В каком районе Москвы Шмитовский проезд

Шмитовский проезд относится к Пресненскому району Москвы. Он начинается у улицы Трехгорный Вал, уходит под Третье транспортное кольцо и выходит к Большой Филевской улице. Дома по обе стороны кольца стоят в одном районе.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Пресненский

Шелепиха

бизнес-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЦАО · Пресненский

Большой Козихинский 22

делюкс-класс

Подобрать квартиру

ЦАО · Пресненский

Палашёвский 11

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЦАО · Пресненский

BRUSOV

Deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена улица от Трехгорного Вала до Большой Филевской

Проезд делится на два участка, и граница между ними проходит по Третьему транспортному кольцу. Первый участок идёт от улицы Трехгорный Вал до кольца. Второй начинается по другую его сторону и доходит до Большой Филевской улицы. Оба участка лежат в Пресненском районе, так что на район дома сторона кольца никак не влияет.

Район в адресе пригодится вам трижды: когда вы сравниваете цену с соседними домами, когда читаете бумаги по сделке и когда прикидываете, что окажется рядом с подъездом. Но о самом доме больше скажет сторона кольца: от неё зависят соседние улицы, дорога до работы и то, какие парки окажутся ближе.

Сторона кольца. До первого просмотра узнайте, на каком участке стоит дом: со стороны Трехгорного Вала или за кольцом, ближе к Большой Филевской улице. Брокер Art Estate определит участок по адресу.

Другая сторона. Если работа, школа детей или дом родителей стоят по другую сторону кольца, спросите брокера, как добираться туда от выбранного дома. На карте это одна улица, но ходить и ездить придётся через кольцо.

Район в описании квартиры. Сверьте район из описания квартиры с адресом в договоре. Если цифры или названия не совпадают, остановитесь и попросите брокера разобраться до оплаты.

С какими улицами пересекается проезд

Проезд пересекается с улицей Анны Северьяновой, улицей Антонова-Овсеенко, улицей Сергея Макеева и 2-й Звенигородской улицей. Эти перекрёстки удобно помнить как ориентиры. По ним проще объяснить, где стоит дом, и по ним же видно, какие улицы окажутся под окнами.

Встреча у дома. Скажите брокеру ближайший перекрёсток вместе с номером дома. Так проще договориться о просмотре, и никто не будет искать подъезд с другой стороны квартала.

Угловая квартира. Квартира на углу двух улиц смотрит сразу на обе. Перед просмотром узнайте у брокера, какие комнаты выходят на проезд, а какие на соседнюю улицу, и решите заранее, где вы хотите спальню.

Двор. Спросите, куда выходит двор: к проезду или вглубь квартала. От этого зависит, где будут гулять дети, где вы оставите машину и что будет видно из кухни по утрам.

Транспорт и крупная улица под окнами

В плане развития Москвы Шмитовский проезд числится магистральной улицей общегородского значения второго класса. Такая запись стоит в проекте планировки набережной реки Москвы от Краснопресненской набережной до Карамышевской набережной. Правительство Москвы утвердило этот проект 31 августа 2017 года.

Какой транспорт ходит по проезду, брокер Art Estate проверит до подписи.

Окна на проезд. Если спальня выходит на крупную улицу, приезжайте на просмотр в будний вечер. Закройте окно и посидите в комнате пять минут: так вы услышите квартиру такой, какой она будет в обычный вторник.

Дорога до остановки. Пройдите от подъезда до ближайшей остановки сами, в своём темпе и в то время, когда обычно выходите на работу. Брокер подскажет, какая остановка ближе к выбранному дому.

Машина. Узнайте, как выехать со двора на проезд и в какую сторону можно повернуть. Брокер разберёт это по схеме дома, и вы заранее поймёте, как будете уезжать утром и возвращаться вечером.

Откуда у проезда такое имя

Нынешнее имя проезд носит в честь Николая Павловича Шмита. До этого у него было два других имени: Смитовский и Шмидтовский.

Точную дату последнего переименования источники называют по-разному, поэтому в таблице их две. На сделку разница не влияет. Если будете рассказывать гостям историю места, назовите обе даты.

Памятный знак. Портрет Шмита на знаке в начале проезда сделан барельефом. Так называют изображение, которое выступает над плоской поверхностью камня или металла.

Авторы и материалы. Над знаком работали скульпторы Г. Д. Распопов и В. И. Юдин вместе с архитектором Г. П. Карибовым. Для него взяли бронзу и гранит.

Ориентир у дома. По знаку удобно объяснять дорогу тем, кто едет к вам впервые. Брокер скажет, далеко ли от него выбранный дом.

Что сохранилось на проезде и рядом

На самом проезде и в соседних кварталах осталось несколько мест, по которым видна старая Пресня. Одно из них стоит прямо на Шмитовском проезде, остальные связаны с семьёй Шмитов и их фабрикой.

Храм. На проезде сохранился домовый храм Святого Праведного Филарета Милостивого Ермаковской богадельни за Трехгорной заставой. Его датируют 1889 годом. Храм внесён в список объектов культурного наследия регионального значения, и его охраняет город.

Богадельня. Богадельню, дом для бедных и стариков, вместе с её храмами строили на деньги ситцевого фабриканта Флора Яковлевича Ермакова. Часть здания позже снесли, храм Филарета сохранился.

Больница. На месте снесённой части богадельни и вокруг уцелевшей построили инфекционный корпус детской больницы имени Г. Н. Сперанского. Если окна выбранной квартиры смотрят в эту сторону, спросите брокера, куда выходят ворота больницы и где разворачиваются машины.

Детский парк на месте фабрики. На месте фабрики Шмитов сначала был пустырь, потом там открыли районный детский парк. В парке есть памятный знак о событиях декабря 1905 года.

Детский парк «Пресненский». Сейчас на Дружинниковской улице, 9 работает детский парк «Пресненский». Если у вас маленькие дети, попросите брокера посчитать, сколько минут идти до него от подъезда и нужно ли по дороге переходить крупную улицу.

Парк «Красная Пресня» и усадьба «Студенец»

Парк «Красная Пресня» с Мантулинской улицы занимает место бывшей усадьбы «Студенец». От усадьбы остались здания и пруды, и их охраняют до сих пор.

Ансамбль. Усадьба «Студенец» входит в ансамбль культурного наследия регионального значения. В тот же ансамбль входят пруды и парк XVIII-XIX века. Департамент культурного наследия Москвы утвердил границы ансамбля приказом от 6 июня 2017 года.

Октогон. В охраняемый ансамбль входит белокаменный октогон, восьмигранное здание. Раньше в нём была водокачка начала XIX века, её построил архитектор Д. И. Жилярди.

Прогулка. Спросите брокера, сколько идти от выбранного дома до парка и каким маршрутом удобнее. На карте путь выглядит коротким, но по дороге будут переходы и светофоры.

Соседство с охраняемой территорией. Рядом с проездом стоят здания и парки, которые охраняются как наследие. Брокер выяснит, что это значит для соседних участков и что можно строить рядом с вашим будущим домом.

Во что обойдётся адрес на Шмитовском проезде

Цена квартиры зависит от дома и меняется, поэтому варианты лучше подбирать под ваш бюджет. Брокер Art Estate подберёт квартиры на проезде и рядом. Сравнивайте их по тому, что видно из адреса и на месте.

Похожие квартиры. Сравнивайте цену только у квартир с похожей площадью, этажом и видом, и лучше на одной стороне кольца. Так видно, за что именно вы платите разницу.

Сторона окон. Попросите брокера найти две похожие квартиры: одну с окнами на проезд, другую во двор. Разница в цене между ними покажет, сколько стоит тишина в этом доме.

Время на дорогу. Посчитайте, сколько минут вы будете тратить на дорогу до работы и обратно с каждого участка. Если квартира дешевле, но дорога неудобная, переплачивать вы будете своим временем.

Адрес в договоре. Убедитесь, что в договоре стоит тот дом, который вы смотрели. Ошибку в адресе дешевле поймать на черновике, чем исправлять после подписи.

Порядок проверки адреса до сделки

Адрес на проезде проверяют в том же порядке, в каком идёт сама покупка: от первого звонка до оплаты. Чем раньше вы узнаете участок и сторону окон, тем меньше просмотров уйдёт впустую.

1. До просмотра
   Назовите брокеру адрес и ближайший перекрёсток
   Брокер скажет, на каком участке проезда стоит дом
2. На просмотре
   Посмотрите, куда выходят окна каждой комнаты
   Спальню с окнами на проезд слушайте в будний вечер
3. После просмотра
   Сравните похожие квартиры на той же стороне кольца
   Брокер соберёт цены под ваш бюджет
4. Перед договором
   Сверьте адрес дома в бумагах
   Номер дома и улица должны совпасть с тем, что вы смотрели
5. Перед оплатой
   Попросите брокера проверить транспорт и соседство
   Маршруты и охраняемые здания рядом он посмотрит на дату сделки

На каждом шаге записывайте, что выяснили: участок, сторону окон, ближайшую остановку. Через неделю просмотров дома на одной улице сливаются в памяти, а по записям вы быстро вспомните, где что было.

Если вы смотрите квартиры на проезде издалека, брокер пришлёт видео из окон и снимет дорогу от подъезда до остановки. Так вы увидите улицу своими глазами до того, как сядете в поезд или самолёт.

Риски покупки квартиры у проезда

Риски квартиры на Шмитовском проезде связаны с самим местом: крупной улицей, кольцом посередине и охраняемыми зданиями рядом. Их проще выяснить до договора, когда ещё можно выбрать другую квартиру.

Крупная улица. Проезд записан в плане города среди крупных улиц. Если окна спальни выходят на него, вечер в квартире может оказаться громче, чем днём на просмотре. Приезжайте ещё раз в другое время, прежде чем решать.

Старая схема транспорта. Не считайте дорогу до работы по старой схеме: брокер проверит маршруты на месяц сделки.

Две стороны кольца. Дома на разных участках разделяет кольцо. Если вы часто ездите на другую сторону, узнайте у брокера, как туда перебраться пешком и на машине.

Соседство с наследием. На самом проезде стоит храм Филарета Милостивого, а на Мантулинской улице сохранилась усадьба «Студенец». Оба места город охраняет как наследие регионального значения. Вид из окна зависит от того, что разрешат строить по соседству, и брокер узнает это до сделки.

Ошибки при выборе квартиры на проезде

Почти все ошибки при покупке на Шмитовском проезде растут из одного: человек смотрит на улицу как на одну линию и забывает, что её режет кольцо, а под окнами идёт крупная дорога.

Все четыре ошибки можно поймать до задатка: хватит одного вопроса брокеру о стороне кольца и одного вечернего просмотра.

Документы для проверки адреса

Бумаги по адресу собирают до договора, пока можно спокойно сравнить их с тем, что вы видели на месте. Брокер Art Estate проверит их до подписи.

Адрес. Сравните номер дома и название улицы в черновике договора с тем, что вы записали на просмотре. Одна лишняя или пропущенная цифра превращает ваш дом в соседний.

План. На плане квартиры попросите отметить, какие окна смотрят на проезд, а какие во двор или на соседнюю улицу. Так вы решите, где будет спальня, ещё до ремонта.

Транспорт и соседство. Схему маршрутов и список охраняемых мест рядом держите вместе с договором. Через год вы будете знать, что именно покупали и почему.

Что сделать с деньгами до сделки на проезде

Деньги за квартиру на Шмитовском проезде лучше отдавать, когда понятны участок, сторона окон и дорога до работы. Порядок зависит от того, на каком этапе вы сейчас.

Вы уже выбрали дом. Не вносите задаток, пока брокер не сверил адрес в бумагах и не проверил транспорт на месяц сделки. Затем сходите на вечерний просмотр и только после него подписывайте договор.

Вы сомневаетесь между сторонами кольца. Попросите брокера подобрать по две-три похожие квартиры на каждом участке. Сравните цены и время на дорогу до работы, а решение примите после двух просмотров в разное время дня.

Вы покупаете издалека. Держите деньги на своём счёте, пока не получите от брокера видео из окон, видео дороги до остановки и проверенный адрес. Платите только после того, как увидите всё это.

Оставьте заявку брокеру Art Estate. Он соберёт варианты под ваш бюджет и проверит адрес до сделки.

Сходите на вечерний просмотр и сверьте адрес в договоре: так вы закроете большую часть рисков этого места.

Частые вопросы

В каком районе Москвы Шмитовский проезд?
В Пресненском. Оба участка проезда, от улицы Трехгорный Вал до кольца и от кольца до Большой Филевской улицы, относятся к одному району.

Делит ли Третье транспортное кольцо проезд на разные районы?
Нет. Кольцо делит проезд на два участка, но район у них общий. Различаются соседние улицы и дорога до дома, поэтому сторону кольца выясните до просмотра.

Почему проезд называется Шмитовским?
Проезд назван именем Николая Павловича Шмита. Раньше он назывался Смитовским, в 1925 году его назвали Шмидтовским. Шмитовским он стал в 1930 году или 15 января 1931 года: здесь источники расходятся.

Ходит ли по проезду электробус?
Город объявлял маршрут электробуса через проезд, но маршруты с тех пор могли поменяться. Какие ходят сейчас, брокер Art Estate проверит до подписи.

Что интересного рядом с проездом?
На самом проезде стоит домовый храм Филарета Милостивого, его охраняют как наследие. Для детей есть детский парк «Пресненский», его адрес: Дружинниковская улица, 9. А в парке «Красная Пресня» сохранились пруды и белокаменный октогон усадьбы «Студенец», их тоже охраняют как наследие.

С чего начать, если понравилась квартира на проезде?
Назовите брокеру адрес и ближайший перекрёсток. Он скажет, на каком участке стоит дом, подберёт похожие квартиры для сравнения и проверит бумаги до задатка. Оставьте заявку брокеру Art Estate.