RISE at O1NE District
Офисы класса A в новом деловом квартале Motor City
- Офисы сдаются без отделки, соседние блоки можно объединять под размер компании
- Лобби с консьержем, сады на этажах, два ресторана на крыше и рабочие места на улице
- Sports City в 5 минутах, Downtown в 22, аэропорт Al Maktoum в 27, Dubai International в 28
RISE at O1NE District: что это за проект
RISE at O1NE District описана в открытых данных как офисная башня класса A: 18 этажей над первым, стеклянные фасады и торговый подиум внизу. Башня входит в квартал O1NE District в Motor City.
Квартал строят вместе AVENEW Development и KORA Properties. В него войдут шесть коммерческих башен и торговая зона. Застройщики называют его деловым сообществом, где работа, обед, отдых и встречи собраны в одном месте.
Первой продаётся башня DAWN. Про неё застройщик опубликовал больше всего: брошюру, планы этажей и список удобств. Следующие очереди он описывает общими словами: ещё пять башен, торговая зона и медицинский объект.
Поэтому на этой странице мы отмечаем источник каждого блока. Описание офисов и удобств взято из брошюры DAWN и квартала. Для RISE такие же цифры площадей и список удобств встречаются в открытых данных, и мы сверим их с застройщиком под ваш запрос.
Что мы говорим прямо
В брошюре и на сайте застройщика название RISE нам не встретилось. Там первая офисная башня называется DAWN. Площади из открытых данных по RISE в точности совпадают с планами DAWN.
Перед бронью мы запросим у застройщика, какая башня продаётся под этим именем и какие планы к ней относятся. На визуализациях показан квартал в целом, какая из башен RISE, мы пока подтвердить не можем.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать цены- ЗастройщикAVENEW Development и KORA Properties
- ЭмиратДубай
- РайонO1NE District, Motor City
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Шесть причин присмотреться к офису в этом квартале
Коммерческих башен
Квартал задуман целиком как деловой район: офисы, торговая зона, рестораны и общественные пространства рядом.
Нижняя граница по площади
На планах башни DAWN самый компактный офис занимает 1 963 кв. футов, самый большой с балконом 5 479 кв. футов.
Класс офисов
Застройщик заявляет класс A: гибкие этажи, большая высота между перекрытиями и отдельные офисные лифты.
Ресторана на крыше
На крыше башни DAWN запланированы два ресторана. Там удобно встречаться с партнёрами и клиентами.
До нового аэропорта
До будущего аэропорта Al Maktoum 27 минут на машине, до Dubai International 28 минут.
Переход в торговую зону
Из офисной башни в торговую зону ведёт крытый переход с кондиционером. На улицу в жару выходить незачем.
Шесть башен, торговая зона и зелёные пространства
O1NE District задуман как район, где офис окружён всем, что нужно в течение рабочего дня. Застройщик строит его вокруг архитектуры, света и городского озеленения.
На генплане брошюры башни стоят вокруг торговой зоны и садов. Отдельно отмечены торговый центр и медицинские объекты. Озеленённые дорожки связывают башни между собой, а въезды собраны вокруг центрального двора с водой.
Для компании это значит простую вещь. Обед, кофе, встреча с клиентом и прогулка между совещаниями остаются внутри квартала. Сотрудникам и гостям не нужно садиться в машину.
Рядом с кварталом проходит трасса Dubai Autodrome. На планах этажей DAWN она подписана с одной из сторон здания, поэтому часть окон будет смотреть на трассу.
Стеклянные башни с изгибом и низкий подиум
На визуализациях квартал собран из высоких стеклянных объёмов и низкого подиума, отделанного тёплыми вертикальными рейками. Подиум тянется вдоль улицы и связывает башни.
Фасады башен закручены и меняют форму снизу вверх, поэтому с разных точек здание выглядит по-разному. Вечером светятся офисные этажи, а в стекле отражается соседняя застройка.
Башня DAWN устроена иначе: фасад собран из скруглённых стеклянных блоков, между ними на отдельных уровнях вынесены зелёные террасы. Эти сады видны снаружи и дают этажам живой вид.
Подиум на визуализациях открыт к улице большими витринами. На его крышах расставлены столики и зелень, а на уровне земли идут деревья и дорожки.
Этажи, которые подстраиваются под размер компании
Брошюра описывает офисы DAWN как гибкие: чёткая сетка колонн, свободная планировка, высокие потолки и много дневного света. Соседние блоки можно объединять.
Такая схема удобна, когда команда растёт. Компания берёт один блок, а позже обсуждает соседний. Застройщик прямо называет объединение офисов одной из особенностей здания.
Офисы продаются и передаются без внутренней отделки, в состоянии shell and core. Мебель, перегородки и зонирование на планах и картинках показаны только как пример. Смету на ремонт и оборудование закладывайте отдельно.
На картинке ниже показан возможный вариант готового офиса: переговорная за стеклом, зона отдыха и вид на город. Это визуализация застройщика, реальный вид из окна зависит от этажа и стороны здания.
- Гибкие планировки офисов
- Чёткая сетка колонн
- Много дневного света
- Большая высота этажей
- Соседние офисы можно объединить
От 182 до 509 м² на планах башни DAWN
В брошюре есть планы этажей DAWN с третьего по шестнадцатый. На этаже от трёх до шести офисов, у некоторых есть большие балконы. Ниже общая площадь с балконом.
Самые компактные офисы занимают 1 963 кв. футов, это около 182 м². Такой блок повторяется на многих этажах. Самые большие собраны на третьем и десятом этажах.
На третьем этаже у всех четырёх офисов есть балконы от 1 053 до 2 889 кв. футов. Это редкий формат: терраса сопоставима по размеру с самим офисом. Отдельные балконы есть также на шестом, десятом и двенадцатом этажах.
Эти цифры относятся к плану DAWN. Для RISE в открытых данных указан тот же диапазон, 1 963-5 479 кв. футов. Планы этажей RISE мы запросим у застройщика и пришлём вам.
- 3 этаж: 4 офиса, 360-509 м²
- 4, 5 и 8 этажи: 6 офисов, 182-242 м²
- 6 и 7 этажи: 5 офисов, 182-356 м²
- 9, 14, 15 и 16 этажи: 6 офисов, 182-279 м²
- 10 этаж: 3 офиса, 443-465 м²
- 11 этаж: 3 офиса, 349-443 м²
- 12 и 13 этажи: 4 офиса, 264-387 м²
Просторное лобби с консьержем и деревьями
Застройщик называет входную зону DAWN супер-лобби. Гостей встречает консьерж, рядом собраны зоны с диванами и креслами.
Для офиса вход значит много: здесь клиент получает первое впечатление о компании. На визуализациях лобби занимает несколько этажей по высоте, в центре растут деревья, а на стене висит крупное панно.
Эскалатор за резным экраном ведёт на верхний уровень. Диваны и кресла расставлены группами, поэтому короткую встречу удобно провести прямо здесь.
К лифтам проходят через турникеты. Офисные лифты выделены отдельно, поэтому поток посетителей торговой зоны не смешивается с сотрудниками.
Сады на этажах и рабочие места на улице
В брошюре DAWN сады и террасы стоят в одном ряду с лифтами и паркингом. Это пространства для короткого перерыва и неформальных встреч в течение дня.
На подиуме устроены озеленённые террасы, места в тени и рабочие зоны на открытом воздухе. Здесь удобно провести встречу без переговорной или поработать с ноутбуком.
Сады на отдельных этажах застройщик описывает как тихие места над городом. На фасаде они видны как зелёные разрывы между стеклянными блоками.
Учтите климат Дубая: летом на улице жарко, поэтому уличные зоны больше подходят для прохладных месяцев и вечеров. Для лета застройщик предусмотрел крытый переход с кондиционером.
Два ресторана наверху для встреч с видом
На крыше DAWN застройщик запланировал два ресторана. На визуализации они спускаются уступами, на каждом уровне столики под навесами и зелень.
Такие места работают на компании в здании: партнёра можно привести на обед, не выходя из башни. Вечером здесь удобно встречаться с клиентами и коллегами.
Брошюра описывает рестораны как места для деловых встреч и общения. Названия заведений застройщик не объявил.
Магазины и кафе в одном здании с офисом
Подиум брошюра называет центром общения всего квартала. Он связывает офисы с ресторанами, кафе, магазинами и повседневными услугами.
Из башни DAWN в торговую зону ведёт прямой крытый переход с кондиционером. Сотрудник выходит за кофе или на обед и остаётся под крышей.
Для владельца офиса такое окружение имеет практический смысл. Компании обычно смотрят на то, что находится вокруг офиса, а магазины и кафе в шаговой доступности снимают часть вопросов к месту работы.
По открытым данным в RISE тоже будут торговые помещения. Застройщик пока не публикует их список и условия, это мы уточним отдельно.
Что застройщик заявляет по инженерии
Раздел брошюры про здание короткий и перечисляет пять вещей: сетку колонн, высоту этажей, лифты, паркинг и системы безопасности.
На планах DAWN офисы начинаются с третьего этажа. Ниже подписаны первый этаж и уровни P1 и P2.
Точные цифры застройщик в брошюре не даёт: ни высоту потолков, ни число лифтов, ни число машиномест на офис. Мы запросим их по конкретному офису, потому что от них зависит расчёт ремонта и удобство для команды.
- Рациональная сетка колонн
- Большая высота этажей
- Производительные лифты
- Продуманное распределение паркинга
- Встроенные системы безопасности
Motor City: рядом Autodrome и дорога к двум аэропортам
O1NE District стоит в Motor City рядом с Dubai Autodrome. Застройщик приводит время на машине до главных точек города.
Ближе всего Sports City: 3 км и 5 минут. До Downtown Dubai 25 км и 22 минуты, до Palm Jumeirah 20 км и 25 минут.
Для компаний с гостями и командировками важны два аэропорта. До будущего аэропорта Al Maktoum 18 км и 27 минут, до Dubai International 25 км и 28 минут. Время указал застройщик, в часы пик оно может быть больше.
Что проверить по этой башне до брони
Проект молодой, и данных по RISE пока мало. Мы советуем получить от застройщика письменный ответ на несколько вопросов.
Цену застройщик по RISE не публикует. Запросите прайс и условия оплаты на конкретный офис и проверьте, что они записаны в договоре.
Закладывайте в бюджет ремонт: офис передаётся без отделки. Соберите смету заранее и учтите сервисные платежи, их размер спросите отдельно.
- Какая башня квартала продаётся как RISE
- Планы этажа и площадь конкретного офиса
- Форма собственности и регистрация договора
- Размер сервисных платежей
- Сколько машиномест положено к офису
- Какой срок сдачи записан в договоре
Запросим у застройщика планы и условия по RISE
Напишите, какая площадь и для какой задачи вам нужна. Мы вернёмся с ответом застройщика и подходящими офисами.
Как это выглядит
Как устроена сделка
- План оплаты50/50
- Комиссия покупателянет, платит застройщик
Что внутри комплекса
- Лобби с консьержем
- Крытый переход в торговую зону
- Рестораны на крыше
- Сады на этажах
- Сады на подиуме
- Рабочие места на улице
- Отдельные офисные лифты
- Паркинг
Где стоит дом
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Это жильё или офисы?
Офисы и торговые помещения. Жилья в описании квартала застройщик не указывает.
RISE и DAWN одно и то же?
Мы не можем это подтвердить. Застройщик пишет про башню DAWN, название RISE в его материалах нам не встретилось. Площади в открытых данных совпадают. Ответ мы запросим у застройщика.
Сколько стоит офис?
Застройщик цену по RISE не публикует. Мы запросим актуальный прайс на нужную вам площадь.
Офис передаётся с ремонтом?
По брошюре DAWN офисы передаются без отделки, в состоянии shell and core. Мебель и перегородки на картинках показаны как пример.
Можно ли объединить несколько офисов?
По брошюре DAWN можно. Для конкретных блоков уточним возможность у застройщика.
Кто строит квартал?
AVENEW Development и KORA Properties, совместно.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 50/50. Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Квартиры в этом доме
У застройщика здесь всё продано. Квартиры в этом доме ещё появляются: собственники перепродают, а иногда у покупателя срывается сделка и квартира возвращается в продажу.
- Перепродажа от собственника в этом доме
- Возврат от застройщика, если у покупателя сорвётся сделка
- Похожие дома рядом с таким же бюджетом
- Для покупателя бесплатно, комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .