История района Свиблово: от села на Яузе до жилых кварталов

Первый раз Свиблово упомянуто в завещании великого князя Василия I. Такое завещание называли духовной грамотой. Село тогда звалось «селцо Федоровское Свиблово на Яоузѣ с мельницею». Оно стояло на левом берегу Яузы. У села было и второе имя, Свирлово.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮАО · Даниловский

ЛОТ от Аквилон

бизнес-класс

Подобрать квартиру

ЗАО · Солнцево

Лучи

комфорт-класс

Подобрать квартиру

Пресненский

Lucky

премиум / элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

ЮЗАО · Гагаринский

LUNAR

элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

Пять эпох Свиблова на одной карте

У истории района пять слоёв, и каждый оставил свой след на нынешней карте: церковь, проезд, мост, промзону, линию метро. Кто знает эти слои, тот идёт от метро до дома как по старому плану, поверх которого положили новые кварталы.

Река. Свиблово выросло на Яузе и веками кормилось от реки. Мельница есть уже в первой известной грамоте, где упомянуто село. В XIX веке вдоль берегов поднялись корпуса суконной фабрики.

Дороги. Главные улицы района частично проложили по старым сельским улицам и просёлкам. Так с 1960-х годов строили в Москве крупные микрорайоны на месте бывших сёл и деревень. Некоторые проезды Свиблова до сих пор изгибаются там же, где двести лет назад изгибалась дорога к усадьбе.

Усадьба. Сердце старого Свиблова, усадьба с Троицкой церковью, так и стоит на берегу реки. Жилые микрорайоны выросли к юго-востоку и к северо-востоку от неё. Квартиру с видом на старую Москву ищите в этих двух сторонах.

Село на Яузе и боярин Свибла

Первые два века Свиблово было подмосковным селом с мельницей, и владели им служилые люди. На поверхности от той поры почти ничего не осталось. Зато сохранилось имя, и в земле лежат следы старого быта.

Название. Историки думают, что имя селу дал боярин Фёдор Андреевич Свибла. Слово «Федоровское» в грамоте с этим сходится: село назвали по имени владельца. Твёрдого доказательства нет, поэтому историки говорят об этой версии осторожно.

Плещеевы. В 1620 году село отдали Льву Плещееву в награду за то, что в 1618 году он оборонял Москву от войск королевича Владислава. С тех пор судьба Свиблова надолго связана с родом Плещеевых.

Первая церковь. В 1623 году в усадьбе построили деревянную церковь. Позже на её месте встала каменная Троицкая церковь, она стоит и сейчас.

Земля помнит. Старое село числится памятником истории и культуры «Село Свиблово XIV-XVIII вв», на него составили паспорт. Специально археологи здесь не копали. Но находки есть: керамика XVI и XVII веков и московские рельефные изразцы, плитки с узором, которыми облицовывали печи. Старое село лежит у вас под ногами, и его границы записаны в документах города.

Усадьба Нарышкина и Плещеевых

После 1703 года усадьба перешла к Кириллу Нарышкину. При нём, в первом десятилетии XVIII века, в Свиблове начали строить из камня. Самая заметная постройка тех лет стоит до сих пор.

Троицкая церковь. Каменную Троицкую церковь построили и освятили в 1708 году. Через год, в 1709-м, к ней пристроили придел, отдельную часть храма со своим алтарём, и освятили его во имя святого великомученика Георгия Победоносца.

Суд за имение. В 1721 году Плещеевы отсудили имение у Нарышкина. Так усадьба вернулась к роду, которому её дали за оборону Москвы.

План 1772 года. На межевом плане, карте границ владения, усадьба видна в расцвете. На левом берегу Яузы стоят каменная церковь и господский двор с хозяйственными постройками. Рядом разбит регулярный парк с прямыми аллеями и стоят конюшни. На реке две мельницы с плотинами.

Парадный двор. К 1806 году севернее нарышкинских палат, старого каменного дома, выстроили новый ансамбль: прямоугольный парадный двор, главный дом и два флигеля, боковые дома по сторонам двора.

Карамзин. С 1801 по 1803 год историк Николай Карамзин жил в Свиблове летом. Эту историю приятно рассказать гостям, когда поведёте их гулять к усадьбе.

Дороги усадьбы. Две старые дороги и сейчас угадываются в улицах. К югу от усадьбы шла Алёшинская дорога, и по ней проложили Сельскохозяйственную улицу. К парадному двору вела подъездная дорога, обсаженная деревьями, и Лазоревый проезд частично идёт там же, где она.

Суконная фабрика Кожевникова

В 1821 году Свиблово продали московскому купцу Ивану Кожевникову и его компаньонам Квасникову и Шошину. Позже имение осталось за одним Кожевниковым. С тех пор Свиблово из барской усадьбы стало фабричным.

Корпуса. Вдоль берегов Яузы возвели 14 корпусов ткацкой фабрики. Здесь делали сукно, плотную шерстяную ткань. Вокруг фабрики стоял рабочий посёлок.

Посёлки. Фабрику с её постройками поставили на месте бывшей деревни. Рядом появились посёлки для рабочих и отдельно для опытных служащих, и стояли они на обоих берегах реки.

Соседи. Фабрика кормила и соседние сёла. В 1926 году в Сабурове люди жили в основном извозом, то есть возили людей и грузы на лошадях, и работали на суконной фабрике в Свиблове.

Что осталось. В 1970-е и 1980-е годы там, где была фабрика Кожевникова, сложилась небольшая промзона. Она лежит ниже по течению Яузы, на обоих берегах реки. Если дом стоит у реки ниже усадьбы, по соседству с ним вполне может оказаться этот бывший фабричный участок.

Как село стало районом Москвы

В XX веке Свиблово всего за полвека из подмосковного посёлка стало спальным районом. Троицкую церковь закрыли в 1938 году. На плане Москвы 1950 года главный дом усадьбы и людской флигель, дом для прислуги, уже отданы под городское жильё. Вдоль подъездной аллеи стоят огороды, сараи, погреба и частные дома.

1. 1952 год
   Мост через Яузу
   По проекту планировки Свиблова 1952 года через Яузу построили мост, и по нему пошла новая дорога к новому посёлку
2. 1960 год
   Свиблово в Москве
   В 1960 году Свиблово вошло в административные границы Москвы
3. 1972 год
   Массовая стройка
   С 1972 года в Свиблове начали массово строить жилые дома
4. 1978 год
   Метро
   В 1978 году на пересечении проезда Серебрякова и улицы Вильгельма Пика построили наземный северный вестибюль станции «Ботанический сад»
5. 1987 год
   Конец ветки
   Бескудниковскую железнодорожную ветку закрыли в 1987 году

Мост. Мост 1952 года соединил новый посёлок с переездом через Окружную железную дорогу. Окружная дорога шла кольцом вокруг старой Москвы, и переезд через неё был воротами в город.

Высота домов. Микрорайоны к юго-востоку и северо-востоку от усадьбы застроили типовыми домами 1950-х и 1990-х годов. Дома здесь в пять, девять, двенадцать и 14 этажей. По высоте часто понятно, в какую волну стройки поставили дом, а точный год постройки назовёт брокер Art Estate.

Метро. Северный вестибюль станции «Ботанический сад» стоит на пересечении проезда Серебрякова и улицы Вильгельма Пика. Его построили на земле, где за полвека до этого были огороды и сараи у аллеи усадьбы.

Железная дорога. Бескудниковская ветка ушла в прошлое вместе с фабричной эпохой. С тех пор как её закрыли, район связан с городом метро и улицами.

Что от усадьбы осталось

Усадьбу начали реставрировать в 1980 году, и Троицкую церковь вместе с ней. В 1994 году храм передали Русской православной церкви, а в 1995 году в нём снова начали служить.

Почти шестьдесят лет храм стоял без служб, а вокруг тем временем росли кварталы. Жители района застали церковь и закрытой, и действующей.

Главный дом. До 1990-х годов в главном доме усадьбы был Дом творчества Музфонда СССР. В 1994 году деревянный второй этаж сгорел, а каменный низ дома пережил пожар.

Храм Воздуха. В заводи Яузы у усадьбы насыпали круглый остров и поставили на нём беседку-ротонду, круглую открытую постройку с колоннами. Ротонду называют «Храм Воздуха», и это место восстановили.

Район. Свиблово стоит в Северо-Восточном административном округе Москвы. В районе две станции метро: «Ботанический сад» и «Свиблово». Когда выбираете квартиру, считайте дорогу до обеих: ближе может оказаться та, о которой вы не думали.

Во что обходится квартира рядом с памятником

Жить рядом с усадьбой приятно, но за это приходится платить. Цену складывают три вещи: что можно и что нельзя построить вокруг, какой вид из окон вы покупаете и что лежит в земле. Заранее в рублях её не посчитать, но проверить до сделки можно.

Охрана памятников. Для памятников Свиблова город готовил проект зон охраны: вокруг памятника своя территория и свои правила стройки. Участки у проезда Дежнёва и у Лазоревого проезда проходили государственную историко-культурную экспертизу, то есть историки проверяли их до начала работ. Что стоит рядом с вашим домом и что там может появиться, в Свиблове решают с оглядкой на усадьбу.

Вид. Окна на церковь и реку ценят выше окон во двор. Ещё до сделки надо знать, какие участки лежат между домом и усадьбой и собираются ли там строить. Брокер Art Estate узнает это по конкретному дому.

Земля под домом. Старое село числится памятником. Если рядом с домом начнут копать, на участок могут прийти археологи, и сколько тогда продлится стройка, сказать трудно. Помните об этом, если окна квартиры смотрят на соседний пустырь.

Дорога. Сельскохозяйственная улица и Лазоревый проезд выросли из старых дорог и петляют так же, как они. Пешком из-за этого идти дольше. Пройдите от дома до метро сами, лучше утром в будний день.

Возраст дома. Вокруг усадьбы стоят дома разных лет, от 1950-х до 1990-х годов. От года постройки зависят перекрытия, лифты и то, сколько денег уйдёт на ремонт. Брокер Art Estate назовёт год дома ещё до того, как вы поедете на показ.

Проектная декларация. Если дом новый и стоит у Яузы ниже усадьбы, у него есть проектная декларация, и в ней записан участок под домом. Брокер Art Estate сверит его с картой района: лежит ли участок на землях бывшей фабрики Кожевникова и далеко ли от него усадьба.

Экспертиза участка. Брокер Art Estate узнает, проходил ли участок историко-культурную экспертизу и чем она закончилась. Участки у проезда Дежнёва и у Лазоревого проезда такую проверку проходили. Если быстрого ответа нет, брокер соберёт бумаги по участку до задатка.

Зона охраны. Брокер Art Estate проверит, попадает ли участок дома в зону охраны памятника. Для памятников Свиблова город готовил проект таких зон. От этого зависит, что смогут построить рядом с вашим домом.

Риски покупки у исторического места

В Свиблове риски у квартиры чаще прячутся на соседних участках, чем в самом доме. Район вырос на месте села, усадьбы и фабрики, и любой из этих слоёв может напомнить о себе. Всё, что перечислено ниже, проверьте до задатка.

Бывшая промзона. Ниже усадьбы по течению Яузы, там, где была фабрика Кожевникова, сложилась промзона. Брокер Art Estate узнает, что стоит на участке рядом с вашим домом и что там собираются строить. Если на месте промзоны начнут строить жильё, стройка будет у вас под окнами.

Стройка у памятника. Участки рядом с памятниками проходят экспертизу. Если по соседству готовят стройку, её сроки зависят от того, что найдут историки, и шуметь под окнами может долго.

Ожидания от усадьбы. Главный дом пережил пожар, а реставрация идёт с 1980 года. Не рассчитывайте, что в каждое здание усадьбы можно зайти. Проверенного расписания посещений у нас нет, так что гуляйте по парку и берегу.

Старый дом. Рядом с усадьбой плотно стоят типовые дома второй половины XX века. Квартира с лучшим видом может оказаться в доме, где давно не меняли трубы и лифты. Брокер Art Estate узнает, когда в доме делали ремонт и какой.

Договор. Сверьте в договоре адрес дома и описание квартиры: они должны совпасть с тем, что вы видели на показе и что называл брокер. Если дом стоит у Сельскохозяйственной улицы или Лазоревого проезда, ещё до подписи надо знать, что лежит на соседнем участке и собираются ли там строить. Это брокер Art Estate выяснит заранее.

Ошибки при выборе квартиры в историческом районе

Чаще всего в Свиблове ошибаются те, кто выбирает сердцем: красивая церковь, река, старые аллеи. История у района настоящая, только жить вы будете в квартире, и у неё свои плюсы и минусы.

Одна станция метро. Многие ищут квартиру только у станции «Свиблово», а к дому бывает ближе вторая станция района, «Ботанический сад». Смотрите у обеих, и домов на выбор станет больше.

Год упоминания за год основания. По первой грамоте видно только, когда село попало в бумаги. Года основания в грамоте нет. Для сделки такой год ничего не значит.

Река без промзоны. На фото берег Яузы везде одинаковый. Но ниже усадьбы по течению лежит бывший фабричный участок, и его лучше отметить на карте до показа.

Легенда вместо планировки. Карамзин гостил в усадьбе, но в квартире вы будете жить каждый день. Сначала планировка, этаж, окна и дорога, потом история за окном.

Спешка с задатком. Задаток отдают, когда на все вопросы к дому и участку есть ответы. Пока брокер не узнал про соседей и год дома, держите деньги у себя.

Сравнение без карты. Два дома на одной улице бывают совсем разными: из окон одного видно церковь и реку, из окон другого бывший фабричный участок. Сравнивайте их на карте района: где усадьба, где Яуза, где промзона и где обе станции метро.

Документы: что собрать о доме и участке

Если квартира у усадьбы, к обычным бумагам по сделке нужны ещё бумаги о месте. По ним видно, что рядом, что под домом и что может появиться по соседству. Самому их собирать долго, запросы за вас отправит брокер Art Estate.

Старые планы. План 1772 года и план Москвы 1950 года показывают, что стояло на месте района. По ним видно, что было на месте дома: парк, огород или фабричный корпус. Отсюда понятнее, чего ждать от соседнего участка.

Выписка о собственнике. Выписка из реестра недвижимости показывает, кто владеет квартирой и есть ли на ней запреты. Без неё задаток не отдают ни в Свиблове, ни в любом другом районе.

Бумаги о доме. По году постройки и ремонтам дома можно прикинуть, сколько денег уйдёт потом. Ремонт квартиры в доме 1950-х годов и в доме 1990-х годов стоит по-разному.

Сравнение вариантов. Сведите дома в одну таблицу. Для каждого запишите год постройки, высоту дома, дорогу пешком до «Свиблова» и до «Ботанического сада» и то, что стоит между домом и усадьбой. Так видно, за что вы платите в каждом варианте.

Декларация и договор. Адрес и участок в договоре должны совпасть с проектной декларацией. Брокер Art Estate это сверит и отметит участок на карте района рядом с усадьбой, Яузой и бывшей фабрикой Кожевникова, чтобы было видно, что окажется по соседству.

Когда бумаги собраны, сравните дома между собой по трём вещам: что рядом, что за окном и сколько стоит привести квартиру в порядок. Тогда история района остаётся одной из причин выбора, и решение не держится только на ней.

Частые вопросы

Когда появилось Свиблово?
Когда его основали, неизвестно. Впервые село упомянуто в духовной грамоте великого князя Василия I: там оно записано вместе с мельницей на Яузе.

Откуда у района такое название?
Историки думают, что село назвали по имени боярина Фёдора Андреевича Свиблы. В старых бумагах у села есть и второе имя, Свирлово.

Когда Свиблово стало частью Москвы?
Село вошло в состав Москвы в 1960 году. Массово застраивать район начали с 1972 года, и тогда появились жилые микрорайоны вокруг усадьбы.

Что такое Храм Воздуха?
Так зовут беседку-ротонду на круглом насыпном острове в заводи Яузы у усадьбы. Место восстановили, и ротонда стала одной из примет района.

Какие станции метро есть в Свиблове?
В районе две станции: «Ботанический сад» и «Свиблово». Северный вестибюль «Ботанического сада» стоит на пересечении проезда Серебрякова и улицы Вильгельма Пика.

С чего начать, если вы хотите купить квартиру в Свиблове?
Сначала решите, какую сумму готовы отдать за квартиру и сколько оставите на ремонт: в старом доме он обходится дороже. Потом выберите сторону района, у усадьбы и реки или ближе к метро, и отметьте на карте бывшую фабричную зону. Задаток отдавайте, только когда известно, что на соседних участках, какого года дом и кто собственник. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate подберёт дома под ваш бюджет и соберёт по ним бумаги.