125–333 м²Коммерция
от 5,25 млн AED · 47 лотов
Узнать цену
Дубай · Dubai Healthcare City
Azizi Emerald
Офисное здание в Dubai Healthcare City с кафе и магазинами внизу
- Офис в собственность, а не в аренду
- Пространство подстраивается под владельца
- Большая часть оплаты при получении ключей
от 5,22 млн AEDРезиденции · ≈ 1,42 млн $ · 117,5 млн ₽
Почему Azizi Emerald
Пять причин присмотреться к этому зданию
5 мин
Деловой центр рядом
До Trade Centre и Музея будущего по пять минут.
Эскроу
Счёт в банке Дубая
Эскроу-счёт проекта открыт в Commercial Bank of Dubai.
40/60
Основная сумма в конце
До сдачи вносится сорок процентов стоимости, остальные шестьдесят при получении ключей.
EV
Паркинг с зарядками
На парковочных уровнях размечены места для электромобилей и приоритетные места.
3
Три станции метро
Ближайшие станции: Dubai Healthcare City, Oud Metha и Al Jadaf.
5,22 млн AEDЦена от1,42 млн $ · 117,5 млн ₽
I кв. 2028Срок сдачи
103Квартир в проекте
11Этажей
01
Azizi Emerald — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Квартир здесь нет. Azizi Emerald строится как коммерческое здание в медицинском районе Дубая.
Устроено здание просто. Три подземных уровня, первый этаж, пять уровней подиума, над ними одиннадцать этажей офисов и крыша. Высота 68,5 метра, площадь участка 7896 м².
Строит его Azizi Developments, корпус в проекте один. Полное название здания: Emerald DHCC Office Building.
Покупателю здесь достаётся рабочее помещение, а не жильё: под свою компанию или практику, рядом с клиниками района.
3подземных уровня
5уровней подиума
68,5 мвысота здания
- ЗастройщикAzizi
- ЭмиратДубай
- РайонDubai Healthcare City
- Квартир103
- Этажность11
- Площади15 563 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2028
- Цена за метр от33 345 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Commercial Bank Of Dubai(Psc). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Dubai Healthcare City: медицинский район в центральной части Дубая
Вокруг клиники, врачебные кабинеты и учебные центры.
Здание стоит в Umm Hurair 2, внутри Dubai Healthcare City. Район специализированный: он сосредоточен на здравоохранении, медицинском образовании и оздоровлении, при этом в нём есть и жильё, и коммерческие помещения.
Работают здесь клиники, аптеки и спа. Выбирают район медицинские специалисты, компании и жители, которым важна строго регламентированная среда. Строили его под жизнь, ориентированную на здоровье и качество обслуживания.
Читать дальше
Соседей легко назвать поимённо. До Boston University Institute for Dental Research and Education по маршруту 301 метр, до Emirates Specialty Hospital 614 метров. Одна из автобусных остановок поблизости называется Mayo Clinic, ещё две носят имя New Modern Pharmacy.
В самом районе есть кафе и рестораны, магазины и парки. К ним добавляются приключенческие площадки и молельный зал.
Дорога
Что рядом с «Azizi Emerald»: метро, Wafi Mall, Creek Park
Линия метро проходит рядом, автобусных остановок в окружении восемь.
Станций метро в окружении три: Dubai Healthcare City, Oud Metha и Al Jadaf. Две автобусные остановки названы по первой из них, Dubai Healthcare City Metro Bus Stop 1 и 2, ещё одна носит имя Wafi City 1.
Расстояния по маршруту такие. До Creek Park 813 метров, столько же до Dubai Dolphinarium. До Wafi Mall 1025 метров, до школы Dubai English Speaking School 1019. Dubai Creek лежит в 1979 метрах, стадион Al Maktoum в 2443.
Дальше счёт идёт на километры: 4,1 км до Dubai Frame, 5,6 км до Dubai Museum, 9,1 км до аэропорта Dubai International и 12,5 км до пляжа Mercato Beach.
3 миндо Wafi Mall
5 миндо Trade Centre
5 миндо Музея будущего
10 миндо Burj Khalifa
Офисы
Планировки офисов в «Azizi Emerald»: типовой этаж
Этаж режется на отдельные офисы разных типов.
Со второго по десятый этаж план один и тот же. Офисы идут под номерами от 201 до 209, типы обозначены буквами. Всего типов на этих этажах восемь.
Тип A встречается дважды, у офисов 203 и 204. Остальные помещения отличаются друг от друга: 201 относится к типу H, 202 к типу C, 205 к типу D. Офис 206 получил тип E, 207 тип F, 208 тип J, 209 тип K.
Читать дальше
Помещения гибкие: их можно подстроить под задачи владельца.
Метраж каждого офиса пришлёт брокер Art Estate. Назовите этаж и номер помещения, и вместе с цифрами придёт план.
Особые этажи
Первый офисный и одиннадцатый этаж в «Azizi Emerald»
Два этажа нарезаны по-своему.
На одиннадцатом этаже номера идут от 1101 до 1107. Типов шесть: A, C и E те же, что ниже, а M, N и P встречаются только здесь. К типу M относится офис 1101, к типу N офис 1105, к типу P офис 1107.
Знакомые типы стоят под теми же последними цифрами, что и ниже. Офисы 1103 и 1104 относятся к типу A, как 203 и 204, офис 1102 к типу C, как 202, а 1106 к типу E, как 206.
Читать дальше
Первый офисный этаж тоже отличается от типового. Свои у него типы B и G: первый достался офису 101, второй офису 108. Остальные типы повторяются выше: офис 105 относится к типу D, как и 205 на типовом этаже.
Планы обоих этажей с номерами помещений брокер Art Estate пришлёт по запросу.
Первый этаж
Кафе и магазины под офисами
Нижний этаж отдан торговле и еде.
На первом этаже четыре помещения. Номера 01 и 02 отведены под магазины, 03 под кафе, а 04 под F&B: еда и напитки.
Владельцу офиса это удобно: кофе и обед найдутся в том же здании.
Паркинг
Паркинг в «Azizi Emerald»: под землёй и в подиуме
Парковка спрятана в подземные уровни и подиум.
Мест здесь три вида: приоритетные, для электромобилей и короткие, длиной 5 метров.
Паркинг охраняется. Первый подземный уровень отдан торговой части, остальные парковочные уровни офисам.
Сколько мест получает конкретный офис, стоит выяснить до брони. Этот вопрос брокер Art Estate задаст за вас и пришлёт ответ вместе с планом уровня.
Системы и отделка
Инженерные системы и отделка офисов
Системы безопасности в здании современные, охлаждение экологичное.
С отделкой сложнее. Мебель и оборудование на планах нарисованы для примера и в покупку не входят.
Размеры, планировка и отделка могут отличаться от показанных: застройщик вправе менять планы и характеристики без уведомления. Поэтому состав помещения при сдаче стоит выяснить до брони, и этот вопрос брокер Art Estate задаст по выбранному офису.
Сроки и покупка
Как купить офис в «Azizi Emerald»
Покупка идёт на этапе стройки, сдача запланирована на I квартал 2028 года.
Сорок процентов стоимости вносится до сдачи. Десять процентов приходится на бронь, ещё три части по десять процентов на шестидесятый, двести десятый и триста шестидесятый день после неё. Шестьдесят процентов оплачивается при получении ключей. Пошлина Земельного департамента Дубая, четыре процента, оплачивается отдельно при брони.
Офис оформляется в полную собственность, freehold, а деньги по сделке идут на эскроу-счёт в Commercial Bank of Dubai.
Всего в здании 103 помещения. Какие из них свободны сейчас и какой этаж подойдёт под вашу задачу, расскажет брокер Art Estate.
Начистоту
Что стоит знать заранее
Здание целиком коммерческое. Тем, кто ищет жильё, оно не подходит, а тому, кому нужно рабочее помещение, это безразлично.
Здание ещё не сдано. Тому, кому офис нужен уже сейчас, проект не подойдёт; тому, кто планирует переезд заранее, срок не помеха.
Район сосредоточен на здравоохранении. Компании из другой отрасли стоит взвесить, нужен ли ей именно этот адрес.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыОфис в Azizi Emerald по плану этажа
Помещение в медицинском районе Дубая выбирается по плану. Брокер Art Estate пришлёт планы этажей, список свободных офисов и условия покупки.
02
Как это выглядит
Визуализации застройщика. Нажмите на кадр,
чтобы открыть его во весь экран.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Коммерция | 125–333 м² | от 5,25 млн AED≈ 1,43 млн $ | 33 345 AED | 47 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
14 %
Бронь
30 %
Стройка
60 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаCommercial Bank Of Dubai(Psc)
- Сервисный сбор147 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Парковка
06
Где стоит дом
Dubai Healthcare City, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Dubai Healthcare City
Дубай
- Аэропорт DXB4,9 км
- The Dubai Mall5,8 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун6,2 км
- Пляж Кайт-Бич11 км
- Пальма Джумейра23 км
- Дубай Марина25 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
3 %Готовность сейчас
I кв. 2028Срок сдачи
Commercial Bank Of Dubai(Psc)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
11Этажей в проекте
Начало стройки
3 % готовности
I кв. 2028
08
Azizi строит в Дубае с 2007 года
Azizi
Azizi Developments, частная компания из Дубая, основана в 2007 году. За это время она построила и сдала тысячи объектов в разных районах города.
Главные площадки компании: Al Furjan, Meydan (MBR City), Dubai Healthcare City, Palm Jumeirah, Downtown Jebel Ali, Studio City и Sports City. Покупатели Azizi представляют больше ста национальностей.
Головной офис стоит на Sheikh Zayed Road, в нём работают больше 1200 человек.
2007год основания
1200+сотрудников в головном офисе
146проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Azizi Emerald?
В Дубае, в районе Dubai Healthcare City, Umm Hurair 2. До Burj Khalifa десять минут.
Azizi Emerald жилой дом или офисный?
Офисный. Здание коммерческое: наверху офисы, на первом этаже магазины и кафе. Квартир в нём нет.
Когда сдают Azizi Emerald?
Сдача запланирована на I квартал 2028 года.
Какие офисы есть на этаже?
На этажах со второго по десятый офисы с номерами от 201 до 209, на одиннадцатом от 1101 до 1107. Метраж по каждому помещению пришлёт брокер Art Estate.
Сколько помещений свободно в Azizi Emerald?
Всего в здании 103 помещения. Список свободных на сегодня пришлёт брокер Art Estate.
Кто строит Azizi Emerald?
Azizi Developments. Головной офис компании стоит на Sheikh Zayed Road.
Есть ли в здании парковка?
Да. Паркинг охраняемый, места размечены на подземных уровнях и на уровнях подиума.
Сколько стоит квартира в Azizi Emerald?
Сейчас в продаже от 5,22 млн AED (около 1,42 млн $ или 117,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Azizi Emerald?
Срок сдачи I кв. 2028. Готовность на сегодня — 3 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 30% стройка · 60% ключи (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Commercial Bank Of Dubai(Psc). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Azizi Emerald в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Dubai Healthcare City
The Murex Clinics
Edomi Real Estate Developments
от 6,38 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 1,74 млн $ · 143,6 млн ₽
Строится
Dubai Healthcare City
Bearys Wafira
Bearys Global Ventures Real Estate Development
Сдан
Dubai Healthcare City
Hyatt Regency Creek Heights
Wasl
сдан IV кв. 2014
Строится
Dubai Healthcare City Phase 2
Azizi David
Azizi
от 829 тыс. AEDсдача IV кв. 2027
≈ 226 тыс. $ · 18,7 млн ₽
Строится
City of Arabia
Azizi Milan 20
Azizi
сдача II кв. 2027
Строится
City of Arabia
Azizi Milan 28
Azizi
сдача II кв. 2027