В каком районе находится Цветной город и что рядом с ним

Цветной город находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Участок под застройку ограничен Пискарёвским проспектом, Муринским ручьём, берегом Охты и будущим продолжением Северного проспекта.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Хамовники

Империум

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

СЗАО · Хорошёво-Мнёвники

Sydney City

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 21,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Где находится Цветной город и чем он ограничен

В Цветном городе свои улицы, школа и детские сады, поэтому за вопросом «какой район» сразу встаёт следующий: в какой части квартала стоит ваш дом. От этого зависит, сколько идти до остановки, до школы и до воды.

У участка четыре границы. Три видно на карте любого года, а четвёртая долго была только в планах города.

Северный проспект. Когда участок под квартал размечали, его продолжение было только линией в планах города. Проложили ли проспект к дню вашей сделки, брокер Art Estate проверит по свежим планам города. От ответа зависит, будет ли у вашего дома тихий край квартала или новая улица с машинами.

Берег Охты и ручей. Две границы участка проходят по воде. Если вам нравится жить у реки, просите брокера показывать дома с этой стороны квартала. Если вам нужна остановка в двух шагах от подъезда, смотрите в другую сторону: к улицам, по которым идут автобусы.

Пискарёвский проспект. Эта граница отделяет квартал от остального города. Чем ближе к ней дом, тем быстрее вы выезжаете из квартала на машине. Сколько минут уйдёт на этот выезд утром, брокер Art Estate посчитает для конкретного адреса.

Как устроена жизнь в квартале и по каким улицам ориентироваться

Внутри квартала проще всего ориентироваться по трём улицам: Муринской дороге, Чарушинской и Пейзажной. По ним ходят автобусы, на них стоят школа и детские сады. Поэтому о будущей жизни лучше судить по тому, далеко ли дом от этих улиц, номер корпуса подскажет тут мало.

Муринская дорога. Дорога идёт сквозь Цветной город, по ней ходят автобусы квартала. Когда смотрите квартиру, спросите брокера, сколько минут идти от подъезда до этой дороги. Для человека без машины эта цифра важнее этажа и вида из окна.

Чарушинская улица. На ней строили школу квартала. Семье с ребёнком школьного возраста удобнее дом, от которого до Чарушинской улицы можно дойти без перехода через большую дорогу. Каким будет путь ребёнка от вашего подъезда, брокер Art Estate покажет на схеме квартала.

Пейзажная улица. По ней ориентируются на Муринской дороге: в её честь названа остановка, от неё отсчитывают участок дороги, который назначили в ремонт. Если дом стоит у Пейзажной улицы, и остановка, и ремонт касаются вас напрямую.

Расстояния внутри квартала. Квартал большой, и два дома под одним названием могут жить по-разному. Один стоит у остановки и школы, другой у ручья, откуда до автобуса идти дольше. Сравнивайте дома по цене и по пути до остановки, до школы и до сада.

Что видно на схеме. Попросите брокера отметить на одной схеме ваш дом, остановки, школу и сады. За пять минут станет понятно, сколько вы будете ходить каждый день. Описание дома этого не покажет.

Какие автобусы связали квартал с метро

Номера автобусов и остановку у вашего дома брокер Art Estate проверит до показа.

Почему схему нужно проверять. Маршруты в квартале уже перестраивали, значит, их могут поменять снова. Сколько минут займёт дорога до метро от вашего подъезда, зависит от нынешней схемы и от места дома. Поэтому в день показа брокер Art Estate посчитает дорогу именно от вашего адреса.

1. До показа
   Брокер сверяет схему маршрутов
   номера автобусов и ближайшую к дому остановку
2. В день показа
   Вы едете по маршруту вместе с брокером
   в тот час, когда поедете на работу
3. После показа
   Вы сравниваете дорогу из двух домов
   выбираете дом, от которого путь короче

Если вы покупаете квартиру родителям. Пожилому человеку без машины автобус нужен каждый день: в поликлинику, в магазин, к детям. Когда покупаете для них, ставьте путь от подъезда до остановки первым в списке, раньше планировки. Брокер Art Estate пройдёт этот путь и скажет, есть ли на нём переходы через дорогу.

Ближайшая остановка. Брокер Art Estate узнает, какая остановка ближе всего к вашему подъезду и какие автобусы на ней останавливаются сейчас. Ответ он сверит со схемой на день показа. В старой рекламе дома может стоять маршрут, который с тех пор уже перестроили.

Где учатся и куда ходят в сад дети

В квартале строили школу и два детских сада. Какие из них принимают детей, брокер Art Estate проверит до сделки.

Школа на Чарушинской улице. Спортивные площадки и полоса препятствий стоят прямо на школьном дворе, так что на тренировки ребёнку не придётся ездить в отдельный зал.

Сколько детей уже записано и есть ли место в нужный вам класс, брокер Art Estate узнает до сделки.

Первый детский сад. Если ребёнку пора в сад, спросите брокера, какие дома стоят к нему ближе всего.

Второй детский сад. Принимает ли он детей, пока не подтверждено. Брокер Art Estate узнает это до показа.

Школа и сад по адресу. Брокер Art Estate узнает, к какой школе и к какому саду относится адрес вашего дома, и проверит ответ в районе. Сад рядом с подъездом ещё не значит, что в нём найдётся место для вашего ребёнка.

Если ребёнок пойдёт в школу через несколько лет. Смотрите на путь от подъезда до Чарушинской улицы. Если путь короткий и без большой дороги, ребёнок сможет ходить в школу сам, и родителям не придётся каждое утро его провожать.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Город назначил в квартале несколько работ. Одни уже сделали, другие только объявили, и про них пока известно одно: их собирались делать.

Ремонт Муринской дороги. Если ваш дом стоит у Муринской дороги, брокер Art Estate узнает, идут ли на ней работы и на какой они стадии.

Второй детский сад. Его строили между Чарушинской улицей и Муринской дорогой, по проекту в здании есть бассейн. Открылся ли сад, пока не подтверждено. Если вы выбираете дом ради этого сада, сравните путь и до первого сада, который уже работает.

Молодёжный клуб. Открылся ли клуб, пока не подтверждено. Если вы выбираете квартиру семье с подростком, спросите брокера, будет ли клуб работать к вашему переезду.

Дворницкие. Две дворницкие планировали разместить на Муринской дороге и Пахомовской улице. Открылись ли они, пока не подтверждено. Брокер Art Estate проверит это перед сделкой.

Как читать эти планы. Объявленная работа говорит, куда город вкладывает силы. Она не говорит, когда вы сможете ей пользоваться. Решайте, покупать ли, по тому, что уже работает, а планы считайте приятным дополнением. Брокер Art Estate перед сделкой отметит, что из списка открылось.

Во что обойдётся выбор квартиры в Цветном городе

Цену конкретной квартиры брокер Art Estate назовёт под ваш бюджет. Здесь речь о расходах, которые не видны в цене метра: время на дорогу, путь ребёнка до школы, жизнь рядом с ремонтом. Ошибка в любом из них обходится дороже скидки при покупке.

Время. Две квартиры одной площади могут отличаться дорогой до метро. Разница в несколько минут каждое утро за год складывается в дни. Брокер Art Estate посчитает дорогу из каждого дома, который вы смотрите, и вы сравните их и по цене, и по дороге.

Путь ребёнка. Если ребёнку придётся ехать в школу на автобусе, к цене квартиры прибавятся ваши утра. Дом ближе к Чарушинской улице может стоить дороже, но вернуть эти деньги свободным временем.

Жизнь рядом с ремонтом. Ремонт дороги закончится, а квартира останется. Для покупки на годы вперёд ремонт рядом с домом даже полезен: после него дорога станет новой. Для покупки под переезд в ближайшие месяцы спросите брокера, на какой стадии работы у вашего дома.

Деньги за обещания. Дом у второго детского сада или у будущего клуба может стоить дороже соседних. Платите эту разницу, только когда брокер подтвердит, что здание работает.

Как сравнить варианты. Сведите дома, которые вы смотрите, в одну таблицу: путь до остановки, путь до школы и сада, работы на дороге у подъезда, что рядом уже открыто. Цену ставьте последней строкой. Так видно, за что вы доплачиваете в каждом доме.

Риски покупки в новом квартале

Главный риск в Цветном городе в том, что обещанное и построенное могут разойтись. В квартале много объявленного: второй сад, клуб, дворницкие, ремонт дороги, продолжение Северного проспекта. Про каждый пункт известно, что его планировали, и ни про один пока не подтверждено, что работу закончили.

План вместо факта. Вы выбираете дом, рассчитывая на сад или клуб рядом, а к переезду здание ещё не принимает людей. Такой риск снимает одна проверка: брокер Art Estate узнаёт, что из объявленного открылось, до того, как вы вносите деньги.

Маршруты автобусов. Схему движения на Муринской дороге уже меняли. Если дорога до метро для вас решает всё, держите в голове, что маршрут могут перестроить снова. Дом рядом с несколькими остановками переживёт такую перемену спокойнее.

Граница квартала. Дом с похожим названием может стоять у края участка или за ним. Тогда школа и сады квартала окажутся дальше, чем вы думали. Брокер сверит адрес с границами до показа.

Новая улица у дома. По будущему продолжению Северного проспекта проходит граница участка. Если его проложат у вашего дома, под окнами появится движение машин. Если вам нужна тишина, обсудите этот край квартала с брокером заранее.

Ремонт в год переезда. Ремонт Муринской дороги назначен на участке, где стоят остановки. Пока идут работы, путь до автобуса может стать неудобнее. Это временно, но для переезда с маленьким ребёнком лучше знать сроки заранее.

Ошибки при выборе квартиры в Цветном городе

Почти все ошибки при выборе дома в большом квартале похожи: человек судит по названию квартала и забывает, что внутри него дома живут по-разному. Ниже четыре частых промаха и во что они обходятся.

Почему так выходит. Новость о стройке легко найти, новость об открытии появляется реже. Человек видит слово «сад» рядом с домом и считает вопрос решённым.

Как этого избежать. Перед сделкой брокер Art Estate сверяет схему маршрутов на день показа. Номер автобуса из старой новости в расчёт не берите.

Как этого избежать. Приезжайте на второй показ в будний день утром. Брокер проедет с вами маршрут до метро в тот час, когда вы будете ездить на работу.

Ещё один промах. Иногда квартиру выбирают по одной цифре, по цене. Две похожие квартиры с разной ценой сравните ещё и по пути до остановки, школы и сада. Дешёвая квартира у дальнего края квартала может обходиться дороже каждый день.

Документы и сведения перед сделкой

Перед сделкой в Цветном городе сведения о месте, где стоит дом, нужны так же, как документы на квартиру. Брокер Art Estate соберёт их для вас и покажет одним списком.

Адрес и схема. Адрес в договоре и точка на схеме квартала должны совпадать. Это первое, что брокер проверит, потому что от места дома зависит всё остальное в списке.

Схема автобусов. Нужна схема на день сделки. Старые новости о маршрутах для этого не годятся.

Школа и сады. По каждому зданию нужен ответ: работает оно или ещё нет. Для семьи с детьми этот пункт важнее остальных.

Договор. Сверьте адрес квартиры в договоре с точкой на схеме квартала. Если в договоре стоит строительный адрес, попросите брокера показать участок на схеме и границы квартала рядом с ним.

Проектная декларация. Если дом ещё строится, брокер Art Estate найдёт в проектной декларации адрес участка и сверит его с границами квартала: Пискарёвский проспект, Муринский ручей, берег Охты и продолжение Северного проспекта. Если участок лежит за этими границами, школа и сады квартала окажутся дальше, чем обещает название.

Вопросы о доме. Брокер Art Estate узнает у застройщика, какие автобусы останавливаются у дома сейчас, к какой школе и к какому саду относится адрес и пройдёт ли ремонт Муринской дороги у вашего подъезда. Ответы он сверит с открытыми сведениями до подписи.

1. За неделю до показа
   Брокер собирает сведения о доме
   место на схеме, автобусы, школа и сады
2. В день показа
   Вы смотрите квартиру и путь от подъезда
   до остановки, школы и сада
3. Перед подписью
   Брокер сверяет договор со схемой
   адрес квартиры совпадает с выбранным домом

Порядок важнее скорости. Сначала сведения о месте, потом показ, потом подпись. Если поменять шаги местами, вы узнаете о дальней остановке или закрытом саде уже после сделки.

Частые вопросы

К какому району относится Цветной город?
К Красногвардейскому району Петербурга. На карте квартал проще всего найти по Муринской дороге: она его пересекает.

Как из Цветного города добраться до метро?
Схему автобусов в квартале уже меняли, поэтому номер маршрута и остановку у вашего дома брокер Art Estate проверит на день показа.

Можно ли рассчитывать на школу и сад рядом с домом?
Можно рассчитывать на то, что подтверждено. Один сад работает, про школу и второй сад брокер Art Estate узнает, принимают ли они детей и есть ли свободные места на год вашего переезда.

Когда отремонтируют Муринскую дорогу?
Сроки ремонта у вашего дома брокер Art Estate уточнит перед сделкой.

Как понять, что дом стоит внутри Цветного города?
Попросите брокера сверить адрес дома с границами участка и отметить дом на схеме квартала. Название в описании дома для этого не подходит.

Что делать с деньгами, если вы решили смотреть квартиры здесь?
Если у вас дети, держите деньги до тех пор, пока брокер не подтвердит, что школа и сад у дома принимают детей. Если вы ездите на метро каждый день, платите только после поездки по маршруту в будний час. Если покупаете на годы вперёд, планы города можно учитывать, но разницу в цене за дом у будущего клуба или сада платите, когда здание откроется. Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate соберёт сведения о домах квартала под ваш бюджет и покажет, какой из них подходит под вашу дорогу и вашу семью.