Резиденции архитекторов
Пришлём апартаменты с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшие апартаменты, а не продать эти.
Резиденции архитекторов: что это за дом
Участок и замысел: клубный квартал на месте комбината XIX века
Раньше эту территорию в Басманном районе занимал ткацко-отделочный комбинат XIX века. На его месте AFI Development создала жилой квартал бизнес-класса по принципу клубной застройки. В проекте небольшая плотность застройки, невысокие корпуса переменной этажности и много зелёных зон.
Архитектурную концепцию разработала «Группа АБВ». Авторы вдохновлялись традиционной архитектурой Старой Москвы. В комплексе на берегу реки Яузы запроектировано свыше 74 тысяч м² жилой и коммерческой недвижимости, включая корпуса с лофт-апартаментами.
Семьи и резиденты живут на берегу реки Яузы в жилом квартале бизнес-класса в самом центре столицы. Утром и вечером жители выходят на насыщенные площади для прогулок, отдыха и спорта среди зелёных зон. Невысокие дома переменной этажности стоят свободно и сохраняют небольшую плотность застройки на участке бывшего ткацко-отделочного комбината XIX века. Сданный комплекс построен в Басманном районе Центрального административного округа Москвы.
- ЗастройщикAFI Development
- Классбизнес
- АдресМосква, ул. Большая Почтовая, д. 24
- Округ и районБасманный
- Срок сдачиСдан
- Этажностьот 4 до 13
- ОтделкаWhite box или без отделки
- ПаркингПодземный
- Площадиот 28 до 59 м²
- Архитектура: «Группа АБВ»
- Благоустройство бульвара: Студия Артемия Лебедева
- Застройщик: AFI Development
Резиденции архитекторов: клубный квартал на берегу Яузы в Басманном районе
«Резиденции архитекторов» объединяют пятнадцать корпусов бизнес-класса, корпуса с лофт-апартаментами и пешеходный бульвар на берегу реки Яузы. Проект в Басманном районе Центрального административного округа Москвы построила компания AFI Development. Квартал вырос на месте бывшего ткацко-отделочного комбината XIX века. Вдоль воды тянется Рубцовская набережная, от корпусов до станции метро «Электрозаводская» шестьсот метров. Через все дома проходит общедоступный пешеходный бульвар с качелями, светопрозрачным навесом и аркой к реке. Квартал полностью завершён и введён в эксплуатацию.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыМасштаб и состав: 15 корпусов, лофты и деловая часть
Всего в квартале пятнадцать корпусов. На этапе запуска в 2017 году в клубном квартале общей площадью 170 тысяч м² намечали более 600 квартир общей площадью около 52 тысяч м², торговую галерею и офисные помещения.
Высоту зданий в ранних материалах проекта и на витрине продаж указывают с небольшими отличиями: от четырёх до тринадцати этажей либо в основном семь, девять и четырнадцать этажей. Невысокие дома переменной этажности стоят среди зелёных зон и просторных площадей для прогулок, отдыха и спорта.
В 2017 году клубный квартал общей площадью 170 тысяч квадратных метров включал более 600 квартир на 52 тысячи квадратных метров и здания высотой 7, 9 и 14 этажей. Сегодня в сданном комплексе 15 корпусов высотой от 4 до 13 этажей и отдельно стоящий четырнадцатиэтажный гостиничный комплекс четвёртого этапа. Жилая и коммерческая недвижимость вместе с корпусами с лофт-апартаментами занимает более 74 тысяч квадратных метров.
- Жилые дома переменной этажности.
- Пятиэтажное здание с лофт-апартаментами в составе третьего этапа.
- Четырнадцатиэтажный гостиничный комплекс на 336 номеров по адресу: Большая Почтовая улица, дом 24.
- Бизнес-центр класса B+, вытянутый вдоль береговой линии реки Яузы, и объекты уличного ретейла на первых этажах корпусов.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыТретий и четвёртый этапы: жилые дома, лофты и гостиничный комплекс
В третьем этапе построили три жилых корпуса переменной этажности от девяти до одиннадцати уровней и отдельное пятиэтажное здание с лофт-апартаментами. Жилые корпуса этой очереди рассчитаны на 244 квартиры. Их общая жилая площадь превышает 19 тысяч м².
Финальным четвёртым этапом стал гостиничный комплекс на Большой Почтовой улице, дом 24, на берегу Рубцовской набережной. В здании общей площадью 23 тысячи м² размещены 336 номеров разных планировок. Когда в марте 2022 года по четвёртому этапу завершали монолитные работы, эту очередь описывали как два тринадцатиэтажных корпуса с подземным паркингом, а к вводу в эксплуатацию здание вышло четырнадцатиэтажным гостиничным комплексом.
Читать дальше
На первых этажах гостиничного комплекса устроено лобби с комфортными зонами ожидания и стойками консьержей. Рядом с лобби выделены коммерческие помещения для городских сервисов.
Здание четвёртого этапа стоит в Басманном районе ЦАО Москвы на берегу Рубцовской набережной по адресу: Большая Почтовая улица, дом 24. Внутри этого четырнадцатиэтажного гостиничного комплекса общей площадью 23 тысячи квадратных метров расположены 336 номеров различных планировок. На первом уровне гостей и владельцев апартаментов встречают стойки консьержей и комфортные зоны ожидания в просторном лобби.
Апартаменты и планировки: от студий 29,7 м² до двухкомнатных с панорамами набережной
Сейчас в продаже представлены апартаменты площадью от 28 до 59 м². В номерах и апартаментах предусмотрены продуманные планировки.
Покупатели выбирают подходящий метраж в сданном квартале. В четвёртом этапе представлены 336 номеров различных планировок.
Утром из окон видовых апартаментов с продуманными планировками открываются панорамы набережной реки Яузы. Более просторные двухкомнатные апартаменты занимают 53,6 квадратного метра в пределах общего диапазона площадей от 28 до 59 квадратных метров.
- Студии: например, апартаменты площадью 29,7 м²
- Двухкомнатные варианты: например, апартаменты площадью 53,6 м² с панорамным обзором берега реки
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыОтделка: три варианта исполнения на выбор
Готовность помещений зависит от выбранного предложения в проекте.
Для части апартаментов в продаже доступны два формата: предчистовая подготовка white-box или помещения без отделки. Покупатель может взять готовую основу под свой дизайн-проект или остановиться на варианте с чистовым ремонтом.
На выбор в комплексе есть три варианта отделки: чистовая, предчистовая и без отделки. В октябре 2025 года в проекте представлены апартаменты с предчистовой отделкой white-box и без отделки.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПешеходный бульвар: проект Студии Артемия Лебедева и арка к Яузе
Эстетическим центром квартала стал пешеходный бульвар, открытый для всех горожан. Концепцию его благоустройства разработала Студия Артемия Лебедева. Пространство выстроено в едином ритме света и тени с опорой на принципы геометрии и сочетание чистых фактур и материалов.
Бульвар связывает корпуса между собой и выводит пешеходов к воде. В квартале много зелёных зон и насыщенных площадей для прогулок, отдыха и спорта.
Доступный для всех горожан пешеходный бульвар проходит через квартал и собирает корпуса вокруг единого прогулочного маршрута. На площади под большим светопрозрачным навесом с картой Москвы жители встречаются днём и вечером, отдыхают на качелях и проходят сквозь концептуальную арку к берегу реки. Студия Артемия Лебедева построила концепцию благоустройства на принципах геометрии, едином ритме света и тени и сочетании чистых фактур и материалов.
- Площадь с большим светопрозрачным навесом, на котором изображена карта Москвы.
- Уличные качели для отдыха жителей и гостей квартала.
- Концептуальная арка, открывающая прямой выход с бульвара на набережную реки Яузы.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДетские сады и спорт внутри квартала: сквер, площадки и фитнес-студии
Для жителей работает собственный детский сад, окружённый зелёным сквером, а во дворах оборудованы многофункциональные игровые площадки. В сданных корпусах открылись два частных детских сада полного дня и две фитнес-студии, их общая площадь превышает 1500 м².
Один частный детский сад полного дня принимает 60 детей в возрасте от восьми месяцев до семи лет. Второй рассчитан на 45 детей от полутора до семи лет. На первом этаже корпуса № 9 работает фитнес-студия площадью 152 м², где проходят занятия по пилатесу, реабилитации, растяжке и суставной гимнастике.
Читать дальше
За пределами жилых дворов застройщик обустроил на городском участке многофункциональную парковую зону досуга площадью 3600 м² с озеленением и детскими площадками. От Большой Почтовой улицы до Рубцовской набережной проложили внутриквартальный проезд протяжённостью 344 метра.
В декабре 2022 года в сданных корпусах начали работу два частных детских сада полного дня на 60 и 45 малышей и две фитнес-студии общей площадью свыше 1500 квадратных метров. Малыши гуляют в зелёном сквере у собственного детского сада и на многофункциональных игровых площадках внутри территории. Жители корпуса № 9 и соседних домов ходят на тренировки по пилатесу, растяжке, реабилитации и суставной гимнастике прямо на первый этаж своего квартала в зал площадью 152 квадратных метра.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыМагазины, кафе и деловая среда на первых этажах
Первые этажи жилых корпусов третьего этапа отданы под уличный ретейл. Здесь предусмотрены помещения под магазины, рестораны, аптеки и салоны красоты.
В четвёртом этапе на первых этажах открыты девять коммерческих помещений общей площадью более 1 тысячи м². Вдоль берега Яузы на территории комплекса работает собственный бизнес-центр класса B+, а в раннем плане квартала также закладывали торговую галерею и офисные помещения.
Жители третьего этапа спускаются на первые этажи своих корпусов за покупками в магазины и аптеки, обедают в ресторанах и посещают салоны красоты в помещениях street-retail. В гостиничном комплексе четвёртого этапа под кафе, магазины и бытовые сервисы отведены девять коммерческих помещений площадью свыше 1 тысячи квадратных метров. Деловой ритм квартала поддерживает бизнес-центр класса B+, построенный на территории жилого комплекса прямо вдоль береговой линии.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПаркинг и кладовые: 648 мест под землёй и стоянка четвёртого этапа
Машины жителей убирают под землю. Общий подземный паркинг жилого комплекса рассчитан на 648 машино-мест.
В подземном этаже гостиничного комплекса четвёртого этапа оборудован отдельный паркинг на 58 машин. На этом же подземном уровне находятся 56 кладовых помещений для хранения вещей.
Владельцы номеров и апартаментов в четвёртом этапе на Большой Почтовой улице, дом 24 пользуются собственной подземной стоянкой на 58 машино-мест и 56 кладовыми помещениями для сезонных вещей.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто рядом: Рубцовская набережная, пешеходный мост и метро «Электрозаводская»
Квартал стоит на берегу реки Яузы вдоль Рубцовской набережной в Басманном районе ЦАО. Через Яузу между Рубцовской и Семёновской набережными перекинут пешеходный мост с лифтами по обеим сторонам, ведущий от Большой Почтовой улицы к транспортно-пересадочному узлу «Электрозаводская».
В любом случае учебные заведения, магазины и медицинские центры работают рядом с домом.
Пешеходный мост через Яузу между Рубцовской и Семёновской набережными открыли 22 апреля 2022 года: его общая длина составляет 111 метров, протяжённость прохожей части равна 84 метрам, в другом описании застройщика приведена длина 85 метров. По обеим сторонам моста работают лифты, и путь пешком от района Большой Почтовой улицы до транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская», одноимённой станции метро, Большой кольцевой линии и диаметра D3 занимает 6 минут или 600 метров. Вокруг квартала в Басманном районе работают 13 школ и 10 детских садов либо 10 общеобразовательных школ и 13 дошкольных учреждений, 12 вузов, 18 супермаркетов, магазинов и торговых центров, 24 банка, 12 ресторанов и кафе, 13 аптек и 7 медицинских учреждений.
- Станция метро «Электрозаводская»: 600 метров или 6 минут пешком
- Станция «Электрозаводская» Большой кольцевой линии и станция МЦД D3 «Электрозаводская»: по 6 минут пешком.
Свободные апартаменты меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиЦены и условия покупки в «Резиденции архитекторов»
Цену посчитаем под вашу квартиру.
Для покупки можно привлечь банковское финансирование.
В проекте проходит акция «25 лет строим.
Сроки, документы и награды: ввод всех этапов и место в рейтинге
Разрешение на строительство в Басманном районе компания AFI Development получила в апреле 2017 года. К марту 2022 года в эксплуатацию ввели корпуса первого, второго и третьего этапов: тогда в двух корпусах четвёртого этапа завершили монолитные каркасы, на 90% выполнили кровлю, инженерные сети и кладку наружных стен, на 40% смонтировали фасадные плиты и на 70% поставили внутренние перегородки. В апреле 2024 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию финального четвёртого этапа, после чего квартал полностью завершён и имеет статус «Сдан».
В августе 2022 года комплекс стал дипломантом и финалистом городского конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» в номинации «Строительство многоквартирных домов повышенной комфортности». В октябре 2025 года квартал занял четвёртое место в региональном рейтинге ЕРЗ.РФ среди жилых комплексов Москвы по потребительским качествам.
Разрешение на ввод в эксплуатацию трёх жилых корпусов и пятиэтажного здания с лофт-апартаментами третьего этапа компания AFI Development получила до марта 2022 года. Строительство финальной очереди завершилось весной 2024 года, и 4 апреля 2024 года вышло сообщение о вводе в эксплуатацию четвёртого этапа жилого комплекса «Резиденции архитекторов». Диплом финалиста в номинации «Строительство многоквартирных домов повышенной комфортности» проект получил в августе 2022 года, и в октябре 2025 года сданный комплекс вошёл в четвёрку лучших жилых комплексов Москвы по потребительским качествам в рейтинге ЕРЗ.РФ.
Что стоит учесть
Пешеходный бульвар открыт для всех горожан.
Четвёртый этап на Большой Почтовой улице, дом 24 построен как 14-этажный гостиничный комплекс на 336 номеров с подземным паркингом на 58 машин и 56 кладовыми, а в продаже в проекте доступны апартаменты от 28 до 59 м².
Число школ и детских садов в районе, этажность корпусов и точный метраж пешеходного моста через Яузу в разных источниках по проекту немного отличаются.
До покупки
За что любят
Жизнь у воды в ЦАО
Квартал стоит прямо на Рубцовской набережной реки Яузы в Басманном районе, а из окон видовых апартаментов открываются панорамы набережной.
Пешеходный мост до метро
По мосту с лифтами через Яузу дорога пешком до станции метро «Электрозаводская», Большой кольцевой линии и МЦД D3 занимает 6 минут.
Бульвар по проекту Студии Артемия Лебедева
Через весь квартал проходит прогулочный бульвар с качелями, светопрозрачным навесом с картой Москвы и концептуальной аркой у выхода к воде.
Полностью готовый квартал
Все пятнадцать корпусов, включая жилые дома, лофт-апартаменты и гостиничный комплекс четвёртого этапа, уже сданы в эксплуатацию.
Два детских сада и спорт у дома
Внутри корпусов открыты два частных детских сада полного дня на 60 и 45 детей и две фитнес-студии, включая зал пилатеса и растяжки в корпусе № 9.
Архитектура в духе Старой Москвы
Бюро «Группа АБВ» спроектировало невысокие корпуса переменной этажности с малой плотностью застройки на месте ткацко-отделочного комбината XIX века.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Резиденции архитекторов мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие апартаменты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена апартаментов для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшие апартаменты в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроЭлектрозаводская
Как добираться
Ближайшее метро «Электрозаводская»: 237 метров, это 4 минуты.
- Метро «Электрозаводская»: 237 м, 4 минуты пешком
- Метро «Бауманская»: 1383 м, 23 минуты пешком
- Метро «Семёновская»: 1427 м, 24 минуты пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 10 продуктовых магазинов, 22 кофейни, 7 ресторанов и баров, 3 фитнес-клуба, 16 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыВкусВилл: 47 м, Пятёрочка: 125 м, Дикси: 134 м
- Кофе и завтракPeGasRest: 62 м, Surf Coffee: 66 м, ráno bistro: 83 м
- РестораныPost pub: 62 м, Post: 63 м, Пекинский сад: 229 м
- СпортLady Stretch: 107 м, Jin Studio: 232 м, Центр прогресса бокса: 316 м
- Аптеки и клиникиИнвитро: 55 м, Фармленд: 98 м, Здравсити: 122 м
- КультураБомба: 582 м, Отдел семейного чтения Библиотека-читальня им. А.С.Пушкина: 592 м, Библиотека личных собраний: 593 м
- БанкиДом.рф: 385 м, Авангард: 437 м, Трансстройбанк: 438 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Лицей № 1581 имени Ивана Бунина, до неё 261 метр. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Лицей № 1581 имени Ивана Бунина: 261 м, 4 минуты пешком
- ГБОУ СОШ № 2105 "Школа на Яузе" корпус №1: 416 м, 7 минут пешком
- Школа №435: 616 м, 10 минут пешком
- Школа № 444. Корпус школьного образования: 641 м, 11 минут пешком
- Sun school: 89 м
- ГБОУ СОШ № 2105 Дошкольный корпус №8,9: 452 м
- Детский сад №299: 598 м
- ДОУ №1975: 740 м
- Детская площадка: 7 м
- Детская площадка: 97 м
Что со стройкой
Апартаменты и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные апартаменты мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретные апартаменты: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
White box или без отделки
- Паркинг и кладовые
Подземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список апартаментов, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Резиденции архитекторов, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с комплексом апартаментов «Резиденции архитекторов»?
Ближайшее метро: Электрозаводская.
Комплекс апартаментов «Резиденции архитекторов» уже сдан?
Да, дом сдан: апартаменты можно смотреть вживую.
Сколько стоят апартаменты в «Резиденции архитекторов»?
Цены и список свободных апартаментов меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть комплекс апартаментов «Резиденции архитекторов» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в комплексе апартаментов «Резиденции архитекторов»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена апартаментов для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём апартаменты
в «Резиденции архитекторов»
Пришлём планировки, цены и свободные апартаменты на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём апартаменты под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .