Начало
- Три двора и променад на крыше стилобата
- Школа и детский сад в проекте
- Такси и курьеры уведены в паркинг
Шесть причин посмотреть этот дом
Двора с разным характером
Игровой «Млечный путь» с ручьём, тихий «Космический сад» и спортивный «Метеоритный сад», а рядом сквер с сохранёнными деревьями.
Галерея и мосты между корпусами
Тёплая кольцевая галерея, крытые мосты над двором и подземный променад связывают корпуса, и из одного в другой попадаешь под крышей.
Высокие потолки и окна в пол
Потолки до 4,1 метра, окна в пол из алюминиевого профиля высотой 2,9 метра на типовом этаже, а в части квартир моллированные окна и окна в ванных.
Пешком до метро
До станции «Улица 1905 года» пятнадцать минут пешком, на машине шесть минут до Москва-Сити и двенадцать до Кремля.
Машино-мест под землёй
Двухуровневый паркинг с отдельными сегментами для грузовых и гостевых машин. Такси забирает жильца прямо у подъезда.
Своя школа и сад
Муниципальная школа и детский сад в отдельном образовательном центре, а для занятий после уроков детский клуб и репетиторские в комьюнити-центре.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Начало: что это за дом
Восемь корпусов и башня в 210 метров на Пресне
НАЧАЛО собирает на одном участке в центре Москвы корпуса от трёх до сорока восьми этажей, а связывает их общий стилобат, галерея и мосты над двором.
НАЧАЛО строит группа «Донстрой» на улице Сергея Макеева, 7, в Пресненском районе. Застройщик проекта, ООО «СЗ «Начало», владеет участком площадью 48 035 квадратных метров в собственности.
В комплексе восемь корпусов разной высоты: по разрешению на строительство этажность от 3 до 48 этажей, плюс два подземных уровня. Высота здания 210,02 метра, общая площадь 218 811,6 квадратного метра. По Градостроительному кодексу объект относится к уникальным объектам капитального строительства.
Всего по разрешению 962 квартиры, 34 коммерческих помещения и 338 кладовых. Строят в два этапа: в первый входят корпуса с 1 по 4, во второй корпуса с 5 по 8 и корпус 9.
Каркас монолитный железобетонный, стены из мелкоштучных каменных материалов, перекрытия тоже монолитные. Проектный класс энергетической эффективности жилых домов A+.
- ЗастройщикДонстрой
- Класспремиум
- АдресМосква, ул. Сергея Макеева, 7
- Округ и районЦАО · Пресненский
- Срок сдачиII квартал 2029
- Этажностьот 3 до 48
- Отделкабез отделки
- Паркингподземный паркинг с отдельными карманами для грузовых и гостевых машин
- Площадиот 34 до 264 м²
Кому подойдёт этот дом
- Семьям, которым нужны школа и сад рядом
Школа и детский сад стоят в проекте отдельным зданием, во дворе игровой «Млечный путь», в комьюнити-центре детский клуб и репетиторские.
- Тем, кто хочет видовую квартиру в центре
Седьмой корпус в 48 этажей, окна видовых квартир смотрят на Москва-Сити, исторический центр и набережные.
- Тем, кто ценит двор без машин и курьеров
Такси, грузовые и гостевые машины уведены в подземный паркинг, а заказы у курьеров принимает сервис управляющей компании.
- Тем, кому нужна квартира в ближайшие годы
Первый этап вводят во втором квартале 2029 года, второй в первом квартале 2030 года. Сейчас на площадке идёт подземная часть.
- Тем, кто ищет камерный дом
В комплексе восемь корпусов и 962 квартиры, в одном только седьмом корпусе 430 квартир.
- Тем, кто не хочет заниматься ремонтом в квартире без отделки
Базовый формат Shell & Core: в квартире только приборы отопления и входная дверь. Готовая авторская отделка есть лишь в части квартир.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Камень внизу, стекло наверху и мосты между корпусами
Фасад меняется по высоте, а общие пространства корпусов соединены так, что по дому можно ходить, не выходя на улицу.
В архитектуре природные формы перерастают в футуристические. Натуральный камень держит основание, выше его сменяют лёгкие стеклянные конструкции верхних этажей. Стеклянные фасады отражают небо и город.
Корпуса связаны между собой, как модули космической станции. Между общими пространствами можно пройти четырьмя путями: сквозным подземным променадом в паркинге, по двору, по тёплой кольцевой галерее и крытым мостам на уровне второго этажа и по открытому променаду на крыше стилобата.
Окна в квартирах в пол, из премиального алюминиевого профиля, высота окна на типовом этаже 2,9 метра. Есть квартиры с моллированными, то есть гнутыми, окнами и с окнами в ванных.
Три двора, сквер и променад на крыше стилобата
Благоустройство разложено по уровням: земля поделена на три двора с разным характером, а над ними по периметру всего дома идёт зелёный променад.
Игровой двор «Млечный путь» построен вокруг игровой площадки, площади для мероприятий и ручья с тем же названием, у ручья стоят павильон с качелями и беседка. Тихий двор «Космический сад» отдан под зелёную гостиную, тёплый павильон, летний коворкинг, «секретный сад» и места для отдыха и медитаций. В спортивном дворе «Метеоритный сад» воркаут-зона, площадка для панна-футбола, сад камней и зона отдыха под консолью здания.
Отдельно устроен сквер: в нём сохранены существующие деревья, в тенистых местах стоят скамейки и качели, а для детей выделена площадка для хоббихорсинга.
На крыше первого и второго этажей по периметру всего дома проложен открытый променад. Сквозной маршрут объединяет зоны для отдыха, спорта, детских игр и совместной работы, вдоль маршрута кашпо, вертикальное озеленение и приподнятые клумбы со скамейками.
Кинотеатр, коворкинги и лобби высотой 6-7 метров
Общие пространства для жителей собраны в комьюнити-центр, а парадные входы спроектированы как отдельные интерьеры.
В комьюнити-центре детский клуб, репетиторские, коворкинги, переговорные, лаунжи, библиотека и кинотеатр. Общественные пространства жители бронируют онлайн, для себя и своих гостей.
Центральные входные группы площадью 300 квадратных метров и высотой 6-7 метров сделаны по дизайн-проекту с натуральными материалами, растениями и водными элементами. Интерьер лобби рассказывает историю о начале Вселенной: мотивы огня и камня, «звездопад» из светильников, мягкие лаунжи в уютном полумраке и «вертикальные» камины. В лобби стойка ресепшен и почтовая зона, а мощение перед входом подогревается.
Консьержи и специалисты сервиса работают круглосуточно, домом занимается профессиональная управляющая компания, а инженерное оборудование под диспетчерским контролем.
Своя школа с садом, фитнес с бассейном и ресторанная улица
Детей, спорт и будничные покупки комплекс берёт на себя.
В проекте отдельно стоящий образовательный центр детского развития с муниципальной школой и детским садом. Для взрослых фитнес-центр с бассейном на трёх этажах.
В комплексе ресторанная улица с кафе, ресторанами и летними террасами, у сквера на первом этаже рестораны. В доме кафе-пекарня и минимаркет для ежедневных покупок.
- Школа и детский сад
- Фитнес-центр с бассейном
- Ресторанная улица
- Кафе-пекарня и минимаркет
- Детский клуб и кинотеатр
- Сквер у дома
От однокомнатных до резиденций на 264 метра
Площади квартир от 34 до 264 квадратных метров, потолки до 4,1 метра, а отделку можно взять авторскую или делать свою.
В доме функциональные однокомнатные квартиры, семейные квартиры с одной и двумя спальнями и просторные резиденции. Из видовых квартир открываются Москва-Сити, набережные и исторический центр. По разрешению на строительство 61 квартира с террасой и 33 с лоджией.
Седьмой корпус поднимается на 48 этажей, в нём 430 квартир. Корпуса 4, 6 и 8 камерные: по 11 этажей и 52-54 квартиры.
Читать дальше
Базовый формат Shell & Core, без отделки: в квартире стоят приборы отопления и металлическая входная дверь. Для тех, кто не хочет тратить время на ремонт, есть квартиры с готовой авторской отделкой.
Кондиционирование центральное, на базе чиллер-фанкойл, климат в квартире можно настраивать отдельно. Вентиляция механическая приточно-вытяжная, форточки для проветривания открывать не нужно. В квартиру заведён трёхфазный кабель, расчётная мощность 14 киловатт у студий и однокомнатных и до 22 киловатт у пятикомнатных.
Такси у подъезда под землёй и двор без курьеров
Сервисные машины уведены в подземный паркинг, чтобы у дома не было суеты.
Паркинг двухуровневый: на минус первом этаже общий, на минус втором приватный и кладовые. По разрешению на строительство в нём 897 машино-мест, из них 66 гостевых.
Такси забирает жильца в паркинге прямо у подъезда его корпуса. Для грузовых машин и гостевых авто выделены отдельные сегменты, а для велосипедистов и курьеров отдельная рампа. Курьеры по двору не ходят: заказы принимает сервис управляющей компании и передаёт жильцу. На въезде автоматическая мойка колёс и днища, в паркинге автомойка на четыре поста, места для велосипедов и колясочные.
На территорию жильцы попадают по смартфону, дальше работает система «Свободные руки»: двери открываются сами, лифт вызывается без касания. Гости въезжают по распознаванию номера машины и проходят в дом по QR-коду. Видеонаблюдение ведётся во дворе, в паркинге, включая въезды и выезды, во входных группах и лифтовых холлах, записи хранятся 30 суток, камеры детских площадок жильцы смотрят сами.
Пятнадцать минут пешком до метро и шесть минут до Сити
Пресня: деловой центр с одной стороны, исторический с другой.
От дома пятнадцать минут пешком до станции «Улица 1905 года». Оттуда одна станция до кольцевой линии и две до «Пушкинской».
На машине шесть минут до Москва-Сити и Садового кольца, двенадцать минут до Кремля.
Из окон видовых квартир видны Воробьёвы горы и Лужники, Останкинская башня, московские высотки и Сити.
- «Улица 1905 года», 15 минут пешком
- Кольцевая линия, 1 станция
- «Пушкинская», 2 станции
- Москва-Сити, 6 минут на машине
- Садовое кольцо, 6 минут на машине
- Кремль, 12 минут на машине
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыПервый этап в 2029 году, второй в 2030-м
Разрешение на строительство выдано в ноябре 2025 года, сейчас на площадке идёт подземная часть.
Разрешение на строительство № 77-01-022424-2025 выдал Мосгосстройнадзор 14 ноября 2025 года, оно действует до 14 ноября 2029 года. Положительное заключение Мосгосэкспертизы получено 11 ноября 2025 года.
По проектной декларации первый этап, корпуса с 1 по 4, планируют ввести во втором квартале 2029 года, квартиры передать до 31 декабря 2029 года. Второй этап, корпуса с 5 по 9, планируют ввести в первом квартале 2030 года, передать квартиры до 25 декабря 2030 года.
В августе 2026 года котлован разработан на 90,61%, фундаментная плита готова на 48,35%, начаты стены и перекрытия второго подземного этажа. На площадке 204 рабочих и 4 башенных крана.
НАЧАЛО: дом-вселенная на Пресне
Пришлём свободные квартиры по обоим этапам с планировками и этажами.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Начало мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях застройщик готов продать. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Улица 1905 года»1,0 км · 17 мин
- Метро «Деловой центр»1,2 км · 19 мин
- Парк или сквер: Красногвардейские пруды172 м
- Учёба: Школа № 2055. Учебный корпус304 м
- Детский сад: Детский сад «Горница-узорница»173 м
- Продукты: Азбука Вкуса180 м
- Кафе: Selezen Project149 м
- Аптека или клиника: Американский стоматологический центр212 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 12 продуктовых магазинов, 7 кофеен, 11 ресторанов, 18 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 14. Ближайшее — Детский сад «Горница-узорница», 173 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Азбука Вкуса180 м
- Красное&Белое212 м
- Перекрёсток232 м
- Фасоль233 м
Кофе
- Selezen Project149 м
- Surf Coffee167 м
- Южное214 м
- Может, кофе?262 м
Рестораны
- Littles152 м
- Так себе бар203 м
- Bulldog coffee215 м
- Чашки225 м
Школы
- Школа № 2055. Учебный корпус304 м
- Школа № 2030507 м
- Университет Прокуратуры Российской Федерации575 м
- Медицинский колледж № 5. Подразделение № 3643 м
Детсады
- Детский сад «Горница-узорница»173 м
- Школа № 1241, дошкольное отделение392 м
- Детский сад № 1786468 м
- ДОУ № 749602 м
Спорт
- World Class118 м
- С.С.С.Р173 м
- Тонус-Клуб228 м
- Crocus Fitness479 м
Здоровье
- Американский стоматологический центр212 м
- Эл Эн226 м
- Юнифарма232 м
- MaxTreat263 м
Парки
- Красногвардейские пруды172 м
- парк Красная Пресня750 м
- Парк Декабрьского восстания816 м
Культура
- 73 улица222 м
- Библиотека №10411 м
- Квартира В.В. Маяковского в Студенецком переулке589 м
- Библиотека №12 им. Бунина682 м
Банки
- Сбербанк235 м
- Космос544 м
- ВТБ699 м
- ВТБ806 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
подземный паркинг с отдельными карманами для грузовых и гостевых машин
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Начало, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Когда сдают дом?
По декларации корпуса с 1 по 4 сдают во втором квартале 2029 года, ключи до 31 декабря 2029 года. Корпуса второго этапа сдают в первом квартале 2030 года, ключи до 25 декабря 2030 года.
Сколько этажей и квартир?
962 квартиры в восьми корпусах, этажность от 3 до 48. В самом высоком, седьмом, 430 квартир.
Какие площади и потолки?
Квартиры площадью от 34 до 264 м², окна в пол, а потолки поднимаются до 4,1 метра.
Какая отделка?
Без отделки, в формате Shell & Core: приборы отопления и входная дверь. Часть квартир продаётся уже с готовой авторской отделкой.
Есть ли паркинг?
Да, подземный, в два уровня: 897 машино-мест, 66 из них гостевые. Такси подъезжает в паркинге прямо к подъезду.
Какое метро рядом с ЖК «Начало»?
Ближайшее метро — Улица 1905 года, Деловой центр.
Когда сдаётся ЖК «Начало»?
Застройщик заявляет срок: II квартал 2029. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Начало»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Начало» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Начало»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Начало»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
