Новая, 11
- 139 квартир в двух башнях на одном стилобате
- Потолки 5,7 метра и террасы на последних этажах
- Яуза и Лефортовский парк в 5 минутах пешком
Шесть причин посмотреть этот дом
Камерный дом
Во всём доме 139 квартир: 93 в пятнадцатиэтажной башне Яуза и 46 в девятиэтажной Неве.
Яуза рядом
Пешком 5 минут до Яузы, Семёновской набережной и Лефортовского парка. Из панорамных окон видно берега реки и исторический центр.
Потолки на последних этажах
Эксклюзивные квартиры на последних этажах получают потолки 5,7 метра и террасы. В остальных квартирах потолки трёхметровые.
Эркеры и высокие окна
Бюро APEX дало дому каскадные фасады и панорамные эркеры, окна высотой от 2,4 метра, а каждый этаж индивидуален.
Свой детский клуб
Игровой зал и занятия с педагогами для детей от 3 до 12 лет, отдельная комната для колясок и самокатов, детская зона во дворе.
Сдача во втором квартале
Дом планируют сдать во втором квартале 2029 года. В августе 2026 года заканчивали подземную часть.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Новая, 11: что это за дом
Клубный дом на 139 квартир на берегу Яузы
«Новая, 11» строит петербургский девелопер Element в Басманном районе, на улице Новая дорога, 11Б. Две стеклянные башни в 15 и 9 этажей стоят на общем двухэтажном стилобате.
Дом камерный: на обе башни всего 139 квартир. В башне Яуза 15 этажей и 93 квартиры, в башне Нева 9 этажей и 46 квартир. Имена башням дали в честь двух столичных рек.
В двухэтажном стилобате между башнями разместили клубную инфраструктуру и общественные пространства. Из панорамных окон видно исторический центр Москвы и берега Яузы. На последних этажах устроены эксклюзивные квартиры с потолками 5,7 метра и террасами.
Element основан в Санкт-Петербурге, в его портфеле шесть объектов в этом городе, среди них жилой проект Bashni Element с первым в городе «небесным мостом».
Генеральный подрядчик, компания ФОДД. В её списке известных проектов Armani Casa Moscow Residences, квартал «Золотой» на Софийской набережной, комплекс Lunar на Ленинском проспекте и волейбольная арена «Динамо».
- ЗастройщикElement Development (питерский застройщик = 6 проектов)
- Класспремиум
- Адресул. Новая Дорога, 11Б
- Округ и районЦАО · Басманный
- Срок сдачидо конца 2029 года
- Этажность15 и 9 на одном стилобате
- ОтделкаWhite box
- Паркингподземный
- Площадиот 28 до 150 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет камерный дом, а не квартал
Во всём доме 139 квартир в двух башнях, закрытый двор-сад и клубные пространства только для жителей.
- Семьям с маленькими детьми
В доме детский клуб для детей от 3 до 12 лет, отдельная комната для колясок и самокатов с доступом по карте, а во дворе детская зона с игровым комплексом.
- Тем, кто хочет высокий потолок и террасу
Эксклюзивные квартиры на последних этажах получают потолки 5,7 метра и террасы с видом на центр Москвы и Яузу.
- Тем, кто ищет готовый дом уже сейчас
Сдача запланирована на второй квартал 2029 года. В августе 2026 года надземная часть была выполнена на 8%.
- Тем, кто хочет въехать без ремонта
Квартиры передают в отделке black box, ремонт придётся делать самим.
- Тем, кому нужно метро у подъезда
До ближайших станций «Электрозаводская», «Лефортово» и «Бауманская» 15 минут пешком.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Emo-tech: каскадные фасады и панорамные эркеры
Над внешним обликом дома работала команда московского бюро APEX. Её приём, параметрическая архитектура: динамичная геометрия каскадных фасадов и панорамные эркеры.
Стиль дома называется emo-tech. Он соединяет рациональность хай-тека с эмоциональной выразительностью. Автор термина, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Толчком для проекта стал соседний новый кампус МГТУ имени Баумана с его эстетикой стекла и металла.
Фасады пластичные, поэтому каждый этаж в доме индивидуален. Квартиры получают эркеры и панорамное угловое остекление, высота окон от 2,4 метра.
Вторая линия замысла петербургская. Рядом с домом Лефортовская слобода, нынешнее Лефортово, которая сложилась ещё в эпоху Петра Первого. Отсюда отсылки к дворцовым ансамблям петровского времени: ультрасовременный emo-tech архитекторы соединили с классическими референсами дворцово-паркового искусства.
Двор-сад, зелёный круглый год
Закрытая территория дома разделена на приватную и общественную зоны. Ландшафт собран из разных форматов, чтобы двор оставался зелёным в любое время года.
Во дворе сад-лабиринт, прогулочная галерея с цветочными композициями, детская зона с игровым комплексом, авторский арт-объект и приватная зона отдыха.
Сад продолжает петербургскую тему дома: в его ландшафтный дизайн-код вписан образ парадного Петергофа с дворцово-парковым ансамблем.
Вход в дом безбарьерный: без лестниц и длинных коридоров. Площадки перед гранд-лобби подогреваются, чтобы зимой у дверей не было наледи, здесь же стоит система грязезащиты.
Гранд-лобби, ивент-холл и детский клуб
Клубные пространства проектировало московское бюро DDD Architects: лаконичные формы, натуральные материалы, светлые тона.
Гранд-лобби двухсветное, с максимумом естественного света. Здесь стойка ресепшн для сотрудника управляющей компании, зона отдыха с био-камином и зелёными плазами, зона приёма и хранения посылок и уборная для жителей.
Ивент-холл устроен как зал-трансформер для мероприятий: мягкая мебель, столы и стулья, подключение проектора, звука и света. В этом же пространстве будет коворкинг с отдельной переговорной и кухонная зона.
Читать дальше
Детский клуб рассчитан на детей от 3 до 12 лет: игровой зал и зона для занятий и мастер-классов с педагогами, здесь же можно устроить праздник или день рождения. Коляски, самокаты и байки хранят в отдельном помещении, вход туда по магнитной карте.
Для жителей будут работать магазин здорового питания, кофейня, салон красоты и мини-петшоп. Попасть в них можно только с внешнего периметра дома.
От компактных квартир до потолков 5,7 метра
В продаже сейчас квартиры от 28,84 до 149,67 квадратного метра: от квартиры 28,84 м² на седьмом этаже башни Яуза до самой большой квартиры на её пятнадцатом этаже.
Потолки в квартирах трёхметровые, и планировки разнообразные, так что под них можно сделать любой дизайн-проект. На верхних этажах есть лоты с увеличенной высотой потолка, а эксклюзивные квартиры на последних этажах получают потолки 5,7 метра и террасы с видом на центр Москвы и Яузу.
Кроме обычных планировок, в доме есть особые лоты: с видовыми террасами, угловые на три стороны, с панорамным угловым остеклением, с постирочными и гладильными, с компактным, стандартным и расширенным мастер-блоком. Отдельная категория, пентхаусы и хайфлэты.
Квартиры передают в отделке black box, ремонт под себя собственник делает сам.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЛифт в паркинг, кладовые и умный дом
В одноуровневый подземный паркинг можно спуститься на лифте с любого этажа по бесконтактному ключу.
В каждой секции два лифта. Холл устроен так, что лифтовые шахты не примыкают к квартирам, поэтому шум и вибрация от них не доходят до жилья.
В паркинге есть бокс для велосипедов, скейтбордов и электросамокатов и кладовые для сезонных вещей. Машину пропускают по считывателю номеров или по специальной метке, в паркинге можно установить электрозарядные станции.
Читать дальше
Инженерия собрана в систему «умный дом». Питьевая вода проходит УФ-очистку, в квартирах датчики протечек, а ультразвуковые счётчики с электронной передачей данных вынесены на этаж. Кондиционирование центральное, с возможностью подключения в квартире, вентиляция вытяжная с естественным притоком, внутрипольные конвекторы. Опция MasterSvet выключает свет во всей квартире одной клавишей, StandBy одной командой обесточивает розетки, кроме специальных линий. Интернет на скорости 1 Гбит/с, в лифте, паркинге и холлах стоит усилитель мобильного сигнала.
Ресепшн в лобби работает круглосуточно: консьерж, диспетчер и пункт охраны. Территория закрытая, под IP-видеонаблюдением, на посту охраны профессиональное ЧОП. У жителей единый ключ ко всем общественным пространствам, гостям дают код для бесконтактного входа. Заявки в управляющую компанию и показания счётчиков передают через мобильное приложение.
Яуза и Лефортовский парк в пяти минутах пешком
Дом стоит в Басманном районе ЦАО. Пешком 5 минут до Яузы, Семёновской набережной и Лефортовского парка и 15 минут до станций «Электрозаводская», «Лефортово» и «Бауманская».
«Электрозаводская» в пешей доступности, это крупный транспортный узел: он объединил станции Арбатско-Покровской и Большой кольцевой линий, отсюда же ходят электрички Казанского направления и автобусы.
На машине 5 минут до Третьего транспортного кольца и Екатерининского дворца, 10 минут до Садового кольца, парка «Сокольники» и театра «Модернъ». За 15 минут можно доехать до площади трёх вокзалов, «Винзавода» и ARTPLAY, за 20 минут до Красной площади, Измайловского парка, бизнес-квартала «АРМА» и «Современника».
Читать дальше
Рядом с домом МГТУ имени Баумана, крупнейший технический университет столицы. За последние пару лет на территории вуза построили несколько корпусов нового научно-исследовательского кампуса. Среди его 14 объектов Центральный кластер, «Дворец технологий» и научный корпус «Квантум-парк». До кампуса 10 минут.
Из школ в округе есть Школа на Яузе, Лицей НИУ ВШЭ, школа «Покровский квартал», Британский лицей и Академический лицей имени Ломоносова, а детских садов здесь 13 государственных и 5 частных. Для прогулок кроме Лефортовского парка есть Семёновский парк, парк имени 1 Мая, парк Казачьей славы и Краснокурсантский сквер.
Сдача во втором квартале 2029 года
Дом строится, сдать проект планируют во втором квартале 2029 года.
В августе 2026 года стройка вышла из-под земли. Гидроизоляция подземной части выполнена на 98%, монолитные конструкции подземной части на 90%, в надземной части сделано 8%. Началось устройство кровли автостоянки.
«Новая, 11»: клубный дом на Яузе, сдача в 2029 году
Пришлём свободные квартиры в башнях Яуза и Нева с планировками и этажами.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Новая, 11 мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроЭлектрозаводская
- МетроЛефортово
- МетроБауманская
Как добираться
Ближайшее метро — «Бауманская»: 0 метров, это 1 минута.
- Метро «Бауманская» — 0 м, 1 минута пешком
- Метро «Красносельская» — 1147 м, 19 минут пешком
- Метро «Комсомольская» — 1554 м, 1,6 км по прямой
- Станция «Москва-Пассажирская-Казанская» — 21 минута пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома — 26 продуктовых магазинов, 53 кофейни, 36 ресторанов и баров, 5 фитнес-клубов, 39 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: посчитаны точки, а не обещания.
- ПродуктыKg Маркет — 123 м, Азбука домашней еды — 127 м, Белорусские продукты — 131 м
- Кофе и завтракSonder Cafe — 13 м, Кулинарная лавка братьев Караваевых — 86 м, Шоколадница — 121 м
- Рестораны2007 — 80 м, Vinoqoor — 82 м, Чито-Ра — 92 м
- СпортAgapkin Yoga Station — 138 м, Физкультурно-оздоровительный комплекс МГЮА — 191 м, Федерация Йоги — 208 м
- Аптеки и клиникиCMD — 72 м, Планета здоровья — 80 м, Травматологический пункт — 104 м
- ЗеленьЕлоховский сквер — 499 м, Малютинский сквер — 643 м
- КультураМосковский детский театр эстрады — 157 м, Московский театр кукол — 170 м, VS Театр — 237 м
- БанкиРайффайзен — 88 м, ВТБ — 145 м, Фора-Банк — 152 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа — Центр образования № 354, до неё 430 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
- Центр образования № 354 — 430 м, 7 минут пешком
- Центр образования №345 — 506 м, 8 минут пешком
- Школа № 1247 — 512 м, 8 минут пешком
- Школа № 1203 — 664 м, 11 минут пешком
- Детский сад №2663 — 193 м
- Центр образования №345 (детский сад) — 336 м
- Детский сад №30 — 528 м
- Школа №1429 имени Героя Советского Союза Н.А. Боброва (Дошкольное отделение) — 544 м
- Детская площадка — 50 м
- Детская площадка — 99 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
White box
- Паркинг и кладовые
подземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Новая, 11, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Когда сдают дом?
Сдача проекта запланирована на второй квартал 2029 года. В августе 2026 года заканчивали подземную часть и начали надземную.
Сколько в доме квартир и этажей?
139 квартир в двух башнях: в Яузе 15 этажей и 93 квартиры, в Неве 9 этажей и 46 квартир. Башни стоят на общем двухэтажном стилобате.
Кто проектировал дом?
Внешний облик разработала команда московского бюро APEX, клубные пространства, бюро DDD Architects. Генеральный подрядчик, компания ФОДД.
Какие квартиры в продаже?
В продаже сейчас квартиры от 28,84 до 149,67 квадратного метра в обеих башнях. Потолки трёхметровые, в эксклюзивных квартирах на последних этажах 5,7 метра.
В какой отделке квартиры?
Квартиры передают в отделке black box.
Есть ли паркинг и кладовые?
Да, одноуровневый подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте с любого этажа. Кладовые размещены в паркинге.
Далеко ли метро?
До станций «Электрозаводская», «Лефортово» и «Бауманская» 15 минут пешком. На «Электрозаводской» пересадка на Большую кольцевую линию и электрички Казанского направления.
Какое метро рядом с ЖК «Новая, 11»?
Ближайшее метро — Электрозаводская, Лефортово, Бауманская.
Когда сдаётся ЖК «Новая, 11»?
Срок сдачи: до конца 2029 года. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Новая, 11»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Новая, 11» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Новая, 11»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Новая, 11»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .