Шелепиха
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Шелепиха: что это за дом
Два корпуса на общем стилобате: устройство дома на Шмитовском проезде, 40
Жилой комплекс бизнес-класса расположен по адресу: Москва, Центральный административный округ, Пресненский район, Шмитовский проезд, владение 40. Основу композиции составляют две башни по 36 этажей: корпус А и корпус Б. Внизу оба здания соединены общей стилобатной частью.
Участок застройки входит в границы территории транспортно-пересадочного узла «Шелепиха». Ещё 7 сентября 2017 года Градостроительно-земельная комиссия города Москвы согласилась внести изменения в правила землепользования и застройки города Москвы для участка на Шмитовском проезде, владение 40, чтобы построить здесь жилой комплекс с торговой зоной и подземным паркингом.
Масштаб застройки превышает 63 тысячи квадратных метров общей площади. В параметрах решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы 2017 года распределение площадей было зафиксировано подробно.
Нижняя стилобатная часть объединяет две 36-этажные башни в единый ансамбль. На стилобате впоследствии благоустроят закрытый двор с торговой галереей, кафе, ресторанами и сервисными службами, а в подземной части разместится автостоянка на 165 машино-мест.
Две тридцатишестиэтажные башни бизнес-класса на общем стилобате поднимаются на Шмитовском проезде в Пресненском районе Центрального административного округа столицы. Общая площадь всего дома составляет более 63 тысяч квадратных метров, а по решению 2017 года она равна 66,3 тысячи квадратных метров с жилой частью на 53,2 тысячи квадратных метров и торговой зоной на 5,1 тысячи квадратных метров.
- ЗастройщикУправление экспериментальной застройки микрорайонов
- Классбизнес
- АдресШмитовский проезд, владение 40
- Округ и районЦАО · Пресненский
- Срок сдачиII квартал 2026
- Этажность36
- Отделкабез отделки
- Паркингподземный, 70% клаус-паркинги с оплатой э/энергии
- Площади24м²: 97м²
- Квартирыот 19,1 млн ₽
- Жилая часть комплекса: 53,2 тысячи квадратных метров
- Подземная часть: 8 тысяч квадратных метров
ЖК «Шелепиха»: две башни в 36 этажей в двух минутах от метро в Пресненском районе
В двух минутах пешком от метро «Шелепиха» поднимаются две светлые башни бизнес-класса высотой в 36 этажей с угловым остеклением и потолками до 4,1 метра. Две башни в 36 этажей объединяет общий стилобат с закрытым двором, торговой галереей и подземной стоянкой. В доме 653 квартиры площадью от 23,7 до 162 квадратных метров с потолками высотой от 3,1 до 4,1 метра. Архитектурный облик корпусов и фасадов разработало бюро СПИЧ, над проектом также работали ландшафтное бюро UTRO и студия дизайна Balcon. Утро здесь начинается без долгих сборов в дорогу: до станции метро «Шелепиха» всего две минуты ходьбы, а за десять минут пешком вы доходите до торговой галереи в башнях iCity на территории «Москва-Сити».
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКто создавал проект: бюро СПИЧ, UTRO и студия Balcon
За внешнюю выразительность и внутреннее устройство комплекса отвечали три профильные команды. Архитектурный облик башен и проект фасадов разработало известное архитектурное бюро Speech, также выступающее под именем СПИЧ. Благоустройством территории занималось ландшафтное бюро UTRO, а за интерьерные решения отвечала студия дизайна Balcon.
В команду проекта вошли бюро СПИЧ, ландшафтное бюро UTRO и студия дизайна Balcon. Архитектурный облик и проект фасадов разработало бюро СПИЧ, а внутренняя отделка в комплексе построена на принципах минимализма.
Вместе с архитекторами бюро Speech над обликом дома бизнес-класса трудились ландшафтное бюро UTRO и студия дизайна Balcon. Команда проекта соединила две башни в 36 этажей общим стилобатом, где впоследствии благоустроят закрытый двор с детской игровой, спортивной площадками и зонами отдыха.
- Архитектура и проект фасадов: бюро Speech (СПИЧ)
- Ландшафтный дизайн: бюро UTRO
- Дизайн интерьеров: студия Balcon
- Девелопер: Группа компаний «УЭЗ» (холдинг «Мосинжпроект»)
Фасады, угловое остекление и вечерняя подсветка
Внешний облик тридцатишестиэтажных корпусов решён в светлой гамме. Здесь применены утеплённые навесные фасады, собранные из нескольких долговечных материалов: декоративных панелей, искусственного камня и клинкерной плитки переливающегося оттенка. Летом 2025 года на стройплощадке также приступили к монтажу металлоконструкций площадок под кондиционеры.
В проекте предусмотрено угловое остекление. В окнах установлены мультифункциональные энергосберегающие стеклопакеты от партнёров проекта: в доме применены решения компании Larta Glass с технологией магнетронного напыления, а также профильные и стекольные системы LartaPro и Realit. В нижней части зданий, где расположен стилобат, смонтированы собственные витражные системы.
Читать дальше
Работы по архитектурной подсветке велись на башне Б в июне 2025 года.
Светлая отделка утеплённых навесных фасадов из искусственного камня, декоративных панелей и переливающейся клинкерной плитки подчёркивает силуэт двух корпусов по 36 этажей. Угловое остекление и стеклопакеты Larta Glass с магнетронным напылением наполняют комнаты дневным светом при высоте потолков от 3,1 до 4,1 метра.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыВнутренняя отделка: минимализм и керамогранит под белый известняк
Внутренняя отделка общественных пространств комплекса выстроена на принципах минимализма. Для проекта совместно с заводом ESTIMA разработали индивидуальный паттерн керамогранита, адаптированный под общую концепцию комплекса.
Материал специально адаптировали под общую концепцию комплекса: его поверхность имитирует природную текстуру белого известняка. Спокойный тон плит встречает жителей при возвращении домой и поддерживает ощущение чистоты и простора в общих зонах.
Минималистичную внутреннюю отделку с керамогранитом от завода ESTIMA под текстуру белого известняка дополняет работа студии дизайна Balcon в составе команды проекта.
Квартиры: 653 варианта, площади от 23,7 до 162 м² и потолки до 4,1 метра
Всего в двух тридцатишестиэтажных корпусах спроектировано 653 квартиры.
Площади жилья начинаются от 23,7 квадратного метра и доходят до 162 квадратных метров. Такой диапазон метражей от 23,7 до 162 квадратных метров даёт выбор планировок в двух 36-этажных башнях в Пресненском районе Центрального административного округа.
Читать дальше
Отдельная черта квартир в этом доме: высота потолков. В зависимости от этажа и формата жилья она составляет от 3,1 до 4,1 метра. Высота потолков от 3,1 до 4,1 метра сочетается с угловым остеклением и энергосберегающими стеклопакетами с магнетронным напылением.
Каждая из 653 квартир площадью от 23,7 до 162 квадратных метров расположена в доме бизнес-класса на Шмитовском проезде, владение 40. Каменная кладка наружных стен и внутренних межквартирных перегородок выполнена из пеноблока, а в окнах стоят мультифункциональные энергосберегающие стеклопакеты от партнёров LartaPro и Realit.
Стилобат и закрытый двор: торговая галерея, кафе и площадки
Пространство между двумя башнями занимает общий стилобат с витражными системами. На нём устраивают благоустроенный закрытый двор, куда нет доступа случайным прохожим с улицы.
В стилобате предусмотрены торговая галерея, торговые ряды, уютные кафе, рестораны и сервисные службы. Торговые ряды и сервисные службы работают в стилобате, а закрытый двор объединяет тихие зоны отдыха с игровыми и спортивными площадками.
Установка витражных систем стилобата стартовала в октябре 2025 года, чтобы оформить нижний уровень с торговой галереей, уютными кафе, ресторанами и сервисными службами. В закрытом дворе на стилобате жители двух 36-этажных башен смогут отдыхать на благоустроенной территории с детской игровой и спортивной площадками.
- Зоны отдыха для спокойного времени на свежем воздухе.
- Детская игровая площадка на закрытой территории стилобата.
- Спортивная площадка для тренировок рядом с домом.
- Торговая галерея и торговые ряды прямо в составе комплекса.
- Кафе, рестораны и сервисные службы на нижнем уровне.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПодземный паркинг: 165 мест и зарядки для электромобилей
Под комплексом расположена вместительная подземная автостоянка. По решению 2017 года подземная часть дома занимает 8 тысяч квадратных метров.
Всего в паркинге оборудовано 165 машино-мест. Вместительная подземная автостоянка оборудована зарядными станциями для электромобилей. В июне 2025 года в паркинге велись работы по черновой отделке, заливке полов и установке лотков.
Подземный паркинг на 165 машино-мест с зарядными станциями для электромобилей находится прямо под двумя башнями и стилобатом на Шмитовском проезде, владение 40. Отсюда автомобилисты быстро выезжают на Третье транспортное кольцо и Кутузовский проспект.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто рядом: «Москва-Сити», парки и причал «Сердце Столицы»
Окружение Шмитовского проезда в Пресненском районе сочетает деловую активность центра и зелёные зоны у воды. По соседству с домом поднимаются небоскрёбы делового центра «Москва-Сити», работают выставочные комплексы и торговые центры.
Всего в 10 минутах ходьбы от жилого комплекса, в деловых башнях iCity на территории «Москва-Сити», открылась новая торговая галерея. Новая торговая галерея в деловых башнях iCity на территории «Москва-Сити» занимает площадь почти 10 тысяч квадратных метров.
Читать дальше
Недалеко от дома раскинулись зелёные территории, а в 14 минутах находится причал речного транспорта:
Рядом с домом находятся деловой центр «Москва-Сити», выставочные комплексы и торговые центры, недалеко раскинулись парк Причальный, Красная Пресня и Ботанический сад МГМУ, а путь до причала «Сердце Столицы» занимает 14 минут.
Прогулка от дома на Шмитовском проезде, владение 40, до новой торговой галереи площадью почти 10 тысяч квадратных метров в деловых башнях iCity занимает всего 10 минут пешком. А за 14 минут жители доходят до причала речного транспорта «Сердце Столицы», тогда как до станции метро «Шелепиха» идти всего 2 минуты.
- Парк Причальный.
- Парк Красная Пресня.
- Ботанический сад Первого Московского государственного медицинского университета.
- Причал речного транспорта «Сердце Столицы» в 14 минутах от дома.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыТранспорт: 2 минуты до метро «Шелепиха», МЦК, БКЛ и выезды на ТТК
Главное транспортное преимущество участка на Шмитовском проезде, владение 40: дорога пешком до станции метро «Шелепиха» занимает всего 2 минуты. Сам дом стоит непосредственно в границах транспортно-пересадочного узла «Шелепиха».
Станция «Шелепиха» принимает пассажиров в составе Рублёво-Архангельской линии, новой 17-й линии московского метрополитена. Первый участок этой ветки протяжённостью 8,7 километра связал пять станций и открыл пассажирам удобные пересадки на четыре направления рельсового каркаса столицы:
Читать дальше
Рядом с домом находятся станции «Шелепиха» Московского центрального кольца и Большой кольцевой линии. Любителям водных маршрутов доступен речной транспорт: путь до причала «Сердце Столицы» занимает 14 минут. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Третье транспортное кольцо и Кутузовский проспект.
Станция метро «Шелепиха» Рублёво-Архангельской линии расположена в двух минутах от дома, а первый участок этой 17-й ветки длиной 8,7 километра соединил пять станций.
- Московское центральное кольцо (МЦК).
- Большую кольцевую линию метро (БКЛ).
- Солнцевскую линию метро.
- Филёвскую линию метро.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКто строит дом: Группа компаний «УЭЗ» и холдинг «Мосинжпроект»
Возведением комплекса занимается Группа компаний «УЭЗ», девелоперская компания полного цикла, которая входит в состав крупного градостроительного холдинга «Мосинжпроект».
У Группы компаний «УЭЗ» большой список жилых и многофункциональных комплексов в Москве. Девелопер ведёт как собственные стройки, так и управляемые проекты в формате fee-девелопмента.
Девелопер полного цикла «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» входит в холдинг «Мосинжпроект» и строит дом на участке транспортно-пересадочного узла «Шелепиха» в двух минутах от метро.
- Собственные проекты: жилые комплексы «На Большой Филевской», «Инноватор», «Интеллигент», «Настоящее», «Мой адрес на Клинской», «Квартал на Никулинской», «Ватутинки Парк» и Will Towers
- Проекты в управлении (fee-девелопмент): жилые комплексы DIALOG, «TITUL на Якиманке», «TITUL на Серебрянической», «Фестиваль Парк», «Городские истории» у городского вокзала «Рассказовка», а также многофункциональный комплекс FoRest
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКак шло строительство и когда передают ключи
Первая проектная декларация дома датирована 6 марта 2024 года. Весной 2024 года корпуса активно росли вверх: в апреле в башне А шло армирование и монтаж опалубки под плиту перекрытия 12-го этажа, а в башне Б монтировали опалубку под плиту 10-го этажа.
К середине ноября 2024 года монолитные работы на обеих тридцатишестиэтажных башнях были полностью завершены, и на корпусе А приступили к демонтажу башенного крана. К 20 декабря 2024 года в башне А закончили каменную кладку наружных стен и межквартирных перегородок из пеноблока и начали монтировать оконные рамы.
Читать дальше
Летом 2025 года в подземном паркинге вели черновую отделку, заливали полы и ставили лотки, монтировали металлоконструкции площадок под кондиционеры, а на башне Б устраивали архитектурную подсветку. К началу октября 2025 года облицовка фасадов по проекту бюро СПИЧ была готова более чем на 83 процента, энергосберегающие стеклопакеты LartaPro и Realit установлены более чем на 96 процентов, и параллельно стартовал монтаж витражных систем стилобата.
Год сдачи жилого комплекса: 2026. Выдача ключей дольщикам запланирована в срок до 31 декабря 2026 года.
Что стоит учесть
Соотношение квартир и парковочных мест: на 653 квартиры в двух 36-этажных башнях в подземной автостоянке предусмотрено 165 машино-мест
Расположение в границах транспортно-пересадочного узла: участок находится на территории ТПУ «Шелепиха» в 2 минутах от метро и в непосредственной близости от станций БКЛ и МЦК, а в стилобате впоследствии благоустроят закрытый двор.
До покупки
За что любят
Две минуты пешком до метро «Шелепиха»
Станция входит в новую 17-ю Рублёво-Архангельскую линию метро и даёт быстрый доступ к пересадкам на МЦК, БКЛ, Солнцевскую и Филёвскую ветки.
Архитектура бюро СПИЧ и светлые фасады
Две 36-этажные башни облицованы искусственным камнем, декоративными панелями и переливающейся клинкерной плиткой с вечерней архитектурной подсветкой.
Потолки высотой от 3,1 до 4,1 метра и угловое остекление
В окнах стоят энергосберегающие стеклопакеты Larta Glass с магнетронным напылением, а также системы LartaPro и Realit.
Закрытый двор и торговая галерея в стилобате
В стилобате предусмотрены торговые ряды, уютные кафе, рестораны и сервисные службы, а в закрытом дворе впоследствии благоустроят детскую игровую, спортивную площадки и зоны отдыха.
Индивидуальный керамогранит ESTIMA в интерьерах
Внутренняя отделка выполнена в духе минимализма с паттерном плит под текстуру белого известняка, созданным специально для этого проекта.
Пешая близость к «Москва-Сити» и реке
До новой торговой галереи в башнях iCity всего 10 минут ходьбы, а до причала речного транспорта «Сердце Столицы» 14 минут.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Шелепиха мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроДеловой центр
- МетроШелепиха (МЦК)
Как добираться
Ближайшее метро «Деловой центр»: 801 метр, это 13 минут.
- Метро «Деловой центр»: 801 м, 13 минут пешком
- Метро «Москва-Сити»: 1159 м, 19 минут пешком
- Метро «Шелепиха»: 1257 м, 21 минута пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 13 продуктовых магазинов, 8 кофеен, 3 ресторана и бара, 2 фитнес-клуба, 15 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыПятёрочка: 46 м, Магнит: 196 м, ВкусВилл: 200 м
- Кофе и завтракCofeFest: 123 м, Evergreen: 217 м, HQ! Coffee: 217 м
- РестораныЧашки: 229 м, Хаджурао: 468 м, Так себе бар: 490 м
- СпортТонус-Клуб: 219 м, С.С.С.Р: 226 м, World Class: 512 м
- Аптеки и клиники7 Корпус: Консультативно-диагностическая поликлиника: 66 м, Эл Эн: 188 м, Родильный дом №32: 214 м
- ЗеленьКрасногвардейские пруды: 467 м, парк Красная Пресня: 618 м
- КультураБиблиотека №10: 147 м, 73 улица: 327 м, Подземная Москва: 348 м
- БанкиСбербанк: 320 м, Россельхозбанк: 461 м, Совкомбанк: 551 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Школа № 340, до неё 503 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Школа № 340: 503 м, 8 минут пешком
- Школа № 2055. Учебный корпус: 648 м, 11 минут пешком
- Школа № 2030: 794 м, 13 минут пешком
- Специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва №28: 1112 м, 18 минут пешком
- Детский сад № 1786: 130 м
- ДОУ № 749: 530 м
- Школа № 1241, дошкольное отделение: 556 м
- Детский сад «Горница-узорница»: 571 м
- Детская площадка: 98 м
- Детская площадка: 194 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
подземный, 70% клаус-паркинги с оплатой э/энергии
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Шелепиха, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Шелепиха»?
Ближайшее метро: Деловой центр, Шелепиха (МЦК).
Когда сдаётся ЖК «Шелепиха»?
Срок сдачи: II квартал 2026. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Шелепиха»?
Квартиры в ЖК «Шелепиха» сейчас продаются от 19,1 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Шелепиха» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Шелепиха»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Шелепиха»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .