В каком районе Москвы Кленовый бульвар

Кленовый бульвар проходит по Нагатинскому Затону, это район Южного административного округа Москвы. Улица начинается у Нагатинской набережной, пересекает улицу Новинки и доходит до Коломенской улицы. У пересечения бульвара с Коломенской улицей открыта станция метро «Кленовый бульвар». С юго-запада и запада к территории узла у станции примыкает музей-заповедник «Коломенское». Пока идут работы, часть бульвара закрыта для машин. Вокруг улицы город готовит несколько проектов. Перед покупкой квартиры учитывайте и то, и другое.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Нагатинский Затон

Ривер Парк Коломенское

бизнес-класс · помещения

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена улица от набережной до Коломенской

Улицу удобно делить на три отрезка: начало у набережной, перекрёсток с Новинками и конец у Коломенской улицы. Когда выбираете квартиру, сначала поймите, к какому отрезку она ближе: от этого зависит, как вы будете ездить каждый день. Назовите отрезок брокеру в первом же разговоре, так он быстрее подберёт подходящие квартиры.

Начало у реки. Первый отрезок идёт от Нагатинской набережной к будущей станции метро. Он попал в проект Бирюлёвской линии, новой линии метро. Если берёте квартиру здесь, будьте готовы, что рядом с домом многое поменяется.

Перекрёсток с Новинками. По проекту будущая станция встанет у перекрёстка бульвара с улицей Новинки. Отсюда до неё будет ближе всего, поэтому дорогу к метро здесь считайте дважды: до открытой станции и до будущей.

Конец у Коломенской. Бульвар выходит к Коломенской улице, и на этом перекрёстке открыта станция. Рядом с ней музей-заповедник, так что и метро, и место для прогулки здесь под боком.

Жилые микрорайоны. К северу и востоку от транспортного узла лежат жилые микрорайоны № 8 и № 9 Нагатинского Затона. Транспортным узлом город называет место вокруг станции, которое планируют целиком, чтобы людям было удобно пересаживаться. Номера микрорайонов пригодятся, когда брокер станет сверять городские планы с картой.

Какие станции метро носят имя бульвара

Имя «Кленовый бульвар» носит станция Большой кольцевой линии, и так же называется проектируемая станция Бирюлёвской линии, пересадочная с ней. Первая работает, вторая пока на бумаге, и от этого зависит, на какое метро можно рассчитывать, когда покупаете квартиру.

Открытая станция. Её открыли вместе с участком Большой кольцевой линии от «Каховской» до «Нижегородской». Дорогу от подъезда считайте сначала до неё: этот путь можно пройти пешком в день просмотра.

Вестибюли. Вестибюлем называют зал станции с выходом на улицу. По утверждённому проекту у открытой станции два вестибюля, а выходы из них ведут на разные улицы. Какие выходы ближе к вашей квартире и какие из них уже работают, брокер покажет, когда будет подбирать вам квартиру.

Будущая станция. Её проектируют у Новинок. По проекту с неё можно будет перейти на одноимённую станцию Большой кольцевой линии. Срок открытия в расчёт не берите, пока брокер не покажет вам свежий документ с датой.

Во что обойдётся закрытый участок бульвара

Закрытый участок стоит вам времени, и считать его удобнее в месяцах. Срок, когда снова откроют проезд, брокер Art Estate проверит до подписи.

В рублях это заранее не посчитать: всё зависит от того, куда и как часто вы ездите.

Ваш заезд. Сравните две даты: когда закончат работы и когда вы хотите заехать. Заезжаете позже: закрытие вас не заденет, если только срок не сдвинут. Заезжаете раньше: каждую поездку на машине придётся делать с объездом.

Поездки на машине. Запишите, сколько раз в неделю вы выезжаете из дома, и умножьте это число на лишние минуты объезда.

Такси и курьеры. Объезжать придётся и таксистам, и курьерам. Машина встанет там, куда можно подъехать, а последние метры вы пройдёте пешком. Прикиньте, каково это в дни, когда у вас тяжёлые сумки, коляска или чемодан.

Границы участка. Где точно начинается и кончается закрытый отрезок, пока не объявили. Брокер Art Estate узнает границы до сделки.

Сравнение квартир. Две похожие квартиры на одной улице придётся считать по-разному, если одна стоит внутри закрытого участка, а другая за его границей. Брокер посчитает цену каждой под ваш запрос, и вы увидите её рядом с лишними минутами дороги.

Подъезд и такси. Как машина подъедет к подъезду, пока участок закрыт, и где остановится такси, брокер Art Estate узнает у застройщика. Ответ сверьте с тем, что увидите на месте.

Что рядом с Кленовым бульваром

Рядом с улицей зелёные бульвары, музей-заповедник и жилые кварталы. Что из этого нужно каждый день, решать вам. Все три бульвара вошли в городскую схему озеленения, это план зелёных территорий Москвы.

Схема озеленения. В этой схеме Кленовый бульвар отнесён к природному комплексу: так город называет свои зелёные территории. Схему составили на срок до 2020 года. Это старый план, поэтому деревья и дорожки смотрите на месте.

Вечерняя прогулка. Сравните две дороги от подъезда: к набережной и в сторону музея.

Магазины и стоянки. Когда готовили проект транспортного узла, на его месте стояли магазины и открытые автостоянки. С тех пор там многое могло поменяться. На просмотре обойдите квартал и посмотрите, где вы будете покупать продукты и где гость оставит машину.

Чем известно Коломенское по соседству

По соседству с бульваром лежит Коломенское. Много веков здесь проводили лето великие князья и российские цари, это была их загородная резиденция.

Первые упоминания. Впервые Коломенское упоминается в духовных грамотах Ивана Калиты 1336 и 1339 годов. Духовными грамотами тогда называли завещания, и Коломенское стоит в них среди родовых сёл.

Храм Вознесения. Храм Вознесения Господня входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО, куда собирают памятники мирового значения. Гостей из другого города будет куда сводить рядом с домом.

Дворец Алексея Михайловича. Дворец царя воссоздали по образцу утраченного: это его макет в масштабе 1:1. Он стоит на новом месте, построен из современных материалов и облицован брёвнами.

Ваши выходные. На дорогу до работы музей по соседству не влияет, зато вы всегда знаете, куда пойти в свободный день. Если вы любите гулять среди старых зданий, сравнивайте квартиры ещё и по дороге к музею.

Что город запланировал вокруг станции

Вокруг бульвара у города несколько проектов. Пока не увидите их на улице своими глазами, считайте их только планами.

Велодорожки. В проекте Бирюлёвской линии есть велодорожки вдоль бульвара от Нагатинской набережной до вестибюлей будущей станции. Будут ли дорожки готовы, пока никто не подтвердил. Выбирайте квартиру, которая устроит вас и без них.

Площадь у музея. В проекте планировки транспортного узла есть новая площадь у входа в парк «Коломенское» и у выходов из станции метро «Кленовый бульвар».

Новая линия. В проекте есть участок новой линии от «ЗИЛа» до «Кленового бульвара». Один конец этого участка как раз на Кленовом бульваре, поэтому помните о новой линии, когда выбираете отрезок.

Как читать проект. Проект показывает, что город задумал, когда готовил документ. Что успеют построить к вашему заезду, брокер Art Estate сверит с тем, что уже стоит на улице.

Кому подходит адрес на бульваре

Здесь удобно тем, кто ездит на метро и много ходит пешком. Если вы каждый день выезжаете на машине через закрытый участок, считать придётся больше.

Метро каждый день. Начните с отрезка у Коломенской улицы: открытая станция стоит именно здесь. Квартиры на этом отрезке сравнивайте по тому, сколько минут идти до выхода. Квартиру у набережной смотрите после того, как сами пройдёте от неё всю дорогу до станции.

Машина каждый день. Сначала посчитайте объезд. Если квартира за границей закрытого участка, вопроса нет. Если внутри, придётся потерпеть до конца работ.

Семья с детьми. Пройдите с коляской или самокатом от подъезда до ближайшего бульвара.

Квартира для сдачи. Жилец спросит то же самое: далеко ли метро и как подъехать к дому. Доход считайте по улице такой, какая она есть сейчас, без будущей станции и без велодорожек.

Расчёт на новую линию. Покупать с расчётом на новую линию стоит тем, кто готов ждать: дату открытия никто не подтвердил. Квартира должна устраивать вас и с одной открытой станцией. Если без будущей станции она вам не годится, попросите брокера показать другой отрезок.

Прогулки по выходным. Музей рядом со станцией, но сколько идти до него от вашего подъезда, это ещё вопрос.

Как проверить адрес перед сделкой

Сначала карта, потом улица и только потом деньги.

1. До просмотра
   Назовите отрезок бульвара
   Брокер отметит на карте квартиру, открытую станцию и перекрёсток с Новинками
2. До просмотра
   Узнайте границы закрытия
   Брокер покажет, стоит ли подъезд на закрытом участке
3. На просмотре
   Пройдите дорогу к метро
   Засеките, сколько минут идти от подъезда до ближайшего открытого выхода
4. На просмотре
   Послушайте улицу
   Откройте окна, когда на стройке работают, и посмотрите на двор
5. Перед договором
   Соберите городские бумаги
   Брокер сверит, какие проекты приняты и что в них изменилось
6. Перед договором
   Сравните расчёт
   Положите рядом цену, минуты дороги и дату заезда

Будний день. Первый раз приезжайте на просмотр в рабочие часы, пока на улице идут работы. Так вы услышите и увидите бульвар таким, каким он будет у вас под окнами.

Выходной день. Если вы уже почти решили, приезжайте второй раз в субботу или воскресенье. Увидите, сколько людей и машин собирается у станции и у входа в музей.

Поездка на машине. Если вы ездите за рулём, начните просмотр с выезда из двора. Доедьте до Коломенской улицы и до набережной той же дорогой, какой будете ездить на работу.

Договор. Сверьте в договоре адрес дома с тем, что видели на карте. По адресу брокер найдёт отрезок бульвара и сравнит его с границами закрытия, когда их объявят.

Подъезд и двор. К какому выходу открытой станции ближе всего подъезд, куда выходят окна и как въехать во двор, пока идут работы, брокер Art Estate узнает у застройщика. Ответы проверьте на просмотре своими ногами.

Сравнение вариантов. Сведите квартиры в одну таблицу: отрезок бульвара, дорога до открытой станции, стоит ли подъезд у закрытого участка, куда выходят окна. Квартира, которая выигрывает по цене, может проиграть по дороге к метро.

Две квартиры рядом. Если выбираете между квартирой у Коломенской улицы и квартирой у Новинок, пройдите от обеих до открытой станции в один день. Минуты запишите рядом с ценой.

Зелень у дома. Если вам обещают зелёный бульвар под окнами, помните, что городская схема озеленения давно устарела. Деревья, газоны и дорожки у подъезда смотрите своими глазами на просмотре.

Какие риски несёт адрес рядом со стройкой

Все риски этого адреса связаны с тем, что улица меняется. Разобраться с каждым проще до договора, чем после заезда.

Сдвиг срока. Дата, когда снова откроют проезд, пока есть только в планах. Заложите запас: прикиньте, как вы будете ездить, если работы затянутся.

Шум под окнами. Если окна выходят туда, где идут работы, шум и пыль будут с вами каждый день. Если вам это мешает, попросите брокера показать квартиры с окнами во двор.

Новая стройка метро. Если город начнёт строить станцию вдоль бульвара, работы дойдут до отрезка у Новинок. Новое метро пригодится тем, кто будет жить здесь долго, но до открытия рядом может появиться ещё одна стройка.

Будущее в цене. Если цену объясняют будущей станцией или велодорожками, попросите брокера показать, что о них сказано в документах. Платите за то, что есть на улице в день сделки.

Обещания в договоре. Если вам рассказывают о велодорожках вдоль бульвара или площади у входа в «Коломенское», ищите это в договоре. Чего в договоре нет, на то не рассчитывайте: это проекты города.

Стройка у Новинок. Что известно о станции Бирюлёвской линии у перекрёстка с улицей Новинки, брокер Art Estate запросит у застройщика. Если вам говорят о скором открытии, брокер попросит документ с датой.

Вопрос без ответа. Бывает, что границы закрытия или статус проекта ещё не подтверждены документом. Брокер Art Estate выяснит это до подписи.

Какие ошибки случаются при выборе адреса

Улица меняется, и запутаться с метро и стройкой здесь легко. Ниже ошибки, которые случаются при выборе квартиры здесь, и все их можно исправить до договора.

Один лист. Перед договором попросите брокера Art Estate свести всё это на одну страницу. Взглянете на такой лист и сразу увидите слабое место квартиры.

Какие документы показывают будущее бульвара

Что будет с улицей, написано в городских бумагах, и брокер читает их ещё до разговора о договоре. Проектом планировки называют городской документ о том, что и где появится на участке.

Проекты без даты. У проекта новой линии и проекта транспортного узла нет даты. Приняли ли их, брокер Art Estate узнает до сделки.

Ваш дом на плане. Попросите брокера открыть проект планировки транспортного узла и найти на нём ваш дом. С разных сторон от узла там видны жилые микрорайоны и музей-заповедник. Так вы увидите, где пойдут работы относительно ваших окон.

Ваша часть работы. Чем точнее вы опишете свою обычную неделю, тем точнее выйдет расчёт. Брокеру хватит четырёх вещей.

Бумаги по квартире. Договор и документы по самой квартире брокер разберёт отдельно, когда с адресом всё станет ясно.

Частые вопросы

Кленовый бульвар это Коломенское?
Нет, улица находится в Нагатинском Затоне. Музей-заповедник «Коломенское» ей сосед и подходит вплотную к месту вокруг станции метро.

Когда снова откроют проезд по бульвару?
Точную дату брокер Art Estate узнает до сделки и скажет вам.

Ходят ли автобусы, пока участок закрыт?
Смотрите маршруты, которые ходят в те дни, когда вы подбираете квартиру. Какие автобусы останавливаются у вашего дома, брокер Art Estate узнает заранее. Если автобус нужен вам каждый день, попросите узнать это ещё до просмотра.

Сколько идти от квартиры до метро и музея?
Зависит от подъезда: от квартиры у набережной и от квартиры у Коломенской улицы идти по-разному. Брокер Art Estate посчитает минуты от вашего подъезда до ближайшего открытого выхода станции и до входа в музей.

На что смотреть на просмотре в первую очередь?
Начните с дороги: подъезд, двор, выезд на машине, выход к метро. Потом откройте окно и послушайте улицу. Планировку смотрите в последнюю очередь, когда уже ясно, подходит ли вам сам адрес.

Что делать с деньгами, если адрес вам подошёл?
Если вы ездите на метро и подъезд стоит за границей закрытия, сравните цену и планировку с другими квартирами и вносите деньги, когда проверите документы. Если машина нужна каждый день, сначала посчитайте лишние минуты до конца работ, потом решайте, платить или смотреть другой отрезок. Если вы покупаете ради будущей станции, оценивайте квартиру так, будто новой линии нет. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит адрес до подписи.