Тишинский бульвар
- Закрытый двор-парк с прудами и ручьём
- Фасады Сергея Чобана из камня и глазурованного кирпича
- Технология тишины Perfect Silence
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Тишинский бульвар: что это за дом
Место: летняя резиденция царя и двор Вахтанга
Около 350 лет назад царь Фёдор Алексеевич устроил на этой земле летнюю резиденцию. В начале XVIII века сюда переехал грузинский царь Вахтанг со свитой и прожил здесь целое столетие. Память о нём осталась в названиях окрестных улиц: Большая Грузинская, Грузинский Вал, Грузинский переулок.
Внутри квартала сохранился свой исторический дом. Это бывшее здание Товарищества фабрики П. Т. Фирсова, построенное в 1890-х годах. Его реконструируют и оставляют 2 особо ценные стены фасада. Под старым домом при этом строят паркинг.
- ЗастройщикSminex
- Классэлитный
- АдресЭлектрический переулок, 1
- Округ и районПресненский
- Срок сдачиIII квартал 2027
- Паркингесть
- Площадиот 44,9 до 415,8
- Квартирыот 68,36 млн ₽
Тишинский бульвар на Электрическом переулке: квартал Sminex у «Белорусской» с тремя дворами и парком
«Тишинский бульвар» стоит в Пресненском районе ЦАО, адрес: Москва, Электрический переулок, владение 1. Это элитный квартал из 14 корпусов от 3 до 24 этажей, у каждого свой фасад. Дома окружают двор-парк и делятся на три приватных двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый. Первый этап планируют ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2027 года. Квартал строят на месте с долгой историей, в тихой части исторического центра. До кольцевой и радиальной станций «Белорусской» отсюда 600 метров.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКто строит
Квартал возводит Sminex.
Земля оформлена в аренду.
Архитектура Сергея Чобана: 12 облицовочных материалов и бирюзовый кирпич
Главный архитектор квартала Сергей Чобан, сооснователь бюро СПИЧ. Проектируют квартал «Проект СПиЧ», «Метрополис» и ещё несколько организаций.
Ни один из 14 домов не повторяет соседний. На фасадах 12 видов материалов в десяти оттенках:
Читать дальше
Самый заметный материал: глазурованный кирпич бирюзового цвета. Его колеруют специально под этот квартал, других домов такого цвета в России нет.
Один корпус получил каменную облицовку с волновым узором 3D-резки. Рисунок выбирали полтора года, сравнили больше 20 эскизов. Панелей 5 200, на нанесение орнамента ушло 3 900 часов работы.
Прежде чем облицовывать дома, на площадке собрали полноразмерный фрагмент каждого из 12 строящихся корпусов. На этих образцах отрабатывали фасады.
- светлый и тёмный гранит
- известняк из Болгарии и Черногории
- доломит из Геналдонского ущелья на Северном Кавказе
- глазурованный и матовый клинкерный кирпич
- алюминиевые панели разных оттенков.
- Главный архитектор: Сергей Чобан
- Архитектурное бюро: СПИЧ
- Проектирование: «Проект СПиЧ», «Метрополис»
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыТри двора: в каждом от трёх до шести домов
Квартал разбит на три приватных двора. В каждом всего от трёх до шести домов, поэтому соседей во дворе немного. Кленовый и Ивовый дворы составляют 1-ю и 2-ю очереди. Три первые очереди вместе включают 12 корпусов.
В интерьерах у каждого двора свой акцентный цвет. У Кленового бордовый, у Ивового зелёный, у Рябинового оранжевый.
Здесь стоят 2 клубных дома: на 29 и на 30 квартир, потолки до 3,7 метра. У одного из них цоколь и первый этаж облицованы елизовским гранитом «Русский соболь». Выше идёт светло-бежевый известняк Vratza из Болгарии. Соседний корпус отделан камнем габбро.
Его обступают дома высотой от 7 до 14 этажей.
Здесь строят 14-этажный дом на 66 квартир, его общая площадь 13 тыс. кв. м. Фасад выложен светлым геналдонским доломитом, панели рустованные, с рельефом. У корпуса свой трёхэтажный паркинг. В этом же доме, в глубине парка, работает частный детский сад на 40 мест со своей игровой площадкой.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДвор-парк на 1,9 га: бульвар, пруды и медитативные чаши
Парк занимает 1,9 га. На каждую квартиру приходится 35 кв. м его территории. Долю парка в квартале указывают двумя цифрами: 70% территории квартала и 75% всего участка.
Через весь квартал тянется бульвар длиной 300 метров. Он связывает между собой все три двора.
Всего водных объектов в парке пять. За ландшафтный дизайн квартал получил отдельную награду, о ней ниже.
- 2 пруда и ручей
- сухой фонтан
- медитативные чаши радиусом до 1,5 метра и глубиной до 0,5 метра
- крытые галереи и зелёные комнаты для отдыха
- воркаут-зона
- детская и спортивная площадки.
Квартиры: потолки от 3,4 метра, второй свет и 36 пентхаусов
Среди квартир есть двухэтажные варианты со вторым светом.
Для двухэтажных квартир high level со вторым светом встречаются две цифры: от 7,6 до 8,2 метра и до 8,25 метра. Точную высоту лучше уточнять по конкретной планировке.
Читать дальше
Пентхаусов в квартале 36. Площадь от 90 до 273 кв. м, потолки от 3,7 до 4 метров. Из каждого есть выход на приватную террасу, в каждом проложен дымоход под камин.
Виды зависят от этажа и стороны. Из окон открываются исторический центр и переулки Тишинки, кафедральный собор, Москва-Сити, шпиль гостиницы «Украина». Часть окон смотрит на двор-парк.
Квартиры сдают без отделки. Шумоизоляцию продумали заранее, технология называется Perfect Silence. В неё входят стены из полнотелого бетонного камня, «плавающий» пол, стеклопакеты с усиленной защитой от шума и массивные входные двери. Сочетания материалов подбирали 17 месяцев и перебрали 307 вариантов.
Инженерия в каждой квартире:
- От 3,4 до 3,6 м: потолки в обычных квартирах
- 7,05 м: в двухэтажных со вторым светом
- От 3,7 до 4 м: в квартирах high level
- 7,65 м: в двухэтажных пентхаусах
- приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией
- блоки мини-VRV
- система очистки воды
- резервное горячее водоснабжение, горячая вода есть круглый год.
Лобби, Clubhouse и паркинг
Лобби проходят дом насквозь: одна дверь ведёт в город, другая во двор-парк. Высота потолков в них от 5 до 6,6 метра. Внизу сидит консьерж, есть лобби-бар и колясочные.
Подземный паркинг сделан с запасом по ширине: проезды больше 6 метров. Для низких спорткаров съезды плавные. Есть келлеры, зарядные станции для электромобилей и автомойка на три поста. Лифты опускаются прямо в паркинг.
- клубная гостиная на 315 кв. м с летней террасой
- игровая комната на 160 кв. м
- фитнес с 25-метровым бассейном и зоной спа, вся спортивная часть занимает 1008 кв. м.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыМагазины и офисы: входы с улицы, двор закрыт
На первых этажах будут магазины и кафе. Торговых помещений 20, площадью от 32 до 190 кв. м. Двери в них выходят на Малую Грузинскую улицу, Средний Тишинский и Электрический переулки. Со стороны двора входов нет, и посторонние на внутреннюю территорию не попадают.
Офисная часть квартала класса А. В ней 53 клубных офиса: от компактных до целого этажа. Отдельно стоит офисный особняк на 7 этажей и 2880 м² с входом с Электрического переулка и террасой на крыше площадью 107 м².
Всего в квартале будет около 3 300 жителей, к ним прибавятся сотрудники офисов.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПервый этап: корпуса 3, 7, 8 и 9
Вот что входит в первый этап.
Разрешение на ввод первого этапа планируют получить в 3 квартале 2027 года. Передать квартиры собираются до 30.05.2028. Сначала передачу обещали до 31.03.2028, срок сдвинули на два месяца.
- Корпуса: 3, 7, 8, 9
- Этажность: 17 этажей
- Жилых помещений: 150, их площадь 16 364,6 м²
- Нежилых помещений: 207, из них 114 машино-мест
- Каркас монолитно-стеновой, фасад навесной, перекрытия монолитные железобетонные.
- Класс энергоэффективности: C
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКак идёт стройка: сентябрь 2026 года
К концу сентября 2026 года работы шли во всех трёх дворах:
- Кленовый двор, корпус 1: монолитные работы закончены
- Ивовый двор, корпус 6: строят 13-й этаж, начали монтировать фасады
- Рябиновый двор, корпус 3: заканчивают монолит 12-го этажа, начали фасады
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто рядом: «Белорусская», Патриаршие пруды и Центр «Зотов»
Метро «Белорусская» Кольцевой и радиальной линий в 600 метрах. До Белорусского вокзала 1000 метров.
Ещё один частный сад работает внутри квартала, в Рябиновом дворе.
- Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии: 450 метров.
- Центр «Зотов»: 900 метров
- Белая площадь: 1,2 километра
- Патриаршие пруды: полтора километра
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыНаграды: золото, серебро и платина за 2025 и 2026 годы
- Серебро International Architecture and Design Awards 2025 в той же номинации.
- Два «золота» Urban Design and Architecture Design Awards 2026: «Ландшафтный дизайн» и «Интерьер в жилых проектах».
- «Платина» International Architecture & Design Awards 2026 за дизайн фитнес- и спа-зон.
«Тишинский бульвар»: квартиры, high level и пентхаусы
Квартиры разных дворов и этажей сильно отличаются видом, потолками и планировкой. Пришлём свободные квартиры и расскажем, чем они отличаются.
Что учесть перед покупкой
Квартал строится. Срок передачи первого этапа уже сдвигали с 31.03.2028 на 30.05.2028.
Квартиры продают без отделки, на ремонт нужны время и бюджет.
В квартале есть магазины, кафе и офисы. Входы в них с улицы, в том числе с оживлённой Малой Грузинской.
До покупки
За что любят
Три приватных двора, объединённые прогулочным бульваром длиной 300 метров
Двор-парк площадью 1,9 га с прудами, ручьём, сухим фонтаном и зелёными комнатами для отдыха
14 неповторяющихся домов с фасадами из 12 видов материалов в десяти оттенках
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Тишинский бульвар мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Виртуальный тур
Что вокруг дома
- Метро «Белорусская»764 м · 13 мин
- Метро «Улица 1905 года»1,1 км · 19 мин
- Парк или сквер: Тишинская площадь535 м
- Учёба: Интуит159 м
- Детский сад: Романовская школа, дошкольное отделение № 1 «Звёздочка»430 м
- Продукты: Пятёрочка165 м
- Кафе: Капучино67 м
- Аптека или клиника: Поликлиника им. Первого Мая62 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 12 продуктовых магазинов, 8 кофеен, 8 ресторанов, 10 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 17. Ближайшее: Интуит, 159 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пятёрочка165 м
- Декантер168 м
- Милти256 м
- Печорин286 м
- Авокадо330 м
- Пятёрочка371 м
Кофе
- Капучино67 м
- Кофе 21362 м
- White Fox379 м
- Ош Сити392 м
- Кофе муз455 м
- Угол521 м
Рестораны
- Leps178 м
- Прогресс283 м
- Пицца Паоло298 м
- True cost350 м
- Родня399 м
- Molon Lave448 м
Школы
- Интуит159 м
- Романовская школа232 м
- Романовская школа474 м
- Московский колледж бизнес-технологий553 м
- Академия пограничных войск Российской Федерации761 м
- Школа №1950856 м
Детсады
- Романовская школа, дошкольное отделение № 1 «Звёздочка»430 м
- ДО №6 Улыбка538 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 2 «Страна Ромашково»567 м
- Школа № 1241, дошкольное отделение629 м
- Школа № 1950 с углубленным изучением отдельных предметов. Дошкольное отделение676 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 7 «Радуга»689 м
Спорт
- Пилония307 м
- Старт-7569 м
- World Class626 м
- Pilates Contrology664 м
- Avenue art lab733 м
- Самолёт770 м
Здоровье
- Поликлиника им. Первого Мая62 м
- Столички175 м
- Клинико-диагностический центр МЕДСИ на Белорусской277 м
- Prosto304 м
- 36,6305 м
- Стоматологическая студия доктора Барановой312 м
Парки
- Тишинская площадь535 м
- Георгиевский сквер629 м
Культура
- Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел285 м
- Библиотека им. Гоголя424 м
- Школьный музей С. М. Прокудина-Горского575 м
- Особняк Горбуновых589 м
- Творческая мастерская художника Зураба Церетели612 м
- Зотов.Кино638 м
Банки
- Т-Банк335 м
- Дом.рф393 м
- Сбербанк452 м
- Химик499 м
- Русский Стандарт615 м
- Фора-Банк626 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 18.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Паркинг и кладовые
есть
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Тишинский бульвар, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Тишинский бульвар»?
Ближайшее метро: Белорусская.
Когда сдаётся ЖК «Тишинский бульвар»?
Срок сдачи: III квартал 2027. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Тишинский бульвар»?
Квартиры в ЖК «Тишинский бульвар» сейчас продаются от 68,4 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Тишинский бульвар» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Тишинский бульвар»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Тишинский бульвар»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .