Главная·Москва·Новостройки·Инджой

Инджой

ГК «Талан» · Сдача в I квартале 2027

от 14 млн ₽

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

8,9 гаплощадь участка застройки

290 тыс. м²общая площадь всех квартир

от 3 мвысота потолков в квартирах

575машино-мест в подземном паркинге

Инджой: что это за дом

Цены меняются по мере продаж. Свободные квартиры и планировки брокер пришлёт в тот же день.

Масштаб квартала: 8,9 гектара и три очереди строительства

Участок на улице Адмирала Макарова, земельный участок 2/16 преображается по программе комплексного развития территории бывшей промзоны «Братцево». Масштаб заметный: 8,9 гектара земли в сложившемся Войковском районе отданы под квартал бизнес-класса, где жилые секции соседствуют с парками и спортивной инфраструктурой.

Строительство разделено на три очереди. Общая площадь всех квартир в корпусах составит 290 тысяч квадратных метров.

Значительную часть участка на улице Адмирала Макарова отдадут под общественные территории и переходные зоны. Общая площадь общественных территорий и переходных зон в квартале составит около 4 гектаров. Главной достопримечательностью открытой части проекта станет общественный бульвар-парк площадью 2,1 гектара.

Помимо открытого для горожан бульвара площадью 2,1 гектара, внутри жилого периметра для новосёлов обустраивают собственный приватный парк на 8 000 квадратных метров без доступа машин и посторонних людей. Разбираться в устройстве квартала удобнее всего со стартового этапа, где сосредоточены первые жилые корпуса и спортивная инфраструктура.

ЗастройщикГК «Талан»
Классбизнес
Адресулица Адмирала Макарова, земельный участок 2/16
Округ и районСАО · Войковский
Срок сдачиI квартал 2027
Отделкабез отделки
Паркингподземный паркинг
Площадиот 25 до 145,7 м²
Квартирыот 14 млн ₽

Injoy (Инджой): жилой квартал с личным парком, бассейном и бульваром в Войковском районе

В корпусах жилого квартала бизнес-класса Injoy от 8 до 35 этажей, а потолки в квартирах начинаются от трёх метров. Адрес участка: улица Адмирала Макарова, земельный участок 2/16. Разновысотные корпуса от 8 до 35 этажей стоят в 200 метрах от станции МЦК «Балтийская». Территория занимает 8,9 гектара в бывшей промзоне «Братцево». В квартирах предусмотрены потолки высотой от трёх метров и большие окна. Первую очередь из десяти жилых секций введут в эксплуатацию весной 2027 года, после чего проект продолжит развиваться ещё в два этапа.

8,9 гаплощадь участка застройки

290 тыс. м²общая площадь всех квартир

от 3 мвысота потолков в квартирах

575машино-мест в подземном паркинге

Первая очередь: 10 жилых секций на 1506 квартир

Первая очередь охватывает 136 тысяч квадратных метров общей площади. В её состав входят 10 жилых секций переменной этажности и двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс. В десяти секциях первого этапа спроектировано 1506 квартир.

Нижние уровни домов отдадут под повседневные дела и покупки. На первых этажах жилого комплекса запроектированы помещения для торговли, услуг и общественного питания. Спуститься за утренним кофе, забрать вещи из сервиса или зайти в магазин получится прямо в своём корпусе.

Под жилыми секциями первой очереди разместится подземный паркинг. В нём предусмотрено 575 машино-мест, чтобы убрать автомобили со двора.

Автомобили заезжают сразу на подземный уровень паркинга на 575 мест, оставляя наземное пространство во дворе свободным для пешеходов и играющих детей. За воплощение этого замысла в Войковском районе отвечают девелопер проекта и приглашённые архитектурные бюро.

136 тысяч квадратных метров общей площади на стартовом этапе.
10 секций переменной этажности, в которых разместятся 1506 квартир разных форматов от небольших студий до просторных семейных вариантов с террасами и пентхаусов на верхних этажах.
Первые этажи с помещениями под кафе, магазины и бытовые услуги.
Двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс с собственным 25-метровым бассейном, который возводится одновременно с жилыми секциями первой очереди для тренировок рядом с домом.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Девелопер и авторы проекта: «Талан», APEX и AI Studio

Дом строит федеральный девелопер «Талан». Компания приобрела московский проект 20 июня 2025 года, и жилой квартал на улице Адмирала Макарова стал первым проектом «Талан» в столице.

Над обликом и планировочными решениями стартового этапа работали две команды. Архитектуру первой очереди выполнило бюро APEX. Фасады для корпусов разработало международное бюро AI Studio.

Смена масштаба и геометрии заложена в сам замысел квартала. Авторы соединили на одном участке секции разной этажности и дали корпусам выразительное внешнее оформление, к деталям которого перейдём дальше.

Застройщик: «Талан»
Архитектура первой очереди: бюро APEX
Фасады: международное бюро AI Studio

Архитектура и фасады: от 8 до 35 этажей в клинкере и металле

Корпуса в квартале поднимаются на разную высоту: от камерных 8 этажей до высотных башен в 35 этажей. На участке в Войковском районе соседствуют секции от 8 до 35 этажей. У домов оригинальные типы фасада, задающие собственный ритм каждой секции.

Для наружной отделки первой очереди выбраны три практичных материала. Фасады оформят металлическими панелями, клинкерной плиткой и керамогранитом.

Зелень в квартале высажена сразу в двух плоскостях. Злаки, цветы, травы, кусты и даже деревья в квартале растут на земле и над ней, поднимаясь на уровень второго этажа.

В каждой секции независимо от её этажности запроектированы большие окна и потолки высотой от трёх метров.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Лобби и гранд-лобби: 6-метровые потолки, коворкинг и игровая комната

Вход в каждую секцию встречает простором и светом. Во всех лобби предусмотрены 6-метровые потолки и панорамные окна с видом на зелёный двор. На входе обустроены колясочные и гостевые санузлы. Для владельцев собак сделаны отдельные лапомойки, чтобы домашние питомцы возвращались с уличной прогулки в квартиру чистыми.

Помимо входных групп в секциях, в квартале появятся три гранд-лобби. В каждом из трёх гранд-лобби собраны пространства для удалённой работы, встреч с соседями, детского досуга и получения доставок.

В помещениях гранд-лобби работает быстрый Wi-Fi. После знакомства с общими залами первого этажа поднимемся на жилые этажи и посмотрим, как устроены сами квартиры.

Лаунж-зона с мягкой мебелью для отдыха и спокойных бесед.
Коворкинг для тех, кто предпочитает работать из дома и пользоваться быстрым Wi-Fi прямо в гранд-лобби своего корпуса.
Постаматы для бесконтактного получения онлайн-заказов прямо внизу.
Детская игровая комната, где маленькие жители найдут себе занятие с друзьями по дому даже в дождливую или холодную погоду.

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Квартиры и планировки: свыше 200 вариантов, террасы и пентхаусы

В квартале разработано больше 200 вариантов планировок. Линейка метражей начинается с небольших студий и доходит до просторных пяти- и шестикомнатных квартир для больших семей. В каждой квартире в «Инджой» спроектированы потолки высотой от трёх метров и большие окна, наполняющие комнаты естественным светом и воздухом.

Для покупателей, которые ищут редкие форматы жилья, подготовлено несколько десятков особенных предложений. Среди них есть квартиры с террасой и пентхаусы.

Во всех этих вариантах планировок предусмотрены большие окна и потолки высотой от трёх метров. Вместе с квартирой в комплексе можно подобрать машино-место в подземном паркинге и отдельную кладовую.

В корпусах общей площадью квартир 290 тысяч квадратных метров собрано больше двухсот вариантов планировок от студий до шестикомнатных квартир. В первой очереди на выбор покупателей подготовлено 1506 квартир в десяти жилых секциях. Дополнить будущую квартиру на улице Адмирала Макарова помогут кладовые комнаты и места на подземной стоянке.

Небольшие студии для старта или одного человека.
Просторные пяти- и шестикомнатные квартиры с потолками от трёх метров и большими окнами для больших семей.
Несколько десятков квартир с открытыми террасами и пентхаусы.
Высота потолков от трёх метров в сочетании с большими окнами во всех без исключения квартирах жилого квартала, независимо от выбранного этажа, корпуса и числа комнат.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Паркинг, кладовые и коммерция: цены и площади сейчас в продаже

Подземная часть первой очереди вмещает паркинг на 575 машино-мест. Собственное место под домом избавляет от ежедневного поиска свободной парковки на соседних улицах.

Чтобы освободить пространство в самой квартире и поддерживать дома порядок, в проекте предусмотрены кладовые. В своей кладовой удобно хранить сезонные вещи, спортивный и строительный инвентарь.

Для предпринимателей и инвесторов на первых этажах продаются помещения под бизнес.

Покупка собственного места в подземном паркинге первой очереди на 575 машин экономит время каждый день и избавляет от поиска стоянки на улице. В отдельной кладовой площадью от 3 квадратных метров легко разместить сезонные вещи, спортивный и строительный инвентарь, оставив жилые комнаты свободными. Коммерческие площади от 52 квадратных метров на первых этажах корпусов подойдут для открытия кафе, магазинов и городских сервисов прямо внутри жилого квартала.

Внутренний двор и бульвар: личный парк 8 000 м² и второй уровень

Зелёные зоны квартала разделены на открытые городские и приватные дворовые. Достопримечательностью всего проекта станет общественный бульвар-парк площадью 2,1 гектара, который войдёт в общие 4 гектара открытых территорий и переходных зон. А специально для жителей внутри квартала разбивают личный парк площадью 8 000 квадратных метров, полностью свободный от машин и случайных посетителей.

Во внутреннем дворе без машин устроены три игровые детские площадки с разным покрытием. Любители спорта оценят уличную воркаут-зону для разминки и силовых упражнений. Для взрослых во дворе оборудованы места для работы с ноутбуком и спокойного отдыха на свежем воздухе среди кустов, злаков, цветов, трав и деревьев.

Ещё одна особенность благоустройства кроется в его двухуровневом устройстве. Над землёй проложен променад на втором уровне, где тоже высажены травы, кустарники и деревья. На этот приподнятый маршрут поднимаются, чтобы прогуляться над двором и побыть наедине с собой, семьёй или друзьями.

Закрытый от машин и случайных прохожих личный парк занимает 8 000 квадратных метров внутри жилого периметра. На его территории сочетаются три детские площадки с разным покрытием, воркаут-зона и места для спокойного отдыха или работы на свежем воздухе. Вместе с общественным бульваром-парком на 2,1 гектара все открытые пространства и переходные зоны квартала охватывают около 4 гектаров на участке в Войковском районе.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Детский сад, школа и спорт: бассейн на 25 метров у дома

Инфраструктура для детей и спорта заложена прямо в генплан территории на улице Адмирала Макарова. В составе проекта построят детский сад на 325 мест и общеобразовательную школу на 750 учащихся. После завершения строительства оба учебных здания передадут на баланс города, и дети смогут ходить на уроки внутри своего квартала.

Спортивный кластер заработает раньше образовательных учреждений. Заплывы перед работой или вечерние тренировки станут частью привычного расписания в двух шагах от подъезда.

А двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном и уличная воркаут-зона во дворе создают условия для регулярных тренировок рядом с собственным корпусом.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Что рядом: 200 метров до МЦК «Балтийская» и парк «Покровское-Стрешнево»

Дом стоит в сложившемся Войковском районе, в окружении благоустроенных природных зон. В 400 метрах от квартала находится благоустроенный парк «Покровское-Стрешнево». А в 800 метрах от домов лежат пляжи Химкинского водохранилища для летнего отдыха у воды.

Пешеходам доступны сразу две линии рельсового транспорта. До станции МЦК «Балтийская» от квартала всего 200 метров пешком. Станция метро «Войковская» расположена в 900 метрах от домов, а для автомобилистов предусмотрен удобный выезд на Ленинградское шоссе.

Соседство с природными зонами Войковского района дополняет внутреннее озеленение участка на улице Адмирала Макарова. Дорога пешком до зелёных аллей парка «Покровское-Стрешнево» составляет 400 метров, до пляжей Химкинского водохранилища нужно пройти 800 метров. Поездки по городу упрощают близость станции МЦК «Балтийская» в 200 метрах, станция метро «Войковская» в 900 метрах и выезд на Ленинградское шоссе.

Сроки и порядок сдачи: от первой очереди до всего квартала

Разрешение на строительство первого этапа было выдано в августе 2023 года. Ввод дома первой очереди в эксплуатацию намечен на март 2027 года, а крайний срок передачи ключей дольщикам первой очереди установлен на декабрь 2027 года.

Остальные объекты квартала будут сдаваться поэтапно вслед за первыми десятью секциями. Общеобразовательную школу на 750 учеников и детский сад на 325 мест введут в эксплуатацию в 2030 году. Полное завершение всего проекта из трёх очередей запланировано на IV квартал 2030 года.

Разрешение на строительство первого этапа многофункционального жилого комплекса на земельном участке 2/16 по улице Адмирала Макарова было оформлено 3 августа 2023 года на компанию «Инград». Летом 2025 года проект перешёл к федеральному девелоперу «Талан», который продолжает возведение десяти секций первой очереди со сдачей в 2027 году. Полностью достроить все три очереди жилого квартала на участке 8,9 гектара намечено в IV квартале 2030 года.

Начистоту

Что стоит учесть

Сдача в три очереди до конца 2030 года.

Жители первых десяти секций получат ключи до декабря 2027 года, однако работы над следующими очередями квартала, школой и детским садом на участке 8,9 гектара продолжатся до IV квартала 2030 года.

Детский сад и школу введут в 2030 году.

В июне 2025 года проект сменил владельца: его приобрёл федеральный девелопер «Талан», для которого этот жилой квартал стал дебютной стройкой в Москве после прежнего застройщика «Инград»

До покупки

Почему этот дом

За что любят

МЦК в 200 метрах

Станция МЦК «Балтийская» расположена в 200 метрах от квартала, а станция метро «Войковская» находится в 900 метрах.

Природа и пляжи поблизости

В 400 метрах от корпусов раскинулся парк «Покровское-Стрешнево», а в 800 метрах находятся пляжи Химкинского водохранилища для прогулок у воды в тёплое время года.

Личный парк и променад

У жителей есть закрытый от машин двор-парк на 8 000 квадратных метров с прогулочным променадом на втором уровне и садом из деревьев, кустов и злаков.

Потолки от трёх метров

Во всех квартирах высокие потолки и большие окна.

Гранд-лобби с коворкингом

В трёх гранд-лобби с 6-метровыми потолками обустроены рабочие зоны с быстрым Wi-Fi, мягкие лаунж-зоны, постаматы и детские игровые комнаты на случай непогоды.

Свой 25-метровый бассейн

Уже в первой очереди открывается двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс.

Кто с вами работает

В Москве у Art Estate свой офис: с кем-то из брокеров вы поедете смотреть дом.

Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Инджой мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года

Почему выгоднее через нас, а не напрямую

Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.

Вы увидите весь рынок, а не один дом

В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.

С застройщиком мы разговариваем на равных

За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.

Для вас это бесплатно

Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.

Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам, а не отправит вас ходить по отделениям.

Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд видно больше, чем за неделю самостоятельных поездок.

Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.

Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.

Узнать цены

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Где стоит дом

САО · Войковский.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

улица Адмирала Макарова, земельный участок 2/16

САО · Войковский

МетроВойковская

Съездить посмотреть Что рядом: спросить брокера

Как добираться

Ближайшее метро «Водный стадион»: 1011 метров, это 17 минут.

Метро «Водный стадион»: 1011 м, 17 минут пешком
Метро «Войковская»: 1469 м, 24 минуты пешком

Что рядом

В пятистах метрах от дома: 6 продуктовых магазинов, 1 кофейня, 2 ресторана и бара, 1 фитнес-клуб, 2 аптеки и клиники. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.

ПродуктыПродукты: 236 м, ВкусВилл: 381 м, Пятёрочка: 403 м
Кофе и завтракЛаззат: 431 м, CoffeeBar'17: 521 м, Пекарня: 525 м
РестораныПилпили: 410 м, Beertep Craft Pub: 422 м, Only wine: 651 м
СпортЗарядка Gym: 464 м, Fitzal: 612 м, World Class: 865 м
Аптеки и клиникиМосАптека: 432 м, Линлайн: 504 м, ЭсКа-Дент Плюс: 510 м
ЗеленьНевский парк: 592 м
БанкиСбербанк: 432 м, ВТБ: 482 м, Фора-Банк: 532 м

Школы и детские сады

Ближайшая школа: Школа №224, до неё 395 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.

Школа №224: 395 м, 7 минут пешком
Школа №1250: 687 м, 11 минут пешком
Московский городской детский морской центр им. Петра Великого: 971 м, 16 минут пешком
Средняя общеобразовательная школа №224 им. П.Н. Еремеева. Дошкольное отделение: 218 м
Дошкольное отделение школы № 224: 499 м
Школа № 224. Дошкольное отделение: 643 м
ГБОУ школа № 224 дошкольное отделение: 823 м
Детская площадка: 200 м
Детская площадка: 209 м

Расстояния посчитаны по открытой карте города по прямой; время пешком: с поправкой на дорогу по улицам.

Что со стройкой

Где дом сейчас и когда будут ключи.

СтроитсяСейчас: квартиры продаются на этапе строительства

I квартал 2027Ввод в эксплуатацию

Квартиры и цены

Что продаётся в доме. Цены и условия пришлём по запросу.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 14 млн ₽цена

25-145,7 м²площади

1506в доме

Отделка
без отделки
Паркинг и кладовые
подземный паркинг

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Как проходит покупка

Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.

1Разговор

Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.

2Показ

Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Инджой, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.

3Условия

Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.

4Сделка

Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.

Недвижимость Москва | Art Estate

Телеграм-канал · больше 4 400 подписчиков

Пока выбираете: читайте нас в телеграме.

Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос: брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Какое метро рядом с ЖК «Инджой»?

Ближайшее метро: Войковская.

Когда сдаётся ЖК «Инджой»?

Срок сдачи: I квартал 2027. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.

Сколько стоит квартира в ЖК «Инджой»?

Квартиры в ЖК «Инджой» сейчас продаются от 14 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Инджой» вживую?

Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Инджой»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.