Фестиваль парк

Адреса комплекса: Фестивальная улица и Ленинградское шоссе

Корпуса 17, 18 и 19 составляют первую очередь. Их почтовый адрес: дом 29 на Фестивальной улице. Корпус 28 введён раньше. Его адрес: дом 94, корпус 2 на Ленинградском шоссе.

На генплане второй очереди отмечены семь корпусов: 27.2, 27.1, 26, 25, 24.3, 24.2 и 24.1. У корпусов 27.1, 26, 25 и 24.3 адрес указан как Фестивальная улица, дом 15, корпуса 4 и 5. Адрес офиса продаж: Москва, Фестивальная улица, 15, корпус 6 А.

Для корпусов приведены разные адреса, этажность, отделка и форматы квартир. Первая очередь включает корпуса 17, 18 и 19, а башни 24.2 и 24.1 относятся к третьему этапу второй очереди. Клубный корпус 26 и башня 24.1 показывают разные этажности: три и 35 этажей.

Первая очередь: три башни высотой 31-37 этажей

Три башни переменной этажности построены в корпусах 19, 18 и 17. Этажность составляет 31-37 этажей. Общий стилобат объединяет эти здания. Их максимальная высота равна 127,6 м.

Общая площадь первой очереди около 163 тыс. кв. м. Жилая площадь составляет 87 119 кв. м и превышает 87 тыс. кв. м. В трёх сданных корпусах 1267 квартир.

На первых этажах запланированы объекты стрит-ритейла, фитнес-центр, аптеки, рестораны и кафе. Под башнями предусмотрен двухуровневый паркинг. Эксплуатируемая кровля стилобата отведена под беговую дорожку длиннее 800 м.

Фасады первой очереди: клинкер ABC и класс А+

Бюро СПИЧ выполнило архитектурную концепцию первой очереди. Для навесной фасадной системы использована натуральная клинкерная плитка ABC, произведённая в Германии. В отделке фасадов использованы бежевый и коричневый цвета.

Первая очередь имеет класс энергоэффективности А+. Клинкерная облицовка, цвета фасадов и этот класс приведены для корпусов 17, 18 и 19.

Квартиры первой очереди: от студий до пятикомнатных

Площадь квартир первой очереди начинается с 29,4 кв. м и достигает 119 кв. м. В линейке есть студии и пятикомнатные квартиры. Высота потолков указана как 3,1 м.

Предчистовая отделка white box выполнена в квартирах корпусов № 19, № 18 и № 17. Также указаны двухкамерные стеклопакеты Rehau и двери «Базис». У башен 24.2 и 24.1 другой исходный формат: квартиры сдаются без отделки.

На стройке первой очереди в конце 2020 года были заняты более 1200 специалистов. ЗОС первой очереди датирован 03.06.2021. Документ, разрешающий эксплуатацию корпусов 17, 18 и 19, выдан 28.06.2021. Затем первую очередь поставили на кадастровый учёт.

White box первой очереди: что подготовлено в квартире

В отделку white box корпусов 17, 18 и 19 входят возведение перегородок, штукатурка стен, стяжка пола и электроразводка. Для мокрых зон выполнена гидроизоляция, для сантехнического оборудования выведены коммуникации. В квартирах установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных ресурсов.

В линейке первой очереди есть традиционные и евроформаты с объединённой кухней-гостиной. Для части планировок предусмотрены гардеробные и увеличенное число ванных комнат. Эти решения дополняют площади от 29,4 кв. м до 119 кв. м и квартиры от студий до пятикомнатных.

Вторая очередь: участок 3,58 га и разные форматы корпусов

Площадь участка «Фестиваль Парк-2» составляет 3,58 га. Во второй очереди есть клубные трёхэтажные дома, один восьмиэтажный корпус и видовые корпуса переменной этажности. В составе очереди встречается разное число клубных домов и общее число домов.

В 2020 году для второй очереди были запланированы восемь монолитных зданий переменной этажности на стилобате и 1,59 тыс. квартир. В 2021 году число домов составляло восемь, а в 2022 и 2023 годах число клубных домов приведено по-разному: три и два.

Летом 2020 года началось строительство второй очереди. Её архитектуру также разработало бюро СПИЧ. Для второй очереди указана ступенчатая архитектура.

Каменной плиткой облицованы корпуса 25 и 24.3. В их фасадах сочетаются металл и стекло. Эти материалы указаны для двух названных корпусов.

В первой очереди использована клинкерная плитка. У корпусов 24.3 и 25 указана каменная плитка, металл и стекло. Эти фасадные решения относятся к разным корпусам комплекса.

Проект второй очереди получил профессиональные отметки. Премия «Рекорды рынка недвижимости» принесла «Фестиваль Парку-2» победу в категории «Жилой комплекс бизнес-класса № 1». Также он был номинантом Urban 2024 и финалистом Proestate Awards.

Башни 24.1 и 24.2: по 35 этажей

В третий этап второй очереди вошли корпуса 24.2 и 24.1. Построены две башни по 35 этажей, высота составляет 124,7 м. Они введены в эксплуатацию.

Две башни имеют 68 102,4 кв. м общей площади и 42 553,9 кв. м жилой. Им присвоен класс энергоэффективности А. Число квартир третьего этапа приведено двумя цифрами: 656 и 659.

Подземный паркинг вмещает 314 машино-мест. Входные группы расположены у уровня земли. На первых этажах предусмотрены велосипедные и колясочные помещения.

Без отделки: квартиры башен 24.1 и 24.2

Без отделки сдаются все квартиры башен 24.2 и 24.1. Это относится к введённым в эксплуатацию корпусам третьего этапа. Ранний план второй очереди предусматривал предчистовую отделку квартир. Для этих домов установлен иной формат.

На старте продаж корпуса 24.1 были заявлены этажность от 3 до 35 этажей, 326 квартир и ввод в I квартале 2025 года. Позднее две башни третьего этапа, 24.2 и 24.1, ввели в эксплуатацию.

В корпусе 24.1 приведены примеры двух четырёхкомнатных квартир. Площадь одной составляет 94,1 кв. м, второй: 94,9 кв. м. Одна расположена на четвёртом этаже из 35, другая на 32 этаже из 35.

Планировки второй очереди: студии, видовые корпуса и флэтхаусы

В видовых корпусах второй очереди площадь квартир названа в диапазоне от 21,2 до 132,2 кв. м. Для корпусов бизнес-класса также встречается нижняя граница 23 кв. м при той же верхней границе 132,2 кв. м. Потолки начинаются от 3,1 м, высота оконных конструкций составляет 2,2 м.

В готовых корпусах есть в том числе студии площадью от 23 кв. м. Для них указана высота потолков 3,1 м. Квартиры клубных домов имеют диапазон площадей 64,9-186,6 кв. м.

В клубной части есть флэтхаусы: двухуровневые квартиры с отдельным входом с улицы. Панорамные окна клубных домов выходят на три стороны света. Отдельный пример: квартира с четырьмя комнатами площадью 143,1 кв. м находится в корпусе 26 на первом этаже из трёх. В ней предусмотрены гардеробная, панорамное остекление и окно в ванной.

В корпусах бизнес-класса второй очереди представлены студии и квартиры от одной до пяти комнат в евроформате. Для квартир заявлена возможность объединения. В корпусе 24.1 планировочная линейка при старте продаж включала студии и трёхкомнатные квартиры.

Дворы комплекса: спорт, игры и холмистый рельеф

Двор закрыт от посторонних и свободен от автомобилей. Для детей предусмотрены песочная фабрика, турники, горки и батуты с качелями. Во дворе есть настольный теннис, уличные тренажёры, площадки для баскетбола и волейбола, велосипедные и беговые дорожки.

Для башен 24.2 и 24.1 создан двор без машин. Его рельеф собран из насыпей и альпийских горок. Здесь высажены черёмуха, рябина, липа, клён и лиственница.

Беговая дорожка на кровле стилобата относится к первой очереди. Холмистый двор с альпийскими горками относится к башням 24.2 и 24.1.

Пространства для детей и спорта

В первой очереди предусмотрены детские площадки для малышей и детей школьного возраста. Рядом с ними запланированы места для семейного отдыха, дорожки для велосипедов и самокатов, спортивные площадки. Во второй очереди есть разновозрастные детские площадки, места для отдыха и спорта. На первых этажах корпусов размещены коммерческие помещения, а также колясочные и велосипедные помещения.

Паркинг: два уровня и семейные места

Во второй очереди есть двухуровневый подземный паркинг. Его вместимость названа двумя цифрами: 1053 машино-места и 851 автомобиль. Из-за расхождения нельзя считать одну из этих цифр окончательной для всей очереди.

В паркинге предусмотрены места для автомобилей разных габаритов и семейные места для двух автомобилей. Из паркинга можно подняться с покупками домой на лифте. Для башен 24.2 и 24.1 отдельно указаны 314 машино-мест.

Вместимость 1053 машино-места и 851 автомобиль приведена для второй очереди в разных описаниях. Для башен 24.2 и 24.1 отдельно указаны 314 машино-мест.

Для второго этапа также предусмотрены машино-места для жителей с ограниченными возможностями. Это решение названо наряду с местами для автомобилей разного класса и габаритов.

Ввод и кадастровый учёт: последовательность событий

ЗОС первой очереди выдан 03.06.2021. Разрешительный документ на эксплуатацию корпусов 19, 18 и 17 получен 28.06.2021. Кадастровый учёт оформлен для первой очереди. Номер: 77:09:0001009:16512.

31 октября 2023 года выдано заключение о соответствии для первого и второго этапов второй очереди. Разрешение на ввод датировано 30 ноября 2023 года и относится к корпусам 27.1, 26, 25 и 24.3. Их общая площадь превышает 75 тыс. кв. м. Около 60 тыс. кв. м занимает жильё.

Число введённых корпусов содержит расхождение: пять корпусов и четыре корпуса 27.1, 26, 25, 24.3. Башни 24.2 и 24.1 введены отдельно. Вторая очередь сдана, дома готовы к заселению.

Застройщик и история работы в Москве

Комплекс строит АО СЗ «Центр-Инвест». Работа компании в Москве и инвестиционные программы ведутся с 1998 года. Характеристики корпусов и квартир определяются конкретной очередью и этапом.

27 ноября 2020 года адрес на Фестивальной улице, дом 29, присвоен корпусам 19, 18 и 17. Летом 2020 началось строительство второй очереди.

Корпус 28 был введён в эксплуатацию раньше основных очередей. Он расположен на Ленинградском шоссе, в доме 94, корпусе 2.

Кому подходит

• Тем, кто ищет квартиру с предчистовой отделкой. Такой формат предусмотрен в квартирах корпусов № 19, № 18 и № 17.
• Тем, кто хочет начать отделку с пустого пространства. Квартиры башен 24.2 и 24.1 передаются без отделки.
• Тем, кому интересен двухуровневый формат с отдельным входом. Такие флэтхаусы есть в клубных домах второй очереди.
• Семьям, которым нужны игровые и спортивные элементы рядом с домом. Во дворе предусмотрены детские площадки, дорожки, площадки для волейбола и баскетбола, тренажёры и настольный теннис.
• Тем, кто ориентируется на метро «Речной вокзал» и поездки по городу. Для комплекса указаны две или три минуты до метро, 13 минут до ТТК и 17 минут до Садового кольца.