Shione by Beyond
Дом у моря на Dubai Islands с квартирами от 74 м²
- Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 798 до 2 402 кв. футов
- Бассейн с садом на террасе, спа, студия йоги и фитнес-студия в доме
- Мастер-план SIORA: около 6 км берега и более 70% открытых зелёных зон
Shione by Beyond: что это за проект
Shione входит в SIORA, первый прибрежный мастер-план BEYOND на Dubai Islands. Это жилой дом с квартирами от одной до трёх спальнями и общими пространствами для жителей.
Образ дома связан с океаном: в основе замысла лежит ритм волны, а большие окна дают квартирам свет и вид. На визуализациях здание состоит из ступенчатых башен с зелёными уступами, а внизу их объединяет широкий подиум с террасами.
Линейка квартир короткая и понятная. Есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадь начинается от 798 кв. футов и доходит до 2 402 кв. футов, в метрах это около 74-223 м².
Цену застройщик публично не называет. Актуальные условия, план оплаты и список свободных квартир мы пришлём по заявке.
- ЗастройщикBEYOND
- ЭмиратДубай
- РайонDubai Islands, мастер-план SIORA, Дубай
- Срок сдачиII кв. 2030
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Шесть причин присмотреться к дому на Dubai Islands
Берег мастер-плана
SIORA тянется вдоль воды примерно на 6 км. Жизнь района строится вокруг побережья.
Зелень и открытые зоны
Более 70% территории SIORA отдано открытым зелёным зонам, это свыше 1,5 млн кв. футов ландшафта.
Спальни на выбор
В доме квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, от пары до большой семьи.
Просторный верх линейки
Самые большие квартиры с тремя спальнями доходят до 2 402 кв. футов.
И другие пространства в доме
Лобби, бассейн, сад на террасе, спа, йога, фитнес, лаунжи, кухня шефа и бутики.
Побережья Dubai Islands
Группа островов даёт более 20 км побережья, и SIORA занимает на нём свой участок.
Ступени, зелёные уступы и фасад с большими окнами
Главная мысль проекта читается в силуэте. Объёмы поднимаются уступами, как нарастающая волна, а на каждом уступе растёт зелень.
На визуализациях над подиумом поднимаются три ступенчатых массива. Правый собран из двух соединённых объёмов, поэтому силуэт дома со стороны моря получается неровным и живым.
Фасады почти целиком стеклянные. Большие окна нужны квартирам ради света и вида. Вечером остекление отражает закат, а освещённые этажи видно с пляжа.
Подиум лежит ниже жилых этажей и уходит к берегу широкими террасами. Точную этажность и число квартир мы не приводим: застройщик их пока не опубликовал.
Район с японской садовой философией на берегу Персидского залива
SIORA занимает более 2 млн кв. футов на Dubai Islands. BEYOND проектирует его как пешеходный район у воды, где рядом стоят жильё, гостиницы и развлечения.
В основе планировки лежат японская садовая философия и понятие икигай. Застройщик называет три принципа. Kaze использует морской ветер для проветривания. Mizu использует воду, чтобы охлаждать пространство и отражать свет. Kage работает со светом и тенью через ориентацию зданий и затенение.
На практике это затенённые маршруты и террасы, по которым удобно ходить даже в тёплое время года. В пространствах района появятся скульптурные инсталляции в японской эстетике.
Мастер-план соответствует Urban Master Plan Дубая до 2040 года. SIORA включает и другие проекты BEYOND, поэтому район будет застраиваться постепенно.
- Kaze: морской ветер проветривает пространство
- Mizu: вода охлаждает и отражает свет
- Kage: свет и тень задают ориентацию и затенение
- Пешеходные маршруты и затенённые террасы
- Жильё, гостиницы и развлечения в одном районе
Пляж с беседками и шезлонгами перед домом
Вода задаёт весь характер проекта. В мастер-плане SIORA около 6 км берега, а весь архипелаг Dubai Islands даёт более 20 км побережья.
На визуализациях перед домом лежит песчаный пляж с шезлонгами и беседками, за ним полоса зелени и сад. От подиума к воде там ведут дорожки через сад.
Застройщик пока не опубликовал план участка. Поэтому точное расстояние от дома до линии воды и правила пользования пляжем мы уточним и назовём вам при подборе квартиры.
Для тех, кто выбирает дом ради моря, это главный вопрос. Мы проверим его по документам застройщика, когда они появятся, и расскажем о результате.
Бассейн с террасой, сад и лобби для жителей
Отдых у воды, спорт, встречи и покупки находятся в одном доме с квартирой. Ниже полный список пространств, который известен на дату сверки.
Главная зона отдыха в проекте: бассейн с террасой и садом. На визуализациях бассейн лежит у подиума, между домом и пляжем.
Жителей и гостей встречает лобби. В доме также предусмотрены бутики. Их состав застройщик пока не объявил.
Подробные планы общих зон ещё не опубликованы. Размеры бассейна, часы работы и правила пользования мы уточним у застройщика.
- Лобби
- Бассейн с террасой
- Сад на террасе
- Лаунж для тихого отдыха
- Кухня шефа
- Сигарный лаунж
- Фитнес-студия
- Спа
- Студия йоги
- Бутики
Фитнес-студия, спа и йога в одном доме
Для тренировок и восстановления в доме есть три отдельных пространства: фитнес-студия, спа и студия йоги.
Такой набор закрывает обычную неделю. Утром можно заниматься йогой, днём или вечером тренироваться в студии, а затем пойти в спа.
Вне дома для движения появятся зелёные маршруты SIORA. В мастер-плане заложены затенённые дорожки, по которым удобнее ходить в жару.
Оборудование студий и перечень спа-услуг застройщик пока не раскрыл. Как только такие данные появятся, мы добавим их на страницу.
- Фитнес-студия
- Спа
- Студия йоги
- Прогулки по зелёным маршрутам района
Кухня шефа, сигарный лаунж и тихий лаунж для отдыха
В списке общих пространств есть три места для встреч и спокойного отдыха: кухня шефа, сигарный лаунж и лаунж для тихого отдыха.
Такие кухни обычно используют для ужинов с гостями. Формат бронирования и условия для этого дома застройщик пока не описал.
Сигарный лаунж подойдёт для разговора после работы. Отдельно в проекте есть лаунж для тихого отдыха, с упором на спокойную обстановку.
Правила доступа для жителей и гостей мы уточним у застройщика. Для встреч на воздухе в доме есть терраса с садом.
- Кухня шефа
- Сигарный лаунж
- Лаунж для тихого отдыха
- Терраса с садом
Три вида квартир от 74 до 223 м²
В Shione квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Самые небольшие начинаются от 798 кв. футов, самые большие достигают 2 402 кв. футов.
Меньшая квартира с одной спальней занимает около 74 м²: на такой площади спальня отделена от гостиной и хватает места для обеих комнат.
Большая квартира с тремя спальнями доходит примерно до 223 м². Такая площадь рассчитана на семью, которая живёт в квартире постоянно. Промежуточные площади по каждому виду зависят от планировки.
Поэтажные планы застройщик пока не публикует. Когда они появятся, мы пришлём подходящие варианты с площадью, этажом и видом из окон.
- С одной спальней: от 798 кв. футов, около 74 м²
- С двумя спальнями: площадь уточняется по планировке
- С тремя спальнями: до 2 402 кв. футов, около 223 м²
Dubai Islands: острова с длинным побережьем
Dubai Islands дают более 20 км побережья. Здесь BEYOND развивает SIORA как район, где ходят пешком и проводят время у воды.
SIORA задумана как самостоятельная среда: жильё, гостиницы и развлечения находятся рядом. Значит, часть повседневных дел со временем можно будет решать внутри района.
Район ещё только строится. Магазины, набережные и зелёные зоны появятся постепенно, поэтому к первым годам жизни здесь стоит относиться как к этапу становления.
Время в пути до нужных вам мест зависит от точного участка и дорожной ситуации. Участок мы уточним у застройщика и посчитаем маршруты под ваши адреса: работу, школу, аэропорт.
Кому подойдёт квартира в Shione
Линейка от одной до трёх спален закрывает разные задачи. Ниже коротко, на что смотреть в каждом случае.
Паре или человеку, который живёт один, подойдёт квартира с одной спальней от 74 м². Фитнес, йога и спа находятся внутри дома, а для прогулок есть зелёные маршруты района.
Семье с одним ребёнком или тем, кому нужен кабинет, стоит смотреть на две спальни. Детских зон в опубликованном списке удобств нет, этот вопрос мы отдельно зададим застройщику.
Большой семье подойдёт квартира с тремя спальнями, площадь таких квартир доходит до 223 м². Школы и поликлиники района мы подберём под ваш запрос, когда район будет обозначен точнее.
- Один человек или пара: одна спальня от 74 м²
- Семья или работа из дома: две спальни
- Большая семья: три спальни, до 223 м²
- Жизнь у моря: около 6 км берега в мастер-плане
От чего будет зависеть доход от сдачи в аренду
Посчитать доходность без цены конкретной квартиры нельзя. Обещать цифру заранее мы не будем, но факторы понятны уже сейчас.
Первый фактор: площадь. Квартиры здесь начинаются от 74 м², а сервисный сбор в Дубае считается от площади. Поэтому в расчёт нужно сразу брать и расход на содержание.
Второй фактор: море и общие пространства. Близость воды, бассейн и спа арендаторы учитывают при выборе жилья. Насколько это поднимет аренду, покажут соседние дома после сдачи.
Третий фактор: зрелость района. SIORA ещё строится, и спрос на аренду будет расти вместе с инфраструктурой. Расчёт по нескольким сценариям мы сделаем для вас, когда появится цена конкретной квартиры.
- Площадь и сервисный сбор
- Вид на море и близость воды
- Общие пространства дома
- Готовность района SIORA
Как купить квартиру в Shione
Начните с заявки на этой странице. Мы запросим свежие условия, список свободных квартир и документы по проекту.
Цену, график платежей и срок передачи ключей проверяйте в документах застройщика на дату покупки. В открытом доступе эти данные встречаются с расхождениями, поэтому мы сверим их до того, как вы примете решение.
По закону Дубая платежи за строящееся жильё поступают на эскроу-счёт проекта, а договор регистрирует Земельный департамент Дубая. Перед первым платежом проверьте регистрацию проекта и номер счёта. Мы поможем сделать это вместе с вами.
Вид собственности мы тоже подтвердим по документам. Застройщик пока не публикует эту информацию о доме.
О чём стоит знать заранее
Отдельной страницы Shione на сайте застройщика на дату сверки нет. Сведения о доме собраны из открытых данных и будут проверяться по документам застройщика.
Изображения на странице показывают замысел проекта, часть из них нарисована как иллюстрация. Готовый дом и окружение могут выглядеть иначе.
Срок строящегося дома может сдвинуться. Закладывайте запас по времени, если рассчитываете на переезд или аренду. Район SIORA также строится, и рядом с домом ещё могут идти работы.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Shione
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 74 до 223 м² в мастер-плане SIORA. Оставьте заявку, и мы запросим планы, условия и документы по проекту.
Как устроена сделка
- План оплаты50/50
- Комиссия покупателянет, платит застройщик
Что внутри комплекса
- Лобби
- Бассейн с террасой
- Сад на террасе
- Лаунж для тихого отдыха
- Кухня шефа
- Сигарный лаунж
- Фитнес-студия
- Спа
- Студия йоги
- Бутики
Где стоит дом
Ход стройки
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Shione by Beyond?
На Dubai Islands в Дубае, в мастер-плане SIORA. Точный участок и расстояние до воды мы уточним по документам застройщика.
Кто застройщик?
BEYOND, бренд OMNIYAT Group, запущенный в сентябре 2024 года.
Какие квартиры есть в доме?
С одной, двумя и тремя спальнями. Площадь от 798 до 2 402 кв. футов, около 74-223 м².
Сколько стоят квартиры?
Цену застройщик публично не называет. Оставьте заявку, и мы запросим актуальные условия по подходящим квартирам.
Что есть в доме для жителей?
Лобби, бассейн с террасой и садом, лаунж для тихого отдыха, кухня шефа, сигарный лаунж, фитнес-студия, спа, студия йоги и бутики.
Что такое SIORA?
Прибрежный мастер-план BEYOND на Dubai Islands: более 2 млн кв. футов, около 6 км берега и более 70% открытых зелёных зон.
Может ли иностранец купить здесь квартиру?
Вид собственности и условия для покупателя мы подтвердим по документам застройщика и скажем вам до первого платежа.
Можно ли посмотреть поэтажные планы?
Застройщик пока не публикует их открыто. Мы запросим планы и пришлём варианты, когда они будут доступны.
Когда сдают Shione by Beyond?
Срок сдачи II кв. 2030.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 50/50. Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Квартиры в этом доме
У застройщика здесь всё продано. Квартиры в этом доме ещё появляются: собственники перепродают, а иногда у покупателя срывается сделка и квартира возвращается в продажу.
- Перепродажа от собственника в этом доме
- Возврат от застройщика, если у покупателя сорвётся сделка
- Похожие дома рядом с таким же бюджетом
- Для покупателя бесплатно, комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
