сад Discovery на территории
Западная часть центра · Мосфильмовская улица · у «Мосфильма»
Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

5 газакрытой территории
11клубных домов от 8 до 14 этажей
300 мграницы с парком «Долина реки Сетунь»
160 мвглубь участка от улицы
01

Вишневый сад: что это за дом

О комплексе: одиннадцать клубных домов на территории «Мосфильма»

«Вишневый сад» задуман и выстроен как элитный жилой проект и жилой комплекс премиум-класса на территории киностудии «Мосфильм» в Западном административном округе столицы. Общий масштаб застройки на Мосфильмовской улице превышает 150 000 квадратных метров. Вместо единого длинного здания участок площадью 5 гектаров занимают одиннадцать отдельных клубных домов средней и умеренной этажности, где самый невысокий корпус насчитывает 8 этажей, а самый высокий поднимается до 14 этажей.

Территория вокруг всех одиннадцати корпусов полностью закрыта от посторонних. Безопасный внутренний двор полностью закрыт для доступа автомобилей, а для жильцов предусмотрена подземная парковка. Застройка делится на три очереди, каждая из которых формирует собственную группу корпусов внутри единого закрытого периметра на улице Мосфильмовской, дом 1а.

Каждый этап строительства добавлял в ансамбль новые жилые корпуса со своими подземными парковками и садовыми пространствами. Далее разберём точное положение домов относительно улицы и рельефа участка.

  • ЗастройщикAB Development
  • Классэлитный
  • АдресМосфильмовская улица, 1А
  • Округ и районЗАО · Раменки
  • Срок сдачисдан
  • Этажностьот 8 до 14
  • Отделкабез отделки, чистовая
  • Паркингподземный
  • Площадиот 116 до 661 м²
Входная группа: каменный пол, картина на стене, деревянные двери
  • Первая очередь включает пять жилых башен.
  • Вторая очередь объединяет три жилых корпуса высотой от 9 до 12 этажей общей площадью 34,8 тысячи квадратных метров, в которых размещены 105 квартир и подземный паркинг.
  • Третья очередь состоит из трёх корпусов.
  • Все три очереди объединены общей закрытой территорией в районе Раменки и единым авторским проектом благоустройства с несколькими цветущими садами и пешеходным внутренним двором.

Жилой комплекс «Вишневый сад»: одиннадцать клубных домов с цветущими садами на Мосфильмовской улице, 1а

В глубине зелёного участка с цветущими садами в районе Раменки стоят одиннадцать клубных домов жилого комплекса «Вишневый сад». На закрытой территории площадью 5 гектаров внутри квартала киностудии «Мосфильм» выстроены одиннадцать клубных домов высотой от 8 до 14 этажей. Дома уведены вглубь земельного участка на 160 метров от проезжей части Мосфильмовской улицы и приподняты над её уровнем на 5 метров. С восточной стороны к жилым корпусам подходит зелёная территория киноконцерна «Мосфильм» с низкоэтажными строениями и яблоневым садом, а вдоль трёхсотметровой границы участка идут прямые выходы в благоустроенный парк «Долина реки Сетунь».

5 газакрытой территории
11клубных домов от 8 до 14 этажей
300 мграницы с парком «Долина реки Сетунь»
160 мвглубь участка от улицы
Визуализация ночью: стеклянный киноконцертный зал «Мосфильма», за ним дома комплекса, вдали высотка МГУ

Расположение на участке: в глубине квартала и выше улицы

Корпуса резиденции «Вишневый сад» не выходят вплотную на красную линию дороги в районе Раменки. Жилые здания поставлены в глубине земельного участка на расстоянии 160 метров от Мосфильмовской улицы. Резиденция расположена в глубине земельного участка перпендикулярно проезжей части Мосфильмовской улицы.

Помимо отступа вглубь территории на 160 метров, свою роль играет и перепад высот на самом участке дома 1а. Жилая резиденция располагается на 5 метров выше уровня проезжей части Мосфильмовской улицы. Здания стоят в 160 метрах от Мосфильмовской улицы перпендикулярно проезжей части и поднимаются на 5 метров выше её уровня.

С востока к жилому комплексу примыкает зелёная территория киноконцерна «Мосфильм», а на протяжении 300 метров участок граничит с парком «Долина реки Сетунь». О том, какие именно парки, сады и станции метро окружают дома на Мосфильмовской улице, расскажет следующая глава.

Проезд вдоль высокой подпорной стены, по краю зелень, вдали тёмная башня

Что рядом: парк «Долина реки Сетунь», яблоневый сад и метро

Рядом с пятигектарным участком жилого комплекса в районе Раменки находятся зелёная территория киноконцерна «Мосфильм» и парк «Долина реки Сетунь». С восточной стороны к территории корпусов примыкает зелёная территория киноконцерна «Мосфильм». На этом соседнем участке сохранились низкоэтажные здания самой киностудии и растущий рядом с ними яблоневый сад, так что с востока по соседству с клубными домами нет плотной многоэтажной застройки.

С другой стороны земельный участок на протяжении 300 метров напрямую граничит с благоустроенной территорией природного парка «Долина реки Сетунь». Жителям не нужно обходить квартал по городским тротуарам вдоль проезжей части, чтобы попасть на прогулочные дорожки у реки: территория жилого комплекса связана с парком «Долина реки Сетунь» прямыми выходами из собственного закрытого периметра.

Над обликом жилого комплекса на территории киностудии «Мосфильм» работали архитекторы британского бюро John McAslan + Partners и международного бюро AI Studio.

  • Киноконцерн «Мосфильм» и яблоневый сад с востока.
  • Благоустроенная территория парка «Долина реки Сетунь», которая тянется вдоль границы жилого участка на протяжении 300 метров и соединяется с двором прямыми пешеходными выходами.
  • Мосфильмовская улица в 160 метрах от корпусов.
  • Новая станция метро «Ломоносовский проспект», расположенная в пешей доступности от жилых корпусов в районе Раменки Западного административного округа Москвы.
Корпус из светлого кирпича и камня, у входа тёмная стена с буквой «M»

Архитектурный конкурс 2014 года и бюро John McAslan + Partners

Для выбора автора архитектуры проекта в 2014 году провели закрытый международный конкурс. В 2014 году по проекту провели закрытый международный архитектурный конкурс. В закрытом международном конкурсе 2014 года участвовали ведущие британские архитектурные бюро: David Chipperfield Architects, PLP Architecture и John McAslan + Partners.

В конкурсном отборе 2014 года соревновались три британские мастерские: David Chipperfield Architects, PLP Architecture и John McAslan + Partners. По решению конкурсного жюри победителем закрытого международного конкурса стала компания John McAslan + Partners. Авторскую архитектуру проекта создало британское бюро John McAslan + Partners, победившее в закрытом международном конкурсе 2014 года.

Позднее к развитию архитектурного облика комплекса подключилась ещё одна команда проектировщиков. Архитектурную концепцию нового этапа, ставшего третьей очередью строительства, разработало международное бюро AI Studio. В результате внутри пятигектарного участка соединились решения двух международных архитектурных мастерских, а о том, как устроены первые пять корпусов от победителей конкурса 2014 года, пойдёт речь дальше.

  • Архитектура проекта: британское бюро John McAslan + Partners
  • Участники конкурса 2014 года: David Chipperfield Architects и PLP Architecture
  • Концепция третьей очереди: международное бюро AI Studio
  • Застройщик: AB Development
Вопрос брокеру
Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Первая очередь: пять башен корпусов A, B, C, D и E

Первая очередь жилого комплекса «Вишневый сад» включает пять отдельных жилых башен, которым присвоены буквенные обозначения корпусов А, В, С, D и E. По высоте эти пять зданий делятся на две группы в пределах от 8 до 12 этажей над землёй. Четыре корпуса первой очереди насчитывают по 8 наземных этажей каждый, а пятая башня поднимается на высоту 12 этажей, образуя формулу этажности 8-8-8-8-12.

В первой очереди насчитывается пять жилых корпусов А, В, С, D и E высотой 8-8-8-8-12 этажей и 2 подземных этажа. Суммарная общая площадь пяти башен первой очереди составляет 48 705,3 квадратного метра (48,7 тысячи квадратных метров). Из этого объёма непосредственно на жилую площадь квартир и пентхаусов приходится 26 409,2 квадратного метра.

Впоследствии именно эта первая очередь жилого комплекса на Мосфильмовской улице, 1а принесла проекту профессиональное признание на городском уровне, а вслед за первыми пятью башнями на участке выросли корпуса второго этапа.

  • Пять жилых башен: корпуса А, В, С, D и E
  • Высотная формула наземной части составляет 8-8-8-8-12 этажей в сочетании с двумя полноценными подземными этажами под жилыми зданиями первой очереди.
  • 211 квартир и пентхаусов во всех пяти корпусах.
  • Общая площадь первой очереди составляет 48 705,3 квадратного метра, жилая площадь равна 26 409,2 квадратного метра, а в корпусах расположены 211 квартир и пентхаусов с увеличенной высотой потолков и окнами в пол.
Тёмная башня третьей очереди над въездной дорогой, вдоль дороги молодые деревья
Вопрос брокеру
Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Вторая очередь: три жилых корпуса от 9 до 12 этажей

Вторая очередь строительства продолжила застройку пятигектарного участка в глубине Мосфильмовской улицы и добавила в состав ансамбля ещё три жилых корпуса. Высота зданий на этом этапе варьируется от 9 до 12 наземных этажей, выдерживая общую среднеэтажную шкалу клубных домов, заданную на старте освоения территории киностудии «Мосфильм».

Общая площадь трёх корпусов второй очереди составляет 34,8 тысячи квадратных метров. Внутри этих трёх зданий размещены ровно 105 квартир. По сравнению с первым этапом, где в пяти башнях спроектировано 211 жилых помещений, во второй очереди плотность размещения квартир на корпус стала ещё более камерной: в среднем на одно здание здесь приходится по тридцать пять квартир.

Под корпусами второго этапа оборудован собственный подземный паркинг, рассчитанный на 188 машино-мест. Наземное пространство вокруг трёх домов включено в общую закрытую пешеходную территорию без доступа машин, а завершающим звеном всего ансамбля из одиннадцати зданий стала третья очередь.

Лобби: стена из тёмного дерева, мраморная стойка, высокое окно
Вопрос брокеру
Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Третья очередь от бюро AI Studio: три дома-куба до 14 этажей

Архитектурную концепцию заключительного, третьего этапа строительства разработало международное бюро AI Studio. В третьей очереди на участке построили ещё три жилых корпуса, и теперь в комплексе одиннадцать клубных домов. Композиционной основой новой застройки стали три выразительных объёма-куба разной высотности.

Один корпус-куб третьей очереди поднимается на 11 этажей, второй насчитывает 12 этажей, а третий достигает максимальной для всего жилого комплекса отметки в 14 этажей. Суммарная общая площадь трёх зданий третьего этапа превышает 46 тысяч квадратных метров. Внутри этих трёх корпусов-кубов спроектированы 126 квартир, а под землёй для жильцов новой очереди устроена подземная парковка на 300 машино-мест.

Особая черта третьей очереди заключается в устройстве дворового озеленения: приватный сад для жителей этих трёх корпусов поднят до отметки первого жилого этажа. Внешняя отделка новых объёмов-кубов также получила свои материальные акценты, которые дополняют каменные фасады первых очередей.

  • Архитектурная концепция международного бюро AI Studio.
  • Три жилых корпуса решены в виде геометрических объёмов-кубов высотой 11, 12 и 14 этажей и занимают общую площадь более 46 тысяч квадратных метров.
  • 126 квартир во всех трёх домах очереди.
  • Собственный приватный сад для жителей третьего этапа приподнят над землёй до уровня первого жилого этажа, а подземная парковка вмещает 300 автомобилей.
Тёмная каменная башня, перед ней цветущие деревья и газон

Фасады и окна: натуральный камень, металл и деревянный профиль

Внешний облик клубных домов «Вишневого сада» строится на сочетании долговечных природных материалов и крупного формата остекления. В корпусах первой очереди фасады облицованы натуральным камнем, а входные группы оформлены по индивидуальному авторскому дизайн-проекту. Каменная облицовка задаёт спокойный и основательный тон башням, которые стоят на пятиметровом возвышении в окружении садов.

В третьей очереди, спроектированной бюро AI Studio в виде трёх объёмов-кубов высотой 11, 12 и 14 этажей, палитра фасадных материалов расширена. Здесь в отделке наружных стен вместе с натуральным камнем использован металл. В третьей очереди построены три корпуса в виде объёмов-кубов высотой 11, 12 и 14 этажей с отделкой фасадов из металла и натурального камня.

В корпусах первой очереди с фасадами из натурального камня установлены окна в пол. В домах первой очереди высота оконных проёмов от пола составляет от 2,4 до 3,2 метра. В корпусах первой очереди окна в пол высотой от 2,4 до 3,2 метра оснащены стеклопакетами с деревянным профилем. В первой очереди проекта насчитывается 211 квартир и пентхаусов.

Ограда и зелень у въезда, за ними башни со стеклянными балконами

Квартиры и планировки: от одной до трёх спален и четыре квартиры на этаже

Жилой комплекс состоит из одиннадцати клубных домов высотой от 8 до 14 этажей на закрытой территории площадью 5 гектаров. На каждом этаже в одной секции располагается не более четырёх квартир. В одной секции на каждом этаже располагается не более четырёх квартир.

В корпусах первой очереди, где всего насчитывается 211 квартир и пентхаусов, а во второй и третьей очередях добавлено ещё 105 и 126 квартир соответственно, метрическая сетка жилья начинается с просторных форматов. В первой очереди предусмотрены квартиры с одной спальней от 60 до 85 квадратных метров, с двумя спальнями от 90 до 138 квадратных метров и с тремя спальнями от 136 до 175 квадратных метров.

В квартирах предусмотрена увеличенная высота потолков в чистоте от пола до потолка: 3,2 или 3,35 метра, также встречается показатель 3,8 метра. В пентхаусах первой очереди с выходом на собственную открытую террасу высота потолков составляет 4 метра в чистоте.

  • До четырёх квартир на этаже в секции.
  • Квартиры с одной спальней в первой очереди занимают площадь от 60 до 85 квадратных метров и оснащаются окнами в пол высотой от 2,4 до 3,2 метра.
  • Семейные квартиры с тремя спальнями в корпусах первой очереди имеют площадь от 136 до 175 квадратных метров и увеличенную высоту потолков.
Планировки
Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Пентхаусы с собственными открытыми террасами и варианты отделки

В первой очереди вместе с квартирами представлены пентхаусы с выходом на собственную открытую террасу. Их площадь в первой очереди составляет от 143 до 247 квадратных метров, что заметно превышает метраж стандартных квартир с тремя спальнями. Пентхаусы первой очереди площадью от 143 до 247 квадратных метров имеют выход на собственную открытую террасу.

Высота потолков в пентхаусах увеличена и достигает 4 метров в чистоте от пола до потолка. В первой очереди высота потолков в чистоте достигает 4 метров для пентхаусов и 3,2 метра для квартир, а окна в пол со стеклопакетами в деревянном профиле имеют высоту от 2,4 до 3,2 метра.

При выборе жилья в комплексе доступны 2 варианта готовности помещений: квартиры без отделки и квартиры с чистовой отделкой. Покупатель волен выбрать между готовым решением с выполненными чистовыми работами и пространством без отделки, чтобы обустроить интерьер по собственному дизайн-проекту. Продолжением домашнего пространства за порогом входной группы служит пятигектарный двор с садами и многоуровневой подземной стоянкой.

Двор весной: цветущие деревья, высокие травы, деревянные скамейки вдоль дорожки

Благоустройство и паркинг: цветущие сады, двор без машин и подземные этажи

Территория площадью 5 гектаров вокруг всех одиннадцати клубных домов оформлена по единому авторскому проекту благоустройства. Единый для всей территории авторский проект благоустройства включает несколько цветущих садов, в том числе вишнёвый. На территории площадью 5 гектаров вокруг одиннадцати клубных домов обустроен безопасный закрытый внутренний двор без доступа автомобилей.

В третьей очереди ландшафтная архитектура получила дополнительный уровень: приватный сад для жителей трёх новых корпусов приподнят над землёй до отметки первого жилого этажа. Кроме собственных цветущих садов внутри двора, жильцы пользуются прямыми выходами в парк «Долина реки Сетунь», с которым участок граничит на протяжении 300 метров, а с востока к территории примыкает яблоневый сад киноконцерна «Мосфильм».

Для жильцов комплекса предусмотрена подземная парковка. Подземный паркинг в первой очереди рассчитан на 271 или 460 машино-мест, во второй очереди на 188 машино-мест, в третьей очереди на 300 машино-мест.

  • Закрытый двор без машин на 5 гектарах.
  • Единый авторский проект благоустройства включает несколько цветущих садов на территории комплекса, в том числе вишнёвый сад, и приподнятый приватный сад в третьей очереди.
  • Два подземных этажа в первой очереди.
  • Подземные паркинги рассчитаны на 188 машино-мест во второй очереди и на 300 машино-мест для жильцов в третьей очереди строительства.
Фонтанчики из каменных плит среди газона, рядом скамейки
Круглый разворот с клумбой между светлыми корпусами
Вопрос брокеру
Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

История участка, застройщик AB Development и ввод очередей

Участок на Мосфильмовской улице, 1а в районе Раменки имеет собственную предысторию освоения на территории киностудии «Мосфильм». Ранее предполагалось, что инвестор профинансирует проектирование и строительство киноконцертного комплекса площадью 7 тысяч квадратных метров, а взамен получит возможность возвести офисно-жилой комплекс площадью 93,6 тысячи квадратных метров. В январе 2017 года вышло распоряжение о предоставлении земельного участка под проект из федеральной собственности без проведения торгов.

Девелопером и застройщиком жилого комплекса «Вишневый сад» выступает компания AB Development. Первая очередь из пяти башен получила профессиональное признание в Москве: в номинации «Лучший реализованный проект в области строительства многоквартирных домов повышенной комфортности» резиденция «Вишневый сад» на Мосфильмовской улице, дом 1а была удостоена диплома «Москва 2020» и стала признанным победителем этого городского конкурса.

Строительство и ввод корпусов на пятигектарном участке шли последовательно в три этапа. Первая очередь жилого комплекса получила разрешение на ввод в эксплуатацию в феврале 2020 года, разрешение на ввод второго этапа строительства оформлено в ноябре 2021 года, а после заливки первого бетона заключительной очереди в апреле 2023 года третья очередь введена в эксплуатацию в конце 2025 года.

Картина: летняя Москва с высокого берега, на переднем плане люди и повозка, вдали купола и река
И. К. Айвазовский. Вид на Москву с Воробьёвых гор, 1851. Музей истории и реконструкции Москвы
Картина: заснеженный склон, сани на дороге, вдали зимний город
И. К. Айвазовский. Москва зимой с Воробьёвых гор, 1872. Частное собрание
Этюд: широкая панорама города за рекой под светлым небом
А. И. Куинджи. Вид на Москву с Воробьёвых гор, 1882. Русский музей

Пришлём свободные квартиры в «Вишнёвый сад»

Скажите площадь, этаж и сторону света. Соберём подборку с планировками, видом из окон и ценой на сегодня, а заодно ответим про отделку, паркинг и документы.

Получить подборку
Начистоту

Что стоит учесть

Данные по высоте потолков в квартирах и числу мест в подземном паркинге первой очереди в разных материалах проекта различаются, при этом для пентхаусов неизменно указаны потолки 4 метра в чистоте.

Два варианта отделки: без отделки и чистовая

Резиденция находится в глубине земельного участка, в 160 метрах от Мосфильмовской улицы, перпендикулярно проезжей части и на 5 метров выше её уровня.

Дома разных очередей отличаются внешне: в первой очереди построены башни в натуральном камне, а в третьей очереди стоят три корпуса-куба с отделкой из металла и камня

До покупки

Почему этот дом

За что любят

01

Собственные цветущие сады и закрытый двор

На территории в 5 гектаров без доступа машин по единому авторскому проекту высажены несколько цветущих садов, включая вишнёвый, а в третьей очереди устроен приватный сад на уровне первого жилого этажа.

02

Прямые выходы в парк «Долина реки Сетунь»

Участок на протяжении 300 метров граничит с благоустроенным парком.

03

Соседство с киностудией «Мосфильм»

С востока к домам примыкает зелёная территория киноконцерна с низкоэтажными зданиями и яблоневым садом.

04

Архитектура британского и международного бюро

Над обликом первых очередей работало победившее в конкурсе 2014 года британское бюро John McAslan + Partners, а концепцию третьей очереди создало международное бюро AI Studio.

05

Камерность на жилых этажах

В одной секции на этаже расположено не более четырёх квартир.

06

Окна в пол с деревянным профилем и террасы

В первой очереди установлены окна высотой от 2,4 до 3,2 метра в деревянном профиле, а пентхаусы площадью до 247 квадратных метров имеют потолки 4 метра и выход на собственную открытую террасу.

Кто с вами работает

В Москве у Art Estate свой офис: с кем-то из брокеров вы поедете смотреть дом.
Команда Art Estate в Москве

Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Вишневый сад мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

  • European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
  • 16 наградот застройщиков и рынка
  • 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
02

Почему выгоднее через нас, а не напрямую

Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
Вы увидите весь рынок, а не один дом

В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.

С застройщиком мы разговариваем на равных

За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.

Для вас это бесплатно

Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.

Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам, а не отправит вас ходить по отделениям.
Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд видно больше, чем за неделю самостоятельных поездок.
Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.

Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.

Узнать цены
03

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Жилой комплекс «Вишнёвый сад»: светлые каменные корпуса первых очередей и тёмные башни третьей за газоном и проездом
Жилой комплекс «Вишнёвый сад»: светлые каменные корпуса первых очередей и тёмные башни третьей за газоном и проездомОткрыть
Входная группа: каменный пол, картина на стене, деревянные двери
Входная группа: каменный пол, картина на стене, деревянные двериОткрыть
Визуализация ночью: стеклянный киноконцертный зал «Мосфильма», за ним дома комплекса, вдали высотка МГУ
Визуализация ночью: стеклянный киноконцертный зал «Мосфильма», за ним дома комплекса, вдали высотка МГУОткрыть
Проезд вдоль высокой подпорной стены, по краю зелень, вдали тёмная башня
Проезд вдоль высокой подпорной стены, по краю зелень, вдали тёмная башняОткрыть
Корпус из светлого кирпича и камня, у входа тёмная стена с буквой «M»
Корпус из светлого кирпича и камня, у входа тёмная стена с буквой «M»Открыть
Тёмная башня третьей очереди над въездной дорогой, вдоль дороги молодые деревья
Тёмная башня третьей очереди над въездной дорогой, вдоль дороги молодые деревьяОткрыть
Лобби: стена из тёмного дерева, мраморная стойка, высокое окно
Лобби: стена из тёмного дерева, мраморная стойка, высокое окноОткрыть
Тёмная каменная башня, перед ней цветущие деревья и газон
Тёмная каменная башня, перед ней цветущие деревья и газонОткрыть
Ограда и зелень у въезда, за ними башни со стеклянными балконами
Ограда и зелень у въезда, за ними башни со стеклянными балконамиОткрыть
Двор весной: цветущие деревья, высокие травы, деревянные скамейки вдоль дорожки
Двор весной: цветущие деревья, высокие травы, деревянные скамейки вдоль дорожкиОткрыть
Фонтанчики из каменных плит среди газона, рядом скамейки
Фонтанчики из каменных плит среди газона, рядом скамейкиОткрыть
Круглый разворот с клумбой между светлыми корпусами
Круглый разворот с клумбой между светлыми корпусамиОткрыть
04

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.
Мосфильмовская улица, 1А
ЗАО · Раменки район
  • Метро «Ломоносовский проспект»1,4 км · 22 мин
  • Метро «Минская»1,9 км · 32 мин
  • Учёба: Утро787 м
  • Детский сад: Лицей № 1586, дошкольное отделение 2609 м
  • Продукты: Дикси504 м
  • Кафе: Венская сказка548 м
  • Аптека или клиника: Academic Dentistry409 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 2 ресторана.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 6. Ближайшее: Лицей № 1586, дошкольное отделение 2, 609 метров.

Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

  • Дикси504 м
  • Ароматный мир505 м
  • КуулКлевер518 м
  • Виктория770 м
  • Азбука Вкуса864 м
  • Пятёрочка881 м

Кофе

  • Венская сказка548 м
  • На Улофа757 м
  • FM Pizza873 м

Рестораны

  • Кофемания77 м
  • Тануки325 м
  • Воробьевы горы488 м
  • Якитория562 м
  • Беотурс Москва649 м
  • Village Kitchen692 м

Школы

  • Утро787 м
  • Лицей № 1586. Корпус 2807 м
  • Шуваловская школа № 1448. Корпус «Мосфильмовский»899 м

Детсады

  • Лицей № 1586, дошкольное отделение 2609 м
  • Лицей №1586, дошкольное отделение677 м
  • Детский сад № 82772 м
  • Лицей № 1586, дошкольное отделение 3780 м
  • Шуваловская школа № 1448. Корпус «Мосфильмовский»861 м

Спорт

  • Люкс Фитнес310 м

Здоровье

  • Academic Dentistry409 м
  • Объединённая больница с поликлиникой при управление делами Президента РФ412 м
  • Объединённая больница с поликлиникой при управлении делами Президента РФ421 м
  • Инвитро611 м
  • Психоневрологический диспансер №1749 м
  • Столички834 м

Культура

  • Cinema Park187 м
  • Киноконцерн «Мосфильм»403 м
  • Музей киноконцерна «Мосфильм»634 м
  • Аллея звёзд отечественного кинематографа694 м
  • Кенга и Ко864 м
  • Второй «круглый» дом891 м

Банки

  • Сбербанк846 м

Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.

05

Что со стройкой

Дом введён в эксплуатацию: квартиры можно смотреть вживую, без ожидания стройки.
Дом сданМожно смотреть готовые квартиры вживую
06

Квартиры и цены

Что продаётся в доме. Цены и условия пришлём по запросу.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

116-661 м²площади
211 в I очереди, 105 во II, 126 в IIIв доме
  • Отделка

    без отделки, чистовая

  • Паркинг и кладовые

    подземный

Что свободно в доме сегодня

Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Ответим в рабочее время.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

07

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.
Комнат
Этаж
Окна

Сообщим брокеру

Как только нужная квартира появится в продаже, брокер позвонит или напишет. Ответим в рабочее время.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

08

Как проходит покупка

Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
1Разговор

Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.

2Показ

Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Вишневый сад, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.

3Условия

Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.

4Сделка

Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.

Недвижимость Москва | Art Estate
Телеграм-канал · больше 4 400 подписчиков

Пока выбираете: читайте нас в телеграме.

Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.

Открыть канал в телеграме
Наведите камеру телефона
09

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос: брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос
Какое метро рядом с ЖК «Вишневый сад»?

Ближайшее метро: Ломоносовский проспект, Минская.

ЖК «Вишневый сад» уже сдан?

Да, дом сдан: квартиры можно смотреть вживую.

Сколько стоит квартира в ЖК «Вишневый сад»?

Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Вишневый сад» вживую?

Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Вишневый сад»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.

Подберём квартиру
в «Вишневый сад»

Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.

  • Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
  • Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
  • Покажем дом и соседние: за один выезд.
  • Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.

Получить подборку

Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Читайте об этом

Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.

Что такое кухня-ниша в новостройке и как с ней житьКухня-ниша меньше отдельной кухни. Переделать её можно только по проекту и после согласования. Из гайда вы поймёте, как ниша входит в площадь квартиры, где её нельзя ставить и от чего зависит счёт за свет.Куда подать жалобу на застройщика в Москве и что к ней приложитьКуда писать в Москве, если квартиру передали позже срока или с браком, и какие бумаги собрать до первой жалобы. Из гайда вы узнаете, с какого шага начать, сколько ждать ответа и какие деньги требовать.Виды новостроек: монолит, кирпич, панель и чем они отличаются для жизниНовостройку в Москве строят из монолита, панели или кирпича, и от этого зависит, как слышно соседей и получится ли убрать стену. Расскажем, где тише и теплее, где свободнее планировка, какую гарантию закон даёт на любой дом и как ещё до договора узнать, из чего стены.Шумоизоляция квартиры в новостройке: стены, пол и потолок при ремонтеКак собрать шумоизоляцию пола, стен и потолка в московской новостройке по строительным правилам и не нарушить городские запреты на ремонт. Рассказываем, какие слои и какой толщины кладут на пол и на стены, когда можно шуметь и где ремонт задевает общее имущество дома.

Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.

Сведения на странице обновлены .

Презентация · PDF, 74 страницы, 14 МБ

Презентация «Вишневый сад»

Оставьте номер, и файл скачается сразу. Брокер позвонит и ответит на вопросы о ценах и наличии.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику