Символ

Между Золоторожским Валом и шоссе Энтузиастов больше века стоял металлургический завод. Он дымил в двух километрах от Садового кольца, и весь район вокруг был заводским: цеха, склады, железнодорожные ветки, рабочие общежития. Сейчас на этом месте живут люди, а по бывшей заводской земле идёт двухкилометровый парк.

Это редкий для Москвы случай, когда проект можно посмотреть не по буклету, а ногами. Три квартала сданы и заселены, парк открыт целиком, магазины и кофейни внизу работают, строятся ещё два квартала. Покупатель видит не обещание среды, а саму среду.

Что здесь было раньше

Завод основал в 1883 году французский предприниматель Юлий Гужон — «Товарищество Московского металлического завода». После революции предприятие переименовали: 7 ноября 1922 года оно стало Московским металлургическим заводом «Серп и молот». Отсюда шли сталь, чугун, прокат, трубы, проволока, канаты и даже столовые приборы.

Выплавку стали остановили в апреле 2011 года, тогда же завод упразднили. Освободилось больше ста гектаров земли в двух километрах от Садового кольца — участка такого размера и расположения в Москве не появлялось десятилетиями. Стройка началась в 2015 году, снос цехов шёл до 2022-го. Общая площадь застройки, по заявлению застройщика, превысит полтора миллиона квадратных метров.

Название проекту досталось от заводской проходной: «Символ» — это прямая отсылка к серпу и молоту, знаку, который сто лет стоял на этих воротах.

1. 1883Юлий Гужон основывает металлический завод
2. 1922завод получает имя «Серп и молот»
3. 2011выплавка стали остановлена, завод упразднён
4. 2015начало жилой стройки
5. 2022закончен снос заводских корпусов

Замысел

Заводскую территорию не стали резать на участки и продавать по частям. Её спроектировали целиком, как кусок города: улицы, площади, парк, школы, поликлиники нарисованы сразу, а дома расставлены внутри этого рисунка.

Ход простой на словах и редкий на деле. Обычно район растёт домами: сначала корпуса, потом детский сад, а зелень появляется последней. Здесь парк «Зелёная река» открыли раньше, чем достроили половину домов, и он проходит через всю территорию насквозь: дома выходят к нему, а не отгораживаются.

Второе решение — плотная жизнь на первых этажах. По подсчётам застройщика, в квартале работает больше ста пятидесяти объектов: магазины, кофейни, пекарни, аптеки, медцентры, стоматологии, фитнес, бассейн, пункты выдачи. Обычно такой набор складывается за пять-семь лет после заселения.

Как устроен проект

«Символ» поделён на кварталы с именами, а не с номерами, и каждый со своим характером. «Независимость» — самый камерный, сдан. «Смелость» — семейный, с парком, школой и детским садом, сдан. «Искренность» — премиальные дома у парка, тоже сдан. «Гордость» — финальная очередь. «Вдохновение» — квартал с парками во дворах и семейным променадом. Отдельно стоит «Символ. Доходный дом» — корпус, задуманный под сдачу в аренду.

Разница между кварталами настоящая, а не рекламная. В «Независимости» на этаже мало квартир и во дворе тихо, во «Вдохновении» двор устроен как продолжение парка. В сданных кварталах уже сложился быт: кто-то выгуливает собак по променаду, кто-то водит детей в школу пешком за две минуты.

Этажность идёт от пяти до двадцати семи этажей: низкие корпуса ближе к парку, высокие уходят вглубь. Из-за этого квартал не читается стеной — с прогулочной части он невысокий.

Парк «Зелёная река»

Парк — главное, что здесь сделано, и главное, за что проект получал профессиональные награды. Десять гектаров зелени и два километра променада, проходящих через всю территорию. От любого подъезда до парка — несколько минут пешком, потому что он не «рядом с домами», а между ними.

Внутри собрано то, что обычно раскидано по району: беседки и перголы, амфитеатры, фонтаны, детские площадки, спортивные зоны, беговые и велосипедные дорожки, места для ярмарок. Есть даже зарядки для гаджетов вдоль дорожек — мелочь, но по ней видно, что парк рассчитывали на людей, которые проводят в нём часы, а не проходят насквозь.

Главное, что парк открыт сейчас, а не значится в планах третьей очереди. Для семьи, которая выбирает между «Символом» и стройкой в чистом поле, это самый весомый довод.

Архитектура

Проект нарисовала московская мастерская ATRIUM по дизайн-коду британских бюро LDA Design и UHA London. Дизайн-код — набор правил на весь квартал: фасады, материалы, высота, как дом встречается с землёй. Благодаря ему корпуса разных лет постройки выглядят частями одного целого, а не случайным соседством.

Фасады сделаны с изгибом, застройщик называет их бионическими: углы скруглены, линии балконов идут волной, вечером включается подсветка. Вблизи это читается спокойнее, чем на рендерах: светлый камень, тёмный металл, много стекла. Окна от 2,1 метра, и это заметно изнутри — комнаты выглядят выше, чем показывает рулетка.

Квартиры

Площади идут от 24 до 118 квадратных метров, потолки — от трёх метров, в отдельных корпусах до 3,7. В одном проекте соседствуют студия под сдачу и просторная семейная квартира: квартал сознательно сделан разным по составу жильцов.

Планировки не повторяют друг друга из корпуса в корпус. Есть квартиры с окнами на две стороны, угловые с широким остеклением, форматы с террасами. Виды двух родов: на центр Москвы с верхних этажей и на парк из корпусов вдоль зелени. Вид на центр стоит проверять по конкретному этажу — нижние уровни смотрят в соседний дом.

Часть квартир продаётся с отделкой, и это не «предчистовая», а готовый ремонт: кухня, техника, кондиционеры, сантехника, двери. Вселяться можно сразу — для покупателя с ипотекой и съёмной квартирой это несколько месяцев без двойных платежей.

Доходный дом

Отдельная история — «Символ. Доходный дом». Корпус сделан целиком под сдачу: квартиры от 28 до 60,8 метра, то есть самые ходовые у арендаторов форматы. Комплектация полная — отделка, мебель, техника, кондиционеры. Есть управление «под ключ», когда поиском жильцов и бытом занимается сервис, а не собственник.

Расчёт на расположение: до Садового кольца два километра, рядом деловые центры и вузы, поток арендаторов постоянный. Только доходность считается по цене входа и ставке аренды, а не по красоте корпуса, и смотреть её надо по конкретному лоту вместе с брокером, который знает реальные ставки по району.

Лобби, дворы и безопасность

Лобби сделаны как общественные помещения, а не как проходные: потолки до девяти метров, авторская отделка, мебель и свет на заказ, стойка с консьержем. В части корпусов есть клуб с фитнес-залом, коворкингом, детской комнатой, репетиторской и небольшим кинотеатром — метры, которые в старом фонде занимала бы лестничная клетка.

Дворы закрыты для машин: парковка под землёй, наверху дорожки, площадки и зелень. Территория огорожена и охраняется круглосуточно, вход по карте или смартфону, в паркингах и вестибюлях видеонаблюдение, по периметру внешние камеры.

Что со стройкой

Половина проекта построена и живёт: «Независимость», «Смелость» и «Искренность» сданы, люди заселены, первые этажи работают. «Гордость» заявлена как финальная очередь квартала, «Вдохновение» строится.

На площадке обычный ход большой стройки: в одной части котлован с бетонными работами, в другой корпуса в лесах и с остеклением. Для покупателя это две разные покупки. Квартира в сданном корпусе — готовый дом, который можно обойти ногами, с соседями и работающими магазинами. Квартира в строящемся — ожидание с более низкой ценой входа и обычными рисками стройки; сроки по ней смотрят в проектной декларации своей очереди, а не в общих словах о проекте.

Кто строит

Донстрой работает с 1994 года и в московском бизнес-классе остаётся одним из самых узнаваемых застройщиков: за плечами «Остров» в Мнёвниковской пойме и «Символ» здесь, в Лефортове.

Проект собрал десятки профессиональных наград — лучший квартал Москвы и России, лучший городской дизайн, самая комфортная среда. Награды не отвечают за качество конкретной квартиры, но говорят о другом: над кварталом работали всерьёз.

Кому подходит

Семьям со школьниками — из-за инженерной школы в ста метрах и трёх садиков в пятистах. Тем, кто не хочет ждать инфраструктуру: магазины, кофейни, аптеки и парк здесь работают, а не обещаны. Тем, кто покупает под сдачу: доходный дом с полной комплектацией в двух километрах от Садового кольца.

Не подойдёт тем, кто каждый день ездит на метро и не готов к двадцати минутам пешком до станции, и тем, кто ищет тишину: это плотная городская среда рядом с ТТК, со всем, что к этому прилагается.