Какие районы входят в ЦАО Москвы

В ЦАО входят районы Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка. Чтобы в первый раз проверить адрес, этого списка хватит: нет в нём района квартиры, значит, дом стоит в другом округе. Если район в списке есть, дальше решаете, подходит ли он вам. Соседние районы отличаются рекой, застройкой и тем, что стоит рядом с домом.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

СВАО · Марфино

ВЭРИ на Ботанической

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Дорогомилово

Doro Mille

deluxe-класс · апартаменты

Подобрать квартиру

ЮВАО · Марьино

Страна.Заречная

строится

Подобрать квартиру

СВАО

МИРАПОЛИС

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена карта центра Москвы

Москва поделена на административные округа, через них город управляет своей территорией. В адресе квартиры округ крупнее всего, а район лежит внутри него.

Округ. В него входит несколько районов, и когда речь о квартире, название округа охватывает сразу много адресов. Говорите брокеру «ищу в ЦАО», и выбирать вы будете только из десяти районов, которые перечислены в самом начале.

Район. Граница округа район не делит. Каждый район целиком лежит в одном округе, и не бывает так, чтобы половина района была в центре, а половина в другом округе. Поэтому долго спорить, в каком округе дом, не придётся. Узнаёте район, и по нему сразу понятен округ.

Адрес. Учить карту округа наизусть не нужно, хватит двух шагов. Узнайте район дома и найдите его в списке. Брокер Art Estate назовёт район по адресу, и вам сразу станет ясно, подходит ли дом под ваш запрос.

Слово центр. Каждый понимает его по-своему: рядом с Кремлём, рядом с кольцом, рядом с работой. С округом проще, у него есть список районов, и спорить тут не о чем. Решите заранее, что вам нужно: адрес в ЦАО или короткая дорога до нужного места. Это разные вещи, и ответы иногда не совпадают. Тому, кто работает у реки, может подойти дом вне ЦАО. А если нужен именно этот округ, такой дом только запутает сравнение.

Где заканчивается ЦАО

Граница ЦАО с Садовым кольцом не совпадает, часть округа лежит за кольцом. Кольцо запомнить проще, чем границу округа, вот центр им обычно и меряют. Но когда выбираешь квартиру, такая мерка слишком грубая.

Дом за кольцом. Если дом стоит за Садовым кольцом, об округе это ещё ничего не говорит. Квартира может оказаться в ЦАО, так что не вычёркивайте её, едва взглянув на карту. Сначала проверьте, в каком районе стоит дом.

Районы других округов. Когда подбираете квартиру в центре, в длинный список могут попасть районы, которые в ЦАО не входят. Вот три таких района.

Дом в таком районе может подойти вам по бюджету, дороге или виду из окна. Только в сравнении с ЦАО ставьте его отдельной строкой и сразу подпишите, в каком он округе, чтобы потом не удивляться.

Описание границы. В законе Москвы о территориальном делении города границы районов описаны словами: по улицам, рекам и железнодорожным линиям. Если дом стоит в глубине района, такая точность вам ни к чему. Если дом стоит у самой границы, брокер Art Estate сверит адрес с этим описанием.

Какие районы стоят у воды

«Вода рядом с домом» в ЦАО в каждом районе своя. В одном районе это большая река и её берег, в другом две реки с двух сторон, в третьем Яуза и её притоки.

Замоскворечье. Район лежит в излучине Москвы-реки, там, где река делает большой изгиб. Это правый берег, к югу от Кремля, и отсюда сразу понятно, в какую сторону вам придётся ездить по городу.

Таганский район. Он лежит в юго-восточной части центра города, между Яузой и Москвой-рекой. В подборку здесь могут попасть дома у обеих рек, поэтому сразу скажите брокеру, какая из них вам ближе.

Басманный район. Через него течёт Яуза и её притоки Ольховка, Чечера и Черногрязка. Но если реки рядом, это ещё не значит, что вода будет под окном, так что смотрите конкретный дом.

Вид из окна. Если в описании района есть река, из окна вы её можете и не увидеть. Вид зависит от дома, этажа и стороны, куда выходят окна. Брокер Art Estate запросит план этажа, где видно, на какую сторону смотрит каждая комната. На показе сядьте у окна той комнаты, где собираетесь проводить вечера, и посмотрите, что из него видно.

Река вместо района. Бывает, что вода для вас важнее района. Тогда начинайте подбор с реки и собирайте в один список дома из нескольких районов округа. Так проще, чем сначала выбрать район по названию, а потом искать в нём окна на воду.

Где сохранилась старая застройка

Старые дома в ЦАО бывают разные, и слово «исторический» само по себе о районе почти ничего не говорит. Сначала решите, дома какой эпохи и улицы какого размера вам нравятся, а потом уже смотрите районы.

Замоскворечье. Здесь сохранились малоэтажные кварталы и церкви разных стилей. Малоэтажные значит застроенные невысокими домами. Если вам нравятся такие улицы, начинайте смотреть отсюда.

Якиманка. В той части района, что внутри Садового кольца, уцелела старая сетка улиц и много дореволюционных зданий.

Хамовники. На Фрунзенской набережной другая эпоха: жилые и административные здания сталинских лет. Съездите сюда и на Якиманку в один день, и разницу вы увидите лучше, чем из любого описания.

Красное село. Так в старину называли места, где теперь Красносельский район. «Красное» тут значило «красивое», цвет ни при чём.

Улица и район. Если у них одно имя, в разговоре их легко спутать. Дом на соседней улице может стоять в том же районе, хотя по названию этого не скажешь. Округ всегда проверяйте по району дома, по одному названию улицы его не определить.

Новый дом рядом со старым. Смотрите дом вместе с кварталом вокруг. Брокер Art Estate покажет его на карте с соседними улицами, а вы решите, нравится ли вам такое соседство. Внимательнее всего смотрите окна, которые выходят на соседние здания: этот вид годами не меняется.

Что окажется рядом с домом

Что стоит рядом с домом, в каждом районе своё. Посмотрите это заранее: отделку можно переделать, а соседнюю площадь никуда не денешь.

Вокзалы. На Комсомольской площади в Красносельском районе стоят Ярославский, Казанский и Ленинградский вокзалы. Это удобно, если вы часто ездите поездами. Пройдите от подъезда до площади своими ногами, а лучше сразу с чемоданом.

Деловой центр. Москва-Сити стоит в Пресненском районе, на западе ЦАО, на левом берегу Москвы-реки. Город подготовил для неё проект планировки, то есть план, что и где там стоит. Если вы там работаете, проверьте дорогу в тот час, когда сами туда ездите.

Музеи и библиотеки. На Якиманке работают музеи, выставочные залы и библиотеки. Там же вузы, посольства и больницы. Поэтому улицы живут по-разному: одна вокруг выставок, другая вокруг учёбы или приёма у врача.

Тверской и Мещанский районы. О них здесь не пишем: проверенных сведений, кроме того, что они входят в ЦАО, мы не собрали. А гадать без данных не хочется. Если дом там, брокер Art Estate разберёт адрес по конкретной улице и дому.

Соседний квартал. Район даёт общую картину, а жить вы будете в одном квартале. Пройдите от подъезда до ближайшего магазина, до остановки и до места, где будете гулять с детьми или собакой. Такая прогулка расскажет о месте лучше любого описания района.

Какой район подойдёт под вашу жизнь

Начните с того, как проходит ваш обычный день: куда вы ездите, что хотите видеть из окна и что иметь рядом. За названия районов беритесь потом, когда уже понятно, что вам нужно.

Вы часто ездите поездами. Начните с Красносельского района. Ищите дома, откуда просто добраться до Комсомольской площади, и сравните, насколько шумно у них под окнами.

Вы работаете в деловом центре. Начните с Пресненского района. Дома в нём сравнивайте по времени дороги до работы: внутри одного района оно у всех домов разное.

Вам нравятся невысокие дома. Для начала посмотрите Замоскворечье. Пройдите пешком несколько улиц и решите, понравятся ли они вам в обычные будни, не только на прогулке.

Вы любите старые здания. Сравните Якиманку и Хамовники. На Якиманке дореволюционные дома, в Хамовниках сталинская набережная. Тут решает ваш вкус, никакой список за вас не выберет.

Вы хотите выставки и библиотеки рядом. Посмотрите дома на Якиманке. Отметьте на карте два-три места, куда вы правда будете ходить, и посчитайте, сколько до них идти.

Вы вкладываете деньги. Подумайте, кто будет снимать квартиру, и выбирайте под этого человека. Тому, кто работает в деловом центре, и тому, кто приехал поездом, нужны разные адреса. Брокер Art Estate сравнит дома под того жильца, которого вы себе представили.

Вы пока не знаете. Возьмите два места, куда вы ездите каждую неделю, и посмотрите, какие районы лежат между ними. Обычно после этого в списке остаются два или три района, и сравнивать все сразу уже не нужно.

Сколько стоит квартира в ЦАО

Одной цены на весь ЦАО не бывает. Надёжного сравнения цен по всем районам округа за один и тот же период мы не нашли, поэтому и рейтинга дорогих и дешёвых районов здесь нет. Цена квартиры зависит от конкретного дома, так что и сравнивать нужно дома.

Одна дата. Цены из разных месяцев рядом не ставят. Брокер Art Estate соберёт цены по всему вашему списку домов на один день, и тогда разница в цене будет говорить только о самих домах.

Один вид жилья. Новостройку сравнивайте с новостройкой, квартиру с отделкой с квартирой с отделкой. Если свалить всё в одну строку, средняя цифра почти ничего не скажет о районе.

Цена метра и полная цена. Смотрите на обе. По цене метра удобно сравнивать дома, а полная цена говорит, сколько денег вы отдадите. Сравните маленькую и большую квартиру в одном доме по той и другой цене, и картина может получиться разной.

Что входит в сумму. Входят ли в цену отделка, машиноместо и кладовая, брокер Art Estate узнает по каждому дому из вашего списка. Тогда вы будете сравнивать одинаковые покупки.

Условия оплаты. Скидка, рассрочка и ипотека меняют итоговую сумму по-разному, а условия у домов часто меняются, поэтому условий конкретных домов мы здесь не приводим. Перед решением брокер Art Estate посчитает два-три варианта оплаты вашей квартиры на один день.

Чужой округ в таблице. Если в сравнение попал дом из другого округа, подпишите это в строке. Цена у него может оказаться приятной, просто вы будете помнить, что это другой округ.

В каком порядке проверить адрес

Проверка займёт несколько простых шагов, и пройти их лучше до того, как вы отдадите деньги. Идите по порядку: каждый следующий шаг опирается на предыдущий.

1. До показов
   Запишите район дома
   Брокер Art Estate назовёт район по адресу и сверит его со списком округа
2. Для дома у границы
   Сверьте описание границы
   Брокер сравнит адрес с текстом городского закона
3. На показе
   Пройдите улицу пешком
   Проверьте, сколько идти до метро или работы и шумно ли под окнами
4. Перед выбором дома
   Соберите цены на одну дату
   Брокер сведёт дома из вашего списка в одну таблицу
5. Перед договором
   Сверьте адрес в бумагах
   Брокер проверит, что в проекте договора стоит тот дом, который вы смотрели

Первый шаг можно сделать, не выходя из дома: хватит ссылки на объявление или адреса из письма. Если района нет в списке, сразу решите, оставлять ли дом в сравнении. Съездить на показ можно и тогда, просто вы уже будете знать, в каком он округе.

Последний шаг легко пропустить: всё уже решено, и хочется поскорее закончить. Отведите на него отдельный день и спокойно прочитайте бумаги до подписи.

Риски адреса в центре

Главный риск тут в ожиданиях: вы платите за место, каким его себе представили, а живёте в совсем другом. Это можно поймать заранее, и большая часть проверки займёт один день.

Дом не из того округа. Тогда всё сравнение цен и районов вы строили на ошибке. Проверьте район до показов, и этого риска просто не будет.

Рейтинг без данных. Сравнимых данных о шуме и качестве воздуха по всем районам ЦАО нет, так что общему рейтингу районов взяться неоткуда. Если вам показывают такой рейтинг, спросите, откуда в нём цифры и за какой они период.

Ожидание тишины. Район, который все называют тихим, у ваших окон может оказаться шумным. Шум зависит от улицы, двора и стороны дома, так что проверяйте его на месте. Приезжайте в час, когда вы обычно дома.

Планы вокруг дома. Вид из окна, который вы видите на показе, со временем может измениться. Брокер Art Estate выяснит, что запланировано рядом с домом, а вы не решайте всё по одному только виду.

Вид на реку. Если вы платите за воду в окне, проверьте вид в той самой квартире. По планировке видно комнату, а что видно из неё, понятно только на месте или по снимку с этого этажа.

Ошибки при выборе района

Чаще всего здесь ошибаются из-за слов: путают улицу с районом, название с адресом, впечатление с фактом. Каждую такую ошибку можно поймать до договора.

Чтобы не допустить этих ошибок, юристом быть не нужно. Хватит идти по порядку и привыкнуть всегда называть район, дату и откуда взялась цифра.

Документы для проверки адреса

Чтобы проверить район, большая папка бумаг не нужна. Хватит нескольких бумаг, и брокер Art Estate соберёт их за вас.

Адрес. Пишите его одинаково во всех бумагах и переписке. Если адрес в проекте договора не совпадает с адресом в подборке, брокер Art Estate выяснит почему, ещё до подписи.

Таблица цен. Всегда ставьте на ней дату. Откроете её через месяц и сразу увидите, какие цифры устарели.

Заметки с показов. Записывайте, что видели из окна, что слышали и сколько шли до нужного места. Уже на следующий день несколько домов в памяти сливаются в один, а в записи разница останется.

Частые вопросы

Входят ли Лефортово и Дорогомилово в ЦАО?
Нет, оба района в ЦАО не входят. Лефортово, как и Нижегородский район, входит в Юго-Восточный округ, а Дорогомилово в Западный. Если вы ищете только в ЦАО, в список они не попадут. Если вам оттуда удобно ездить, держите такой дом отдельной строкой.

Москва-Сити относится к ЦАО?
Да, Москва-Сити лежит в Пресненском районе, а он входит в ЦАО. Для любого адреса там узнайте район: брокер назовёт его по дому, и с округом всё станет ясно само.

Арбат это улица или район?
И то и другое: район назван по улице. Когда говорят «на Арбате», дом может стоять и на соседней улице, в районе с тем же именем. Проверяйте по району дома.

Какой район ЦАО самый тихий?
Одним названием тут не ответить: сравнимых данных о шуме и воздухе по районам нет. Выбирайте по конкретной улице и окнам и приезжайте посмотреть на них вечером.

Чем округ отличается от района?
В округ входят несколько районов, и нужен он городу, чтобы управлять территорией. Район ближе к вашей жизни, это улицы вокруг дома. Когда говорите о квартире, называйте район, так точнее.

Что делать с деньгами, пока район не выбран?
Если район уже выбрали, а дом ещё нет, соберите цены на одну дату и пока не вносите бронь. Если сомневаетесь между ЦАО и другим округом, сначала сравните дорогу и соседство, потом посчитайте бюджет для обоих вариантов. Если дом уже нравится, сверьте район и адрес в проекте договора и только потом переводите деньги.

Чем поможет брокер, если я ищу квартиру в ЦАО?
Брокер назовёт район по адресу и сверит его со списком округа. Перед договором он проверит, что в проекте стоит тот дом, который вы смотрели. Оставьте заявку на подбор квартиры в ЦАО, и брокер Art Estate сверит районы домов из вашего списка и соберёт цены на один день.