34 м²Студии
от 158 тыс. $ (580 тыс. AED)
Узнать цену
Дубай · Liwan
Lumina by Vision
Квартиры с полной отделкой и техникой в Liwan, проживание с домашними животными разрешено
от 158 тыс. $Резиденции · 580 тыс. AED · ≈ 13,1 млн ₽
158 тыс. $Цена от580 тыс. AED · ≈ 13,1 млн ₽
IV кв. 2028Срок сдачи
16 380 AEDЦена за метр
FreeholdФорма владенияполная собственность на иностранца
01
Lumina by Vision: что это за проект
Цены застройщика указаны в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Дом строит Vision Developments. В одном корпусе 146 квартир, поэтому при выборе вы сравниваете этажи и планировки внутри одного здания.
Жильё рассчитано на собственное проживание и инвестиционную покупку. Для сдачи в аренду стоит выбирать квартиру под будущего жильца: компактную студию для одного человека или вариант с отдельными спальнями, если вы рассчитываете на семью.
Двенадцать типовых этажей отведены квартирам. Этаж выбирайте вместе с планировкой: этот вариант вы будете сопоставлять с предложениями в других домах.
1жилой корпус
12типовых жилых этажей
146квартир
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя без ограничения срока и без местного партнёра.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
- ЗастройщикVision Developments
- ЭмиратДубай
- РайонLiwan
- Площади174 м² всего
- Форма владенияfreehold, полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2028
- Цена за метр от16 380 AED
Почему этот дом
Что влияет на выбор
При ключах
Основная часть стоимости позже
Квартиру можно купить в рассрочку. Схема подойдёт вам, если основные средства будут готовы к передаче жилья.
BBQ
Место для встреч с друзьями
Зона барбекю пригодится, если вы любите готовить для компании.
Медицина
Ориентир для повседневных поездок
В окружении дома находится Fakeeh University Hospital.
Учёба
Университетское направление
Hamdan Bin Mohammed Smart University специализируется на дистанционном обучении с акцентом на управление и здравоохранение.
Расположение
Район для повседневной жизни
Дом находится на территории Dubailand. Вокруг современные жилые комплексы и благоустроенные зелёные зоны; это окружение стоит оценивать прежде всего для повседневной жизни.
В окружении дома есть German International School Dubai. Если вы рассматриваете эту школу для ребёнка, включите поездку к ней в свой распорядок ещё на этапе выбора квартиры.
За мебелью и товарами для дома можно направиться в Dragon Mart. Там более 3 500 торговых точек; среди ассортимента есть также офисное оборудование и электроника. Это отдельная поездка за покупками, которую можно планировать уже под конкретный список для квартиры.
Читать дальше
Dubai Outlet Mall объединяет более 240 магазинов. Помимо покупок, там есть рестораны, от фастфуда до повседневной кухни. Такой выезд можно совместить с обедом, если вы предпочитаете решать несколько дел за одну поездку.
Al Barari Playground, игровая зона среди садов, подойдёт как направление для семейного досуга вне дома. Такой выезд можно оставить на день, когда хочется сменить обстановку и провести время с ребёнком.
Дорога
Поездки в центр и аэропорт
Из района открыт выезд на основные автомагистрали Дубая. Рядом находятся Silicon Oasis, Dubai Land Residence Complex и Majan.
До Dubai Mall примерно 20 минут езды на машине. Этот ориентир пригодится, если торговый центр входит в ваши привычные маршруты. Сопоставьте такую поездку со своим расписанием покупок и встреч.
Путь до Al Maktoum Airport также занимает около 20 минут на автомобиле.
Среди автобусных остановок в окружении есть Liwan Mazaya R20. Если вы планируете пользоваться общественным транспортом, попросите брокера разобрать поездку до нужного пункта назначения. Так вопрос о дороге будет связан с вашим маршрутом.
≈ 20 минна машине до Dubai Mall
≈ 20 минна машине до Al Maktoum Airport
Архитектура
Как устроены нижние уровни
Подземный уровень, первый этаж и три уровня подиума преимущественно отведены под парковку. Жилая часть расположена выше.
На первом этаже предусмотрены также помещения для обслуживания здания. При выборе квартиры стоит сопоставить её положение с нижней частью корпуса: подиум и жилые уровни выполняют разные задачи.
Панорамное остекление важно, если вам нравится проводить время у окна. Кресло для чтения или место для спокойного завтрака можно выбирать, уже представляя такой сценарий. При этом направление окон стоит рассматривать для конкретного лота: само остекление не отвечает на вопрос, что окажется перед вами.
Функциональные планировки дополняют лаконичный современный облик дома. Фасад задаёт первое впечатление, а состав комнат стоит рассматривать уже через ваши домашние занятия.
Вход и управление
Вестибюль и управление зданием
В доме предусмотрен вестибюль. Это первое общее пространство на пути к квартире, которое стоит учитывать вместе с устройством жилых этажей.
Интеллектуальная система безопасности входит в оснащение здания. Если для вас это существенный критерий, заранее определите, какие вопросы о доступе в дом нужно разобрать до покупки. Они помогут оценить повседневное пользование входом.
Для здания предусмотрено управление. При покупке квартиры для периодических приездов вопросы обслуживания общих пространств стоит обсудить ещё до сделки.
Лаунж предусмотрен для жителей. Здесь можно провести время за пределами квартиры, когда хочется сменить привычное домашнее окружение.
Спорт и отдых
Спорт и отдых без отдельной поездки
В доме будет полностью оборудованный тренажёрный зал. Если вы регулярно занимаетесь, тренировку можно планировать рядом с квартирой, не выделяя отдельное время на дорогу до клуба.
Бассейн дополняет спортивные возможности дома. Для вас это может быть аргументом, если плавание уже входит в привычный распорядок: оценивать такое удобство стоит через то, будете ли вы им пользоваться, а не только через его наличие.
Крыша отведена под пространства для отдыха и досуга жителей. Общая территория пригодится, когда хочется выйти из квартиры, оставаясь в пределах здания. При выборе дома учитывайте и такой сценарий вечера, если вам важно иметь место для отдыха за порогом собственного жилья.
Для семьи и питомцев
Детям, гостям и домашним животным
Детская игровая площадка входит в общие удобства. Если вы выбираете жильё с ребёнком, её стоит учитывать как часть повседневного распорядка наряду с самой квартирой.
Проживание с домашними животными разрешено. Для владельца собаки или кошки это самостоятельный критерий выбора: вопрос о питомце можно включить в обсуждение квартиры с самого начала, вместе с числом спален и желаемым этажом.
Кинозал даёт ещё один повод провести вечер в доме. Такой формат особенно уместен, если вы любите совместные просмотры и хотите иногда выходить из квартиры ради досуга, не планируя поездку через город.
Читать дальше
Для семей предусмотрены общие пространства. Они пригодятся, если вы любите проводить время вместе за пределами квартиры.
Global Village подойдёт для отдельного выезда. Это сезонный культурно-развлекательный центр с павильонами разных стран, представлениями и едой. Поездку туда можно рассматривать как самостоятельный семейный вечер, а не как часть ежедневных дел рядом с подъездом.
Планировки
Планировки и площади квартир
Выбор начинается с нужного числа спален. Сопоставляйте площадь с вашим привычным жильём и тем, сколько личного пространства нужно каждому члену семьи.
Студии занимают 370–375 sq. ft. Короткие приезды и постоянная жизнь задают разный список требований к обстановке. Начните с необходимых вам вещей, а затем сопоставьте их с выбранным вариантом.
Квартиры с одной спальней имеют площадь 585–800 sq. ft. Отдельную комнату можно оставить для сна, а остальные занятия вынести за её пределы. Среди таких вариантов сравнивайте тот метраж, который вам нужен для повседневной жизни.
Варианты с двумя спальнями занимают 920–1200 sq. ft. Вы можете рассматривать комнату для ребёнка или для гостя, если эти сценарии важны для семьи. Решите заранее, должна ли вторая спальня использоваться постоянно или лишь во время приездов близких: от этого зависит ваш запрос к конкретному варианту.
- Студии: 370–375 sq. ft.
- Одна спальня: 585–800 sq. ft.
- Две спальни: 920–1200 sq. ft.
Отделка и кухни
Что входит в готовность квартиры
Квартиры передаются с полной отделкой, укомплектованными кухнями и бытовой техникой известных брендов. При выборе жилья эти условия стоит рассматривать вместе с планировкой.
Материалы застройщик вправе заменить на равноценные, силу имеет только договор.
Если вам важна конкретная комплектация кухни, попросите брокера разобрать её по выбранной квартире. Прежде чем планировать переезд, полезно понимать состав оснащения: какие позиции вы получите вместе с жильём и что хотите добавить для собственных привычек. Такой разговор стоит привязать к лоту, который вам подходит по площади и расположению.
Условия покупки
Покупка и подготовка к передаче ключей
План оплаты: двадцать процентов стоимости при бронировании, восемьдесят процентов при получении ключей. Основную сумму стоит подготовить к передаче квартиры, сопоставив этот момент со своими финансовыми планами.
Дополнительно к цене квартиры оплачивается госпошлина DLD в размере четырёх процентов. Учитывайте её отдельно, когда определяете бюджет сделки.
Если вы покупаете из другой страны, начните с выбора конкретной квартиры и разбора условий её приобретения. Перед бронированием попросите брокера сопоставить график оплаты с договором. Так обсуждение будет относиться к вашему варианту и срокам подготовки средств.
Начистоту
О чём стоит знать заранее
Покупка предполагает ожидание завершения проекта. Если квартира нужна для скорого переезда, такой вариант вам не подойдёт. Если есть где жить до передачи жилья, ожидание можно рассматривать как часть выбора.
Площади ориентировочные, фактический метраж может отличаться. Если вам нужна квартира строго определённого размера, это существенное ограничение. Если вы выбираете внутри диапазона, сопоставляйте варианты с допустимым для вас запасом по площади.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыВыбрать подходящую квартиру
Назовите желаемый метраж и то, для кого выбираете жильё. Брокер подберёт варианты под ваш сценарий покупки.
02
Как это выглядит
Визуализации застройщика. Нажмите на кадр,
чтобы открыть его во весь экран.
03
Lumina by Vision: цены и сроки
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 34 м² | от 158 тыс. $580 тыс. AED · ≈ 13,1 млн ₽ | 16 875 AED | IV кв. 2028 |
| 1 спальня | 54 м² | от 259 тыс. $950 тыс. AED · ≈ 21,4 млн ₽ | 17 479 AED | IV кв. 2028 |
| 2 спальни | 85 м² | от 381 тыс. $1,4 млн AED · ≈ 31,5 млн ₽ | 16 380 AED | IV кв. 2028 |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
20 %
Бронь
80 %
Ключи
- Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
- Сервисный сбор140 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет, платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Тренажёрный зал
- Детская игровая площадка
- Вестибюль
- Домашние животные разрешены
06
Где стоит дом
Liwan, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Liwan
Дубай
- The Dubai Mall13 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун13 км
- Пляж Кайт-Бич15 км
- Аэропорт DXB15 км
- Пальма Джумейра23 км
- Дубай Марина23 км
Расстояния даны по прямой, так удобнее сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
0 %Готовность сейчас
IV кв. 2028Срок сдачи
Начало стройки
0 % готовности
IV кв. 2028
08
Vision Developments
Vision Developments
В портфолио компании входят жилые башни, коммерческие центры и виллы. Застройщик инвестирует в качество работ и квалифицированную рабочую силу.
Внутри компании работа строится вокруг постановки целей, измерения результатов и обратной связи на каждом этапе проекта.
12проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Когда планируется завершение строительства?
Завершение ожидается в 2028 году. Сопоставьте этот горизонт с тем, когда вам понадобится квартира для собственного проживания.
Как указаны размеры помещений?
Размеры измеряются между готовыми поверхностями отделки. Строительные допуски в эти значения не входят, поэтому точную расстановку вещей стоит привязывать к размерам выбранной квартиры.
Как узнать, какие квартиры сейчас в продаже?
Свободные лоты и цены меняются быстрее, чем обновляются сайты. Актуальные варианты пришлёт брокер: укажите нужный формат и желаемый этаж, чтобы получить подборку под ваш запрос.
Сколько стоит квартира в Lumina by Vision?
Сейчас в продаже от 580 тыс. AED (около 158 тыс. $ или 13,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж. Актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Lumina by Vision?
Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 20% бронь · 80% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Lumina by Vision в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно, комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Liwan
Parkgreen Residences
Alishaan
от 265 тыс. $сдача IV кв. 2027
974 тыс. AED · ≈ 21,9 млн ₽
Строится
Liwan
Empire Lakeviews
Empire Developments
от 237 тыс. $сдача II кв. 2028
870 тыс. AED · ≈ 19,6 млн ₽
Строится
Liwan
Symbolic Altus
Symbolic Developments
от 308 тыс. $сдача II кв. 2027
1,13 млн AED · ≈ 25,5 млн ₽
Сдан
Liwan
Ayat Parkview
AYAT Development
от 274 тыс. $сдан IV кв. 2023
1 млн AED · ≈ 22,6 млн ₽
Строится
Liwan
Reem by Vision
Vision Developments
сдача IV кв. 2026
Сдан
Liwan
Karma
Vision Developments
сдан IV кв. 2024
Сведения на странице обновлены .