Башня The Residences на закате, за ней Бурдж-Халифа и небоскрёбы Дубая

Башни The Residences над сквером с цветниками и водопадом

Бассейн с кабанами у башен, вдали Бурдж-Халифа

Главная·ОАЭ·Дубай·The Residences

Дубай · Za ́Abeel Second

The Residences

Первые жилые дома нового финансового района Дубая

Выход к зелёному кольцу Inner Circle
Двухуровневые пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями
Корты для падела и сквоша, спортзал и студия йоги

от 2,98 млн AEDРезиденции · ≈ 811 тыс. $ · 67 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему The Residences

Шесть причин посмотреть этот дом

463

Первые жилые дома района

Жильё в DIFC Zabeel District начинается с The Residences. Вокруг вырастут офисы, кампус искусственного интеллекта и Art Pavilion.

2 км

Зелёное кольцо у дома

Inner Circle, непрерывная ландшафтная петля через весь район с фитнесом, поп-ап магазинами и арт-инсталляциями вдоль дорожек.

71–456 м²

От квартиры до пентхауса

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и двухуровневые пентхаусы с тремя или четырьмя спальнями.

24–25

Пентхаусы в два уровня

В первой башне дуплексы занимают 24 и 25 этажи, во второй 20 и 21.

Бассейна для взрослых и детей

Бассейн курортного типа с кабанами и семейный бассейн с детской зоной фонтанчиков.

70/30

Удобный план оплат

Большую часть стоимости вносите по ходу стройки, остаток при получении ключей.

2,98 млн AEDЦена от811 тыс. $ · 67 млн ₽

IV кв. 2029Срок сдачи

549Квартир в проекте

25Этажей

The Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

The Residences стали первыми жилыми домами DIFC Zabeel District. Этот район Dubai International Financial Centre (DIFC) строит как продолжение своего финансового центра.

Башни поставлены так, чтобы из обеих был лёгкий выход к Inner Circle, зелёному кольцу района. Архитектура современная, фасад скульптурный.

Жизнь в резиденциях устроена с комфортом, который привычен по хорошим отелям. Прибытие оформлено в гостиничном духе, внизу лобби и лаунжи, а для тех, кому нужно поработать, не выходя из дома, есть общие рабочие пространства.

Главное здесь соседство: работа, искусство, отдых и культура собраны в одном районе.

2жилые башни

ЗастройщикDubai International Financial Centre
ЭмиратДубай
РайонZa ́Abeel Second
Квартир549
Этажность25
Площади56 677 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2029
Цена за метр от35 557 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке FAB Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

DIFC Zabeel District с высоты, за ним город и море

Расположение

Между деловым DIFC и главными местами Дубая

DIFC Zabeel District окружён главными достопримечательностями Дубая: Бурдж-Халифа в нескольких минутах, рядом Dubai Mall, крупнейший торговый центр мира.

С соседним DIFC Gate District район связывает отдельный мост.

Район также войдёт в Future Loop. Эту линию планируют провести к станции метро, Emirates Towers, Музею будущего и Dubai World Trade Centre.

Рядом крупные магистрали и станции метро, откуда легко доехать до главных мест города.

Район

Новый район, где работа, искусство и еда рядом с домом

Zabeel District стал самым масштабным в регионе расширением финансового центра, продиктованным спросом. Он выходит за рамки бизнеса и становится живым, связным сообществом.

Сердце района составит крупнейший в мире Innovation Hub площадью больше миллиона квадратных футов. Рядом появятся первый в мире специализированный AI Campus, FinTech Hive и PropTech Hub.

Культурной жизнью займутся Art Pavilion и отреставрированные Historic Stables. В бывших конюшнях откроются бутиковые рестораны, лавки ремесленников и культурные поп-апы.

Отдельной точкой притяжения станет Zabeel Village, место нового поколения, где всё строится вокруг ресторанов. Главной улицей района будет The Boulevard, пешеходная ось с магазинами, культурой и событиями.

Улицы и площади района оживит Podium Retail, торговые пространства, куда приходят не только за покупками.

Район построят в шесть очередей, чтобы он рос постепенно и устойчиво.

6очередей застройки района

2030год первых арендаторов

Парк района с цветными навесами и дорожками

Парки

Inner Circle: зелёное кольцо прямо у дома

Через весь район проходит зелёное кольцо, непрерывная ландшафтная петля длиной 2 км, задуманная для более здоровой и связной жизни.

Вдоль кольца устроены площадки для фитнеса и отдыха, поп-ап магазины и арт-инсталляции. Кольцо задаёт району ритм, в котором движение сменяется паузой.

Открытые пространства занимают заметную часть района. Это парки, озеленённые коридоры, сикки и зоны только для пешеходов.

Общественные дорожки освещают фонари на солнечных батареях, вдоль них используют экологичные материалы.

Верх башни The Residences на закате, слева Бурдж-Халифа

Архитектура

Скульптурный фасад и виды на весь Дубай

Башни The Residences рассчитаны на то, чтобы из квартир открывались панорамные виды на город и его главные достопримечательности.

Из квартир видны и главные достопримечательности Дубая, так что город остаётся перед глазами каждый день.

В оформлении дома есть тематические водные элементы. Вода в жарком городе сама по себе обещает прохладу и тишину.

Внутри лобби и лаунжи, оформленные как в гостинице. Гостей удобно встретить внизу, а вернуться домой после длинного дня приятно уже с порога.

Бассейн курортного типа с кабанами, вдали Бурдж-Халифа

Удобства

Бассейны, корты и клубный дом внутри квартала

Удобства The Residences подобраны вокруг здоровья и отдыха, и почти всё нужное для хорошего дня есть без выезда из дома.

Для отдыха у воды два бассейна. Курортный с кабанами подойдёт для долгого дня под солнцем, семейный с детской зоной фонтанчиков для малышей.

В клубном доме спортзал и студия йоги. Корты для падела и сквоша позволяют играть рядом с квартирой, не бронируя клуб на другом конце города.

Для встреч с соседями есть общие пространства, а в список удобств входят подобранные магазины и рестораны.

Семейный бассейн с детской зоной фонтанчиков — Семейный бассейн для детей и взрослых

Водопад и стеклянный павильон между башнями — Вода между башнями

Интерьеры

Спокойный интерьер, в котором хочется жить долго

Резиденции задуманы утончёнными и вневременными, с тем же ощущением заботы, что в хорошем отеле.

Интерьеры не гонятся за модой сезона. Вневременной дизайн оставляет простор, чтобы обустроить дом под себя и не переделывать его через несколько лет.

Застройщик вправе вносить изменения в проект на своё усмотрение, а интерьеры на этих кадрах не отражают реальную отделку и оснащение.

Кухня в резиденции The Residences — Кухня

Спальня в резиденции The Residences — Спальня

Ванная комната с двумя раковинами — Ванная

Гостиная и столовая в квартире The Residences

Квартиры

От квартиры с одной спальней до семейной с тремя

На типовых этажах квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, у каждой планировки свой балкон.

Квартира с одной спальней подойдёт для жизни в одиночку или вдвоём и для сдачи в аренду. Её общая площадь с балконом от 71,20 до 83,37 м².

Две спальни дают место для небольшой семьи или кабинета. Такие квартиры занимают от 126,75 до 144,82 м², балкон в них от 13,34 до 16,69 м².

Самые просторные квартиры типовых этажей с тремя спальнями, 176,15–176,19 м² вместе с балконом: 23,34 м² в первой башне и 23,35 м² во второй. Точную площадь, этаж и вид каждой планировки пришлём вместе с планами.

Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями
Квартиры с 3 спальнями
Дуплексы-пентхаусы с 3 или 4 спальнями

Двусветная гостиная дуплекса с лестницей на второй уровень

Пентхаусы

Дуплексы: два уровня и большой балкон

Дуплексы-пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями дают простор частного дома в двух уровнях.

В первой башне пентхаусы с тремя спальнями занимают от 317,33 до 340,01 м², с четырьмя спальнями 456,05–456,14 м².

Во второй башне дуплексы с тремя спальнями по 309,03–309,04 м², с четырьмя от 391,10 до 414,62 м².

Уровни в дуплексе разные по площади, и большой балкон приходится на нижний. У одного из вариантов первой башни нижний уровень 149,90 м² с балконом 42,21 м², верхний 125,22 м².

Столовая в дуплексе The Residences — Столовая в дуплексе

Спальня с гардеробной в резиденции The Residences — Спальня с гардеробной

Сроки и покупка

Как купить резиденцию в The Residences

Квартиры продаются по плану оплат 70/30: большую часть стоимости вносите по ходу стройки, остаток при получении ключей.

Резиденции оформляются во freehold, то есть в полную собственность. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в FAB Bank.

Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график оплат под вашу планировку.

IV кв. 2029плановая сдача

FAB Bankэскроу-счёт

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки. Заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.

Первые арендаторы появятся в районе в 2030 году, а развитие рассчитано до 2040 года. Жить в The Residences предстоит в районе, который ещё строится.

Площади в планах отдельных квартир немного различаются. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в The Residences

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

The Residences, фото 1 — The ResidencesОткрыть

The Residences, фото 2 — The ResidencesОткрыть

The Residences, фото 3 — The ResidencesОткрыть

The Residences, фото 4 — The ResidencesОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр
1 спальня	83 м²	от 2,98 млн AED≈ 811 тыс. $	35 839 AED
2 спальни	134 м²	от 4,75 млн AED≈ 1,29 млн $	35 557 AED
3 спальни	176 м²	от 7,3 млн AED≈ 1,99 млн $	41 444 AED

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

11.5 %

Бронь

62.5 %

Стройка

30 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFAB Bank
Сервисный сбор1 076 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Коворкинг
Вестибюль
Зона отдыха
Корт для падела
Бассейн
Пешеходная тропа

Где стоит дом

Za ́Abeel Second, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Za ́Abeel Second

Дубай

The Dubai Mall1,9 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун2,1 км
Пляж Кайт-Бич7,3 км
Аэропорт DXB9,1 км
Пальма Джумейра19 км
Дубай Марина21 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

IV кв. 2029Срок сдачи

FAB BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

25Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2029

DIFC: финансовый центр со своими правилами

Dubai International Financial Centre

DIFC это особая экономическая зона Дубая площадью 110 га, созданная в 2004 году как финансовый центр для компаний Ближнего Востока, Африки и Южной Азии.

Зону регулирует собственный независимый орган, Управление по финансовым услугам Дубая, а споры рассматривают суды DIFC, отдельные от судебной системы эмирата. Работа идёт по нормам общего права и на английском языке.

Компании в DIFC могут полностью владеть бизнесом без местного партнёра и получают гарантию нулевого налога на корпоративный доход на 50 лет. Zabeel District строится как расширение этого центра.

8 844действующие компании в DIFC

3проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится The Residences?

В DIFC Zabeel District, новом районе финансового центра Дубая. Бурдж-Халифа и Dubai Mall в нескольких минутах.

Кто строит дом?

Dubai International Financial Centre, та же организация, что развивает весь финансовый центр DIFC.

Есть ли в квартирах балконы?

Да, балкон есть в каждой планировке типовых этажей, у дуплексов он приходится на нижний уровень.

Как будет связан район с метро?

Район планируют включить в Future Loop, которая соединит его со станцией метро, Emirates Towers и Музеем будущего. Станции метро есть и рядом.

Можно ли работать, не выезжая в офис?

Да, в доме есть общие рабочие пространства.

Сколько стоит квартира в The Residences?

Сейчас в продаже от 2,98 млн AED (около 811 тыс. $ или 67 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают The Residences?

Срок сдачи IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 11.5% бронь · 62.5% стройка · 30% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке FAB Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.