Creekside Residence над лагуной и мангровым лесом Al Zorah на закате

Террасы Creekside Residence спускаются к мангровому лесу у ручья

Фасад Creekside Residence отражается в воде ручья

Главная·ОАЭ·Аджман·Creekside Residence

Аджман

Creekside Residence

Дом на ручье напротив заповедного леса, между гольфом и морем

Квартиры на уровне ручья с собственным садом
Поле Nicklaus Design на 18 лунок по соседству
Курорт Four Seasons в пешей доступности

от 901 тыс. AEDРезиденции · ≈ 245 тыс. $ · 20,3 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Creekside Residence

Пять причин присмотреться к дому

24 ч

Закрытый вход

Охрана дежурит круглые сутки, территорию снимают камеры.

25 мин

Два аэропорта рядом

До аэропорта Дубая 25 минут на машине, до аэропорта Шарджи 20. Город выходит прямо на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

40/60

Большая часть суммы после ключей

План оплаты 40/60: большая часть суммы вносится в течение трёх лет после передачи квартиры.

Freehold

Полная собственность

Al Zorah объявлен зоной freehold: иностранец владеет квартирой целиком, может продать её или сдать.

Марины в городе

В Al Zorah четыре марины со стоянкой круглый год, до Al Zorah можно добраться и на яхте.

901 тыс. AEDЦена от245 тыс. $ · 20,3 млн ₽

I кв. 2028Срок сдачи

144Квартир в проекте

8Этажей

Creekside Residence — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Creekside Residence стоит на тихой прогулочной набережной у ручья, напротив сохранённого леса на воде.

Под первым этажом два нижних уровня, над ним восемь этажей и крыша. Квартиры начинаются уже с нижних уровней. Участок занимает 79 900 кв. футов, продаваемая площадь всех квартир 147 550 кв. футов.

Дом смотрит сразу на три стороны пейзажа: марину, лес и фервеи гольф-поля. Все квартиры получают вид на ручей, заросли или поле, а большинство из них развёрнуто к воде.

79 900кв. футов площадь участка

8этажей над первым

147 550кв. футов продаваемой площади

ЗастройщикAl Zorah
ЭмиратАджман
Квартир144
Этажность8
Площади14 066 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2028
Цена за метр от13 432 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Уступы террас Creekside Residence над лесом и водой

Архитектура

Дом-амфитеатр, где каждая квартира стала ложей

Форма дома повторяет большой амфитеатр: квартира в нём частная ложа, а сцена снаружи, это ручей и лес.

Средиземноморская архитектура соединена здесь со сдержанными современными линиями. Подиум подходит к самой воде, и граница между постройкой и берегом размывается. Тёплые материалы, мягкие изгибы и открытые террасы связывают комнаты с улицей.

Парадный вход смотрит на ручей. За ним внутренний двор, через который дневной свет проходит во всю глубину дома. Внутри разбиты сады, вокруг дома озеленённая территория.

Внутри одного типа площадь заметно плавает: квартира с одной спальней Type II занимает от 503 до 527 кв. футов, с двумя спальнями Type IB от 2 231 до 2 306. Планы конкретных квартир по этажам пришлём до брони.

Внутренний двор Creekside Residence и проём с видом на ручей — Двор и проём на ручей

Террасы и сады нижних этажей над мангровым лесом — Нижние этажи у воды

Протока под кронами мангрового леса Al Zorah

Природа

Заповедник через ручей от дома

Главная достопримечательность Al Zorah: приливная лагуна и ручей, заросшие густым мангровым лесом.

В Al Zorah растёт больше 500 000 мангровых деревьев, и это число собираются удвоить. Заповедник Al Zorah Nature Reserve занимает больше миллиона квадратных метров.

Здесь, в водно-болотных угодьях, живут больше 200 видов птиц, местных и перелётных, а ещё кораллы, рыба и местные растения. Сюда специально приезжают любители природного туризма.

Заповедник поглощает углерод и даёт кислород, а Al Zorah участвует в национальной цели ОАЭ по нулевым выбросам к 2050 году. Жильцу это даёт место, где городская жизнь и природа уживаются рядом.

Стая птиц над мелководьем среди зарослей Al Zorah — Птицы над лагуной

Дом над лагуной в окружении леса — Дом и лагуна

Спортзал Creekside Residence с окнами в пол на ручей

Удобства

Сады, спортзал и детская площадка за закрытым входом

Вход в дом закрытый и охраняемый, удобства собраны внутри, среди садов.

В доме спортзал, многоцелевой зал и детская игровая площадка в зелени.

Машины встают на подземную парковку, к причалам для лодок выходят прямо от дома.

Квартиры

Планировки с одной, двумя и тремя спальнями

В каждом типе несколько планировок, и разброс большой: от компактной квартиры до семейной с комнатой для помощницы.

Квартиры с одной спальней занимают от 500 до 1 550 кв. футов, окна в пол выходят на ручей и лес. В Type II на 503–527 кв. футов спальня с гардеробной, открытая кухня с гостиной и балкон. Type I на 1 506–1 550 кв. футов добавляет гостевой санузел.

С двумя спальнями от 1 100 до 2 300 кв. футов, гостиные открытые и годятся и для гостей, и для обычного вечера. В Type IA на 1 744–1 803 кв. футов две ванные, гостевой санузел и гардеробная при главной спальне.

Три спальни дают от 2 650 до 2 900 кв. футов. В Type I на 2 671–2 887 кв. футов есть комната для помощницы со своей ванной и гостевой санузел.

Квартиры на уровне ручья получают собственный сад под открытым небом. Свободные из них брокер назовёт по звонку.

Спальня с окном в пол на лес и воду — Спальня

Гостиная с панорамным окном на ручей — Гостиная

Кухня-гостиная с выходом на террасу — Кухня-гостиная

Кухня с островом и гостиная с видом на воду

Отделка

Кухня с европейской техникой и гранитной столешницей

Квартиры передают с отделкой, собранной кухней и ванными, во всех спальнях стоят шкафы.

Кухня собрана полностью, техника европейская. Столешница гранитная, мойка из нержавеющей стали со смесителем на выдвижном шланге, фасады шкафов рамочные с филёнкой, корпуса внутри из меламина, шпон на выбор.

Полы в комнатах, на балконах и в ванных керамические, плитка full body первого сорта. Стены окрашены, в ванных и на кухне частично облицованы той же керамикой.

Потолки гипсокартонные со встроенными светодиодными светильниками, в парадных комнатах они высокие, а окна там цельным стеклом с двойным остеклением. В гостиной оставлен простой патрон под люстру, её владелец выберет сам.

Кондиционирование по системе чиллер, VRF или DX с термостатами. В квартиру заведена оптика, входная дверь из массива.

Клуб у поля для гольфа Al Zorah, за ним лес и Аджман

Гольф и здоровье

Чемпионское поле Nicklaus Design по соседству

Рядом с домом поле Al Zorah на 18 лунок, Golf and Yacht Club и курорт Zoya Health and Wellbeing Resort.

Поле par-72 проектировала Nicklaus Design, его относят к лучшим полям региона. Играть на нём интересно и опытному гольфисту: разнообразные лунки, сложные участки.

Покупателю квартиры дают на год членство в гольф-клубе для пары по будним дням и на год доступ для пары в пляжный клуб. Действует ли это условие на дату вашей покупки, брокер подтвердит вместе с договором.

Zoyah Health and Wellbeing Resort подходит и для отпуска, и для регулярных визитов: все процедуры там подчинены здоровому образу жизни.

Вдоль леса и фервеев идут дорожки для прогулок и бега, через город проходит профессиональная велотрасса длиной 10 км. Заниматься на улице здесь можно круглый год.

Будущий пляжный клуб Al Zorah: бассейн среди пальм у моря

Море

Пляж, марина Porto и курорт Four Seasons пешком

У Al Zorah свой частный пляж с натуральным белым песком.

Пешком от дома можно дойти до курорта Al Zorah 5-Star Beach Resort под брендом Four Seasons, его открытие намечено на 2026 год. Рядом и будущий пляжный клуб Al Zorah Beach Club.

Пляжный клуб даст закрытый выход к берегу, свои удобства и место для встреч с соседями. Клуб пока не открыт, как и деревня у пляжа с общественными центрами и магазинами.

Марина Porto тоже в пешей доступности. Всего в городе четыре марины, лодку или яхту можно держать здесь круглый год.

Расположение

Al Zorah City: закрытый зелёный город в Аджмане

Al Zorah выходит прямо на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, до Ajman City Centre отсюда 10 минут на машине.

Город закрытый. Внутри сеть парков, пешеходных дорожек и велосипедных маршрутов, теннисные и падел-корты, детские площадки. Жить здесь можно с питомцами.

До Ajman University и больниц Saudi German Hospital и Thumbay Hospital тоже 10 минут. До International School of Choueifat и American University of Sharjah 15, до Downtown Dubai 35, до Palm Jumeirah 50.

Это Аджман, а не Дубай. Если работа каждый день в центре Дубая, дорога станет частью вашего дня. Тем, кто живёт у воды и ездит в Дубай несколько раз в неделю, расстояние почти не мешает. Сравнение с домами ближе к Дубаю пришлём в тот же день.

10 миндо Ajman City Centre

15 миндо American University of Sharjah

35 миндо Downtown Dubai

50 миндо Palm Jumeirah

Внутренний двор Creekside Residence с выходом к ручью

Сроки и покупка

Сдача в I квартале 2028 года и план 40/60

План оплаты 40/60 растянут на три года после передачи квартиры.

Меньшая часть суммы приходится на время стройки и получение ключей, большая на три года после передачи квартиры.

Главное в этом доме вода за окном. Назовите тип квартиры и сторону, и брокер подберёт из свободных варианты с окнами на ручей и лес, а заодно распишет график под вашу планировку.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом в начале стройки. Тем, кому нужно заехать или сдавать квартиру уже сейчас, он не подходит. Тем, кто покупает с запасом времени, длинный план оплаты как раз на руку.

Пляжный клуб, деревня у пляжа и торговый центр района ещё не открыты. Пляжная жизнь вокруг дома сложится полностью, когда они откроются.

Материалы застройщик вправе заменить на равноценные.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Creekside Residence с видом на воду

Пришлём планы по этажам, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	47–144 м²	от 901 тыс. AED≈ 245 тыс. $	14 549 AED	35 лотов
2 спальни	105–214 м²	от 1,91 млн AED≈ 519 тыс. $	13 432 AED	27 лотов
3 спальни	248–268 м²	от 4,2 млн AED≈ 1,14 млн $	16 680 AED	8 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

10 %

Бронь

20 %

Стройка

10 %

Ключи

60 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Сервисный сбор188 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Частный пляж
Детская игровая площадка
Поле для гольфа
Пешеходная тропа
Спортивная площадка
Благоустроенный сад
Тренажёрный зал
Зал для мероприятий

Где стоит дом

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Аджман

Пляж Аджмана4,9 км
Центр Аджмана5,3 км
Аэропорт Шарджи13 км
Аэропорт DXB23 км
Даунтаун Дубая33 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

3 %Готовность сейчас

I кв. 2028Срок сдачи

8Этажей в проекте

Начало стройки 3 % готовности I кв. 2028

Al Zorah Development: город правительства Аджмана и Solidere International

Al Zorah

Al Zorah Development основана 31 октября 2007 года. Её дело развивать район Al Zorah: приобретать землю и недвижимость, продавать, управлять и сдавать её. Срок жизни компании 99 лет.

Половина компании принадлежит правительству Аджмана, половина Solidere International. В 2008 году указом правителя Аджмана шейха Хумаида бин Рашида Аль Нуэйми район объявлен зоной freehold и свободной зоной, иностранцам здесь доступна полная собственность.

2007год основания

50/50доли правительства Аджмана и Solidere International

6проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Creekside Residence?

В Al Zorah City, Аджман, на набережной у ручья. До аэропорта Дубая 25 минут на машине, до аэропорта Шарджи 20.

Когда сдают Creekside Residence?

Сдача запланирована на I квартал 2028 года.

Какие квартиры продаются и каких площадей?

С одной спальней от 500 до 1 550 кв. футов, с двумя от 1 100 до 2 300, с тремя от 2 650 до 2 900.

Что есть в самом доме?

Спортзал, многоцелевой зал, детская площадка, внутренние сады и подземная парковка.

С какой отделкой передают квартиры?

С готовой отделкой, кухней с европейской техникой и гранитной столешницей, ванными и шкафами во всех спальнях. Полы керамические.

Сколько стоит квартира в Creekside Residence?

Сейчас в продаже от 901 тыс. AED (около 245 тыс. $ или 20,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Creekside Residence?

Срок сдачи I кв. 2028. Готовность на сегодня — 3 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 10% бронь · 20% стройка · 10% ключи · 60% после ключей. Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.