Лагуна Gardenia Bay и дома квартала днём

Главная·ОАЭ·Абу-Даби·Yas Island·Gardenia Bay

Абу-Даби · Yas Island

Gardenia Bay

Квартал у воды и в зелени на острове Яс

Пляж и лагуна у клуба Bay View
Своё спа и коворкинг в квартале
Студии и квартиры до трёх спален

от 1,59 млн AEDРезиденции · ≈ 434 тыс. $ · 35,9 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Gardenia Bay

Пять причин присмотреться к кварталу

30 мин

Столица рядом

До центра Абу-Даби полчаса, до Дубая 50 минут. Яс при этом живёт своей жизнью, и в столицу ездят по делу, а не за каждой покупкой.

Bay View

Свой пляж с лагуной

Пляжный клуб при Bay View находится внутри квартала. Взрослым вид на воду, детям лагуна для купания.

Pearl 3

Прохлада в жару

Зелень и тенистые дорожки снижают температуру на улице. Корпуса строят с прицелом на рейтинг устойчивости Pearl 3.

20+ м²

Большие угловые балконы

Балкон предусмотрен во всех планировках, а у угловых квартир его площадь больше 20 м².

4 плана

Оплата в своём темпе

Три плана по-разному делят стоимость между стройкой и ключами, четвёртый предполагает полную оплату сразу.

1,59 млн AEDЦена от434 тыс. $ · 35,9 млн ₽

II кв. 2027Срок сдачи

2183Квартир в проекте

10Этажей

Gardenia Bay — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Aldar строит Gardenia Bay на острове Яс, и вода с зеленью проходят здесь сквозь весь квартал, а не собраны в одном углу.

В квартале 23 корпуса высотой от пяти до десяти этажей. Застройка невысокая, и масштаб у неё человеческий: двор, сад и набережная остаются частью повседневной жизни, а не видом из окна.

Вокруг клуба Bay View с пляжем собрана общая жизнь квартала. Вдоль воды проходит набережная, вглубь уходят дорожки, сады и площадки.

Натуральные материалы использованы по всему кварталу. Слоган проекта по-английски звучит как The home of balanced living, дом для жизни в равновесии, и это хорошо описывает его настроение.

23корпуса в квартале

5–10этажей в корпусах

2гаммы отделки на выбор

ЗастройщикAldar
ЭмиратАбу-Даби
РайонYas Island
Квартир2183
Этажность10
Площади27 190 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2027
Цена за метр от8 872 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке FIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Дома Gardenia Bay и лагуна на закате, вид с воды

Расположение

Остров Яс: гавань, парки и столица под боком

Яс живёт как отдельный город, и у каждого вечера здесь своё направление.

До центра Абу-Даби отсюда 30 минут, до Дубая 50. Работать в столице и выбираться в соседний эмират на выходные с острова одинаково реально.

Торговый центр Yas Mall крупнейший в Абу-Даби. В нём больше 400 магазинов и кинотеатр на 24 зала, так что большие покупки и вечерний сеанс решаются в одной поездке.

Для прогулок с детьми на острове есть Yas Gateway Park с ландшафтными дорожками, крытыми игровыми площадками и открытыми полями. Любителям гольфа подойдёт Yas Links, чемпионское поле на 18 лунок.

Вечером тянет в Yas Bay, на набережную с десятками суперъяхт. Для пляжного дня вне квартала есть Yas Beach Club с белым песком и мангровыми зарослями.

400+магазинов в Yas Mall

24зала в кинотеатре Yas Mall

18лунок на поле Yas Links

Балконы домов Gardenia Bay над лагуной и яхта у берега

Пляж и лагуна

Пляж с лагуной в центре квартала

Пляжный клуб работает при Bay View, поэтому день у воды не требует ни машины, ни долгих сборов.

Пока взрослые отдыхают с видом на воду, дети играют на пляже и плещутся в голубой лагуне. В выходные сюда спускаются на полдня, в будни на час после работы.

Квартал окаймляет ухоженная набережная. Утром, пока не жарко, по ней удобно пройтись или пробежаться, а на закате выйти просто посмотреть на воду.

Жизнь у воды здесь не про выезд на выходные. Она начинается за порогом подъезда.

Шезлонги на пляже у лагуны в Gardenia Bay — Пляж у клуба Bay View

Балкон квартиры с видом на пляж и лагуну — Вечер у воды

Клуб Bay View

Bay View: клуб на каждый день

Bay View служит главным общим пространством квартала, и многие дела здесь решаются без выезда за его пределы.

Здесь есть собственный кинозал, куда можно позвать друзей на вечерний фильм. Рядом общие обеденные пространства для больших застолий, когда дома тесно.

Работать можно в коворкинге, не уезжая в офис и не занимая кухонный стол ноутбуком. Детям отведена своя игровая комната, а в мастерских найдётся место для дела руками.

В Bay View же магазины и кафе. За утренним кофе или мелкой покупкой не нужно садиться в машину.

Улица с магазинами в Gardenia Bay — Магазины и кафе квартала

Лобби корпуса Gardenia Bay с ресепшеном — Вход в корпус через лобби с ресепшеном

Спортивная площадка во дворе Gardenia Bay на закате

Спорт и спа

Спортзал и тренировки на воздухе круглый год

Заниматься в Gardenia Bay можно и в зале, и под открытым небом, в любой сезон.

В Bay View оборудован фитнес-зал, а на территории есть зоны для тренировок на улице. Зимой логично уходить на воздух, летом в прохладу зала.

После тренировки ждёт полностью оборудованное спа. Ехать ради него в отель на другой конец острова не придётся.

Часть квартала сделана для неспешного ритма. Здесь ставку делают на целительную силу природы: тихие уголки, зелень и время на себя.

Тихий уголок для медитации в саду Gardenia Bay — Место для медленного темпа

Сад с дорожкой между корпусами Gardenia Bay

Сады и тень

Самое прохладное место на острове Яс

Обилие зелени и тенистые дорожки снижают температуру на улице.

Растений в квартале много, в основном это местные и приспособленные к климату виды. Вода и зелень проходят через всю территорию, а не собраны в одном парке.

Общие зоны и детские площадки затенены. Летом это значит, что выйти с ребёнком во двор можно не только на рассвете.

Для тех, кто любит возиться с землёй, есть съедобные сады и компостирование. Зелень к ужину реально вырастить в двух шагах от квартиры.

Шезлонги и перголы у лагуны на закате — Вечер у лагуны

Велодорожка и улица между домами Gardenia Bay — Дорожки между домами

Квартиры

Планировки под разный уклад жизни

Квартиры здесь светлые и полные воздуха, а выбирать между ними стоит по тому, как устроен ваш день.

Студия есть в двух вариантах планировки, и в одном из них даже предусмотрена своя прачечная. Это вариант для жизни в одиночку или для сдачи в аренду.

В квартирах с одной спальней есть гардеробная, прачечная и гостевой санузел. Угловая планировка выигрывает балконом: он 20,72 м² против 9,86 м² у средней.

Квартиры с двумя спальнями бывают средними и угловыми, а у самой большой из них есть комната для помощницы. Во всех трёхспальных такая комната есть всегда, у самой просторной гостиная 8,50 на 4,72 метра.

Площади продаваемые и ориентировочные. Пришлём план выбранной квартиры с точными размерами каждой комнаты.

Студии: 43,828 и 45,625 м²
1 спальня: 70,780 и 73,467 м²
2 спальни: 106,375, 109,641 и 132,289 м²
3 спальни: 145,533, 153,224 и 179,719 м²

Гостиная с панорамными окнами и видом на воду

Виды и балконы

Окна на канал или во двор квартала

Балкон есть в каждой планировке, и выбирать стоит не только комнаты, но и то, что видно из окна.

Окна квартир выходят на канал или на квартал. В Rosa и Ivy встречаются оба варианта, в Orchid окна выходят на квартал.

Брокер подберёт квартиру под тот вид, который важнее именно вам.

Балкон тоже разный: от 4,78 м² у одной из студий до 21,01 м² у угловой квартиры с двумя спальнями.

Спальня с видом на воду — Спальня у окна

Гостиная квартиры Gardenia Bay — Светлая гостиная

Гостиная с кухней в квартире Gardenia Bay

Отделка

Две гаммы на выбор: светлая и тёмная

Отделку выбираете вы, и разница между вариантами в цвете, а не в качестве: набор материалов один.

В обеих гаммах двери из ламината, стены и потолки окрашены, на полу керамогранит. Кухня собрана из ламинированных верхних и нижних шкафов со столешницей из керамогранита.

Ванная отделана керамогранитом и по стенам, и в душевой зоне.

Гамму лучше выбирать, представляя свою мебель и свой свет в комнате, а не выставочную квартиру. Тёмная и светлая версии одной и той же гостиной меняют её характер сильнее, чем кажется по описанию.

Гостиная в светлой гамме — Светлая гамма

Гостиная и кухня в тёмной гамме — Тёмная гамма

Ванная с отделкой керамогранитом — Ванная

Гостиная с растениями в квартире Gardenia Bay

Устойчивость

Квартал, который бережёт воду и энергию

Gardenia Bay строят по современным стандартам устойчивого развития Абу-Даби, и часть этих решений жилец заметит в быту.

Корпуса проектируют с прицелом на рейтинг Pearl 3. При строительстве используют переработанные материалы.

Воду учитывают умные счётчики, в квартале используют переработанную воду, а потребление энергии отслеживает система мониторинга. Для владельца это прежде всего прозрачный учёт.

Сроки и покупка

Сроки, собственность и четыре плана оплаты

Квартиры продаются в полную собственность, freehold, и оплату можно разложить под свой темп.

Планов оплаты четыре. В трёх стоимость делится между стройкой и получением ключей: большая часть до ключей, поровну или большая часть при ключах. Четвёртый план означает оплату сразу целиком.

Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank. Брокер подберёт подходящий план и распишет график по конкретной квартире.

II кв. 2027плановая сдача

Freeholdполная собственность

Начистоту

Что стоит знать заранее

У отдельных корпусов срок сдачи может отличаться от общего. Срок по выбранному корпусу сверим до брони.

Площади в планировках ориентировочные. Точные размеры проверяются по плану конкретной квартиры.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Gardenia Bay

Пришлём планы, расскажем, что свободно сегодня, и подберём план оплаты под вашу квартиру.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	75–180 м²	от 1,59 млн AED≈ 434 тыс. $	8 872 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

22 %

Бронь

50 %

Стройка

30 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.
Сервисный сбор169 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Административный сбор 2 %

Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты: 12 % бронь · 40 % стройка · 50 % ключи; 7 % бронь · 35 % стройка · 60 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Консьерж-сервис
Домашние животные разрешены
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Yas Island, Абу-Даби.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Yas Island

Абу-Даби

Остров Яс2,7 км
Аэропорт AUH6,2 км
Мечеть шейха Зайда17 км
Лувр Абу-Даби24 км
Корниш30 км
Даунтаун Дубая103 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Yas Island Все проекты Aldar Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

4 %Готовность сейчас

II кв. 2027Срок сдачи

FIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

10Этажей в проекте

Начало стройки 4 % готовности II кв. 2027

Aldar, ведущий девелопер Абу-Даби

Aldar

Aldar Properties работает с 2004 года и входит в число крупнейших строительных, инвестиционных и управляющих компаний ОАЭ. Компания застраивает целые районы столицы Эмиратов.

На острове Яс Aldar уже построил и продолжает строить несколько жилых проектов, среди них Ansam и Yas Acres. Gardenia Bay продолжает эту застройку.

Первым проектом компании стал торговый центр Al Jimi, получивший награду ICSC.

2004год, с которого ведёт историю Aldar

87проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Коротко о главном

Можно ли жить с собакой или кошкой?

Да, домашние животные в Gardenia Bay разрешены.

Есть ли в квартале консьерж?

Да, в Gardenia Bay работает консьерж-сервис.

Где хранятся деньги до сдачи?

На эскроу-счёте в First Abu Dhabi Bank.

В каких квартирах есть комната для помощницы?

В угловой квартире с двумя спальнями типа B и во всех квартирах с тремя спальнями.

Есть ли место для детских игр рядом с домом?

Да. Например, в корпусе Iris на первом этаже предусмотрены детская игровая зона и велопарковка.

Сколько стоит квартира в Gardenia Bay?

Сейчас в продаже от 1,59 млн AED (около 434 тыс. $ или 35,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Gardenia Bay?

Срок сдачи II кв. 2027. Готовность на сегодня — 4 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 22% бронь · 50% стройка · 30% ключи (сверху Административный сбор 2%); 12% бронь · 40% стройка · 50% ключи (сверху Административный сбор 2%); 7% бронь · 35% стройка · 60% ключи (сверху Плата ADM 2%); 104% бронь (сверху Адм. сбор 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке FIRST ABU DHABI BANK P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.