Pentagram
- 5 семей на весь дом: четыре резиденции и пентхаус
- Вилла 1 200 м² с собственным бассейном по built to suit
- Три минуты пешком до Патриарших прудов
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Pentagram: что это за дом
Участок: 0,0578 гектара без старых построек
Земля под Pentagram долго стояла свободной. На этом месте был небольшой зелёный пустырь, зданий на нём не было. Несколько лет назад на газоне пробовали сажать деревья. Позже их убрали.
Поэтому для стройки ничего сносить не придётся. Для старых переулков центра это редкость. Соседний участок на углу с Малым Козихинским переулком, например, занят двумя административными зданиями 1907 года.
Площадь участка 0,0578 га. Если перевести в привычные меры, это чуть меньше шести соток. На таком пятне помещается дом на несколько семей. Жилым комплексом в обычном смысле его назвать трудно.
- ЗастройщикPalladio Group
- Классэлитный
- АдресМосква, Большой Козихинский переулок, вл. 31, стр. 1
- Округ и районПатриаршие пруды
- Этажность3
- Корпусов1
- Площадивилла 1 200 м²
Pentagram на Патриарших: клубный дом на три этажа в Большом Козихинском, 31
Адрес: Москва, Большой Козихинский переулок, владение 31, строение 1. В доме три этажа и четыре резиденции, под землёй механизированный паркинг на шесть машин. В июне 2026 года участок обнесли строительным забором, стройка начинается. Pentagram: клубный дом в Большом Козихинском переулке. Через переулок от будущего дома стоит здание, где жила Людмила Гурченко. Сейчас там её музей-мастерская. Участок под Pentagram маленький, всего 0,0578 га. По объёму дом сильно уступает другим элитным проектам Патриарших, и в этом его главная особенность.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПараметры: четыре этажа по ГЗК, три в проекте
Градостроительно-земельная комиссия Москвы в своё время одобрила на этой площадке четырёхэтажное здание площадью 1185 м². В ноябре 2022 года в Москомстройинвесте подтвердили, что эти параметры с момента одобрения не менялись.
Проект, который получил заключение экспертизы на строительство в сентябре 2025 года, скромнее. В нём три этажа и четыре резиденции. Решение ГЗК задаёт для участка рамку, а итоговый дом вышел на этаж ниже.
Для будущих жильцов это хорошая новость. Дом ниже разрешённого предела, значит, соседей в нём меньше.
Архитектура: бюро Speech, светлый камень и карниз
Архитектурную концепцию Pentagram разработало бюро Speech. По-русски его название пишут «Спич». Визуальную часть проекта сделал архитектор Александр Московченко. В его работах ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках и бизнес-центр Stone на Ленинском проспекте.
Облик дома собран из нескольких деталей:
Натуральный камень на фасаде есть и в двух других домах Palladio Group: в High Garden и в «Аннабель». Для девелопера это уже узнаваемый приём. Компания строит дома с «вневременной харизмой» и опирается в своих идеях на культурное наследие.
- облицовка из натурального камня светло-бежевого тона
- ступенчатые обрамления окон
- вертикальные обрамления окон
- выразительный карниз, которым завершается фасад.
- Архитектурная концепция: бюро Speech («Спич»)
- Визуальная часть проекта: Александр Московченко
- Девелопер: Palladio Group
- Генеральный директор девелопера: Мария Чернякова
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиРезиденции: четыре на три этажа и вариант с пентхаусом
Квартир в доме мало: четыре резиденции на три этажа. Соседей будет совсем немного, и это главный довод в пользу клубного формата.
Масштаб хорошо виден на примере другого дома того же девелопера.
Читать дальше
В портфеле Palladio Group есть описание камерного дома без названия. Место описано так: «самая спокойная и уютная часть динамичного района Москвы». Для дома там предусмотрены два варианта:
Окончательный формат дома зависит от того, какой вариант выберут.
В том же описании срок сдачи указан IV квартал 2025 года. Площади отдельных резиденций, планировки и цены мы уточняем по запросу.
- индивидуальная вилла с бассейном площадью 1 200 м² в формате built to suit, то есть под конкретного заказчика
- 4 резиденции и 1 пентхаус с террасой.
Паркинг: механизированный, на шесть машин
Под домом оборудуют подземный паркинг. Он механизированный, мест в нём шесть. На четыре резиденции это в среднем полтора машиноместа на каждую.
Для камерных проектов собственный подземный паркинг встречается нечасто. Обычно в доме такого размера места для машин под землёй нет.
В High Garden паркинг тоже подземный, только двухуровневый.
История участка: «Остоженка инвест», ГЗК и ТСЖ «Тай»
Права на землю принадлежали фирме «Остоженка инвест».
Когда фирма получила участок, точно неизвестно. Заявителем на ГЗК по этой площадке выступал другой бизнесмен. Он же руководил ТСЖ «Тай», которое зарегистрировано по тому же адресу в Большом Козихинском переулке.
Читать дальше
В декабре 2023 года пришла новость, что дом построит Palladio Group. Срок сдачи тогда не называли. Работы на участке не начинались, пустырь стоял под снегом.
В феврале 2024 года проект клубного дома показали публике, и у него появилось имя Pentagram. Покупателем участка по-прежнему значилась «Остоженка инвест», а строить дом должна была Palladio Group.
Документы и стройка: два заключения экспертизы и забор
Путь от пустыря до стройки занял несколько лет. Главные шаги по порядку:
От историко-культурной экспертизы до забора прошло два года и четыре месяца. Дом сейчас на самом старте стройки.
- Декабрь 2023: девелопером дома объявлена Palladio Group, на участке работ нет
- Февраль 2024: проект получил положительное заключение историко-культурной экспертизы
- Сентябрь 2025: девелопер получил положительное заключение экспертизы на строительство
- Июнь 2026: участок огородили строительным забором, начинается строительство
Застройщик: Palladio Group и Мария Чернякова
Palladio Group работает как авторский девелопер и строит эксклюзивные дома в Москве. Ценности компании перечислены прямо: креативность, порядочность, ответственность, компетентность, благородство и эмпатия.
Генеральный директор и управляющий партнёр Palladio Group: Мария Чернякова.
Читать дальше
На конец 2023 года Palladio Group не участвовала в госзакупках и не выступала ответчиком в судах.
Офис девелопера находится в Москве: Олсуфьевский переулок, 8, строение 3, 2 этаж.
Другие дома Palladio Group: High Garden и «Аннабель»
О девелопере лучше всего говорят готовые дома. В портфеле Palladio Group три проекта: High Garden, «Аннабель» и Pentagram. Первые два уже готовы, оба в центре Москвы.
У High Garden фасад отделан натуральным камнем с готической лепниной. Под домом двухуровневый паркинг, вокруг закрытая территория с собственным садом. Архитектуру делали Kleinwelt architekten. Дом сдан в III квартале 2023 года.
Читать дальше
«Аннабель» находится в районе «Золотой мили», в Курсовом переулке, 12/5 с7. Дом введён в эксплуатацию, оператором отеля в нём работает MOSS.
По этим двум домам видно, как девелопер работает с камнем, лепниной и общими зонами.
- High Garden: 2-й Неопалимовский переулок, 3
- «Аннабель»: Курсовой переулок, 12/5 с7
- Pentagram: Большой Козихинский переулок, вл. 31, стр. 1
Что вокруг: дом Гурченко, сквер Булгакова и стройка на углу
Напротив участка стоит дом, где жила Людмила Гурченко. На его фасаде памятная табличка, внутри музей-мастерская актрисы.
Неподалёку сквер имени Михаила Булгакова. Идею дать скверу имя писателя в своё время поддержал бывший вице-мэр Москвы Леонид Печатников.
Читать дальше
В переулке готовится ещё одна стройка. На пересечении Большого и Малого Козихинских стоят два административных здания 1907 года. Статуса объекта культурного наследия у них нет. В 2023 году эту площадку купил московский девелопер, и власти согласовали там жилой комплекс площадью 9,3 тыс. м² на 98 квартир. Рядом с ним разница в масштабе очевидна: четыре резиденции против 98 квартир.
Перемены нравятся не всем. Жители возмущены, что район переживает сразу несколько строек, и советуют соседям обращаться в профильные ведомства. Если вы покупаете здесь, учитывайте соседство сразу с несколькими стройками.
Pentagram: пять резиденций на Патриарших
Расскажем о свободных резиденциях, пентхаусе и варианте с виллой.
До покупки
Что стоит учесть
Стройка только началась: забор вокруг участка поставили в июне 2026 года
Срок сдачи IV квартал 2025 года из описания камерного дома Palladio Group уже прошёл.
Формат дома окончательно не ясен: есть вариант с четырьмя резиденциями и пентхаусом и вариант виллы с бассейном под одного заказчика
Площади резиденций, планировки и цены уточняются по запросу.
Паркинг механизированный, мест в нём шесть.
На углу с Малым Козихинским планируется ЖК на 98 квартир, и часть жителей недовольна числом строек в районе.
За что любят
Патриаршие пруды и сквер имени Михаила Булгакова рядом
Всего четыре резиденции в доме
Фасад из светло-бежевого натурального камня с обрамлениями окон и карнизом
Свой подземный паркинг в доме на три этажа
Дом встаёт на пустырь, и ради него ничего не сносят
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Pentagram мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Маяковская»480 м · 8 мин
- Метро «Тверская»803 м · 13 мин
- Парк или сквер: Сад Аквариум225 м
- Учёба: Военный университет Министерства обороны РФ182 м
- Детский сад: ONE! International School305 м
- Продукты: SeDelice110 м
- Кафе: Клевер кофе23 м
- Аптека или клиника: Городская поликлиника №349 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 15 продуктовых магазинов, 21 кофейня, 67 ресторанов, 26 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 25. Ближайшее: Военный университет Министерства обороны РФ, 182 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- SeDelice110 м
- Магнолия155 м
- Волконский160 м
- Брусника181 м
- WineZone233 м
- Органик маркет268 м
Кофе
- Клевер кофе23 м
- Les95 м
- Штолле202 м
- OMG!Coffee264 м
- Stories287 м
- КотоБюро303 м
Рестораны
- Sous Sol113 м
- Butler131 м
- Mollusca228 м
- Copen 57234 м
- yosya234 м
- Margarita bistro240 м
Школы
- Военный университет Министерства обороны РФ182 м
- Центральный университет414 м
- Школа № 1950441 м
- Школа с углубленным изучением отдельных предметов № 1234491 м
- Центр образования №1441«Бронная слобода»496 м
- Школа №1950560 м
Детсады
- ONE! International School305 м
- Школа № 1950 с углубленным изучением отдельных предметов. Дошкольное отделение452 м
- Детский сад №3490 м
- Школа № 1239, дошкольное отделение535 м
- Школа № 2054. Дошкольный корпус № 3563 м
- Школа № 2123 имени Мигеля Эрнандеса. Дошкольное отделение "Журавушка"597 м
Спорт
- Boom Cycle178 м
- Pro Trener299 м
- Sculpt392 м
- Аштанга йога центр529 м
- Фитнес-студия персонального тренинга Оксаны Щежиной558 м
- Yoga Practika564 м
Здоровье
- Городская поликлиника №349 м
- Цветы Баха100 м
- Поликлиника №13282 м
- Эстетическая стоматология на Патриарших прудах288 м
- Доктор Столетов296 м
- Офтальмологическая клиническая больница343 м
Парки
- Сад Аквариум225 м
- Патриаршие пруды230 м
- Сквер Булгакова336 м
- Сквер Абделькадера471 м
- Новопушкинский сквер658 м
- Пушкинский сквер773 м
Культура
- Музей-мастерская Людмилы Гурченко89 м
- МОСТ123 м
- Экспозиция «100 лет сатиры»275 м
- Театр имени Моссовета309 м
- Бэби театр328 м
- Мемориальный музей-квартира А.И. Сумбатова-Южина362 м
Банки
- МТС Банк134 м
- Россельхозбанк208 м
- Сбербанк224 м
- Сити-банк384 м
- Альфа-Банк442 м
- Почта Банк457 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Pentagram, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Pentagram»?
Ближайшее метро: Маяковская, Пушкинская.
Сколько стоит квартира в ЖК «Pentagram»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Pentagram» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Pentagram»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Pentagram»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение на строительство № 77-01-022473-2025 от 10.12.2025. Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .