Тишинский бульвар
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Тишинский бульвар: что это за дом
Четырнадцать домов на одном бульваре
«Тишинский бульвар» стоит в районе, который получил имя от слова «тишина». Внутри квартала бульвар длиной 300 метров проходит через все дворы.
Квартал строит Sminex на Электрическом переулке, владение 1, рядом с исторической Тишинской площадью. Архитектурный ансамбль из четырнадцати домов разбит на три двора: Рябиновый, Кленовый и Ивовый, и у каждого свой набор деревьев и своя вода.
Дворы и бульвар занимают 1,9 гектара, это 70% территории квартала. Дома расставлены свободно, а не по периметру участка, поэтому между зданиями остаётся воздух: из окон видно небо и соседние кроны, а не стену противоположного корпуса.
Жизнь на первых этажах вынесена наружу: магазины, кафе, груминг и маникюрные студии открываются со стороны улицы. Вход с этой стороны для посторонних закрыт, а резидент выходит из подъезда сразу на бульвар.
Дом продаж квартала работает отдельно от стройплощадки, по адресу Средний Тишинский переулок, 5.
- ЗастройщикSminex
- Классэлитный
- Адресг. Москва, Электрический пер., вл. 1
- Округ и районПресня (Тишинка)
- Паркингесть
- Квартирыот 151,8 млн ₽
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет тихую квартиру благодаря звукоизоляции
Технология Perfect Silence снижает шум от соседей по этажу через стены на 32%, уличный шум через окна на 52%, а шум от соседей сверху через пол и потолок в 2,6 раза.
- Тем, кто хочет высокие потолки и второй свет
В формате high level потолки поднимаются до 3,7-4 метров в одноуровневых квартирах и до 7,6-8,2 метра в двухэтажных с тем же вторым светом.
- Тем, кто хочет пентхаус с камином
36 пентхаусов площадью от 90 до 273 м², у каждого своя терраса и дымоход под камин.
- Тем, кому важна закрытая территория с дворами и бульваром
Квартал разбит на три двора, Рябиновый, Кленовый и Ивовый, с прогулочным бульваром длиной 300 метров: вход со стороны магазинов для посторонних закрыт.
- Тем, кому ключи нужны раньше лета 2028 года
По проектным декларациям Sminex ввод первых корпусов в эксплуатацию намечен на III квартал 2027 года, ключи передают с 30 мая 2028 года, у части корпусов до 30 октября 2028 года.
- Тем, кто хочет одинаковую высоту потолков во всех квартирах
В стандартных квартирах потолки 3,4-3,6 метра, а в двухэтажных формата high level до 8,2 метра.
- Тем, кто не хочет коммерции на первых этажах своего дома
Первые этажи домов заняты магазинами, кафе, груминг и маникюрными студиями, которые открываются со стороны улицы.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Ансамбль без двух одинаковых домов
Автор архитектурной концепции квартала, Сергей Чобан, говорит о нём так: получился ансамбль, внутри которого создаётся впечатление, что он существовал здесь всегда.
Четырнадцать домов не повторяют друг друга: у каждого свой рисунок фасада, свой набор материалов, своя пластика балконов и террас. Сам архитектор описывает подход так: разнообразие материалов и рельефов, любовь к деталям и их точная проработка.
В отделке фасадов использованы светлый и тёмный гранит, известняк, глазурованный и матовый клинкерный кирпич, алюминиевые панели разных оттенков. Такие материалы не красят заново каждые несколько лет: гранит и кирпич со временем не теряют вид.
В лобби домов потолки поднимаются до 5-6,6 метра. С порога это уже даёт понять масштаб дома: входная группа не подгоняется под типовую высоту этажа.
- Архитектурная концепция: Сергей Чобан
- Гранит светлый и тёмный, известняк
- Клинкерный кирпич: глазурованный и матовый
- Алюминиевые панели разных оттенков
- Потолки лобби: 5-6,6 метра
Рябиновый, Кленовый и Ивовый дворы
Три двора квартала различаются деревьями и водой: у каждого свой рисунок ландшафта.
В Рябиновом дворе крупномерные рябины летом отбрасывают тень на детскую площадку, вдоль которой течёт извилистый ручей. В Кленовом дворе клёны, зелёные летом и бордовые осенью, стоят у тенистого водоёма с каскадом. В Ивовом дворе серебристые ивы обрамляют пруд с парящей над водой террасой.
Прогулочный бульвар длиной 300 метров связывает все три двора в один маршрут: многофункциональная спортивная площадка, зона воркаута с оборудованием для разных групп мышц, зона для йоги, крытые галереи и зелёные комнаты.
На территории устроен сухой фонтан: дети играют в его струях в жару, взрослые проходят мимо по пути на бульвар.
- Рябиновый двор с рябинами и ручьём
- Кленовый двор с водоёмом и каскадом
- Ивовый двор с прудом и террасой над водой
- Сухой фонтан и зона воркаута
- Зона для йоги и крытые галереи
От компактных до двухэтажных с камином
Площади квартир в квартале от 45 до 243 м², от одной до пяти спален. Три уровня потолков заметно меняют ощущение от одной и той же площади.
В стандартных квартирах потолки 3,4-3,6 метра, в двухэтажных со вторым светом, 7,05 метра. В формате high level потолки поднимаются до 3,7-4 метров в одноуровневых квартирах и до 7,6-8,2 метра в двухэтажных с тем же вторым светом.
36 пентхаусов занимают верхние этажи домов, площадью от 90 до 273 м². В одноуровневых пентхаусах потолки 3,7-4 метра, в двухэтажных, 7,65 метра. У каждого пентхауса своя терраса и дымоход под камин.
Планировки рассчитаны на разный состав жильцов: застройщик прямо говорит о вариантах для многодетных семей наравне с компактными форматами.
307 испытанных комбинаций материалов
Perfect Silence, технология тишины в квартирах без отделки, которую Sminex разработал вместе с Институтом строительной физики. За 17 месяцев испытали 307 комбинаций материалов: 252 для стен и 55 для полов.
В квартире стены собраны из полнотелого бетонного камня, пол сделан «плавающим», стеклопакеты усилены против уличного шума, входные двери массивные. По расчётам застройщика такие решения снижают шум от соседей по этажу через стены на 32%, уличный шум через окна на 52%, шум из лифтового холла через дверь на 74%, а звук от соседей сверху через пол и потолок в 2,6 раза.
В доме инженерное оборудование стоит на виброопорах, закрыто шумозащитными экранами и размещено вдали от жилых квартир. Решения реализуют сразу во всём доме и в каждой квартире на этапе строительства.
Kid's Lab, Fit Lab и Friend's Lab
Три клубных пространства закрывают три сценария: растить детей, заниматься спортом и встречаться с соседями внутри квартала.
Kid's Lab, детская комната и уличные площадки по единому стандарту, с собственным бассейном для обучения плаванию. Рядом с детской площадкой в Рябиновом дворе течёт ручей.
Fit Lab занимает 1008 м²: спортивный комплекс с бесплатным доступом для жителей квартала. Friend's Lab, клубная гостиная площадью 315 м², с гамаками в крытой галерее, шезлонгами у фонтана и кухонной зоной для совместных мастер-классов.
За расписанием активностей и бронированием пространств следит комьюнити-менеджер, резиденты пользуются для этого мобильным приложением квартала. На территории также работает частный детский сад со своей игровой площадкой.
- Kid's Lab с бассейном для обучения плаванию
- Fit Lab на 1008 м²
- Friend's Lab на 315 м²
- Комьюнити-менеджер и мобильное приложение
- Частный детский сад на территории
Тишинка: резиденция царя и грузинская слобода
Название района произошло от слова «тишина». 350 лет назад здесь стояла летняя резиденция царя Фёдора Алексеевича, а позже на целое столетие обосновался грузинский царь Вахтанг со свитой.
Грузинское наследие видно в названиях окрестных улиц: Большая Грузинская, Грузинский Вал, Грузинский переулок.
От квартала 450 метров до собора Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии, крупнейшего католического храма России. 900 метров до центра «Зотов», 1,2 километра до Белой площади, 1,5 километра до Патриарших прудов. Московский зоопарк в 1,4 километра, планетарий в 2 километрах.
В пешей доступности от квартала работают частные школы и детские сады: Sun School в 150 метрах, Романовская школа в 150 метрах, ONE! International School в 1300 метрах, Leaders International School в 1600 метрах, Московская экономическая школа в 1500 метрах, вторая строчка рейтинга Forbes.
- Собор Непорочного Зачатия, 450 метров
- Центр «Зотов», 900 метров
- Белая площадь, 1,2 километра
- Патриаршие пруды, 1,5 километра
- Московский зоопарк, 1,4 километра
- Московский планетарий, 2 километра
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот дом. Если после показа окажется, что Тишинский бульвар вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Обсудить, что искатьКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Белорусская»764 м · 13 мин
- Метро «Улица 1905 года»1,1 км · 19 мин
- Парк или сквер: Тишинская площадь535 м
- Учёба: Интуит159 м
- Детский сад: Романовская школа, дошкольное отделение № 1 «Звёздочка»430 м
- Продукты: Пятёрочка165 м
- Кафе: Капучино67 м
- Аптека или клиника: Поликлиника им. Первого Мая62 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 12 продуктовых магазинов, 8 кофеен, 8 ресторанов, 10 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 17. Ближайшее — Интуит, 159 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пятёрочка165 м
- Декантер168 м
- Милти256 м
- Печорин286 м
Кофе
- Капучино67 м
- Пульс295 м
- Meat Crew302 м
- Мао Едун318 м
Рестораны
- Leps178 м
- Прогресс283 м
- Пицца Паоло298 м
- Комната отдыха325 м
Школы
- Интуит159 м
- Романовская школа232 м
- Романовская школа474 м
- Московский колледж бизнес-технологий553 м
Детсады
- Романовская школа, дошкольное отделение № 1 «Звёздочка»430 м
- ДО №6 Улыбка538 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 2 «Страна Ромашково»567 м
- Школа № 1241, дошкольное отделение629 м
Спорт
- Пилония307 м
- Старт-7569 м
- World Class626 м
- Pilates Contrology664 м
Здоровье
- Поликлиника им. Первого Мая62 м
- Столички175 м
- Клинико-диагностический центр МЕДСИ на Белорусской277 м
- Вита Экспресс293 м
Парки
- Тишинская площадь535 м
- Георгиевский сквер629 м
Культура
- Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел285 м
- Библиотека им. Гоголя424 м
- Школьный музей С. М. Прокудина-Горского575 м
- Особняк Горбуновых589 м
Банки
- Т-Банк335 м
- Дом.рф393 м
- Сбербанк452 м
- Химик499 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 18.09.2026. Метро — по карте города.
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Паркинг и кладовые
есть
Сколько это в месяц
Считаем от стартовой цены «Тишинский бульвар» по данным застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Посчитать под мою ставкуСкажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Тишинский бульвар, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Кто архитектор «Тишинского бульвара»?
Архитектурную концепцию квартала создал Сергей Чобан. По его словам, это ансамбль, внутри которого возникает впечатление, что дом стоял здесь всегда.
Сколько домов в квартале и как они разделены?
14 домов в трёх дворах: Рябиновом, Кленовом и Ивовом. Дворы вместе с бульваром занимают 1,9 гектара, это 70% территории квартала.
Какие форматы квартир есть в проекте?
От компактных до двухэтажных с собственным камином, всего 36 пентхаусов. Площади от 45 до 243 м², потолки от 3,4 до 8,2 метра в зависимости от формата.
Что такое Perfect Silence?
Технология тишины, которую разработали вместе с Институтом строительной физики: 307 испытанных комбинаций материалов для стен и полов. По расчётам застройщика она снижает шум от соседей по этажу через стены на 32%, уличный шум через окна на 52%.
Какой район у квартала и что рядом?
Тишинка, Пресненский район в историческом центре Москвы. В 450 метрах собор Непорочного Зачатия, в 900 метрах центр «Зотов», в 1,5 километра Патриаршие пруды.
Есть ли поблизости детские сады и школы?
Да. Sun School и Романовская школа в 150 метрах, ONE! International School в 1300 метрах, Leaders International School в 1600 метрах, Московская экономическая школа в 1500 метрах.
Есть ли у проекта разрешение на строительство?
Да. Мосгосстройнадзор выдал разрешение № 77-01-021433-2024 от 22 марта 2024 года на корпуса 3, 7, 8 и 9, и разрешение № 77-01-021434-2024 от той же даты на корпуса 4 и 5.
Где находится ЖК «Тишинский бульвар»?
ЖК «Тишинский бульвар» расположен по адресу: г. Москва, Электрический пер., вл. 1 (Пресня (Тишинка)).
Какое метро рядом с ЖК «Тишинский бульвар»?
Ближайшее метро — Белорусская.
Далеко ли до метро от ЖК «Тишинский бульвар»?
Ближайшая станция «Белорусская» — 764 метра от дома, примерно 13 минут пешком.
Есть ли рядом с ЖК «Тишинский бульвар» школа и детский сад?
Ближайшая школа — Романовская школа, 232 метра от дома. Рядом 2 детских сада: Романовская школа, дошкольное отделение № 1 «Звёздочка», ДО №6 Улыбка.
Где рядом покупать продукты?
Пятёрочка — 165 метров от дома, это 3 минуты пешком.
Сколько стоит квартира в ЖК «Тишинский бульвар»?
Квартиры в ЖК «Тишинский бульвар» — от 151,8 млн ₽ по данным застройщика. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Тишинский бульвар» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Тишинский бульвар»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Тишинский бульвар»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим
