Два светлых дома Gateway над протокой, впереди палуба с бассейном и яхты у причала

Длинные террасы дома над мангровыми зарослями, вдали вода и яхта

Палуба с бассейном, зонтами и лежаками на воде протоки

Главная·ОАЭ·Аджман·Gateway Residences

Аджман

Gateway Residences

Дом на протоке у мангрового заповедника, с видом на лес и гольф

Бассейн с газоном на воде протоки
Средиземноморский минимализм у самой воды
Свой патио у квартир с двумя спальнями

от 932 тыс. AEDРезиденции · ≈ 254 тыс. $ · 21 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Gateway Residences

Шесть доводов за этот адрес

40/60

Больше половины после ключей

10% платят при брони, 10% во время строительства, 20% при получении ключей, остальные 60% делятся на части на три года после ключей.

10 лет

Золотая виза

Покупка в Al Zorah даёт инвестору возможность получить долгосрочную золотую визу на срок до десяти лет.

Эскроу

Деньги на счёте в AJMAN BANK

Деньги покупателей этого дома идут на эскроу-счёт в AJMAN BANK.

Марины с причалами круглый год

В Al Zorah четыре современные марины, так что сюда можно прийти на лодке или яхте в любой сезон.

3 км

Магазины, школы, больницы

Крупные магазины и торговые центры в радиусе трёх километров, школы и университеты в радиусе семи, до медицинских центров 5 минут.

60%

Зелень вместо бетона

Сады и озеленённые зоны с извилистыми дорожками занимают 60% Al Zorah. Квартал получил награду Arabian Property за лучший проект смешанного назначения.

932 тыс. AEDЦена от254 тыс. $ · 21 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

157Квартир в проекте

8Этажей

Gateway Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Gateway стоит в той части Al Zorah, которая граничит с мангровыми зарослями и протоками и собрана вокруг набережной марины.

В комплексе два жилых здания, у корпуса, который сейчас в продаже, восемь этажей и 157 квартир. Полное имя проекта Gateway Porto Al Zorah, а подзаголовок Creekside Apartments прямо говорит, где он стоит: у протоки.

Из квартир смотрят на природный мангровый заповедник и на фервеи гольф-поля. Пляж и остальные места отдыха Al Zorah недалеко от дома.

Сейчас в продаже Building 1.

2жилых здания

ЗастройщикAl Zorah
ЭмиратАджман
Квартир157
Этажность8
Площади23 305 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от12 336 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке AJMAN BANK. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Протока среди мангрового леса с высоты, слева лунки гольф-поля

Расположение

Что рядом с Gateway Residences в Al Zorah

Al Zorah лежит на берегу Аджмана, между открытой водой и спокойной протокой, где растёт молодь рыбы этого побережья.

Квартал напрямую выходит на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и связан с Emirates Road. По этим трассам едут в аэропорты Дубая и Шарджи.

Вода у пляжа прозрачная, купаться и заниматься водным спортом можно девять месяцев в году.

Внутри квартала дома связаны с главными местами парками, пешеходными и велосипедными маршрутами и тротуарами. От Gateway до велодорожки 6 минут пешком, до причалов Marina 3 восемь.

25 миндо аэропорта Дубая

20 миндо аэропорта Шарджи

12 кмбереговой линии Al Zorah

1,6 кмпляжа

Стая фламинго летит над водой лагуны вдоль мангрового берега

Природа

Мангровый заповедник за порогом Gateway Residences

Вдоль приливной лагуны и протоки Al Zorah сохранён мангровый лес на 100 га, один из старейших охраняемых лесов в Эмиратах.

В лесу постоянно живут около 58 видов птиц, а в сезон миграции к ним присоединяются перелётные. Розовые фламинго здесь круглый год, больше всего их в сезон гнездования.

Вода в протоке чистая: в ней ныряют и ходят на каяках, разглядывая яркую морскую жизнь. По берегу вьются тропы для неспешных прогулок.

Кроме птиц, в заповеднике живут кораллы, рыбы и местные растения, и туристы едут сюда специально.

Большие участки леса занимает Avicennia Marina, эндемичный вид, который чаще зовут серым или белым мангром.

100 гамангрового леса

150+видов прилетают в сезон миграции

Каяки на широкой протоке среди мангровых зарослей, вид сверху — Каяки на протоке

Зелёная птица с голубым горлом на колючей ветке — Птицы заповедника

Белый фасад Gateway с длинными террасами над водой и мангровой зеленью

Архитектура

Средиземноморский минимализм на линии воды

Gateway нарисован в духе минималистской средиземноморской архитектуры, только с современной эстетикой.

Здания вытянуты в линию и собраны из простых геометрических форм. Такая схема выжимает из участка максимум полезного места, а дома не спорят с низким берегом и лесом вокруг, а вписываются в них.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Двор

Внутренний двор со световыми фонарями

Во внутренний двор комплекса свет и воздух попадают через большие световые фонари.

Двор отдан играм и тихому отдыху под естественным светом и с проветриванием.

Общий двор ещё и место, где соседи знакомятся друг с другом.

Бассейн на палубе над протокой, зонты, лежаки и мангровый берег вдали

Удобства

Палуба с бассейном прямо на воде

Бассейновая палуба Gateway будто плывёт по воде протоки, на ней газон и детская игровая площадка.

Здесь отдыхают, глядя на виды вокруг. Ещё в доме есть тренажёрный зал.

Угловая гостиная с окнами в пол на воду и мангровый берег

Квартиры

Планировки в Gateway Residences: от студии до трёх спален

В комплексе студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, есть одноуровневые и двухуровневые.

Интерьеры светлые, но затенённые. Граница между комнатой и улицей в них почти стёрта, окно обрамляет дальний вид, а квартира при этом остаётся закрытой от чужих глаз.

Гостиная со столовой, за стеклянной стеной мачты яхт — Гостиная с видом на марину

Светлая спальня с окном в пол и деревянной стеной — Спальня

Гостиная с большим окном, за ним марина с яхтами — Гостиная квартиры с одной спальней

Три спальни

Квартиры с тремя спальнями: стекло от пола до потолка

В квартирах с тремя спальнями окна от пола до потолка.

Отделка и палитра подобраны в одном ключе для всех жилых комнат, поэтому гостиная, столовая и спальни не спорят друг с другом.

Гостиная квартиры с тремя спальнями за деревянными рейками, за окном вода — Гостиная

Спальня с выходом в зелёный дворик, за ним вода — Спальня

Гостиная со стеклянной стеной в маленький закрытый дворик с кактусами

Одна и две спальни

Одна и две спальни, у двухспальных свой патио

В планировках квартир с двумя спальнями предусмотрено место для закрытого личного патио.

В интерьере квартир с двумя спальнями пол из благородных материалов, отделка простая, но тонкая, дизайн современный.

Квартиры с одной спальней собраны по той же логике: продуманное пространство и природа за окном.

Гостиная со столовой, угловое окно на воду и мангровый берег — Гостиная квартиры с двумя спальнями

Кухня-гостиная с барной стойкой, за окном парусник на протоке — Кухня-гостиная с двумя спальнями

Кухня-гостиная с угловым окном, за ним вода, яхта и мангры — Квартира с одной спальней

Гольф-поле Al Zorah с высоты: лунки на островках среди воды и мангров

Гольф и прогулки

Гольф Nicklaus Design рядом, курорты в пешей доступности

Рядом с Gateway лежит чемпионское поле на 18 лунок по проекту Nicklaus Design, им управляет Troon.

Поле par-72 с сертификатом GEO проложено среди сохранённого мангрового леса, занимает 700 000 м² и разбито вокруг двух больших озёр. Фервеи широкие, тренировочная зона просторная.

До Beach Club и курорта The Oberoi 15 минут пешком, до гольф-клуба 10 минут на велосипеде.

Oberoi Beach Resort на 89 номеров в 2022 году вошёл в двенадцать лучших курортов Ближнего Востока по Reader's Choice Awards. Тот же год принёс ему место в Gold List Condé Nast Traveller, а в 2020 году TripAdvisor Travelers' Choice Awards включил его в 25 лучших отелей класса люкс региона. Фасады курорта обшиты деревянными панелями, и на них играют свет и тень.

Курорт Zoya Health and Wellness на 61 номер стал первым в Эмиратах пятизвёздочным wellness-ретритом полного цикла.

Террасы Gateway над мангровыми зарослями и водой протоки

Сроки и покупка

Сроки сдачи и рассрочка в Gateway Residences

Квартиру в Gateway можно купить в рассрочку, и большая часть стоимости приходится на время после получения ключей.

План 40 на 60 устроен так: 10% при брони, ещё 10% двумя частями в течение двух месяцев после брони и 20% при получении ключей. Оставшиеся 60% делятся на двенадцать равных частей, раз в три месяца в течение трёх лет после сдачи. Сверху оплачивается регистрационный сбор.

Квартира переходит в собственность freehold. Al Zorah объявлен зоной freehold и свободной зоной указом правителя Аджмана шейха Хумайда бин Рашида Аль Нуайми в 2008 году: иностранец владеет жильём целиком, может продать его или сдать.

Владелец жилья в Al Zorah может получить сертификат налогового резидента и пользоваться соглашениями ОАЭ об избежании двойного налогообложения доходов.

10%при брони

10%двумя частями по ходу стройки

20%при получении ключей

60%в течение трёх лет после ключей

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это Аджман, а не Дубай. Тому, кто каждый день ездит на работу в центр Дубая, дорога станет частью дня. Тому, кто живёт у воды, работает из дома или берёт квартиру под сдачу, это почти безразлично.

Три спальни здесь самый редкий формат: свободных таких квартир в корпусе заметно меньше, чем с одной спальней. Семье, которой нужны именно три спальни, выбирать придётся из немногих лотов, а паре или инвестору выбор шире.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Квартиры в Gateway Residences

Студии и квартиры до трёх спален у протоки Al Zorah.

Отправить

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Gateway Residences, фото 1 — Gateway ResidencesОткрыть

Gateway Residences, фото 2 — Gateway ResidencesОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	67–112 м²	от 932 тыс. AED≈ 254 тыс. $	13 996 AED	27 лотов
2 спальни	156–214 м²	от 2,19 млн AED≈ 596 тыс. $	13 992 AED	14 лотов
3 спальни	282–461 м²	от 4,37 млн AED≈ 1,19 млн $	12 336 AED	5 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

10 %

Бронь

10 %

Стройка

20 %

Ключи

60 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAJMAN BANK
Сервисный сбор221 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Детская игровая площадка
Тренажёрный зал

Где стоит дом

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Аджман

Пляж Аджмана4,8 км
Центр Аджмана5,3 км
Аэропорт Шарджи13 км
Аэропорт DXB23 км
Даунтаун Дубая33 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

9 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

AJMAN BANKЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

8Этажей в проекте

Начало стройки 9 % готовности IV кв. 2026

Al Zorah Development: половина у правительства Аджмана

Al Zorah

Al Zorah Development (Private) Company Limited P.S.C. зарегистрирована 31 октября 2007 года как компания свободной зоны по законам Аджмана. Её дело развивать район Al Zorah: покупать землю и недвижимость, продавать её, управлять и сдавать.

Половина компании принадлежит правительству Аджмана, половина Solidere International Limited и SI Al Zorah Equity Investments. Правительство эмирата позвало Solidere International планировать и строить Al Zorah, чтобы дать эмирату рост.

Среди других проектов компании в Al Zorah: Sealine Residence, Sea Glints Mansions, Seaside Hills Residence и Beach Hills Villas.

2007год регистрации компании

50%у правительства Аджмана

99 летсрок жизни компании

6проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Gateway Residences?

В Al Zorah, в эмирате Аджман. Дома стоят у протоки рядом с набережной марины, по соседству с мангровым заповедником и гольф-полем.

Когда сдают Gateway Residences?

Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

Какие квартиры есть в Gateway Residences?

Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, одноуровневые и двухуровневые.

Может ли иностранец купить квартиру в собственность?

Да. Al Zorah с 2008 года зона freehold и свободная зона, иностранцы владеют жильём полностью, продают и сдают его.

Сколько стоит квартира в Gateway Residences?

Сейчас в продаже от 932 тыс. AED (около 254 тыс. $ или 21 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Gateway Residences?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 9 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 10% бронь · 10% стройка · 20% ключи · 60% после ключей. Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке AJMAN BANK. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.