Какие лифты должны быть в новостройке и что проверить до покупки

Требования к лифту в новостройке Москвы собраны в четырёх документах: положение о жилых помещениях, пожарный свод правил, техрегламент «Безопасность лифтов» и правила содержания лифтов, которые действуют до 1 сентября 2030 года. По первому решают, нужен ли дому лифт. Второй добавляет лифт для пожарных, третий описывает кабину и проверки, а из четвёртого понятно, кто отвечает за лифт, когда в доме уже живут.

Как устроены требования к лифтам в новом доме

Если квартира стоит выше пятого этажа, в доме должен быть лифт. Это требование к самой квартире: на шестом этаже и выше без лифта она ему не отвечает. В высоких домах пожарные нормы требуют ещё и отдельный лифт. А как лифт устроен внутри, описывает техрегламент лифтов, он общий для стран Таможенного союза.

Лифт для пожарных. В многоквартирном доме выше 50 метров нужен лифт, на котором ездят пожарные подразделения. Если по проекту дом разделён на несколько пожарных отсеков, такой лифт нужен в каждом из них. Для башни это обычная часть проекта, и в подъезде вы увидите его рядом с пассажирскими.

Подземный паркинг. Под многими новыми домами есть подземная стоянка. Если в ней три уровня и больше, лифт для пожарных нужен и там. Здесь считают уровни стоянки, а от высоты дома ничего не зависит.

Лифт для кресла-коляски. Есть лифты для человека в кресле-коляске, который едет без сопровождающего. Двери кабины и шахты у такого лифта открываются и закрываются сами. В кабине есть хотя бы один поручень.

Высокий этаж. Чем выше квартира, тем больше ваш день зависит от лифта. На четвёртом этаже поломку можно пережить и подняться пешком. На тридцатом без лифта не обойтись ни с коляской, ни с покупками, ни с пожилыми родителями. Выбирая квартиру в башне, думайте о лифтах сразу, вместе с планировкой и видом из окна.

Что должно быть в каждой кабине для людей

Техрегламент лифтов требует одного и того же от любой кабины, в которой ездят люди, хоть в дорогой башне, хоть в доме в девять этажей. Список короткий, и большую часть из него видно с первой же поездки.

На приёмке квартиры. Поднимитесь на лифте до своего этажа и спуститесь обратно. Посмотрите, ровно ли кабина встаёт у порога и есть ли в ней кнопка связи. Замечания по лифту брокер Art Estate или специалист по приёмке запишет отдельно от замечаний по квартире, потому что лифт общий для всего дома.

В доме, где уже живут. Здесь видно, как лифты работают под нагрузкой. Приезжайте на показ вечером в будний день, когда жильцы возвращаются с работы. Если лифт приходится долго ждать, а на нескольких кабинах сразу висят таблички о ремонте, надо выяснить, кто обслуживает лифты дома.

В строящемся доме. Кабин ещё нет, и проверить их в деле нельзя. Остаются проект и договор: по ним брокер узнает, сколько лифтов будет в подъезде и какую гарантию застройщик даёт на оборудование.

Как лифт проверяют до заселения и потом

Первый раз лифт проверяют ещё до того, как в дом въедут жильцы, а потом проверяют весь срок, пока он работает. Как и когда проверять, задаёт техрегламент.

1. Перед вводом дома
   Декларация соответствия
   Этой бумагой подтверждают, что смонтированный лифт отвечает требованиям безопасности
2. Весь срок службы
   Техническое освидетельствование раз в двенадцать месяцев
   Проверяют, исправен ли лифт и можно ли дальше возить людей

Кто организует проверку. Освидетельствование организует владелец лифта. Так требуют правила содержания лифтов, и пропустить проверку он не может.

Что даёт проверка вам. По итогам последнего освидетельствования видно, в каком состоянии был лифт в день проверки. В сданном доме брокер Art Estate запросит этот результат до задатка.

Декларация в новом доме. Если дом только сдали, у каждого лифта должна быть своя декларация. Если её нет хотя бы на один лифт подъезда, с решением лучше подождать, пока не придёт ответ.

Сколько длится гарантия застройщика на лифты

Лифты считаются инженерным оборудованием дома, и застройщик даёт на них отдельную гарантию. Срок гарантии ставят в договоре. Короче трёх лет он быть не может.

Откуда считают срок. Гарантию на оборудование считают со дня, когда застройщик подписал в доме первый передаточный акт. Передаточным актом называют бумагу, по которой застройщик передаёт квартиру дольщику. Первым его может подписать любой сосед, и отсчёт начнётся с его даты.

Если ключи вы получили позже. Допустим, вы подписали акт через полгода после первого в доме. Тогда гарантии на лифты у вас останется на полгода меньше, чем у первого соседа. На саму квартиру у вас своя гарантия, её считают отдельно, и путать эти сроки не нужно.

Когда претензия ещё возможна. Если недостаток лифта нашли в гарантийный срок, дольщик вправе потребовать от застройщика его исправить или подать иск. Если дефект заметили позже, такую претензию застройщику уже не предъявить.

Договор участия в долевом строительстве. По этому договору вы покупаете квартиру в строящемся доме. От него зависит гарантия на лифты, поэтому брокер Art Estate прочитает его до оплаты.

Кто отвечает за лифт после сдачи дома

Лифт принадлежит всем собственникам дома вместе. Жилищный кодекс относит лифты и лифтовые шахты к общему имуществу, как лестницы, площадки и коридоры. За безопасность лифта отвечает его владелец.

Связь с кабиной. Владелец обязан следить, чтобы связь людей в кабине с персоналом работала в обе стороны. Если на кнопку в кабине никто не отвечает, это нарушение правил.

Застрявшая кабина. Если лифт встал аварийно, людей должны вывести из кабины за 30 минут. Время считают с той минуты, когда сообщение об остановке приняли и зарегистрировали.

Что делать вам. Если застряли, сразу сообщите о себе по связи из кабины. Время на эвакуацию начинают считать с вашего вызова, так что не тяните.

Что меняет реформа обслуживания лифтов

Закон о специализированных лифтовых организациях подписали в конце 2025 года. По нему обслуживать и ремонтировать лифты в многоквартирных домах будут только предприниматели и компании, которых внесли в федеральный перечень специализированных организаций. Заработать эти правила должны были на год раньше, но весной 2026 года срок перенесли.

Почему понадобился закон. Когда закон обсуждали, вспоминали московскую новостройку в 50 этажей. Время ожидания лифта там занимало 40 минут: из восьми лифтов дома работали лишь три.

Договор управления. Это договор собственников с компанией, которая управляет домом. Новые условия в договоры управления нужно вписать не позже 29 ноября 2027 года. Брокер Art Estate посмотрит, кто обслуживает лифты в сданном доме и как это записано в договоре.

Особый порядок для Москвы. Только Москве закон разрешает установить свои особенности технического обслуживания лифтов. У других регионов такого права нет.

Что это меняет при покупке. В строящемся доме реформа заработает раньше, чем вы въедете, или вскоре после этого. В сданном доме брокер Art Estate до сделки выяснит, кто обслуживает лифты.

Во что обойдётся лифт после заселения

Платить за содержание и текущий ремонт лифта обязаны все собственники и наниматели квартир, даже если лифтом они не пользуются. Если ваша квартира на первом этаже, эту часть платежа всё равно придётся платить.

Сумма в квитанции. Сколько рублей уходит на обслуживание лифтов, зависит от договора в конкретном доме. В сданном доме брокер Art Estate узнает эту сумму до сделки, и вы заранее увидите все расходы.

Расходы через годы. За лифт вы платите каждый месяц с первого дня, как стали владельцем. Большие деньги на замену лифта понадобятся через много лет и пойдут через капитальный ремонт, так что в первые годы о них думать рано.

Нижние этажи. Если вы выбираете квартиру на втором или третьем этаже ради тишины, плата за лифт всё равно будет в квитанции. Сразу считайте её частью расходов на содержание квартиры.

Как лифт влияет на тишину в квартире

Лифт ставят и монтируют так, чтобы его шум и вибрация не выходили за гигиенические нормы. Это требование к жилью, и такое же действует для других инженерных систем дома.

Предел шума. Днём в квартире допускается 55 дБ. Децибелами (дБ) измеряют громкость звука. Для шума от инженерного оборудования, в том числе от лифта, предел ниже на пять дБА и днём, и ночью.

Ночью в квартире допускается 45 дБ. Ночной предел строже, и для спальни у стены с шахтой он важнее дневного.

Вибрация. Дрожь от лифта тоже ограничена: сколько её допустимо днём и ночью, задают нормативы.

Где шахта. Брокер Art Estate сверит планировку квартиры с планом этажа. Если спальня граничит с лифтовой шахтой, вы узнаете об этом до брони и сравните квартиру с соседними вариантами.

На приёмке. Посидите в спальне несколько минут, пока соседи ездят на лифте. Гул, стук дверей или дрожь пола запишите в замечания по общему имуществу.

Срок службы лифта и что будет, когда он выйдет

У каждого лифта есть назначенный срок службы. Если лифт запустили до техрегламента, в его паспорте этого срока иногда нет. Тогда считают, что срок равен 25 годам со дня ввода в эксплуатацию.

После срока. Когда лифт отработал свой срок, его обследует аккредитованная организация. Пока обследования не было, ездить на лифте нельзя. Потом организация пишет заключение: модернизировать лифт, заменить его или продлить срок работы.

Кто платит за замену. Замену и модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт делают по программе капитального ремонта дома.

Как это устроено в Москве. С 2018 года в жилых домах Москвы не осталось лифтов, которые проработали дольше 25 лет. С 2025 по 2034 год по региональной программе капремонта в городе заменят 50,9 тысячи лифтов.

Что ставят при замене. Новые московские лифты останавливаются плавно, кабина встаёт вровень с полом. В дверях стоят инфракрасные датчики, в кабине есть аварийный свет и связь с диспетчером. Кнопки этажей крупные, с подсветкой и шрифтом Брайля.

Для новостройки. По дате ввода и сроку службы из паспорта лифта видно, когда дому понадобится обследование. В сданном доме брокер запросит паспорт, и вы будете знать этот срок заранее.

Риски лифтов в новом доме

Чаще всего риски связаны с тем, кто и как обслуживает лифты после сдачи дома. Остальное зависит от планировки и от того, насколько дом высокий.

Слабое обслуживание. Обслуживать лифты иногда берутся компании без нужного оборудования и квалификации. Из-за таких случаев в том числе и затеяли лифтовую реформу.

Нагрузка в высоком доме. Чем больше этажей, тем больше людей зависит от каждой кабины. Если одна из них встала, очередь у остальных растёт сразу на всех этажах.

Шум у шахты. Если стена квартиры граничит с лифтовой шахтой, в ней может быть слышен гул и стук дверей. Нормы шума для лифта есть, но выбрать другую квартиру до покупки быстрее, чем потом спорить из-за шума.

Первые месяцы после сдачи. Пока соседи делают ремонт, лифты возят мешки, плитку и мебель. Поломки в эти месяцы записывайте сразу и оформляйте письменно, пока действует гарантия.

Ошибки при выборе квартиры и приёмке лифтов

С лифтами чаще ошибаются уже после сделки, когда кажется, что дом принят и вопросов к нему нет.

Ждать, пока сломается. Многие вспоминают о лифтах только после первой поломки. Если в первый год коротко записывать каждый сбой, для претензии всё будет под рукой.

Документы по лифтам до сделки и после ключей

Бумаги по лифтам делятся на две группы. Первые нужны, пока дом строится и вы решаете, покупать ли квартиру. Вторые появляются, когда дом сдан, и показывают, как лифты работают на деле.

Кто запрашивает. Все эти бумаги брокер Art Estate запросит у застройщика или у компании, которая управляет домом. Вы получите готовую сводку и решите, устраивают ли вас ответы.

Что делать с бумагами потом. Копии договора, акта приёмки и замечаний по лифтам храните до конца гарантии. Если дойдёт до претензии, они пригодятся первыми.

Порядок проверки лифтов от выбора квартиры до конца гарантии

Лифты проверяют в четыре шага, и каждый приходится на тот момент, когда вы платите или подписываете бумаги.

1. До брони
   Брокер Art Estate запрашивает данные о лифтах дома
   Число лифтов и место шахты сравнивают с вашим этажом и планировкой
2. До оплаты по договору
   Брокер читает раздел о гарантии на инженерное оборудование
   Вы знаете срок гарантии на лифты ещё до того, как отдали деньги
3. На приёмке
   Вы проезжаете на лифте до своего этажа и обратно
   Замечания по кабине и шуму вписывают в документы приёмки
4. В первый год после ключей
   Вы записываете поломки и шум
   Дефекты попадают в претензию до конца гарантии

Дом строится. Платите по договору после того, как брокер прочитал раздел о гарантии и получил данные о лифтах. Если данных о лифтах нет, подождите с оплатой до ответа.

Дом сдан. До задатка брокер запрашивает декларации, паспорта и результат последней проверки лифтов. Если бумаг нет или лифты подъезда стоят на ремонте, сравните квартиру с вариантами в соседних корпусах.

Ключи уже у вас. Брокер скажет, когда кончается гарантия на лифты вашего дома. Найденные дефекты оформляйте письменно, пока срок не вышел.

Частые вопросы

Будет ли в кабине свет, если в доме отключат электричество?
Да. Техрегламент требует, чтобы в кабине для людей горел свет, даже когда пропало электричество. Если на приёмке такого света в кабине нет, впишите это в замечания.

Зачем страхуют лифт?
Лифт входит в один перечень опасных объектов вместе с эскалаторами и подъёмными платформами для людей с инвалидностью. Владелец страхует свою ответственность на случай, если лифт причинит вред людям.

Что будет, когда у лифта выйдет срок службы?
В новом доме до этого далеко: срок считают со дня ввода лифта. Когда он выйдет, лифт обследуют, и пока обследования не было, ездить на нём нельзя.

Касается ли лифтовая реформа Москвы?
Да, закон федеральный и действует по всей стране. При этом у Москвы есть право установить свои особенности обслуживания лифтов. Брокер Art Estate скажет, какие правила действуют для лифтов выбранного дома, когда дело дойдёт до сделки.

Чьи лифты ставят в жилые дома Москвы?
Все новые лифты для жилых домов столицы делают в России. По качеству и безопасности они отвечают требованиям.

Обязан ли в лифте быть поручень?
Да, если лифт рассчитан на человека в кресле-коляске без сопровождающих. В такой кабине должен быть хотя бы один поручень, а двери кабины и шахты открываются и закрываются сами.