Северный порт. 2 очередь
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Северный порт. 2 очередь: что это за дом
Лот №6 построен на мотиве «сдвиг»
Вторая очередь «Северного порта» получила рабочее название «Лот №6»: четыре жилых корпуса переменной этажности и коммерческие помещения на одном стилобате.
Архитектурную концепцию всего «Северного порта» разработало бюро Sergey Skuratov Architects. Применительно к лоту №6 её довело до рабочих чертежей бюро KAMEN Architects. В проектной декларации это бюро записано под юридическим названием «Арт-группа „Камень“».
Главный мотив лота застройщик называет «сдвигом»: в объёмах и пластике фасадов он воспроизводит естественную динамику смещения скал в природе. На фасадах это читается как уступы, а не ровная плоскость: остекление и объёмы корпусов сдвинуты друг относительно друга по вертикали и по этажам.
Проектная документация лота получила положительное заключение Московской государственной экспертизы 18 июня 2024 года.
- ЗастройщикLEGENDA
- Классбизнес
- АдресМосква, Ленинградское шоссе, 57
- Срок сдачиIV квартал 2030
- Этажностьот 12 до 54
- Отделкабез отделки / whitebox (TechnoBox)
- Паркингесть, на 432 машиноместа, коэффициент 0,4
- Площадиот 28,1 до 210,6 м²
- Квартирыот 29 млн ₽
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет вид на воду
Корпуса «Северного порта» стоят в шахматном порядке и развёрнуты по-разному, поэтому не закрывают друг друга: у каждого свой обзор на канал имени Москвы, парки и внутренний двор.
- Тем, кому важен большой выбор планировок
В лоте 951 квартира и 68 проработанных типов планировок, включая пул дизайнерских квартир с авторскими форматами зонирования. Площади от 28,1 до 210,6 м².
- Тем, кто ищет закрытый двор с детскими площадками
Двор закрыт для проезда и прохода посторонних, в нём три детские площадки и одна спортивная, благоустройство учитывает маломобильных жителей.
- Тем, кому нужны просторные квартиры
В корпусе 6.3 встречаются лоты больше 200 м², а высота потолков в квартирах от 3,15 до 3,3 метра.
- Тем, кому нужна квартира в ближайшие годы
Передача квартир участникам долевого строительства запланирована на 31 декабря 2030 года: срок сдачи один из самых дальних среди строящихся домов.
- Тем, кто хочет отдельный, а не общий двор
Двор лота №6 объединён с двором соседнего лота №5 в одно пространство: жители обоих лотов делят одну территорию.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Четыре корпуса от 12 до 54 этажей
Корпуса 6.1, 6.2, 6.3 и 6.4 разной высоты стоят на общем стилобате. Самый низкий, 6.2, поднимается на 12 этажей, самый высокий, 6.4, на 54.
Максимальная высота здания в лоте, зафиксированная в проектной декларации, 199,95 метра. Наружные стены сделаны как навесная фасадная система с витражным остеклением на монолитном железобетонном каркасе. Перекрытия монолитные железобетонные.
У всего «Северного порта» заявлен общий принцип застройки: корпуса стоят в шахматном порядке и развёрнуты по-разному, поэтому не закрывают друг друга, и у каждого есть свой обзор на воду, парки и внутренний двор. В лоте №6 этот же принцип виден в перепаде высот между соседними корпусами: 54 этажа у 6.4 соседствуют с 20 этажами у 6.1, а между ними встроен более низкий объём стилобата.
Классу энергетической эффективности дома присвоена буква А.
951 квартира от 28,1 до 210,6 м²
По таблице квартирографии проектной декларации площади в лоте начинаются от 28,1 м² и доходят до 210,6 м², высота потолков от 3,15 до 3,3 метра.
Застройщик заявляет 68 проработанных типов планировочных решений, включая пул дизайнерских квартир с авторскими форматами зонирования.
Самые крупные квартиры декларация фиксирует в корпусе 6.3: там встречаются лоты больше 200 м², а диапазон этажей самый узкий, с 1 по 24. У корпуса 6.4, самого высокого, диапазон этажей самый широкий, с 3 по 54, и именно там находится входная группа лота.
Общий двор с соседним лотом, закрытый и охраняемый
Двор лота №6 объединён с двором лота №5 в одно пространство: жители обоих лотов делят одну закрытую территорию.
Во дворе три детские площадки и одна спортивная, все расположены во внутреннем дворе с соблюдением нормативных зон безопасности. Благоустройство включает высадку газона, кустарников и деревьев.
Доступ во двор закрыт для проезда и прохода посторонних. Мусор от жителей уходит под землю: 27 контейнеров для твёрдых коммунальных отходов расположены в подземной части здания, ещё 2 в помещении компактора на первом этаже.
Территория благоустроена с учётом маломобильных жителей: уклоны на путях движения соответствуют нормативным требованиям.
Парадный холл в корпусе 6.4, кафе и рестораны на первом уровне
Входная группа лота находится в корпусе 6.4, самом высоком в лоте. Застройщик описывает парадный холл как пространство, которое объединяет сервисную и коммерческую инфраструктуру и служит информационным центром для жителей.
На первом уровне лота разместятся кафе, рестораны и зоны отдыха: скамейки, террасные столики, павильоны с качелями и озеленённый променад.
В лоте 39 нежилых помещений коммерческого назначения: часть на первом и втором этажах, часть, включая ресторанные залы, на минус первом. Площади коммерческих лотов от 36 до 322,7 м², высота потолков в них 4,45 метра.
Отдельно от коммерции в доме 239 иных нежилых помещений, в основном кладовые: дополнительное место для хранения, доступное жителям сверх площади квартиры.
Левобережный район, Ленинградское шоссе
Лот стоит в Левобережном районе Северного округа Москвы, на Ленинградском шоссе, на территории редевелопмента Северного речного порта, на берегу канала имени Москвы.
Вдоль воды по проекту пройдёт набережная протяжённостью 3,2 км: она соединит Левобережный парк с территорией у Северного речного вокзала, а вдоль неё встанут торговый променад с ресторанами и террасами, смотровые зоны отдыха и отдельные дорожки для велосипедистов.
Участок под лотом №6 состоит из трёх смежных кадастровых участков общей площадью около 14 555 м²: 8568, 3659 и 2328 м². Право собственности застройщика на них зарегистрировано 16 августа 2022 года.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Задать вопрос432 машино-места под землёй, 15 лифтов на лот
Подземный паркинг лота рассчитан на 432 машино-места, ещё 108 гостевых мест предусмотрено на территории комплекса.
Лифтовое хозяйство: 3 пассажирских лифта, 2 грузовых грузоподъёмностью от 1000 кг, 9 грузопассажирских и 1 подъёмник для маломобильных жителей. Горячую воду готовят на месте, в собственном индивидуальном тепловом пункте, а не подводят по внешним сетям.
У застройщика есть социальное обязательство перед городом: по соглашению от 22 марта 2023 года он передаст в собственность Москвы здание образовательной организации. Число мест и срок строительства этого здания в проектной декларации не раскрыты.
Разрешение получено в 2024 году, ключи в конце 2030-го
Разрешение на строительство лота №6, № 77-09-021648-2024, выдано 8 августа 2024 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы и действует до 7 августа 2028 года.
Планируемая дата передачи квартир участникам долевого строительства: 31 декабря 2030 года, то есть IV квартал 2030 года. По графику стройготовности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик рассчитывает получить раньше, во II квартале 2030 года.
Дом строится по договору участия в долевом строительстве: деньги дольщиков защищены эскроу-счетами в силу 214-ФЗ. Проектная документация прошла экспертизу в Московской государственной экспертизе, положительное заключение получено 18 июня 2024 года.
Лот №6 «Северного порта»
Четыре корпуса от 12 до 54 этажей на одном стилобате, 951 квартира от 28,1 до 210,6 м², парадный холл в самом высоком корпусе и общий двор с соседним лотом. Разрешение на строительство получено в августе 2024 года, передача квартир дольщикам запланирована на конец 2030-го.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот дом. Если после показа окажется, что Северный порт. 2 очередь вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Обсудить, что искатьКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Беломорская»906 м · 15 мин
- Метро «Речной вокзал»1,4 км · 23 мин
- Учёба: Школа № 158. Школьное отделение № 1700 м
- Детский сад: Школа №158, дошкольное отделение №4447 м
- Продукты: Перекресток293 м
- Кафе: Старые друзья302 м
- Аптека или клиника: Неофарм286 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 2 продуктовых магазина, 1 кофейня, 2 ресторана, 3 аптеки и клиники.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 5. Ближайшее — Школа №158, дошкольное отделение №4, 447 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Перекресток293 м
- Азбука Вкуса313 м
- Лента542 м
- Вкусные продукты545 м
Кофе
- Старые друзья302 м
- Чайхана Баракат527 м
- ЭкоДом с Котом548 м
- Surf Coffee556 м
Рестораны
- Вкусно — и точка237 м
- Тапчан307 м
- Orange coffee535 м
- Горячая кукуруза567 м
Школы
- Школа № 158. Школьное отделение № 1700 м
- Школа № 158. Школьное отделение № 4773 м
Детсады
- Школа №158, дошкольное отделение №4447 м
- Школа №158, дошкольное отделение №5490 м
- Детский сад №869772 м
- Школа № 158. Дошкольное отделение825 м
Спорт
- Вымпел404 м
- Бодрость469 м
- Спарта539 м
Здоровье
- Неофарм286 м
- Дент Север377 м
- Бест Клиник380 м
- Айболит Плюс522 м
Культура
- Детская библиотека № 22 им. Л. Кассиля345 м
- Детская библиотека № 22 им. Л. Касилля455 м
- Музей денег716 м
Банки
- Сбербанк296 м
- Почта Банк523 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 18.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки / whitebox (TechnoBox)
- Паркинг и кладовые
есть, на 432 машиноместа, коэффициент 0,4
Сколько это в месяц
Считаем от стартовой цены «Северный порт. 2 очередь» по данным застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Посчитать под мою ставкуСкажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Северный порт. 2 очередь, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Когда сдают лот №6 «Северного порта»?
Передача квартир участникам долевого строительства запланирована на 31 декабря 2030 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик рассчитывает получить раньше, во II квартале 2030 года.
Сколько этажей в корпусах лота №6?
Четыре корпуса разной высоты: от 12 до 54 этажей, все на одном стилобате. Максимальная высота здания по проектной декларации 199,95 метра.
Какие площади у квартир в лоте №6?
От 28,1 до 210,6 м² по таблице квартирографии проектной декларации. Всего в лоте 951 квартира, застройщик заявляет 68 типов планировок.
Есть ли паркинг в лоте №6?
Да, подземный двухуровневый паркинг на 432 машино-места, ещё 108 гостевых мест на территории комплекса.
Кто проектировал лот №6?
Архитектурную концепцию всего «Северного порта» разработало бюро Sergey Skuratov Architects, для лота №6 её доработало бюро KAMEN Architects. В проектной декларации оно указано под юридическим названием «Арт-группа „Камень“».
Что во дворе лота №6?
Двор объединён с соседним лотом №5, закрыт для посторонних и охраняется. В нём три детские площадки и одна спортивная.
Где именно строят лот №6?
В Левобережном районе Северного округа Москвы, на Ленинградском шоссе, на территории редевелопмента Северного речного порта у канала имени Москвы.
Где находится ЖК «Северный порт. 2 очередь»?
ЖК «Северный порт. 2 очередь» расположен по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, 57.
Какое метро рядом с ЖК «Северный порт. 2 очередь»?
Ближайшее метро — Беломорская.
Далеко ли до метро от ЖК «Северный порт. 2 очередь»?
Ближайшая станция «Беломорская» — 906 метров от дома, примерно 15 минут пешком.
Есть ли рядом с ЖК «Северный порт. 2 очередь» школа и детский сад?
Ближайшая школа — Школа № 158. Школьное отделение № 1, 700 метров от дома. Рядом 2 детских сада: Школа №158, дошкольное отделение №4, Школа №158, дошкольное отделение №5.
Где рядом покупать продукты?
Перекресток — 293 метра от дома, это 5 минут пешком.
Когда сдаётся ЖК «Северный порт. 2 очередь»?
Застройщик заявляет срок: IV квартал 2030. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Северный порт. 2 очередь»?
Квартиры в ЖК «Северный порт. 2 очередь» — от 29 млн ₽ по данным застройщика. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Северный порт. 2 очередь» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Северный порт. 2 очередь»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Северный порт. 2 очередь»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим
