Как развивалось Замоскворечье от великокняжского луга до пешеходной Пятницкой

Замоскворечье лежит в излучине Москвы-реки, на её правом берегу, к югу от Кремля. История района начинается с земель великих князей за рекой. Городские кварталы, судя по раскопкам, появились здесь во второй половине XV века.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Москва

SKY VIEW

премиум-класс

Подобрать квартиру

Раменки

Событие

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЦАО · Мещанский

Sole Hills

элитный-класс · строится

Подобрать квартиру

Аэропорт

Соул

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена карта Замоскворечья: берег, кольцо и укрепления

Карту района проще всего читать от Кремля к югу. Сначала река, потом бывшее русло, дальше старые улицы, а за ними Садовое кольцо. Линии появлялись в разное время, и каждая оставила след на улицах.

Кольцо. Садовое кольцо делит нынешний район на две части. Граница эта старая, старше самой дороги, которая по ней идёт. Как каждая часть стала городом, расскажем ниже, в главе о том, какую часть района выбрать.

Укрепления. В конце XVI века там, где потом проложили Садовое кольцо, прошла линия укреплений Скородома. Так Замоскворечье вошло в Земляной город. С тех пор земля за рекой стояла под защитой стен и считалась частью Москвы.

Берег. Правый берег здесь низкий. Жить у реки было и удобно, и опасно: вода рядом, но в половодье она заходила в дома. Как город боролся с водой, расскажем ниже, в главе про огонь и воду.

Улицы. Главные улицы района тянутся с севера на юг. Они выросли из дорог, которые вели из Москвы в другие земли. Поэтому старые улицы Замоскворечья длинные и прямые, а переулки идут между ними поперёк.

Когда смотрите квартиру, положите перед собой карту и найдите на ней эти линии. Брокер Art Estate покажет, в какой части района стоит дом, и расскажет, что было на этом месте раньше.

Откуда взялось имя Замоскворечья и когда район появился

С названием всё просто. Эта часть города лежит за Москвой-рекой, если смотреть от Кремля. Отсюда и пошло имя: земля за рекой, Замоскворечье.

Великокняжеская земля. В XIV веке земля за Москвой-рекой принадлежала великим князьям. Здесь были их угодья, а горожане этот берег ещё не застроили.

Великий луг. В 1389 году Дмитрий Иванович составил вторую духовную грамоту, и в ней упомянут Великий луг за рекой. Духовной грамотой тогда называли завещание князя: в нём он делил земли между наследниками. Луг лежал там, где позже появилось Замоскворечье.

Спорная дата. С первым упоминанием района всё сложнее. Одни историки относят его к 1365 году. Другие осторожнее: пожар 1365 года с этой землёй связывают, но городские кварталы, судя по раскопкам, появились здесь позже.

Что показала земля. Археологи изучают прошлое по находкам в земле. Первые городские кварталы они относят ко второй половине XV века. Летопись и раскопки расходятся, поэтому дату честнее называть с оговоркой.

Если в рекламе дома или в рассказе о районе вам называют точный год основания Замоскворечья, не принимайте его на веру. Одной даты у района нет, и для места с такой долгой историей это обычное дело.

Как старые дороги стали Пятницкой и Ордынкой

Две самые известные улицы района выросли из дорог. По ним уезжали из Москвы на юг и на восток, и вдоль них селились люди.

Ордынка. В XIV и XV веках за старым руслом Москвы-реки лежало городское предместье, поселение у границы города. Через него шла дорога в Орду. Позже на месте дороги выросла Большая Ордынка, и улица идёт там же до сих пор.

Пятницкая. Пятницкая улица появилась между концом XIV и началом XV века. По ней шла дорога в Рязань. Имя улица получила по церкви Параскевы Пятницы, которая стояла недалеко от её начала.

Почему улицы прямые. Дорогу прокладывают покороче, чтобы быстрее доехать. Вот и обе улицы тянутся длинными линиями, а вдоль них веками стояли дворы, лавки и церкви.

Дом на Пятницкой и дом на Ордынке стоят на улицах с разной судьбой. Пятницкая в XVIII веке стала улицей богатых купцов. Ордынка обросла лавками, мастерскими и усадьбами с садами. Подробнее расскажем в главе о купеческом районе.

Слободы: кто жил за рекой до купцов

Слободой в старой Москве называли поселение людей одного дела или одного происхождения. Замоскворечье долго состояло из таких слобод, и у каждой была своя работа.

Татарская слобода. В позднем Средневековье здесь поселились выходцы из ордынских ханств. Они переходили на русскую службу и оставались жить за рекой.

Толмачевская слобода. Рядом с Татарской выросла Толмачевская. Толмачами называли переводчиков, и здесь жили переводчики с восточных языков. Почему слободы стояли по соседству, понять легко: рядом шла дорога в Орду, и переводчикам было удобно жить у неё.

Садовые слободы. В XVI и начале XVII века в Замоскворечье появились небольшие слободы. Среди них Верхняя, Средняя и Нижняя Садовые, где жили княжеские садовники.

Стрельцы. При Иване IV в Замоскворечье появились первые стрелецкие слободы. Стрельцами называли царских воинов с огнестрельным оружием.

Ремесленники. В XVII веке здесь появились ремесленные слободы, а дома стали строить дальше к югу. Пятницкую и улицы вокруг неё в XVI и XVII веках заселяли ремесленники, торговцы и стрельцы.

Денежный двор. Мастера Денежного двора, где чеканили монету, жили своей слободой. Она стояла там, где сейчас проходят Монетчиковские переулки.

Риски, которые пережил район: огонь и вода

Замоскворечье несколько раз почти исчезало и строилось снова. Причины были одни и те же: пожары и вода. Ниже о том, что пережил район, и о том, что из этого полезно узнать до покупки.

Смута. После Смутного времени Замоскворечье лежало выгоревшим, и весь XVII век его отстраивали почти заново. Деревянный город горел легко: один пожар уничтожал целые кварталы.

Пожар 1812 года. В пожар 1812 года Замоскворечье сильно пострадало. Район отстроили снова, и многие улицы получили нынешний облик уже после этой беды.

Водоотводный канал. В 1783-1786 годах по трассе старицы, старого русла реки, вырыли Водоотводный канал. По нему уходила лишняя вода из русла реки.

Наводнение 1908 года. В московское наводнение 1908 года Замоскворечье пострадало сильнее многих других районов. Виноват низкий правый берег: вода заходила сюда первой.

Что узнать. История района подсказывает простые вопросы. Далеко ли дом от реки и от канала. Что под домом и на каком уровне нижний этаж. Как устроены подвал и паркинг. Ответы брокер Art Estate запросит у застройщика и покажет вам до сделки.

Декларация. Адрес участка и подземную часть дома описывают в проектной декларации новостройки. Брокер Art Estate найдёт их там и сверит адрес с картой: стоит ли дом у реки или у Водоотводного канала, который вырыли по старому руслу. Если подвал и паркинг лежат ниже улицы, брокер узнает у застройщика, как дом защищён от воды.

Прошлое участка. Брокер Art Estate узнает, что стояло на участке раньше и какие дома сохранились рядом. Замоскворечье много раз горело и строилось заново, поэтому на соседних участках часто стоят дома разных веков. Брокер покажет на карте границу участка и то, что стоит за ней.

После каждого пожара и наводнения дома здесь ставили заново, и постройки разных веков оказались бок о бок. Пройдитесь по любой улице, и вы это увидите сами.

Купеческое Замоскворечье XVIII и XIX веков

Тихие улицы с особняками и церквями, какими район знают сейчас, сложились в XVIII и XIX веках. Тогда Замоскворечье и стало купеческим.

Пятницкая богатеет. В XVIII веке Пятницкую улицу заселяли в основном богатые купцы. Там, где раньше жили ремесленники и стрельцы, поселились новые хозяева.

Ордынка торгует. К XVIII веку на Ордынке появились торговые лавки и ремесленные мастерские. Улицу стали застраивать купеческими усадьбами с садами и огородами. Усадьбой тогда называли дом с хозяйственными постройками и землёй вокруг.

Камень вместо дерева. В XIX веке на Большой Ордынке деревянные дома меняли на каменные. Обычно новые дома строили в два этажа, реже в три.

Островский. Купеческое Замоскворечье знают и по пьесам Александра Островского. Его герои живут среди лавок, усадеб и церквей.

Что осталось. От купеческих времён Замоскворечью достались невысокие дома и церкви разных архитектурных стилей. Их видно и сегодня, и многие переезжают сюда ради них.

Если вам нравится такой облик, ищите дом на улице, где вокруг сохранились старые дома. Брокер Art Estate подберёт варианты и покажет, какие дома стоят по соседству.

XX век: мост, метро и новые жители

В XX веке Замоскворечье менялось быстрее, чем за несколько веков до того. Город строил мосты и метро, и район стал ближе к центру.

Москворецкий мост. В 1938 году построили Москворецкий мост. После этого Большая Ордынка в советское время снова стала центральной улицей района и главной дорогой с севера на юг.

Метро. Станция «Новокузнецкая» открылась в 1943 году. Её строили в годы войны, и с тех пор она связывает Замоскворечье с остальной Москвой.

Новые жители. В 1960-е годы большая часть коренных жителей уехала из Замоскворечья. На место семей, которые жили здесь поколениями, пришли новые.

Пешеходная Пятницкая. В 2013 и 2014 годах Пятницкую улицу благоустраивали. Пешеходную зону открыли 22 августа 2014 года, и по старой дороге в Рязань теперь ходят пешком.

Между выгоревшим районом и районом со станцией метро прошло чуть больше века. За этот век Замоскворечье пережило ещё большое наводнение, потом получило мост, и Ордынка снова стала главной улицей.

Во что обойдётся квартира, если не знать историю района

Одним районом Замоскворечье выглядит только на карте. Садовое кольцо делит его на две части с разной историей, и от выбора части зависит, какой район окажется вокруг вас.

Внутри кольца. Здесь лежит старое Замоскворечье: улицы из дорог, бывшие слободы, купеческие усадьбы и церкви. Если вам нужен именно этот облик, ищите дом внутри кольца.

За кольцом. Эта часть стала Москвой позже. До старых улиц отсюда недалеко, но выросла она в другое время и выглядит по-своему.

Улица. Внутри одной части улицы тоже разные. Пятницкая с пешеходной зоной живёт иначе, чем тихий переулок между двумя большими улицами. Пройдите по улице в будний вечер и в выходной день, прежде чем решать.

Вид из окна. Если вокруг старые невысокие дома, из окна видно небо, крыши и купола. Брокер Art Estate узнает, что может появиться на соседних участках и что стоит рядом с домом.

Шум и люди. На пешеходной улице гуляют и сидят в кафе. Кому-то это нравится, кому-то мешает спать. Решите для себя заранее, что вам важнее: оживлённая улица рядом или тихий двор.

Как сравнить варианты. Сравнивайте дома сначала внутри одной части района. Внутри Садового кольца лежит старая часть города, а земли за кольцом вошли в Москву в XVIII веке. Выпишите для каждого варианта улицу, сторону кольца и то, что стоит по соседству. Так разница между домами станет видна на одном листе.

Окна и вход. Брокер Art Estate узнает, на какую улицу выходят окна и вход в дом. Пятницкая с пешеходной зоной и Большая Ордынка, главная дорога района с севера на юг, живут по-разному. Вечером из окна на улицу и из окна во двор слышно разное.

Соседние участки. Он же выяснит, что строят или собираются строить рядом. Старые невысокие дома вокруг не закрывают небо, и новый высокий дом по соседству заметно поменяет вид из окна.

Договор. В договоре проверьте адрес дома и описание квартиры. Сверьте адрес с тем, что вы видели на прогулке и на карте: улица, переулок, сторона Садового кольца. Если что-то расходится, брокер Art Estate разберётся с этим до подписания.

1. До просмотров
   Решите, внутри кольца искать дом или за ним
   от этого зависит облик района вокруг
2. На прогулке
   Пройдите улицу днём и вечером
   так вы увидите, как живёт квартал
3. С брокером
   Попросите брокера узнать о соседних участках и истории места
   брокер Art Estate соберёт ответы до сделки

Ошибиться здесь дорого, это несколько лет жизни. Планировка в квартире останется удобной, а район вокруг, если он вам не подойдёт, уже не поменяешь.

Ошибки в рассказах о Замоскворечье

О Замоскворечье пишут много, и из пересказа в пересказ кочуют одни и те же ошибки. В разговоре они безобидны, а когда вы выбираете дом и сверяете услышанное, сбивают с толку.

Почему так. Летопись и раскопки расходятся в датах, поэтому любой точный год основания района надо называть с оговоркой.

Почему так. Садовое кольцо проходит по старой границе города. Части по обе стороны от него выросли в разное время.

Почему так. У двух улиц разное прошлое и разная жизнь. Одна стала пешеходной, другая осталась главной дорогой района с севера на юг.

Верить красивому рассказу. Истории о старых домах часто украшают. Если рассказ о доме или участке влияет на ваш выбор, брокер Art Estate проверит его по документам и скажет, что подтверждается.

Документы и названия, где хранится память района

Слободы давно исчезли, но память о них осталась в названиях улиц. По этим названиям, как по документу, видно, кто жил на месте нынешних домов.

Садовники. Три названия с корнем «садовник» напоминают о трёх Садовых слободах. Здесь когда-то растили сады для княжеского двора.

Монетчики. Монетчиковские переулки проходят там, где жили мастера, которые чеканили деньги. Название и сейчас подсказывает, чем люди занимались здесь несколько веков назад.

Как пользоваться названиями. Когда смотрите дом, найдите на карте ближайшие улицы и переулки. Их имена подскажут, кто жил в квартале раньше. Брокер Art Estate объяснит, как название улицы связано с историей места.

Бумаги на дом. История улицы и бумаги на квартиру друг от друга не зависят. Название переулка расскажет о прошлом, а документы по сделке до подписания договора проверит брокер Art Estate вместе с юристом.

Рассказ и бумаги. Сверяйте историю участка из рекламы с тем, что написано в документах. Если в рекламе дом стоит «на месте купеческой усадьбы», а в бумагах об этом ничего нет, считайте это красивым рассказом до проверки. Брокер Art Estate попросит у застройщика документы, которые это подтверждают.

Частые вопросы

Почему район называется Замоскворечье?
Эта часть города лежит за Москвой-рекой, если смотреть от Кремля. Отсюда и название: земля за рекой.

Когда появилось Замоскворечье?
Точной даты нет. Год из летописи историки называют с оговоркой. Археологи по раскопкам относят первые кварталы ко второй половине XV века.

Откуда название Пятницкой улицы?
Улица получила имя по церкви Параскевы Пятницы, которая стояла недалеко от её начала. По этой улице когда-то шла дорога в Рязань.

Кто жил в Замоскворечье до купцов?
Здесь стояли слободы: татарская, толмачевская, садовые, стрелецкие и ремесленные. В одной из них жили мастера, которые чеканили монету.

Чем часть района внутри Садового кольца отличается от внешней?
Внутри кольца лежит старая часть города с улицами из дорог и бывшими слободами. За кольцом земли вошли в Москву позже. От выбора части зависит облик района вокруг дома.

Как выбрать квартиру в Замоскворечье с учётом истории?
Сначала решите, где вам жить: внутри Садового кольца среди старых улиц или за кольцом. Если вам важен купеческий облик, закладывайте бюджет на дом внутри кольца и не тратьте время на просмотры за ним. Если важнее тишина и спокойный двор, сравните переулки рядом с большими улицами. Если вы ещё не определились, отложите решение о бюджете до двух-трёх прогулок по району. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт варианты в нужной части района, расскажет историю каждого места и проверит бумаги до сделки.