Главная·Москва·Новостройки·Портленд

Портленд

Цены и условия пришлём по запросу

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

8разноэтажных башен вдоль воды

400 мдлина береговой линии и набережной

95 %квартир с видом на воду

14-30 мот корпусов до воды без дороги

Портленд: что это за дом

Расположение и история берега: север Печатников и бывший «Южный порт»

Дом стоит в северной части района Печатники в Юго-Восточном административном округе Москвы, в максимально приближенной к центру локации. Строительство развернулось на Южнопортовой улице, на земельном участке 42/1. Готовые корпуса первой очереди получили почтовый адрес: Южнопортовая улица, дом 52, корпус 2, муниципальный округ Печатники.

Еще недавно набережная «Южного порта» встречала скрипом портовых талей. Теперь на месте бывших портовых складов и пристаней вырастут два десятка деловых и жилых небоскребов. На территории самого квартала в апреле 2023 года создали дизайн-пространство из морских контейнеров, а в сентябре 2025 года для будущих жителей открылся шоурум.

Корпуса выходят прямо на первую линию у воды. Расстояние от стен до берега составляет от 14 до 30 метров. Машины здесь вдоль реки не ездят: проезжей части между домами и водой нет.

Береговая линия у подножия жилых корпусов тянется на 400 метров. На месте старых причалов и складов «Южного порта» формируется современный район с двумя десятками деловых и жилых высоток.

ЗастройщикFORMA
Классбизнес
АдресМосква, улица Южнопортовая, участок 42/1
Округ и районЮВАО · Печатники
Этажность17

Портленд: восемь башен у воды, сады West8 и марина для яхт в Печатниках

«Портленд» объединяет восемь разноэтажных башен бизнес-класса вдоль 400-метровой береговой линии на Южнопортовой улице в районе Печатники. Квартал стоит прямо на первой линии у воды. Между корпусами и рекой оставлено от 14 до 30 метров свободного пространства, и на этой полосе нет проезжей части. У воды обустраивают 400-метровую набережную с мариной для яхт, понтонным бассейном с подогреваемой водой и причалом для водного такси. Четыре башни в каждой из двух очередей объединены торговыми галереями в каре, внутри которых скрыты цветущие сады. Проект победил в премии WOW Awards, а до финала этой маркетинговой премии в 2023 году доходил в номинациях «офис продаж» и «бренд проекта бизнес-класса». Из 95 % квартир открывается вид на воду.

8разноэтажных башен вдоль воды

400 мдлина береговой линии и набережной

95 %квартир с видом на воду

14-30 мот корпусов до воды без дороги

Архитектура и команда: De Architekten Cie., West8 и минеральный кирпич

Архитектурный облик квартала создало голландское бюро De Architekten Cie., основанное в 1988 году в Амстердаме. За идею превратить внутреннюю территорию в пышные цветущие сады отвечало бюро ландшафтного дизайна West8, которое работает с 1987 года и базируется в Роттердаме. Вместе два голландских бюро соединили на берегу выразительную архитектуру башен и зеленые дворы.

Восемь разноэтажных башен выстроены эстетичной волной вдоль 400-метровой береговой линии. Первая очередь включает четыре монолитных корпуса со смешанным материалом стен, а фасады домов в квартале выполняются из минерального кирпича. Цветовая палитра фасадов собрана в теплой природной гамме от бежево-серого до терракотового и графитового оттенков, что служит живописным фоном для ландшафтного парка и набережной.

В декабре 2024 года для фасадов разработали архитектурную подсветку по принципам «этического светодизайна». Облицовку домов минеральным кирпичом в квартале начали в августе 2026 года. Первому корпусу присвоен класс энергоэффективности А++, а корпусам 2, 3 и 4 дали класс А+.

Архитектура: De Architekten Cie. (Амстердам)
Ландшафтный дизайн: West8 (Роттердам)
Девелопер: Forma

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Две очереди и устройство каре: восемь башен с торговыми галереями

Весь жилой квартал разделен на два этапа строительства. В каждой очереди стоит по четыре башни, которые соединены в замкнутое каре торговыми галереями. Первая очередь занимает земельный участок площадью 17 229 квадратных метров, а под вторую очередь отведен участок на 15 982 квадратных метра.

Жилые площади в первой очереди занимают 43 457,9 квадратных метра с учетом балконов и лоджий или 42 816,0 квадратных метра без них. Во второй очереди общая площадь всех квартир вместе с балконами и лоджиями составляет 44 118,2 квадратных метра. В главном лобби высота потолков достигает 4,3 метра.

Первая очередь включает монолитные корпуса 1, 2, 3 и 4 высотой в 1, 15, 22, 25 и 29 этажей с одним подземным уровнем и общей площадью 68 087,3 квадратных метра.
Вторая очередь объединяет корпуса 5, 6, 7 и 8.
Этажность второй очереди составляет 1, 17, 21, 25 и 29 надземных этажей при одном подземном этаже, а общая площадь зданий достигает 54 437,70 квадратных метра.
Максимальная высота зданий в первой очереди равна 100 метрам, во второй очереди верхняя отметка доходит до 99,99 метра.

Квартиры и пентхаусы: 95 % с видом на воду и ванные с окном

В ранних планах декабря 2022 года на две очереди намечали 1576 квартир, из которых 788 приходилось на первые четыре корпуса. Позднее в первой очереди при вводе построили 776 квартир, а во второй очереди запроектировали 778 квартир. Из окон 95 % всех квартир в квартале открывается вид на воду.

В планировках сочетаются панорамное остекление и виды на речную акваторию. В квартирах предусмотрены гардеробные, а угловые панорамные окна открывают обзор сразу на несколько сторон света. Балконы с панорамным остеклением словно парят над водой.

В некоторых планировках спроектированы ванные комнаты с панорамным окном. Верхние этажи башен занимают пентхаусы. Из пентхаусов открывается панорама сразу на три стороны света.

В первой очереди на балконы и лоджии приходится более шестисот квадратных метров: жилая площадь с ними составляет 43 457,9 квадратных метра против 42 816,0 квадратных метра без учета летних помещений. Угловое остекление наполняет комнаты дневным светом и открывает панораму сразу на несколько сторон. На верхних этажах корпуса венчают видовые пентхаусы с обзором на три стороны света.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Набережная 400 метров: подогреваемый бассейн на понтоне и марина для яхт

Собственная 400-метровая набережная у подножия башен задумана шире обычного пешеходного маршрута. Прямо на воде здесь устраивают понтонный бассейн с очищенной и подогреваемой водой. Рядом разместится марина для яхт.

Для жителей на берегу появятся причал для водного такси и марина для яхт. В октябре 2023 года в акватории запустили регулярный маршрут речного электротранспорта между ЗИЛом и Печатниками, а в апреле 2024 года стало известно о строительстве прямо в квартале собственного причала для водного электротакси. Выйти к причалу или прогуляться вдоль кафе у воды можно прямо из дома, минуя автомобильные дороги.

Весь береговой променад протянулся на 400 метров вдоль восьми башен. Утром здесь можно пробежаться по дорожке, позаниматься на уличной спортивной площадке или проехать вдоль реки по выделенной велодорожке. В теплую погоду жителей ждет плавание в понтонном бассейне с подогреваемой очищенной водой и отдых на берегу у марины. Вечером у воды приятно поужинать в зоне кафе и ресторанов на набережной.

Причал для водного такси и регулярного речного электротранспорта.
Пешеходный променад с зоной кафе и ресторанов вдоль берега, спортивные и детские площадки на открытом воздухе, а также отдельная велодорожка для поездок у воды.
Понтонный бассейн с подогревом и очисткой воды.
Собственная марина для швартовки яхт.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Дворы-сады и своя среда: аркады галерей, школа и детский сад на 350 мест

Внутри каждого каре из четырех башен устроены приватные дворы-сады, укрытые от внешнего шума аркадами торговых галерей. В этой камерной атмосфере цветущих садов легко забыть, что вы находитесь в городе. Во дворах расставлены садовые столики, за которыми удобно поиграть в шахматы или устроить чаепитие на свежем воздухе.

Для детей во дворе продумано разделение по возрастам. Площадки для малышей собраны из природных материалов. Горки для ребят постарше творчески встроены прямо в холмистый рельеф сада.

Внутри квартала появится и собственная учебная и бытовая инфраструктура. Здесь откроется свой детский сад на 350 мест, а в феврале 2024 года объявили о строительстве в жилом комплексе школы с классами-трансформерами. В подземной и наземной частях второй очереди отведены нежилые помещения под спорт на 1572,8 квадратных метра, дополнительное образование на 333,1 квадратных метра, магазины на 393,0 квадратных метра и кафе с ресторанами на 175,3 квадратных метра.

Самая крупная доля коммерческих площадей во второй очереди отдана под спортивные залы и клубы на 1572,8 квадратных метра.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Паркинг и кладовые: 349 мест в двух очередях и распознавание номеров

Под каждым из двух каре расположен теплый подземный паркинг на один уровень. В первой очереди оборудовано 175 машино-мест на едином подземном уровне, а во второй очереди предусмотрено 174 машино-места. Спуститься к автомобилю можно со своего этажа на высокоскоростном лифте.

На въезде в подземный гараж работает система автоматического распознавания автомобильных номеров. Внутри предусмотрены в том числе места с двухслойной парковочной системой. Во второй очереди на подземном этаже также выделено 126 кладовых общей площадью 588 квадратных метров для хранения сезонных вещей.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Что рядом: метро «Печатники» в 10 минутах, вузы и торговые центры

Пешая прогулка до станции метро «Печатники» занимает 10 минут. В 2028 году в пешей доступности откроется еще одна станция метро под названием «Южный порт». Станции «Печатники» и «Текстильщики» соединятся с Большой кольцевой линией, а поездка на автомобиле до Садового кольца занимает около 20-21 минуты.

Свыше 30 действующих школ и детских садов в окрестностях квартала.
Десять высших учебных заведений в пределах 15 минут езды на автомобиле, среди которых отделения Московского политехнического университета, ВШЭ и РАНХиГС.
Регулярный маршрут речного электротранспорта между ЗИЛом и Печатниками.
Более десятка торговых центров рядом с домом, включая «Мозаику», «Мегаполис», «Глобал Молл» и «Ривьеру».

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Ипотека и рассрочка: семейная до 30 млн рублей и платежи по 0,5 %

Сейчас в продаже действуют программы ипотеки и рассрочки с разными условиями по корпусам и срокам.

Продажи квартир во второй очереди открывались поэтапно. Старт всей второй очереди состоялся 16 октября 2024 года, квартиры в корпусе 6 вышли в продажу 18 ноября 2024 года, корпус 5 открыли для покупки 5 мая 2025 года, а продажи в корпусе 7 начались 25 мая 2026 года.

Ипотечные ставки действуют при подаче заявки через компанию Forma, онлайн-подписании кредитного договора и оформлении страхования жизни (без страховки ставка выше, решение приходит от 15 минут).
Рассрочка для корпусов 5, 6, 7 и 8 на 12 месяцев.
Отдельная программа рассрочки для корпусов 5, 6, 7 и 8 со сроком до 28.12.2026, первоначальным взносом 30 % и ежемесячными платежами в размере 0,5 %.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Ход строительства, сроки и документы: первая очередь сдана, вторая до 2028 года

Проектная декларация дома впервые размещена 11 декабря 2022 года. Разрешение на строительство первой очереди Мосгосстройнадзор выдал 9 декабря 2022 года, а разрешение на строительство второй очереди выдано 8 октября 2024 года. Во время возведения первых четырех корпусов инспекторы Мосгосстройнадзора провели 11 контрольно-надзорных мероприятий.

Монолитные работы в первой очереди шли по графику: 2 мая 2024 года завершилось возведение монолита первого и второго корпусов, 24 мая 2024 года закончили монолит третьего корпуса, а 12 сентября 2024 года был готов монолит всей первой очереди. Заключение о соответствии проектной документации первая очередь получила 26 декабря 2025 года. Разрешение на ввод первой очереди в эксплуатацию выдано 3 февраля 2026 года, и 28 мая 2026 года в сданных корпусах началась передача ключей при плановом сроке до 30 июня 2026 года. Вторую очередь завершат позже: срок выдачи ключей по ней установлен до 30 сентября 2028 года.

Начистоту

Что стоит учесть

Вторая очередь (корпуса 5, 6, 7 и 8) еще строится, и ключи по ней передают до 30.09.2028, тогда как в августе 2026 года в квартале продолжались работы по облицовке фасадов минеральным кирпичом.

На две очереди из 1554 квартир в подземных паркингах предусмотрено 349 машино-мест (175 в первой и 174 во второй), часть из которых оборудована двухслойной парковочной системой.

Новая станция метро «Южный порт» откроется в 2028 году.

Льготные ставки по ипотеке привязаны к подаче заявки через компанию Forma, онлайн-подписанию договора и страхованию жизни, а без оформления страховки ставка по кредиту становится выше.

Район вокруг бывших портовых складов и пристаней активно перестраивается: на этом берегу появятся два десятка деловых и жилых небоскребов.

До покупки

Почему этот дом

За что любят

Первая линия у воды без дороги

От домов до реки всего 14-30 метров без проезжей части, а вид на воду открывается из 95 % квартир.

Собственная 400-метровая набережная с бассейном и яхтами

Прямо у дома обустраивают понтонный бассейн с очищенной подогреваемой водой, марину для яхт, причал для водного электротакси, велодорожку и променад с кафе.

Голландская архитектура и сады в каре

Облик восьми башен в минеральном кирпиче создало амстердамское бюро De Architekten Cie., а приватные цветущие сады с холмистым рельефом внутри аркад спроектировало роттердамское бюро West8.

Видовые планировки и пентхаусы

В квартирах есть угловые панорамные окна, парящие над водой балконы и ванные с окном, а пентхаусы смотрят на три стороны света.

Своя школа и детский сад внутри квартала

В комплексе предусмотрены детский сад на 350 мест, школа с классами-трансформерами и 1572,8 квадратных метра под спортивные объекты во второй очереди.

Готовая первая очередь

Первые четыре корпуса уже введены в эксплуатацию в феврале 2026 года и передают ключи жителям.

Кто с вами работает

В Москве у Art Estate свой офис: с кем-то из брокеров вы поедете смотреть дом.

Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Портленд мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года

Почему выгоднее через нас, а не напрямую

Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.

Вы увидите весь рынок, а не один дом

В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.

С застройщиком мы разговариваем на равных

За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.

Для вас это бесплатно

Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.

Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам, а не отправит вас ходить по отделениям.

Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд видно больше, чем за неделю самостоятельных поездок.

Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.

Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.

Узнать цены

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Где стоит дом

ЮВАО · Печатники.

Москва, улица Южнопортовая, участок 42/1

ЮВАО · Печатники

Съездить посмотреть Что рядом: спросить брокера

Квартиры и цены

Что продаётся в доме. Цены и условия пришлём по запросу.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.