Бассейн на крыше Q Gardens Lofts в окружении зелени

Главная·ОАЭ·Дубай·Jumeirah Village Circle (JVC)·Q Gardens Lofts

Дубай · Jumeirah Village Circle (JVC)

Q Gardens Lofts

Крыша с бассейном над тихим JVC

Дом сдают в III квартале 2026 года
Квартиры с полной отделкой, въезд без ремонта
Спокойный JVC в середине Дубая

от 1,39 млн AEDРезиденции · ≈ 378 тыс. $ · 31,3 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Q Gardens Lofts

Пять причин посмотреть этот дом

2026

Дом почти готов

Стройка идёт к концу, ключи ждут в III квартале 2026 года.

крыша

Жизнь наверху

Бассейн наверху, а вокруг панорама Дубая.

Автобус у дома

Рядом с башней две автобусные остановки: «JVC, Samer Park» и «JVC, Sandoval Lane Apartments 1».

под ключ

Без ремонта

Мраморные столешницы, техника и фурнитура на заказ уже в квартире.

сразу

Полная оплата

Квартира оплачивается целиком при покупке. Ни графика, ни долга перед застройщиком до сдачи.

1,39 млн AEDЦена от378 тыс. $ · 31,3 млн ₽

III кв. 2026Срок сдачи

195Квартир в проекте

17Этажей

Q Gardens Lofts — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Q Gardens Lofts строит AYS Property Development в Jumeirah Village Circle, в самой середине Дубая.

Это одна жилая башня с квартирами от студий до четырёх спален. Внизу вестибюль с ресепшн, наверху бассейн.

Стройка близка к концу: дом уже стоит, осталось его закончить.

Корпус здесь один, очередей нет.

AYS хочет, чтобы Q Gardens Lofts стал новой планкой жилья высокого класса в JVC, где жилых проектов и так много. Такое обещание проверяется только деталями: отделкой, общими зонами, крышей. О них дальше по порядку.

III кв. 2026плановая сдача

17этажей

194квартиры в доме

ЗастройщикAYS Property Development
ЭмиратДубай
РайонJumeirah Village Circle (JVC)
Квартир195
Этажность17
Площади15 661 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2026
Цена за метр от7 809 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Район

Тихий JVC посреди большого города

Jumeirah Village Circle лежит в середине Дубая, но живёт в стороне от шума Sheikh Zayed Road.

Сюда уезжают от городской суеты за покоем и тишиной. За несколько лет JVC вырос в одно из самых заметных жилых мест Дубая, где курортный ритм уживается со свежим городским.

В JVC много зелёных парков, между ними проложены прогулочные дорожки, и район знают как семейный.

Отсюда удобно выезжать в любую часть города: спокойные дороги ведут ко всем его главным местам. Дом стоит там, где шумный север Дубая встречается с тихим югом, а сам район отгорожен от будничной суеты главной магистрали.

Ближайшие крупные адреса вокруг дома: Circle Mall и международная школа JSS International School. На выходные в пределах поездки по городу Palm Jumeirah, Burj Al Arab, пляж Al Sufouh и парк Al Sufouh, за большими покупками едут в Mall of the Emirates или Dubai Hills Mall. Если нужен расклад по дороге до конкретной школы или офиса, его пришлёт брокер.

Дорога и соседи

Напротив Five Hotel JVC

Через дорогу отель, рядом удобный выход ко всем основным видам транспорта.

До международного аэропорта Дубая 25 минут, к главным магистралям выезд простой.

В нескольких минутах от подъезда торговые центры, парки и школы. Там же отели, клиники, больницы и мечети, найдётся и ветеринар.

Парковочных мест много и для жильцов, и для их гостей. Для велосипедов выделена отдельная стоянка, для электромобилей есть зарядка.

Архитектура

Архитектура Q Gardens Lofts: классика и авангард

Архитекторы смешали классику с авангардом и сделали дом удобным и внутри, и снаружи.

Фасад собран свободными, текучими линиями, и башня получает ощущение простора и глубины.

Внутри тот же подход: дорогие удобства соседствуют с непринуждённой домашней манерой, и в комнатах, и под открытым небом. Жильцов и гостей в вестибюле встречает ресепшн.

Стойка ресепшн с названием дома в вестибюле Q Gardens Lofts — Ресепшн в вестибюле

Крыша

Бассейн на крыше и вид на город

Наверху бассейн и места для отдыха под открытым небом.

Вид с крыши охватывает спокойный JVC и городские панорамы Дубая за ним.

Оформлена крыша в духе чистого минимализма, с современной эстетикой и местами для отдыха вокруг воды.

Сам дом похож на отдельный мир, но стоит выйти за ворота, и весь Дубай рядом.

Диваны и кресла для отдыха в Q Gardens Lofts — Диваны и кресла

Зона отдыха с диванами и зеленью в Q Gardens Lofts — Зона отдыха с зеленью

Шезлонги у бассейна в Q Gardens Lofts — Шезлонги у воды

Бассейн Q Gardens Lofts под деревянной перголой

Удобства

Кино, спорт и вечера с гостями в Q Gardens Lofts

Досуг не заканчивается на крыше: в доме есть где посмотреть кино, потренироваться и поиграть.

Среди удобств есть современный бассейн-инфинити. Температуру воды в нём поддерживают, а очистка солевая.

Спортзал оборудован полностью. Кинозал и игровая комната тоже внутри башни, так что будние вечера и выходные можно занять, не выезжая из JVC.

Для ужина с гостями есть просторная зона барбекю.

Детям отведена своя игровая площадка.

Кинозал
Спортзал с полным набором тренажёров
Игровая комната
Зона барбекю

Квартиры

Квартиры в Q Gardens Lofts: от студии до четырёх спален

В доме квартиры от студии до четырёх спален, и в каждой ставка сделана на свет.

Комнаты сделаны гибкими, почти чистым холстом. Их легко обставить под себя, а не подстраиваться под чужой вкус.

Выбирать стоит без долгих раздумий. Дом почти распродан: на сентябрь 2026 года свободными числились девять квартир из 194. Какие именно и в каких планировках остались сегодня, подскажет брокер.

Гостиная в квартире Q Gardens Lofts — Гостиная

Спальня в квартире Q Gardens Lofts — Спальня у окна

Кухня с мраморной столешницей в Q Gardens Lofts

Отделка

Мрамор и техника уже на месте

Каждая квартира сдаётся с отделкой, и въехать можно без ремонта.

На полу качественное покрытие, на кухне полный набор бытовой техники и мраморные столешницы, фурнитура сделана на заказ.

Так отделана каждая квартира, от студии до четырёх спален, и уровень не зависит от метража. Материалы для отделки взяли хорошие, декор чистый и сдержанный.

Кухня в квартире Q Gardens Lofts — Кухня

Ванная в квартире Q Gardens Lofts — Ванная

Душевая в квартире Q Gardens Lofts — Душевая

Кухня в квартире Q Gardens Lofts, другой ракурс — Кухня и обеденный стол

Туалетный столик в спальне Q Gardens Lofts — Туалетный столик

Для семьи

Q Gardens Lofts для семьи с детьми

Для семьи с детьми в доме есть своя игровая площадка, а район известен как семейный.

Архитекторы отдельно проработали мелочи, от которых зависит безопасность малышей. Школа JSS International School входит в число ближайших к дому адресов.

Семье нужны простор, тишина и спокойный быт, и башню строили так, чтобы дать ей всё это.

Если вы ищете жильё для семьи, брокер подберёт квартиры с нужным числом спален.

Покупка

Как купить квартиру в Q Gardens Lofts

Квартиру оформляют в полную собственность, деньги по проекту идут через эскроу-счёт.

Владение freehold. Эскроу-счёт проекта открыт в Abu Dhabi Islamic Bank.

Главное условие одно: полная оплата при покупке, растянуть её до сдачи не получится.

Сверх цены квартиры при покупке оплачивается госпошлина DLD. Её стоит сразу закладывать в бюджет, чтобы итоговая сумма не стала сюрпризом.

Взамен покупатель получает квартиру в доме, который уже близок к сдаче: деньги уходят не в котлован, а в почти готовую башню. Какие квартиры свободны и на каких условиях их продают сегодня, подскажет брокер.

Начистоту

Разбить оплату на части здесь нельзя. Если вы рассчитывали платить по ходу стройки, этот дом не подойдёт, и честнее сказать об этом сразу.

Выбор тоже невелик: свободных квартир осталось мало. Тем, кто готов платить сразу и хочет въехать скоро, это не мешает.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Q Gardens Lofts

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и расскажем, как пройдёт сделка.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми
В доме есть своя детская площадка, а школа JSS International School входит в число ближайших к дому адресов.
Тем, кто хочет въехать скоро
Башня на 17 этажей уже стоит, сдача запланирована на III квартал 2026 года.
Тем, кто не хочет делать ремонт
В каждой квартире уже есть мраморные столешницы, полный набор техники и фурнитура на заказ.
Тем, кто любит спорт и кино дома
Внутри башни спортзал с полным набором тренажёров, кинозал и бассейн-инфинити с солевой очисткой.

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Q Gardens Lofts, фото 1 — Q Gardens LoftsОткрыть

Q Gardens Lofts, фото 2 — Q Gardens LoftsОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	86 м²	от 1,46 млн AED≈ 398 тыс. $	16 977 AED	1 лот
2 спальни	201–208 м²	от 3,92 млн AED≈ 1,07 млн $	19 090 AED	2 лота
3 спальни	170–233 м²	от 3,48 млн AED≈ 948 тыс. $	18 015 AED	6 лотов
4 спальни	551 м²	от 4,3 млн AED≈ 1,17 млн $	7 809 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Islamic Bank
Сервисный сбор183 AED за м² в год
План оплаты104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%)
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Зарядка для электроавтомобиля
Кинозал
Бассейн
Вестибюль
Тренажёрный зал

Где стоит дом

Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jumeirah Village Circle (JVC)

Дубай

Дубай Марина7,4 км
Пальма Джумейра9,6 км
Пляж Кайт-Бич14 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун17 км
The Dubai Mall18 км
Аэропорт DXB27 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jumeirah Village Circle (JVC)Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

91 %Готовность сейчас

III кв. 2026Срок сдачи

Abu Dhabi Islamic BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

17Этажей в проекте

Начало стройки 91 % готовности III кв. 2026

AYS строит жильё в Дубае

AYS Property Development

AYS Property Development работает из Дубая и строит жилые дома в центральных районах города. Офисы у компании есть также в Казахстане и Швейцарии, а за пределами ОАЭ у неё объекты в России и Финляндии. Компания относит себя к ведущим жилым застройщикам Дубая.

По её словам, в домах AYS живут тысячи жильцов, а заселённость и доля тех, кто остаётся надолго, одни из лучших на рынке.

8проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Когда сдают дом?

Сдача запланирована на III квартал 2026 года.

Какие квартиры есть в продаже?

Свободными сейчас остаются квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Какие именно и на каком этаже, скажет брокер.

Квартиры сдают с отделкой?

Да. Покрытие пола, полный набор техники, мраморные столешницы и фурнитура на заказ уже входят в квартиру.

Можно ли платить частями?

Нет, здесь действует полная оплата при покупке.

Что есть в Q Gardens Lofts для отдыха?

Бассейн наверху с видом на город. Кроме него, в доме есть кинозал, спортзал, игровая комната и бассейн-инфинити с солевой очисткой.

Где находится Q Gardens Lofts?

В Jumeirah Village Circle, в середине Дубая. Рядом остановки автобусов, выезд к главным магистралям простой.

Сколько стоит квартира в Q Gardens Lofts?

Сейчас в продаже от 1,39 млн AED (около 378 тыс. $ или 31,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Q Gardens Lofts?

Срок сдачи III кв. 2026. Готовность на сегодня — 91 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.