Главная·ОАЭ·Дубай·Porto View

Дубай · Madinat Dubai Al Melaheyah

Porto View

Дом с прямым выходом к марине

Панорамы гавани и центра Дубая из окон
Инфинити-бассейн с панорамным видом
Прямой проход на набережную Promenade

от 3,19 млн AEDРезиденции · ≈ 869 тыс. $ · 71,8 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Porto View

Пять причин посмотреть этот дом

20 мин

Центр города рядом

Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour в двадцати минутах от старого порта.

80/20

Пятая часть при ключах

Основную сумму вы вносите, пока идёт стройка. Оставшаяся пятая часть приходится на получение ключей.

Таунхауса на весь проект

Двухэтажные дома с тремя спальнями, самые большие резиденции Porto View.

Freehold

Полная собственность

Квартира оформляется в собственность freehold, деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в First Abu Dhabi Bank.

≈ 108 000

Опыт Emaar

Столько жилых единиц застройщик сдал с 2002 года в Дубае и на других рынках.

3,19 млн AEDЦена от869 тыс. $ · 71,8 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

114Квартир в проекте

9Этажей

Porto View — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Porto View строит Emaar в Rashid Yachts & Marina, новом квартале у яхтенной гавани порта Mina Rashid.

Проект собран из двух частей: главное здание на девять этажей со 110 квартирами и четыре двухэтажных таунхауса. Архитектура и интерьеры современные.

Ради чего сюда приходят, понятно с порога: дом выходит прямо к марине, а из окон видна вода.

114резиденций

9этажей в главном здании

4таунхауса

ЗастройщикEmaar Properties
ЭмиратДубай
РайонMadinat Dubai Al Melaheyah
Квартир114
Этажность9
Площади12 001 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от26 754 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Квартал Rashid Yachts & Marina, визуализация

Расположение

Mina Rashid: круизный порт на стыке старого и нового Дубая

Porto View стоит в Port Rashid, где исторический Дубай встречается с современным городом.

Mina Rashid известен как один из ведущих круизных портов, у этого берега долгая морская история. Здесь вырастает Rashid Yachts & Marina, новый квартал для владельцев яхт со всего мира, и Porto View стоит в нём с прямым выходом к марине.

В квартале жилые дома, марина с полным обслуживанием, рестораны и магазины. Это и есть «living at sea», жизнь на море посреди оживлённого Дубая.

Среди соседних точек притяжения Dubai Creek Tower, Dubai Frame и Infinity Bridge. Jumeirah Mosque в 5,6 км от дома, Etihad Museum в 4,9 км. Какие квартиры в Porto View свободны на сегодня, брокер пришлёт в течение дня.

Марина и набережная

Причалы, Promenade и рестораны у воды

От дома прямой проход на Promenade, набережную с магазинами, кафе и ресторанами.

Магазинов и ресторанов на набережной много. Для жителей в квартале открыты и свои магазины, а за покупками покрупнее можно съездить в BurJuman Centre, Wafi Mall, City Walk или на Waterfront Market.

Квартал рассчитан на владельцев яхт, и марина работает с полным обслуживанием. Есть ли у квартиры своё место у причала и на каких условиях, лучше выяснить до брони. Этот вопрос брокер задаст за вас и вернётся с ответом в тот же день.

Виды

Гавань под окнами, центр города на горизонте

Дом проектировали так, чтобы впустить в квартиры больше дневного света и открыть панорамы.

Главных видов два: на марину и на силуэт Downtown Dubai. Вокруг дома много открытого пространства.

Брокер пришлёт план этажа с направлением окон, чтобы выбирать вид до брони, а не после.

Дорога в город

Что рядом с Porto View: дорога в центр Дубая

До международного аэропорта Дубая 15 минут.

До Burj Khalifa от дома двадцать минут.

Ближайшие станции метро Al Ghubaiba, Al Ras, Gold Souq и Sharaf DG. Поблизости и две остановки водного транспорта, Dubai Old Souq и Al Ghubaiba.

Повседневные адреса тоже недалеко. Школа DEWA Academy в 4,2 км, больница Aster Hospital в Mankhool в 5 км, парк Al Jafiliya в 5,2 км. Пляж La Mer Beach лежит в 7,4 км от дома, а набережные Dubai Creek в 11,1 км.

Если вам важны другие точки на карте, школа или офис, брокер посчитает дорогу до них под ваш маршрут.

10 миндо Sheikh Zayed Road

20 миндо Dubai Mall

20 миндо Dubai Creek Harbour

Удобства

Инфинити-бассейн, сады и залы для встреч в Porto View

Инфинити-бассейн с панорамным видом стоит первым в списке того, чем жители пользуются, не выходя в город.

У дома просторный озеленённый подиум и сады. Есть зоны для барбекю, рассчитанные на общие встречи, и детские площадки.

Для спорта в доме фитнес-центр, а для йоги и восстановления отдельные площадки. Для встреч есть универсальные комнаты и зал для мероприятий.

Доступ к общим бассейнам и зелёным зонам всего квартала есть только у жителей. По соседству парк сообщества и самый длинный в Дубае канал-бассейн, в котором можно плавать.

Квартиры

Квартиры и таунхаусы в Porto View

Выбор здесь от квартиры с одной спальней до двухэтажного таунхауса с тремя.

Больше всего в проекте квартир с одной спальней, их 53. Двухспальных 48, трёхспальных всего девять.

Таунхаусов четыре, в каждом три спальни на двух этажах, это самый просторный вариант проекта. Свободных таунхаусов сейчас нет.

Площади указаны в квадратных футах. План конкретной квартиры с площадью в метрах, этажом и направлением окон брокер пришлёт вместе с ценой в тот же день.

1 спальня: 774–811 кв. футов
2 спальни: 1 213–1 373 кв. футов
3 спальни: 1 669–1 907 кв. футов
Таунхаус с 3 спальнями: 2 685–2 719 кв. футов

Rashid Yachts & Marina, визуализация с воды

Кому подойдёт

Кому подойдёт квартира в Porto View

Три типа покупателей, для которых у дома есть конкретные доводы.

Первый в этом списке владелец яхты: квартира и причалы марины стоят в одном квартале.

Дальше идёт семья. Для детей у дома площадки, бассейн и парк сообщества по соседству, а на выходные есть Dubai Dolphinarium в 10,3 км.

Подойдёт дом и тому, у кого дела в центре. Площадка Sheikh Rashid Hall в Dubai World Trade Centre в 7,7 км, Mohammed Bin Rashid School of Government в 7,3 км.

В главном здании девять этажей. Если вам нужен дом выше, брокер подберёт пару вариантов в том же бюджете и сравнит их с Porto View по цене и видам.

Покупка

Как купить квартиру в Porto View

Квартиру продают по плану 80/20: основную часть стоимости вносите по ходу стройки, пятую часть при получении ключей.

Собственность оформляется как freehold. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта в First Abu Dhabi Bank, а сам проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 3306. К цене квартиры добавляется госпошлина Земельного департамента Дубая, а после ключей дом обслуживается за сервисный сбор с каждого квадратного фута. Обе суммы под вашу квартиру брокер посчитает заранее, чтобы итоговая стоимость не удивила после брони.

График оплаты привязан к стройке: первые взносы идут по календарю, следующие по мере готовности дома, а последний и самый крупный приходится на полное завершение строительства.

Цены и свободные квартиры меняются по мере продаж. Брокер покажет, что свободно сегодня, и посчитает график оплаты под вашу планировку.

В итоге вы покупаете квартиру в доме, из которого к яхтам выходят пешком, в старом порту с видом на центр города.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом пока строится, и до сдачи квартира остаётся на бумаге. Если жильё нужно к конкретной дате, брокер сверит её со сроком сдачи до брони.

В главном здании сейчас в продаже только двухспальные квартиры, их осталось четыре. Трёхспальных в продаже нет, и тому, кому нужна большая квартира, этот дом сегодня не подойдёт. Какие двухспальные свободны на сегодня, брокер скажет в тот же день.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Porto View

Пришлём свободные квартиры на сегодня, планы с видами из окон и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	119–120 м²	от 3,19 млн AED≈ 869 тыс. $	26 754 AED	4 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

70 %

Стройка

20 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank P.J.S.C.
Сервисный сбор226 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Тренажёрный зал
Благоустроенный сад
Торговое помещение
Бассейн
Зал для мероприятий
Йога-студия
Зона барбекю

Где стоит дом

Madinat Dubai Al Melaheyah, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Madinat Dubai Al Melaheyah

Дубай

Аэропорт DXB8,1 км
The Dubai Mall8,1 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун8,2 км
Пляж Кайт-Бич12 км
Пальма Джумейра23 км
Дубай Марина26 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты Emaar Properties Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

6 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

9Этажей в проекте

Начало стройки 6 % готовности IV кв. 2028

Кто строит Porto View

Emaar Properties

Emaar Properties с 2002 года сдала около 108 000 жилых единиц в Дубае и на других рынках.

Среди её проектов Burj Khalifa и Dubai Mall, самый посещаемый торговый и развлекательный центр мира.

Porto View Emaar строит в квартале Rashid Yachts & Marina в порту Mina Rashid.

≈ 108 000жилых единиц сдано с 2002 года

249проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Porto View?

В квартале Rashid Yachts & Marina в порту Mina Rashid, Дубай. Дом стоит у яхтенной марины.

Когда сдают Porto View?

Плановая сдача в IV квартале 2028 года.

Сколько квартир в Porto View?

Всего 114 резиденций: 110 квартир в главном здании и четыре таунхауса.

Есть ли рассрочка?

Да. Большую часть стоимости оплачивают по ходу стройки, остаток при получении ключей.

Сколько стоит квартира в Porto View?

Сейчас в продаже от 3,19 млн AED (около 869 тыс. $ или 71,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Porto View?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 6 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 70% стройка · 20% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.