Михалковский
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Михалковский: что это за дом
Территория: бывшая тонкосуконная фабрика и 5,5 гектара у усадьбы
Жилой комплекс занял территорию бывшей Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева. В проекте 5,5 гектара. На этой площади предусмотрены несколько жилых корпусов, детский сад, озеленение, благоустройство и коммерческие помещения для торговли и услуг.
В составе будущей среды предусмотрено более 500 рабочих мест. Они связаны с коммерческой недвижимостью на территории. Первые этажи жилых корпусов тоже предусмотрены для общественных помещений.
Рядом с проектом находятся усадьба «Михалково», пять прудов и парк. Из закрытого двора комплекса запланирован собственный выход в парковую зону. Там находятся набережные прудов, зелёные аллеи и пляжи.
- ЗастройщикРГ-Девелопмент
- Класспремиум
- АдресСАО, район Головинский, м. Коптево (10 мин). Рядом с живописными Головинскими прудами и исторической Усадьбой Михалково. До центра и главных событий города меньше 20 минут.
- Округ и районСАО · Головинский
- Срок сдачи2023-2027
- Этажность9
- Отделкаwhite box, чистовая
- Паркингесть
- Площадиот 44 м²
ЖК «Михалковский»: восемь корпусов у усадьбы, прудов и парка в Головинском районе
ЖК «Михалковский» строится на территории бывшей Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева в Головинском районе Москвы. Проект занимает 5,5 га рядом с усадьбой «Михалково», пятью прудами и парком. В составе комплекса запланированы восемь корпусов, детский сад, благоустройство и коммерческие помещения. Первый корпус расположен по адресу: улица Михалковская, дом 48, корпус 2. Адрес третьего корпуса: улица Михалковская, дом 48, корпус 1. «Михалковский» строит «РГ-Девелопмент». Название комплекса связано с усадьбой «Михалково», которая находится рядом. Усадьбу окружают пять прудов и парк.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыАрхитектура: концепция MLA+ и Genpro, корпуса переменной этажности
Архитектурную концепцию разработали голландское бюро MLA+ и российская компания Genpro. В первом этапе запланирован многосекционный дом переменной высоты от 18 до 20 этажей. Разная этажность продолжается и в последующих корпусах.
Первый корпус имеет Г-образную форму и состоит из четырёх секций. Его фасады облицованы красной и бежевой клинкерной плиткой. Светлые декоративные элементы дополняют эту палитру. Двор первого корпуса плавно переходит в зелёную зону.
Шестой корпус получил другое фасадное решение: декоративную плитку и композитные панели. В первом корпусе четыре секции, в третьем пять, в шестом три. Корпус 4 односекционный, а корпус 5 состоит из четырёх секций. Все они входят в одну территорию с закрытыми дворами и выходом в парковую зону.
- Архитекторы: MLA+, Genpro
- Девелопер: «РГ-Девелопмент»
- Район: Головинский
- Историческая территория: бывшая фабрика Йокиша
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКорпуса: от четырёхсекционного первого дома до 20-этажного корпуса 4
Первый корпус ввели в эксплуатацию в апреле 2023 года. В нём 462 квартиры. Дом состоит из четырёх секций и имеет Г-образную форму. На подземном уровне находятся автостоянка манежного типа и кладовые жителей. На первом этаже размещены общественные помещения, включая объединённую диспетчерскую службу.
Третий корпус сдан 29 августа 2024 года. Это тоже Г-образное здание, но уже из пяти секций. Его общая площадь около 43 000 м², в доме 475 квартир. Подземный уровень занят паркингом и кладовыми, а первый этаж предусмотрен под общественные помещения.
Читать дальше
Корпуса 4 и 5 получили разрешение на ввод в эксплуатацию 2 февраля 2026 года. Корпус 4 односекционный, высотой 20 этажей. В нём 140 квартир, от студий до семейных планировок.
Корпус 5 состоит из четырёх секций. Две секции имеют 12 этажей, ещё одна 20 этажей, а одна секция пятнадцатиэтажная. В этом корпусе 389 квартир. Высота секций в нём меняется от 12 до 20 этажей.
Шестой корпус сдан 15 июня 2026 года. Это трёхсекционный дом общей площадью почти 9,5 тыс. м². В нём 124 квартиры, которые занимают около 6,4 тыс. м². К этой дате введены первый, третий, четвёртый, пятый и шестой корпуса. В комплексе запланированы восемь корпусов.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДворы: закрытая территория, спорт и выход к прудам
Двор комплекса закрытый. Из него предусмотрен выход в парковую зону с набережными прудов, зелёными аллеями и пляжами. Усадьба «Михалково» и её пять прудов находятся рядом с комплексом.
В каждом дворе заявлены детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. Двор шестого корпуса дополняют игровые комплексы, спортивные площадки, зоны отдыха с шезлонгами и арт-объект. В первом корпусе двор переходит в зелёную зону.
Благоустройство и озеленение входят в общий план территории 5,5 га. Детский сад предусмотрен внутри проекта. Коммерческие помещения запланированы на территории и на первых этажах жилых корпусов.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыИсторическая часть: здания фабрики Йокиша и водонапорная башня
Проект включает редевелопмент исторической территории бывшей суконной фабрики Йокиша. Сохранившиеся фабричные здания относятся к концу XVIII века и началу XIX века. Их планируют приспособить под современное использование после реконструкции.
В этих зданиях предусмотрены социальные и коммерческие объекты. Отдельная часть проекта: восстановление утраченной водонапорной башни. Её включат в архитектурный ансамбль жилого комплекса. Исторические постройки и новая жилая застройка существуют в пределах одной территории.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПаркинг, кладовые и общественные помещения в корпусах
Подземная инфраструктура есть в первом и третьем корпусах. В первом размещены манежная автостоянка и кладовые жителей. В третьем предусмотрены паркинг и кладовые.
Первый этаж первого корпуса занят общественными помещениями, среди которых работает объединённая диспетчерская служба. В третьем корпусе первый этаж также запланирован под общественное назначение. На территории комплекса предусмотрена коммерческая недвижимость для торговли и услуг.
В корпусе 4 предусмотрены студии и семейные квартиры. Число квартир по корпусам разное. В первом их 462, в третьем 475, в четвёртом 140, в пятом 389, в шестом 124. Конкретную квартиру можно выбирать с учётом корпуса, числа секций и расположения нужных помещений в доме.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыХод проекта: от разрешения 2021 года к вводу пяти корпусов
Разрешение на строительство первого корпуса выдано в апреле 2021 года. Он строился с использованием счетов эскроу и был введён в эксплуатацию в апреле 2023 года. Третий корпус ввели 29 августа 2024 года.
2 февраля 2026 года разрешение на ввод получили корпуса 4 и 5. 15 июня сдан шестой корпус. В составе проекта остаются запланированными восемь корпусов, детский сад, благоустройство, озеленение и коммерческие помещения.
- Апрель 2021 года: выдано разрешение на строительство первого корпуса
- Апрель 2023 года: первый корпус на 462 квартиры введён в эксплуатацию
- 29 августа 2024 года: сдан третий корпус на 475 квартир
- 2 февраля 2026 года: корпуса 4 и 5 получили разрешение на ввод
- 15 июня 2026 года: сдан трёхсекционный шестой корпус на 124 квартиры
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто нужно знать
- Комплекс находится на территории бывшей Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева.
- В проекте запланированы восемь корпусов, детский сад и благоустройство.
- Высота и число секций различаются: корпус 4 состоит из одной 20-этажной секции, а корпус 5 включает четыре секции: две по 12 этажей, одну пятнадцатиэтажную и одну в 20 этажей
- Паркинг и кладовые предусмотрены в первом и третьем корпусах на подземном уровне.
- Реконструкция зданий фабрики Йокиша и восстановление водонапорной башни входят в проект.
- Детский сад, благоустройство, озеленение и коммерческие помещения запланированы на территории комплекса.
За что любят
Соседство с усадьбой «Михалково», парком и пятью прудами
Выход из закрытого двора к парковым набережным, зелёным аллеям и пляжам
Разные по масштабу корпуса
От трёхсекционного шестого корпуса до 20-этажного корпуса 4.
Детские и спортивные площадки, места отдыха в каждом дворе
Историческая фабричная территория с планом восстановления водонапорной башни
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Михалковский мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроКоптево
Как добираться
Ближайшее метро «Водный стадион»: 1734 метра, это 29 минут.
- Метро «Водный стадион»: 1734 м, 1,7 км по прямой
- Станция «Лихоборы»: 17 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 4 продуктовых магазина, 2 кофейни, 1 аптека и клиника. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыМагнит: 189 м, Продукты: 296 м, Карне: 450 м
- Кофе и завтракЛуна: 283 м
- РестораныКовчег: 848 м, Кепи: 865 м
- Аптеки и клиникиГорздрав: 178 м, Здоровая Москва: 514 м, Реабилитационно-образовательный центр № 76: 542 м
- ЗеленьПарк Петра Алексеева: 472 м
- КультураДетская библиотека №40: 782 м
- БанкиПочта Банк: 693 м, Сбербанк: 855 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Школа №90 "Многопрофильный образовательный комплекс" имени Героя Советского Союза Е.Г.Ларикова, до неё 726 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Школа №90 "Многопрофильный образовательный комплекс" имени Героя Советского Союза Е.Г.Ларикова: 726 м, 12 минут пешком
- Школа №1223: 809 м, 13 минут пешком
- Школа №727: 837 м, 14 минут пешком
- Школа № 215: 886 м, 15 минут пешком
- Детский сад №2044: 662 м
- ГБОУ школа № 224 дошкольное отделение: 728 м
- Школа № 1223. Отделение дошкольного образования №1: 943 м
- Детский сад №631: 1040 м
- Детская площадка: 191 м
- Детская площадка: 373 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
white box, чистовая
- Паркинг и кладовые
есть
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Михалковский, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Михалковский»?
Ближайшее метро: Коптево.
Когда сдаётся ЖК «Михалковский»?
Срок сдачи: 2023-2027. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Михалковский»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Михалковский» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Михалковский»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Михалковский»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .