HIGH LIFE
- Виды на Кремль, МГУ и Москва-Сити
- Готовые квартиры в заселённых башнях
- Клуб с кинотеатром и сауной для жителей
Шесть причин посмотреть этот дом
Свой парк во дворе
Двухуровневый двор-парк закрыт для посторонних: сухой фонтан, баскетбол, воркаут и берёзовая роща под окнами.
Этажей в sense tower
Самую высокую башню квартала задумали архитектурной доминантой округи.
До Павелецкой пешком
Рядом Замоскворечье, Дом музыки и набережная Москвы-реки.
Потолки в пентхаусах
На типовых этажах второй очереди потолки 3,48 м.
Клуб для жителей
Кинотеатр, сауна, зал йоги, бьюти-зона и детская игровая в своём доме.
Тихие квартиры
Шумоизоляция выше нормы, центральное кондиционирование и очищенная вода.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
HIGH LIFE: что это за дом
Квартал небоскрёбов у Павелецкой
HIGH LIFE строит PIONEER на Летниковской улице. Это шесть башен от 24 до 47 этажей в одном ансамбле: три уже стоят и заселены, ещё три достраивают.
У каждой башни своё имя. В первой очереди К1 soul tower на 32 этажа, К2 feel tower на 24 этажа и К3 heart tower на 32 этажа. Во второй очереди К4 sense tower на 47 этажей, К5 mind tower на 26 этажей и К6 faith tower на 39 этажей. Имена переводятся как душа, ощущение, сердце, чувство, сознание и вера.
Башню sense tower задумали архитектурной доминантой проекта и всей округи. Общая площадь комплекса 195 400 кв. м.
В трёх готовых башнях 629 квартир: с дизайнерской отделкой, в формате white box и без отделки. Во второй очереди запроектировано 882 квартиры.
Девелопер PIONEER работает с 2001 года и строит многофункциональные кварталы с собственным управлением и сервисом. Застройщик по документам АО «СЗ «ЛАЙФ ПАВЕЛЕЦКАЯ». Генеральный подрядчик ANTTEQ работает в России с 2013 года и входит в турецкий холдинг Ant Yapi.
Концепция второй очереди получила премию REPA в категории «Городская недвижимость». В жюри премии сидели эксперты из 14 стран.
- ЗастройщикPIONEER
- Класспремиум
- АдресЛетниковская улица, 11к1
- Округ и районДаниловский район
- Срок сдачиIV кв. 2027 (II очередь)
- Этажностьот 24 до 47
- Корпусов6
- Отделкадизайнерская и предчистовая
- Паркингподземный, 751 машино-место
- Площадидо 170 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет видеть центр Москвы из окна
У каждой квартиры видовой эркер, а с верхних этажей открываются Кремль, МГУ, Москва-Сити и высотка на Котельнической.
- Семьям с детьми
Двор-парк закрыт для посторонних: детские площадки, сухой фонтан, баскетбол и воркаут, а в клубе есть детская игровая комната.
- Тем, кто хочет въехать без ожидания
Три башни первой очереди уже заселены, ключи от них выданы. Там ещё можно купить квартиру и переехать сразу.
- Тем, кто ищет малоэтажный дом
Здесь шесть стеклянных башен от 24 до 47 этажей. Самая низкая из них, feel tower, тоже на 24 этажа.
- Тем, кому нужен большой выбор готовых квартир
В заселённых башнях остались единичные лоты. Основной выбор во второй очереди, её сдают в 2027 году.
- Тем, кто хочет жить в старинном особняке
Квартал новый, из стекла и бетона. Старые улицы Замоскворечья с особняками и храмами лежат по соседству.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Тихая улица между Садовым кольцом и рекой
Квартал стоит на Летниковской улице, за Садовым кольцом, по соседству с историческим Замоскворечьем. Пешком до метро Павелецкая 10 минут, до набережной Москвы-реки 15 минут.
На машине до Садового кольца 5 минут, до Парка Горького 12 минут, до Кремля и Третьяковской галереи по 15 минут.
Летниковская улица тихая, хотя до центра рукой подать. Рядом торговый комплекс «Павелецкая Плаза», Дом музыки, магазины, фитнес-клубы и салоны красоты.
Читать дальше
Замоскворечье сохранило старую Москву: тихие улочки, особняки и старинные храмы. За последние годы в районе появились широкие променады, велодорожки и новые общественные пространства. Здесь много кафе и ресторанов с кухнями разных стран, баров с авторскими коктейлями, музеев и театров.
Вдоль квартала по Летниковской улице появится пешеходная зона с кафе и ресторанами на первых этажах башен. Помещения первых этажей второй очереди выходят витринами на Летниковскую улицу и 1-й Проектируемый проезд.
PIONEER развивает этот район и дальше: на Дербеневской набережной компания строит бизнес-центр и клубный дом «ОПУС».
Эркер у каждой квартиры
Архитектуру разработало московское бюро ADM. Высоту каждой башни архитекторы подбирали по месту на участке, по видам и пропорциям, так получился сложный силуэт застройки.
Фасады собраны по индивидуальному проекту из модульных стеклянных конструкций сложной геометрии. Главная деталь фасада пластичный эркер. Он есть у каждой квартиры и расширяет панораму и световой фронт.
Остекление витражное, со специальным покрытием от солнца. Окна идут от пола до потолка, их высота от 3 до 7,2 м. Площадь панорамного остекления жилой части второй очереди 49 400 кв. м.
Читать дальше
Расстояние между башнями от 43 до 85 м.
Бюро ADM основали в 2006 году Андрей Романов и Екатерина Кузнецова. Мастерская проектирует здания для современного города. В HIGH LIFE у неё динамичные стеклянные фасады с видовыми эркерами.
Парк на 2 гектара только для жителей
Двор закрыт для посторонних. Это двухуровневый парк на 2 га, в нём больше 3 000 деревьев и кустарников.
Благоустройство каскадное, на двух уровнях. По парку проложены прогулочные дорожки, есть смотровые площадки, тематические сады и скамейки. Кроме лиственных пород, в парке есть хвойные деревья.
В первой очереди благоустроили 1,4 га, из них почти 14 000 кв. м озеленения. На каждый лот первой очереди приходится 22 кв. м зелени.
Во второй очереди парк продолжится. Там появятся спортивные и игровые площадки, небольшая берёзовая роща и приватные уголки, где можно побыть одному или поработать на свежем воздухе. В августе 2026 года там готовили территорию к благоустройству.
- Сухой фонтан
- Баскетбольная площадка
- Зоны воркаута
- Детская площадка первой очереди
- Детская площадка второй очереди
- Смотровые площадки
- Приватные места для отдыха
- Берёзовая роща
Лобби Jaime Beriestain и клуб для своих
Интерьеры лобби и общих зон сделала Jaime Beriestain Studio, бюро с офисами в Мадриде и Барселоне. Материалы дерево, камень и металл, потолки в лобби 5,5 м.
Хайме Беристейн основал студию в 2002 году. Бюро работало над интерьерами для Waldorf Astoria, Marriott и Hilton. В лобби HIGH LIFE эффектная мебель, sound-дизайн, сценарное освещение и система очистки воздуха.
В каждом лобби есть ресепшн и места для отдыха, почтовые комнаты для писем и посылок, помещения для велосипедов и колясок. Колясочные увеличены, до 53 м². Там же моют лапы домашним питомцам.
Читать дальше
Клубные сервисы занимают 730 м² и открыты только жителям. Внутри лаундж-зона с камином и коворкинг, тренажёрный зал, зал йоги и пилатеса, маникюрный и массажный кабинеты, парикмахерская, женская и мужская раздевалки, сауна, переговорная, детская игровая комната, кинотеатр и обеденный зал.
В бьюти-зону можно пригласить своего мастера. Зал-трансформер подходит для семейных праздников. Из клуба есть выход на террасу и сразу в двор-парк.
Виды на Кремль, МГУ и Москва-Сити
Во второй очереди продают квартиры от одной до пяти комнат и пентхаусы. Потолки на типовых этажах 3,48 м, в пентхаусах 7,2 м.
Квартиры второй очереди площадью до 170 кв. м, пентхаусы от 130 до 350 кв. м. Среди планировок есть лоты с мастер-спальнями, кухнями-гостиными и просторными гардеробными.
В К4 sense tower продают двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, в К5 mind tower от одной до четырёх комнат, в К6 faith tower от одной до пяти комнат. В заселённых башнях первой очереди остались единичные квартиры.
Читать дальше
Из окон видны Кремль, МГУ, Москва-Сити, высотка на Котельнической набережной и набережные Москвы-реки. На высоких этажах панорама открывается на рассветы и закаты над центром.
Отдельный формат квартиры с террасами. Их 25, площадь террас от 42 до 99 м², потолки до 3,4 м. Террасы смотрят на двор-парк, летом там ужинают с друзьями, зимой наряжают ель.
- Квартиры второй очереди: до 170 м²
- Пентхаусы: 130-350 м²
- Квартиры с террасами: 25
- Площадь террас: 42-99 м²
Два дизайнерских стиля и white box
Квартиру можно взять с дизайнерской отделкой в одном из двух стилей, с предчистовой отделкой white box или без отделки.
Стиль ART строится на текстурах камня, сдержанной палитре с тёплыми тонами и контрастных чёрных деталях. Пол из дубовой паркетной доски, остеклённые двери с чёрным профилем, керамогранит Italon, подвесной унитаз VitrA Integra Square, смесители Wasserkraft и ванна Astra-Form «Орион» 170 на 75 см.
Стиль FUSION соединяет латунно-золотистые акценты с камнем крупных текстур. Здесь паркетная доска Finex, профиль дверей цвета латуни, унитаз VitrA Integra Round, душевой трап Berges Super Slim и ванна Astra-Form «Атрия» 160 на 75 см.
Читать дальше
В обоих стилях выключатели и розетки Bticino Living Now, накладные раковины VitrA Geo, тумбы и зеркала с подсветкой, скрытые магнитные ограничители дверей.
В квартирах white box черновые работы уже сделаны, есть шумозащита и выводы под центральное кондиционирование. Покупатель сразу переходит к выбору материалов и собственному интерьеру.
Тишина, чистая вода и въезд без остановки
Паркинг на 751 машино-место занимает -1 этаж. Там же велопарковки, кладовые для сезонных вещей, туалетные комнаты и места для электромобилей.
Въезд в паркинг по BLE-метке: считыватель дальнего действия срабатывает сам, останавливаться и открывать окно не нужно. На въезде можно вызвать охрану или приложить пропуск. Вызывные панели в паркинге соединяют с квартирой, консьержем или охраной.
Потоки жителей, гостей и персонала разделены на входах, в лифтах, в паркинге и в технических помещениях. В каждой секции 4 лифта: 3 скоростных Xizi с индивидуальной отделкой и 1 сервисный, связанный с техническим коридором.
Читать дальше
Шумоизоляция квартир RW 54-60 дБ при норме 52 дБ. Внутренние перегородки заполнены базальтовой ватой.
Кондиционирование центральное, на водоохлаждаемых VRF-системах. Из кухонь и гардеробных работает дополнительная вытяжка. В каждом корпусе на каждом этаже буферная мусорокамера, мусор увозят отдельным сервисным лифтом.
Вода проходит центральную очистку, умягчение и обеззараживание ультрафиолетом. За территорией следят больше 400 камер, датчики дыма стоят на всех этажах. В мобильном приложении можно смотреть за квартирой и управлять доступом.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПервая очередь заселена, вторая в 2027 году
Три башни первой очереди ввели в эксплуатацию в мае 2025 года, собственники получили ключи. Вторую очередь застройщик сдаёт в IV квартале 2027 года.
В июле 2026 года закончили монолит всех трёх башен второй очереди. На наземную часть К4 и К6 за 15 месяцев залили больше 25 000 кубометров бетона. Фасады этих двух башен занимают около 39 000 кв. м.
Сейчас в башнях монтируют фасады, внутренние инженерные системы и лифты, делают черновую отделку мест общего пользования и гидроизоляцию кровли. В подземном паркинге отделывают технические помещения и ставят инженерное оборудование.
Стройку контролирует Мосгосстройнадзор, к концу лета 2026 года инспекторы проверили площадку девятый раз. Первую очередь продавали по закону о долевом строительстве через счета эскроу.
HIGH LIFE: квартиры с видом на центр Москвы
Пришлём свободные квартиры и пентхаусы с планировками, этажами и видами.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
HIGH LIFE мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроБеговая
- МетроДинамо
Как добираться
Ближайшее метро — «Павелецкая»: 839 метров, это 14 минут.
- Метро «Павелецкая» — 839 м, 14 минут пешком
- Метро «Серпуховская» — 1388 м, 23 минуты пешком
- Метро «Добрынинская» — 1452 м, 24 минуты пешком
- Станция «Москва-Пассажирская-Павелецкая» — 10 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома — 5 продуктовых магазинов, 25 кофеен, 11 ресторанов и баров, 3 фитнес-клуба, 8 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: посчитаны точки, а не обещания.
- ПродуктыEurospar Express — 365 м, Spar Express — 490 м, Все есть — 552 м
- Кофе и завтракCoffee Style — 136 м, Свой Круг — 176 м, Хинкальная — 180 м
- РестораныCurry House — 260 м, The Good Job — 346 м, Madame Roche — 356 м
- СпортОранж Фитнес — 226 м, JustFit Exclusive Club — 361 м, Зебра — 565 м
- Аптеки и клиникиДокДети — 364 м, ДокМед — 377 м, Ригла — 411 м
- ЗеленьПавелецкий парк — 844 м
- КультураРусские валенки — 210 м, Музей Московской железной дороги — 484 м, Центральная детская библиотека №14 — 626 м
- БанкиМосква-сити — 259 м, Промсвязьбанк — 348 м, ВТБ — 444 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа — Лицей №1553, до неё 433 метра. Детских садов в пешей доступности — 4.
- Лицей №1553 — 433 м, 7 минут пешком
- ЦО №627 — 665 м, 11 минут пешком
- Интeрнат "Третий Московский кадетский корпус имени Александра Невского" — 999 м, 16 минут пешком
- Школа № 463 им. Д. Н. Медведева — 1024 м, 17 минут пешком
- Детский сад № 307 — 611 м
- Детский сад № 841 — 881 м
- Школа-сад № 494 им. Героя Российской Федерации А. Н. Рожкова — 922 м
- Детский сад № 859 — 928 м
- Детская площадка — 181 м
- Детская площадка — 208 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
дизайнерская и предчистовая
- Паркинг и кладовые
подземный, 751 машино-место
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и HIGH LIFE, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Можно ли купить готовую квартиру?
Да. В трёх заселённых башнях, soul, feel и heart tower, ещё есть квартиры, но их немного и выбор планировок узкий.
Когда сдают вторую очередь?
Башни К4, К5 и К6 сдают в 2027 году. Каркасы готовы, идут фасады, инженерия и лифты.
Какие варианты отделки есть?
Дизайнерская отделка ART или FUSION, предчистовая white box или квартира без отделки.
Кто может гулять во дворе?
Только жители. Двор-парк закрыт для посторонних, в нём детские и спортивные площадки.
Как можно оплатить квартиру?
Застройщик предлагает траншевую ипотеку со Сбербанком, рассрочку и trade-in. Условия меняются, их уточняют в отделе продаж.
Есть ли кладовые?
Да, на подземном уровне рядом с машино-местами. Там же велопарковки.
Какое метро рядом с ЖК «HIGH LIFE»?
Ближайшее метро — Беговая, Динамо.
Когда сдаётся ЖК «HIGH LIFE»?
Срок сдачи: IV кв. 2027 (II очередь). Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «HIGH LIFE»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «HIGH LIFE» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «HIGH LIFE»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «HIGH LIFE»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
