Проезд Шокальского: в каком районе Москвы он проходит

Проезд Шокальского проходит по Северо-Восточному округу Москвы, а дома на нём стоят в Южном или Северном Медведкове. Дом 4 стоит в Южном Медведкове, владение 27, корпус 2 в Северном. Поэтому район здесь узнают по номеру дома, одного названия проезда мало.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮАО · Даниловский

АУРА

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЦАО · Таганский

LUMIN

премиум-класс · сдан

Подобрать квартиру

Подмосковье · Ленинский округ

1-й Донской

комфорт плюс-класс · строится

Подобрать квартиру

ЦАО · Пресненский

Шелепиха

бизнес-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Как узнать район дома по его номеру

На проезде Шокальского район зависит от адреса дома. Вот три адреса из городских документов, по ним это хорошо видно.

Номер дома. Район зависит от номера дома и корпуса. Если в объявлении написана только улица, без номера, район по нему не узнать. Квартира, про которую пишут просто «Медведково», может стоять в любом из двух районов.

Округ. Северное и Южное Медведково входят в Северо-Восточный административный округ. Округ у всех домов на проезде один, разные у них только районы. Так что если вас спросят про округ, ответ простой.

Граница. Где именно вдоль проезда проходит граница Северного и Южного Медведкова, нигде точно не описано. Поэтому на глаз по карте район дома не угадать. Брокер Art Estate найдёт его по точному адресу с номером корпуса.

Где проходит проезд и как до него добраться

В Генеральном плане Москвы есть схема магистралей, и проезд Шокальского в ней числится магистральной улицей районного значения. Генеральным планом называют главный документ города: в нём решают, где пройдут дороги и как город будет расти. Магистральная улица районного значения на простом языке значит главная улица района.

Пересечения. Проезд пересекается с Заревым проездом и улицей Грекова. По этим двум улицам удобно ориентироваться на карте, когда вы ищете дом и хотите понять, в какой части проезда он стоит.

Осташковская улица. С западной стороны проезд выходит на Осташковскую улицу. Такое место называют примыканием: здесь одна улица выходит на другую.

Метро. Ближе всего к проезду станции «Бабушкинская» и «Медведково». Сколько до них идти пешком от разных частей проезда, нигде не подтверждено. Брокер Art Estate ещё до просмотра проложит маршрут от подъезда вашего дома до станции и покажет его на карте.

Длина и концы. Где проезд начинается и где кончается, в нынешних официальных документах не подтверждено. Какой он длины целиком, тоже. Поэтому расстояние до метро, парка и школы считайте от своего дома.

Какие участки проезда город планировал достроить

Город дважды планировал строить и перестраивать дорогу на проезде Шокальского, и оба раза участки для этого отвели в проектах планировки. Проектом планировки называют документ, где город показывает, где пройдут дороги и что появится на территории. Первый проект утвердили в 2017 году, второй в 2024-м.

Участок 2017 года. По проекту город собирался построить участок от Заревого проезда до улицы Грекова, по две полосы движения в каждую сторону. Если участок построят, у домов рядом под окнами пойдёт широкая дорога.

Участок 2024 года. По новому проекту город собирается построить отрезок от Енисейской улицы до пересечения с проектируемым проездом № 5016. Точной длины у этого отрезка пока нет. Её уточнят на следующих стадиях проектирования.

Примыкание к Осташковской улице. Ещё по проекту 2024 года город собирается реконструировать участок там, где проезд с западной стороны выходит на Осташковскую улицу. Реконструкцией называют перестройку дороги, которая уже есть.

Что сделано на месте. Закончены ли работы по обоим проектам, никто не подтвердил. Нынешней схемы сквозного движения по проезду тоже нет. Проект показывает только план. Что уже построено у вашего дома, брокер Art Estate проверит отдельно.

Участок от Заревого проезда до улицы Грекова по проекту 2017 года длиной 0,185 км. Если ваш дом стоит у одного из этих участков, брокер Art Estate выяснит, что на месте уже построено, а что пока осталось на бумаге.

Что стоит на проезде и рядом с ним

На проезде Шокальского стоят храм, здания школы и сквер, а рядом с ним лежит парк Яуза. Мимо этих мест вы будете ходить каждый день.

Парк Яуза. Парк лежит рядом с домами проезда. Если вам важно, чтобы зелень была под боком, брокер Art Estate посчитает, сколько идти до парка от вашего дома.

Сквер «Северная Медведица». Сквер разбит на самом проезде, его адрес дом 33, это Северное Медведково. Из домов поблизости сюда удобно выйти ненадолго погулять, если идти до парка не хочется.

Храм в Раеве. На проезде Шокальского, в доме 48, стоит храм преподобного Серафима Саровского в Раеве. Его территорию город включил в природный комплекс Москвы, то есть внёс в список городских зелёных территорий.

Долина Яузы. Природный комплекс рядом с храмом называется «Долина реки Яузы между Осташковской ул. и пр. Дежнёва». Название само подсказывает, где он лежит: вдоль реки, между двумя улицами.

