Павелецкая
- Замоскворечье у Садового кольца
- Двор-сад с PlayHub и арт-объектом
- Консьерж в лобби круглые сутки
Шесть причин посмотреть этот квартал
Кремль на машине
Центр под рукой, а дома закрытый двор, куда проходят только жители и их гости.
Свой город внутри
Жильё, работа, покупки и сад для ребёнка на одной территории. За многим не нужно выезжать.
Двухсветные объёмы
Такие потолки есть в отдельной серии видовых квартир, где окна смотрят на исторический центр.
Сервис с первого дня
Консьерж работает круглые сутки. Для колясок своё помещение, для питомцев лапомойка у входа.
До Домодедово
Аэроэкспресс отправляется с Павелецкого вокзала, который стоит по соседству.
Старая Москва за окном
Район купцов и меценатов сохранил храмы, усадьбы и переулки. С верхних этажей видно, как он устроен.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Павелецкая: что это за дом
Закрытый квартал бизнес-класса за Садовым кольцом
«Павелецкая от Гранель» собирает на одной территории жилые корпуса, магазины, офисы и собственный детский сад. Квартал стоит в Замоскворечье, между Павелецким вокзалом и Даниловским рынком.
Корпуса разной высоты поставлены по краю участка и закрывают двор от улицы. Внутри тихо, снаружи центр города со всеми его маршрутами.
Внутри квартала детский сад, магазины, кафе, пекарни, салоны красоты и офисы. За покупками на каждый день выходить за ограду не придётся.
Над проектом работала большая команда. Каждое бюро отвечало за свою часть, от фасада до планировки квартиры.
- ЗастройщикГранель
- Классбизнес
- АдресМосква, Дубининская улица
- Округ и районЗамоскворечье
- Срок сдачиIV кв. 2026 (ближайший срок)
- Этажностьот 8 до 28
- Отделкаwhite box
- Паркингподземный, отапливаемый
- Площадиот 32,32 до 88,26 м²
- Отдельная страница домаpaveletskaya-granelle.art-estate.top
- Девелопер: группа «Гранель»
- Фасады: ТПО «Резерв»
- Благоустройство: бюро Wowhaus
- Лобби: «Гранель» вместе с BALCON
- Планировки: компания «ЮниПро»
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет жить в центре и часто летает
До Садового кольца пара минут на машине, а до аэропорта можно доехать аэроэкспрессом с соседнего вокзала.
- Семьям с маленькими детьми
Детский сад внутри квартала, закрытый двор с PlayHub, колясочная в лобби. Ребёнка не нужно водить через улицу.
- Тем, кто ищет высокий потолок
Видовые квартиры получили потолки до 6,4 м, у обычных окна 2,1 м в высоту.
- Тем, кому нужен тихий малоэтажный дом
Квартал большой, корпуса поднимаются до 28 этажей, на первых этажах магазины и кафе.
- Тем, кто ищет старую Москву в самом доме
Дом новый: стекло, клинкер и металл. Особняки и храмы стоят вокруг квартала.
- Тем, кто хочет въехать прямо сейчас
Ближайший срок сдачи конец 2026 года, дальше передача ключей.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Купеческое Замоскворечье
Земли за рекой напротив Кремля упоминаются в летописях с XIV века под именем Заречье. Первыми здесь жили ремесленники, торговцы и стрельцы.
В XVIII и XIX веках район заняло купечество. Неспешный уклад, дома с садами, приходские храмы: ту самую купеческую Москву описывал Островский. Здесь жили Демидовы, Бахрушины, Морозовы, Прохоровы и Третьяковы. Основатель Третьяковской галереи тоже отсюда.
Особняки, усадьбы, храмы и монастыри дошли до наших дней. Район во многом сохранил исторический вид, и пешком по переулкам его удобно открывать постепенно.
Культурная жизнь рядом с домом плотная. Третьяковская галерея и её музейный кинотеатр, Дом музыки, Малый театр, Театр Терезы Дуровой, детская студия «Маленькая луна». Музеи Островского, Есенина, Толстого и Бахрушина.
Тёплый клинкер и холодное стекло
Фасады проектировало ТПО «Резерв», автор проекта заслуженный архитектор России Владимир Плоткин. Архитекторы играют на контрасте: разная высота корпусов, скатная кровля, большие витражи.
Нижние объёмы облицованы клинкером тёплых осенних оттенков. Верх башен собран из стекла. Между ними декоративные вставки под дерево и металлические панели.
Корпуса разной этажности сомкнуты вокруг двора и отгораживают его от городского шума и чужих взглядов.
Читать дальше
Вторая очередь строится на общем стилобате. Высокие корпуса дают с верхних этажей вид на старое Замоскворечье, низкие держат масштаб соседних улиц.
Вечером фасады подсвечивает авторский свет, и квартал читается издалека.
Сад My Garden от Wowhaus
Двор закрыт от улицы и отдан жителям. Концепцию благоустройства придумало бюро Wowhaus.
Дорожки и газоны уложены плавными дугами и прямыми линиями. Сверху рисунок похож на микросхему. Рельеф двора построен на геопластике.
Для детей стоит игровой комплекс PlayHub. Для взрослых воркаут-зона, велопарковки, амфитеатр, лаунж и тихие уголки для отдыха. В центре двора фонтаны и собственный арт-объект.
Площадки собраны на европейском оборудовании. Между площадками стоит парковая мебель для отдыха.
Лобби с консьержем в корпусе № 1
Центральное лобби с авторским дизайном задумано как место для ожидания, отдыха, встреч с друзьями и деловых переговоров.
Интерьер делали «Гранель» и студия BALCON. Высокие потолки, плитка с осязаемой фактурой, лаунж-зоны.
У стойки ресепшен дежурит консьерж, круглые сутки. Рядом помещение консьержа, колясочная, лапомойка для питомцев и уборная для жильцов и гостей.
От студии до пяти комнат
В продаже планировки от студий до пятикомнатных квартир. В больших есть кухни-гостиные, гардеробные, по несколько санузлов, у части квартир террасы.
Окна высотой 2,1 м, площадь остекления увеличена, в планировках встречаются эркерные окна. Из окон видны исторический центр и Москва-река.
Отдельная серия видовых квартир получила потолки до 6,4 м.
Читать дальше
На показе проверьте четыре вещи: куда выходят окна, есть ли эркер, сколько санузлов и есть ли терраса. Эти детали отличают соседние квартиры одной площади.
Про отделку в описании проекта ничего не сказано. Спросите менеджера о состоянии квартиры при передаче до того, как бронировать.
Вокзал, набережная и парки
Рядом три станции метро: «Павелецкая», «Серпуховская» и «Добрынинская». С Павелецкого вокзала аэроэкспресс идёт до Домодедово.
На машине до Садового кольца 3 минуты, до набережной 5, до Кремля 8.
На Павелецкой площади торговый центр «Павелецкая Плаза» с подземной парковкой и парк с фонтаном летом и катком зимой. За фермерскими продуктами и стрит-фудом ходят на Даниловский рынок.
Читать дальше
С набережной на самокате или велосипеде за четверть часа доезжают до Болотной набережной и ГЭС-2. Парк Горького, «Музеон», Нескучный сад и «Зарядье» тоже близко.
В районе 19 школ и 17 детских садов. Рядом школа № 627, РЭУ имени Плеханова, школа дизайна ВШЭ и Морозовская детская больница.
Тёплый паркинг, кладовые и свой детский сад
Подземный паркинг отапливается и снимается на видео. Въезд открывается по считыванию номера машины.
Для крупных и сезонных вещей есть оборудованные кладовые. Двор охраняется, жители и их гости проходят по смарт-карте или через мобильное приложение.
В квартирах принудительная вентиляция и VRF-кондиционирование. Лифты с дизайнерской отделкой, домофон по IP с доступом из телефона, диспетчеризация и учёт энергоресурсов. Wi-Fi ловит в лобби, паркинге и во дворе.
В квартале откроется детский сад на 105 мест. На первых этажах магазины, кафе, пекарни, салоны красоты и пункты услуг.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыБлижайшая сдача в конце 2026 года
Ближайший срок сдачи IV квартал 2026 года. Застройщик ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ ПЛЮС», генеральный подрядчик «ЛМ КОНСТРАКШН».
Квартал строится очередями. Пока идут работы, двор, лобби и фасады можно оценить только по визуализациям и отчётам со стройки. Сад и лобби на площадке появятся ближе к сдаче.
За стройкой можно следить онлайн: камеры на площадке работают постоянно, фотоотчёты выходят дважды в месяц, видеоотчёт раз в месяц.
«Павелецкая от Гранель»: квартиры в Замоскворечье
Пришлём свободные квартиры с планировками, этажами и видами из окон.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Павелецкая мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Павелецкая»527 м · 9 мин
- Метро «Серпуховская»926 м · 15 мин
- Парк или сквер: Павелецкий парк581 м
- Учёба: Национальный институт дизайна95 м
- Детский сад: Детский сад № 841442 м
- Продукты: Eurospar Express261 м
- Кафе: W4247 м
- Аптека или клиника: Ригла249 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 6 продуктовых магазинов, 8 кофеен, 7 ресторанов, 2 аптеки и клиники.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 12. Ближайшее: Национальный институт дизайна, 95 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Магнолия313 м
- Милти330 м
- ВкусВилл351 м
- Любовь&борщ451 м
- Минимаркет458 м
- Eurospar495 м
Кофе
- W4247 м
- Хинкальная377 м
- Prime484 м
- Свой Круг499 м
- Cofix515 м
- Лепим и варим516 м
Рестораны
- Rostic's192 м
- SiO248 м
- Art Lunch271 м
- Domino Pizza343 м
- Столовая428 м
- Хот-доги и кофе432 м
Школы
- Национальный институт дизайна95 м
- Колледж малого бизнеса №4108 м
- ЦО №627281 м
- Институт экономики бизнеса359 м
- Международная промышленная академия486 м
- Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова655 м
Детсады
- Детский сад № 841442 м
- Детский сад № 859475 м
- Школа № 627 имени генерала Д. Д. Лелюшенко. Учебный корпус № 10704 м
- Школа № 1259. Дошкольное отделение733 м
- Планета детства893 м
Спорт
- Оранж Фитнес267 м
- JustFit Exclusive Club380 м
- Reboot720 м
- Power Style764 м
- Арена4спорта767 м
- Yogaplatforma792 м
Здоровье
- Ригла249 м
- Стоматология Глотова372 м
- Городская поликлиника № 68430 м
- Медицинский центр433 м
- Ригла477 м
- 36,6530 м
Парки
- Павелецкий парк581 м
Культура
- Центральная детская библиотека №14164 м
- Музей Московской железной дороги339 м
- HSE Art gallery413 м
- Павелецкий вокзал439 м
- Московский государственный музей С. А. Есенина (филиал)530 м
- Русские валенки607 м
Банки
- ВТБ384 м
- ВТБ432 м
- Транскапиталбанк435 м
- Альфа-Банк483 м
- КредитЕвропаБанк551 м
- ИТБ Финанс581 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
white box
- Паркинг и кладовые
подземный, отапливаемый
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Павелецкая, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Где офис продаж?
На Дубининской улице, 31с1. От метро «Павелецкая» выходите через выход № 3 в здание вокзала, из вокзала налево, за углом прямо по Дубининской.
Как можно купить квартиру?
В семейную ипотеку, IT-ипотеку или военную ипотеку. Можно использовать материнский капитал.
Есть ли помещения под бизнес?
Да, кроме квартир продаются коммерческие помещения на первых этажах.
Есть ли бонусы для покупателей?
У «Гранель» есть программа привилегий MYPRIORITY для клиентов компании.
Какое метро рядом с ЖК «Павелецкая»?
Ближайшее метро: Павелецкая.
Когда сдаётся ЖК «Павелецкая»?
Срок сдачи: 4 кв. 2026. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Павелецкая»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Павелецкая» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Павелецкая»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Павелецкая»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .