В каком районе Москвы Дербеневская набережная

Дербеневская набережная входит в Даниловский район Москвы. Район относится к Южному административному округу, а набережная тянется вдоль Москвы-реки. Если у квартиры такой адрес, она на юге города у самой воды, и рядом с ней мосты и речной причал.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮАО, Даниловский

СТОУН Блик

премиум-класс · на котловане

Подобрать квартиру

Звенигород, микрорайон Восточный

Малиново

комфорт-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Ново-Переделкино

Родина Переделкино

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

САО · Левобережный

Северный порт. 2 очередь

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Как устроена набережная на карте района

Рядом с набережной идёт Дербеневская улица. Это другая улица, хотя она тоже в Даниловском районе, и адреса у домов на ней свои.

Внутри района набережную находят по трём приметам. По ним же понятно, где стоит нужный вам дом и что у него под окнами.

Река. Набережная идёт вдоль Москвы-реки. В квартире у воды первым делом смотрите, куда выходят окна: на реку или на соседние кварталы. Планировки бывают одинаковые, а жить с окнами на воду и с окнами во двор совсем разное дело.

Мост. С набережной есть съезд на Новоспасский мост. От дома у реки до другого берега на машине недалеко, и дорогу через мост лучше прикинуть заранее.

Переулки. По переулку место дома понятнее, чем по одному номеру, поэтому, когда выбираете квартиру, называйте участок по ближайшему переулку.

Границы. Где набережная начинается и где кончается, удобнее смотреть на карте вместе с брокером. На карте видно, на каком участке нужный дом, что рядом и далеко ли до моста. На разных участках набережная выглядит по-разному, так что смотрите именно свой кусок берега.

Если вам нужна квартира у реки, а точный адрес пока не важен, начните с карты района. Сначала выберите участок, потом дом, потом квартиру. Так вы потратите меньше времени на показы и сразу отбросите дома, которые стоят не там, где вы думали.

Откуда у набережной имя Дербеневская

Набережную назвали по соседней Дербеневской улице, и под этим именем её знают с XIX века. А имя улицы ведут от урочища Дербеневка. Урочищем раньше называли местность со своим именем, когда там ещё не было ни домов, ни улиц.

Версии имени. Есть две версии происхождения названия «Дербеневка». Чаще всего его выводят из слов «дерба» и «дербина»: они встречаются в письменных источниках XVII века. Вторую версию вспоминают реже.

Граница города. В 1720-1740-е годы вокруг Москвы прошла таможенная граница. На этой линии брали пошлину с товаров, которые везли в город. Граница легла так, что земли кожевников и земли «дербеней» у Краснохолмской переправы оказались внутри города. С тех пор берег у будущей набережной стал городской землёй.

Зачем это знать покупателю. Улицу, набережную и переулок в адресе различает второе слово, и по нему ещё до показа видно, о каком доме идёт речь.

История имени пригодится и в разговоре с соседями, и когда будете объяснять гостям, куда ехать.

Кожевенная слобода и мастерские у реки

Соседнюю Кожевническую улицу назвали по Кожевенной слободе, которая стояла здесь раньше. От слободы берегу остались ремесло и сетка улиц, её до сих пор видно на карте.

Слобода. Кожевенная слобода известна с XVI века, первый раз её упоминает грамота 1544 года. Жили в слободе ремесленники, которые выделывали кожи.

Планировка. Дербеневская и Кожевническая улицы начинались у переправы через Москву-реку, и вокруг них сложились улицы слободы. На карте района эти две улицы и сейчас главные ориентиры рядом с набережной.

Берег. Землю между Дербеневской улицей и рекой занимали текстильщики, и дворы у них были небольшие. У самой воды жили одни мастера, чуть дальше другие.

Заводы. В Кожевниках несколько веков подряд главным делом оставалась выделка кож. В таблице видно, сколько московских заводов работало именно здесь.

Что это даёт вам. В названиях вокруг набережной сохранилась история места: Кожевники, Дербеневка, Новоспасский мост и причал. По ним легко объяснить дорогу гостю или таксисту, и по ним же удобно искать дом на карте. По Кожевнической улице и мосту, о котором расскажем в следующей главе, сразу понятно, на каком участке берега стоит дом.

Река, канал и мосты у набережной

Берег у набережной не раз переделывали. Сначала его осушили каналом, потом одели в камень, а мосты связали его с другими частями города.

Канал. Выстроенный в 1786 году Водоотводный канал позволил регулировать высоту паводковых вод Москвы-реки. Когда копали канал, осушили болотистые низины, среди них часть земель Кожевнической слободы.

Камень. В 1936 году Дербеневская набережная Москвы-реки была убрана в каменные берега. С тех пор у воды стоит каменная стенка.

Новоспасский мост. Мост построили в 1911 году и перестроили в 1937-1938 годах. Назвали его по Новоспасскому монастырю. Новоспасский мост соединяет район Павелецкого вокзала по Кожевнической улице с площадью Крестьянская застава по 3-му Крутицкому переулку.

На другой берег машины с набережной едут уже по перестроенному мосту.

Шлюзовой мост. В 1965 году построили Шлюзовой мост, и с Космодамианской набережной стало можно проехать насквозь на юг, к Дербеневской набережной. С тех пор по Дербеневской набережной идёт сквозной путь вдоль реки.

Как ездить отсюда. От дома у набережной до мостов через реку на машине недалеко. Дорогу на работу через мост проверьте в час пик и в тот день недели, когда вы обычно ездите. По карте путь может быть коротким, а вечером в будний день на него уйдёт совсем другое время.

Во что обойдётся машина у набережной

Расходы на машину у набережной зависят от трёх вещей, и все три можно найти в городских перечнях. Тарифов в таблице нет: их решают город и ваш дом. А что вас ждёт, видно уже сейчас.

Парковка. Парковка на улице платная, поэтому за каждую ночь машины у подъезда и за каждый приезд гостя придётся платить. Посчитайте, сколько уйдёт на парковку на улице за год, и сравните с ценой машиноместа в доме.

Грузовики. Раз по улице ездят грузовики, в комнатах с окнами на проезжую часть будут шум и вибрация. Спальню лучше выбирать с окнами во двор, если в доме есть такие квартиры.

Большая улица. У крупной трассы есть плюсы: с неё вы быстро выезжаете на мост и на соседние магистрали. Минус один: поток машин под окнами. Решите заранее, что для вас важнее.

Как сравнить варианты. Если выбираете между двумя квартирами, задайте про обе одни и те же вопросы: есть ли в доме машиноместо, куда выходят спальни, далеко ли выезд на Новоспасский мост. Если вы ездите каждый день, квартира с окнами во двор и местом в паркинге может оказаться удобнее квартиры с видом на воду.

Улица или набережная. Дербеневская улица тоже в Даниловском районе, и дом на ней бывает совсем рядом. Если сравниваете дом на улице с домом на набережной, про каждый узнайте отдельно, как там с парковкой и потоком машин под окнами. Правила для набережной на соседнюю улицу сами собой не переносятся.

Если машины у вас нет, эта глава вам нужна меньше. Тогда важнее дорога от метро и речной маршрут, о нём расскажем дальше.

Речной маршрут от причала у набережной

Вдоль набережной ходит регулярный речной маршрут от Новоспасского до ЗИЛа.

Прогулка с рассказом. К маршруту есть аудиопрогулка об истории мест вдоль реки. В поездке можно послушать о местах, мимо которых вы потом будете ходить каждый день, и так познакомиться с районом.

Как этим пользоваться. Речной маршрут хорош в придачу к метро и машине. До покупки проплывите по нему сами в обычный рабочий день и посмотрите, сколько времени уходит от причала до вашего дома. Если маршрут совпадает с вашими поездками, часть дороги вы будете проезжать по воде, и жить у реки станет ещё приятнее.

Риски адреса у Дербеневской набережной

Риски у квартиры на набережной касаются дороги, планов города на этот участок и прогулок вдоль воды. Если знать о них заранее, всё можно проверить до брони.

Поток машин. По набережной идёт крупная городская трасса, и в комнатах с окнами на проезжую часть шумно. Куда выходят окна спален, видно только по плану этажа.

Проект планировки. Для этой территории у города есть проект планировки. До сделки надо знать, что он меняет у вашего дома и что из него уже сделано. Брокер Art Estate проверит это до брони.

Прогулка вдоль воды. Река рядом, но пока вы сами не прошли вдоль берега, не рассчитывайте, что дорожка у воды тянется без перерывов. Пройдите участок у своего дома и посмотрите, куда ведёт тротуар дальше и где он обрывается.

Дорога от метро. Сколько идти от метро, зависит от участка набережной и от станции. Пройдите эту дорогу в будний вечер так, как будете ходить каждый день: с сумками, с коляской, в темноте.

Шум по плану. Отметьте на плане этажа проезжую часть. Так видно, какие квартиры в доме смотрят на набережную, и шумную сторону вы отбросите ещё до показа.

Каждый из этих рисков можно проверить за один показ и пару вопросов брокеру. Если после проверки шум и дорога вас устраивают, квартиру у реки можно брать спокойно.

Ошибки при выборе квартиры у набережной

С квартирой у набережной чаще всего ошибаются ещё до сделки, когда выбирают. Если знать эти ошибки заранее, их легко избежать.

Адрес по объявлению. Просите полный адрес до показа.

Окна. В квартиру с видом на реку легко влюбиться с порога. Но из того же окна, где видна вода, слышен и шум улицы, поэтому оценивайте и то, и другое.

Дорожка вдоль реки. Если вам обещают прогулки у воды, пройдитесь там сами. Иначе легко купить квартиру ради набережной, по которой у вашего дома неудобно гулять.

Речной маршрут вместо метро. Причал рядом с домом радует, но ездить по реке на работу планируйте только после пробной поездки. А пока главный транспорт для вас метро и машина.

Сравнение по снимкам. На фотографиях две квартиры с видом на реку похожи. Разницу дают участок набережной, сторона дома и дорога до моста и причала. Сравнивайте варианты на карте района, снимки этой разницы не покажут.

Вопрос о планах города. Если про проект планировки вам отвечают общими словами, считайте вопрос открытым. Не вносите бронь, пока брокер Art Estate не проверит, что проект меняет у дома.

Документы перед сделкой у набережной

Все бумаги по квартире у набережной нужны ещё до брони. В каждой сначала смотрите адрес, потом окна и машиноместо.

Адрес в договоре. Адрес в договоре должен совпасть с адресом дома, который вы смотрели. Проверьте второе слово и номер дома.

План этажа. По плану видно, какие комнаты смотрят на набережную, а какие во двор. Отметьте на нём спальни и детскую. Если окна и тех, и других выходят на проезжую часть, попросите брокера подобрать другую квартиру в том же доме.

Машиноместо. По схеме паркинга видно, сколько в доме мест и где они. Если у вас есть машина, решите вопрос с местом сразу, до того как подпишете договор на квартиру.

Планы города. Проект планировки показывает, что будет у дома через несколько лет. Брокер Art Estate проверит его до подписи.

Проектная декларация. Если дом ещё строится, брокер Art Estate проверит проектную декларацию до подписи.

Номер квартиры. Номер квартиры в договоре сверьте с планом этажа, который вам показывали. Если номер другой, у квартиры может быть другая сторона дома, и окна спальни выйдут на проезжую часть.

Машиноместо в договоре. Если покупаете место в паркинге вместе с квартирой, проверьте, что в бумагах стоит его номер по схеме паркинга. Пока места нет в договоре, устное обещание продавца его за вами не закрепляет.

Вопросы до показа. Брокер Art Estate заранее выяснит, на какой участок набережной выходит дом, какие квартиры смотрят во двор и остались ли свободные места в паркинге. Ответы потом сверьте с планом этажа и схемой паркинга.

Если какой-то бумаги не хватает, не вносите бронь, пока её не получите. Подождать лишний день дешевле, чем разбирать сделку после подписания.

Как действовать, если квартира у набережной понравилась

Если идти по этим шагам, вы не потеряете деньги на брони и не купите квартиру с сюрпризом под окнами.

1. До показа
   Найти дом на карте района
   Брокер показывает участок набережной, мост и причал рядом с домом
2. На показе
   Послушать улицу
   Вы стоите у окон в будний день и смотрите, куда выходят спальни
3. После показа
   Пройти дорогу
   Вы идёте от метро до подъезда и при желании проезжаете речной маршрут
4. До брони
   Собрать бумаги
   Брокер Art Estate проверяет бумаги до брони
5. Перед оплатой
   Сверить адрес
   Вы проверяете, что адрес в договоре совпадает с адресом дома, который смотрели

Деньги до брони. Пока адрес не сверили и бумаги не собрали, деньги держите у себя. Бронь вносите, только когда адрес в договоре совпал с домом, а по плану этажа понятно, куда выходят окна.

Деньги на машину. Если ездите на машине каждый день, сразу заложите в бюджет машиноместо. Сравните его цену с тем, сколько уйдёт на платную парковку на улице за несколько лет, и решите один раз.

Если сомневаетесь. Если после показа вас смущает шум или дорога, посмотрите в том же доме квартиру с окнами во двор. Часто этого хватает, и адрес менять не приходится.

Если вариантов два. Выпишите для каждой квартиры участок набережной, сторону, куда выходят спальни, машиноместо, дорогу до метро и до причала. Выбирайте ту, где по этим пунктам меньше вопросов.

Перед подписью. Положите рядом договор, проектную декларацию, план этажа и схему паркинга. Адрес, номер квартиры и номер машиноместа должны совпасть во всех бумагах.

Частые вопросы

Как в договоре отличить набережную от улицы?
Смотрите на слово после «Дербеневская»: «набережная» или «улица». Номер дома без этого слова ничего не говорит.

Сколько идти пешком от метро до набережной?
Это зависит от участка набережной и от станции, с которой вы идёте. Пройдите дорогу в будний вечер, так, как будете ходить каждый день. Брокер подскажет, от какой станции путь к вашему дому удобнее.

Что узнать про машиноместо до сделки?
До сделки надо знать, сколько мест в паркинге дома, сколько они стоят и остались ли свободные. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Есть ли вдоль набережной дорожка для прогулок?
Река рядом, но дорожку вдоль берега до покупки лучше увидеть своими глазами. Пройдите участок у вашего дома и посмотрите, куда ведёт тротуар дальше.

Что меняет проект планировки для жителей?
Это зависит от участка, на котором стоит дом. Брокер Art Estate проверит это до брони.

С чего начать, если квартира у набережной уже понравилась?
Начните с полного адреса и плана этажа: так вы сразу поймёте, тот ли это дом и куда выходят окна. Оставьте заявку на подбор, и брокер Art Estate проверит всё до сделки.