Школа № 1568. У школы несколько зданий на проезде Шокальского, и стоят они под разными номерами. Среди них дом 7, корпус 2 и дом 11, корпус 3. Поэтому смотрите, какое из зданий ближе к вашему дому.

Откуда название и что стояло здесь до домов

До 1960-х годов на месте проезда Шокальского стояла деревня Раево. Она лежала на правом берегу Яузы, там, где теперь проходят улицы Молодцова, Сухонская и сам проезд.

Первая запись. В самой ранней записи о деревне сказано, что 23 её двора входили в приход Покровской церкви села Медведково. Приходом называли жителей, которые ходили в один храм.

Конец XVII века. В 1680 году в Раеве было 26 крестьянских дворов и ещё один двор бобыля. Бобылём называли одинокого крестьянина без своего хозяйства.

XIX век. Через два века деревня так и осталась небольшой. В 1852 году в Раеве было 25 дворов и 316 жителей.

Дворов за два века почти не прибавилось, но людей в каждом жило много.

Деревня Филино. Там, где сейчас Медведково, стояла и другая деревня, Филино. Её место лежит между улицей Полярной, проездом Дежнёва, проездом Шокальского и улицей Молодцова.

Имя проезда. Проезд назван в честь Юлия Михайловича Шокальского. Он был океанографом, географом и картографом. Больше всего он писал о метеорологии, гидрологии и океанографии, то есть о погоде, реках и морях. В каком году проезд получил это имя, подтвердить не удалось.

Во что обойдётся путаница с районом

Сколько стоит ошибка с районом на проезде Шокальского, в рублях не посчитать. Платите вы за неё неверными сравнениями и решениями, которые принимаете, глядя на район.

Сравнение квартир. Квартиру обычно сравнивают с домами того же района. Если вы ошиблись с районом, то сравниваете её с чужими домами. Тогда цена кажется выше или ниже, чем у настоящих соседей.

Городские решения. Все городские списки и проекты составлены по адресам. Один адрес на проезде есть в городском списке участков под новые дома по реновации. Реновацией называют городскую программу, по которой старое жильё заменяют новым. Касается ли такое решение вашего дома, видно только по точному адресу.

Документы сделки. Адрес в договоре и адрес в городских документах должны совпадать вплоть до корпуса. Брокер Art Estate сверит их до того, как вы подпишете договор.

Ожидания от района. Если вы выбирали район ради привычных мест, знакомой школы или дороги до работы, ошибка вскроется уже после покупки. Исправить её тогда сложнее, чем проверить адрес до сделки.

Чтобы не ошибиться, назовите брокеру точный адрес в первый же день. Тогда квартиру сравнят с настоящими соседями, и к вопросу о районе возвращаться не придётся.

Риски: что о проезде не подтверждено

Несколько вещей о проезде Шокальского подтвердить не удалось. Если не знать о них заранее, можно ошибиться с выбором квартиры.

Дорожные работы. Проекты 2017 и 2024 годов показывают только план. Закончены ли работы, никто не подтвердил. Если дом стоит у такого участка, через несколько лет улица под окнами может стать другой, чем вы видели на просмотре.

Сквозное движение. Нынешней схемы сквозного движения по проезду нет. Может оказаться, что от одного конца проезда до другого на машине напрямую не проехать. Брокер Art Estate проверит маршрут от дома по карте и на месте.

Граница районов. Линию между Северным и Южным Медведковом вдоль проезда не показывает ни один документ. Если в объявлении написан район, а адреса с корпусом нет, верить такой подписи нельзя.

Длина проезда. Какой длины проезд и где именно он начинается и кончается, не подтверждено. Поэтому слова «в начале проезда» или «в конце проезда» в объявлении ничего не говорят о том, где стоит дом.

Дорога до метро. Время пешком до станций ни один документ не подтверждает. Минуты, которые вы видите в описании квартиры, надо проверять по маршруту.

Ошибки с адресом на проезде Шокальского

Ошибки с адресом на этом проезде похожи друг на друга: о доме судят о доме по названию улицы и по планам, которые никто не подтвердил. Обходится каждая ошибка по-своему.

Район по названию улицы. Чаще всего путаются, когда берут район из подписи к объявлению.

Проект за готовую дорогу. Проект планировки легко принять за уже построенную улицу, особенно если на схеме дорога нарисована целиком.

Минуты из объявления. Время до метро в описании квартиры часто считают от удобной точки проезда, и для вашего подъезда эта цифра может не подойти.

Школа по названию. У школы № 1568 несколько зданий на проезде. Если вы выбираете дом ради школы, смотрите расстояние до нужного здания. Брокер Art Estate покажет его по карте от вашего подъезда.

Документы, по которым проверяют район и планы

Район дома и планы города по проезду Шокальского есть в открытых городских документах. Брокер Art Estate соберёт их по вашему адресу и покажет, что из этого касается квартиры.

Реестр с районом. По нему видно главное: в каком районе стоит дом. Брокер найдёт там ваш адрес с номером корпуса.

Список участков реновации. По нему видно, есть ли рядом с домом площадка, где город собирается строить. Если квартира у такой площадки, двор и улица могут измениться.

Проекты планировки. Они показывают, какие участки проезда город собирался строить и перестраивать. Брокер сравнит эти участки с тем, где стоит ваш дом.

Природный комплекс. По решению города видно, какую зелёную территорию у Яузы он выделил отдельно. Если вы смотрите квартиру с видом на долину реки, это решение поможет с выбором.

Договор. Адрес в договоре брокер сравнит с адресом из реестра. Если корпус или номер не совпадают, с этим разбираются до подписи.

Проектная декларация. Если дом новый, брокер Art Estate найдёт в проектной декларации адрес участка, где его строят, и сравнит с адресом из реестра и с адресом в договоре. Если у дома пока только строительный адрес, брокер выяснит, какой адрес дом получил и к какому району его отнесли.

Номер владения. На проезде встречаются адреса со словом «владение», например владение 27, корпус 2. В договоре слово «владение» и номер корпуса должны быть написаны так же, как в городском документе. Если в договоре вместо «владения» написано «дом» или пропущен корпус, остановитесь и разберитесь.

Описание квартиры в договоре. Проверьте, что в договоре у квартиры написан полный адрес дома с корпусом. Одного названия «проезд Шокальского» там мало: по нему не видно, в каком из двух районов стоит дом.

Схема из проекта планировки. Попросите брокера положить рядом схему проекта и карту с вашим домом. На схеме 2017 года ищите участок от Заревого проезда до улицы Грекова. На схеме 2024 года ищите участок от Енисейской улицы до проектируемого проезда № 5016 и примыкание к Осташковской улице.

Порядок действий до того, как вносить деньги

Вносите деньги за квартиру на проезде Шокальского после того, как брокер сверил адрес, район и планы города рядом с домом. Проверка идёт в четыре шага.

1. До просмотра
   Полный адрес с корпусом
   Брокер Art Estate находит район дома в городских документах
2. На просмотре
   Дорога до метро и парка
   Вы проходите маршрут от подъезда и смотрите улицу у дома
3. До договора
   Планы города рядом
   Брокер сверяет, касаются ли дома проекты планировки и список реновации
4. Перед оплатой
   Адрес в договоре
   Брокер сравнивает адрес в договоре с адресом из реестра

Если район решает выбор. Не переводите деньги, пока брокер не назвал район по точному адресу. Сравнивайте квартиру с домами того же района.

Если нужна тихая улица. До оплаты выясните, стоит ли дом у участка из проектов 2017 и 2024 годов. Если стоит, улица под окнами может измениться, и решите заранее, готовы ли вы к этому.

Если вы сравниваете два района. Держите две отдельные подборки, по Северному и по Южному Медведкову. Дом из одного района не смешивайте с соседями из другого.

Если покупаете ради зелени. Попросите брокера показать расстояние от дома до сквера, парка и долины Яузы. Зелёные места вдоль проезда стоят в разных его частях.

Вопрос о районе. Брокер Art Estate узнает у застройщика, к какому району дом отнесён в городских документах, и запросит полный адрес с корпусом. Ответ «Медведково» без слова «Северное» или «Южное» неполный, поэтому брокер сверит его по реестру.

Вопрос о дороге у дома. Брокер Art Estate узнает у застройщика, касаются ли дома проекты планировки 2017 и 2024 годов. Если там скажут, что дорога уже построена, брокер попросит показать, на чём основан ответ. В открытых документах подтверждения, что работы закончены, нет.

Вопрос о метро. Брокер Art Estate выяснит, от какой точки посчитано время до «Бабушкинской» или «Медведкова». Если цифру считали от удобного места на проезде, для вашего подъезда она может не подойти. На просмотре пройдите маршрут сами.

Вопрос о реновации. Брокер Art Estate проверит, нет ли рядом с домом площадки из списка реновации. Один адрес на проезде в этом списке уже есть. Если площадка рядом, двор и вид из окна со временем могут измениться.

Сравнение по улице у дома. Когда выбираете между двумя домами, отметьте, какой из них стоит у участка из проектов планировки. На участке от Заревого проезда до улицы Грекова проект закладывал две полосы движения в каждую сторону. Дом в стороне от таких участков проще оценить по тому, что вы видите на просмотре.

Сравнение по зелени. Сравните, что ближе к каждому варианту: сквер «Северная Медведица» у дома 33, территория храма у дома 48 или парк Яуза. Зелёные места стоят в разных частях проезда, и у двух домов ответ может быть разным.

Сравнение по школе. Если выбор зависит от школы № 1568, сравнивайте расстояние до нужного здания. Дом 7, корпус 2 и дом 11, корпус 3 стоят в разных местах проезда, и ближайшее здание у двух вариантов может оказаться разным.

Общий лист сравнения. Для каждого варианта запишите адрес с корпусом, район по реестру, участки из проектов рядом, маршрут до метро и путь до школы и парка. Когда все строки заполнены, разница между домами видна сразу, и вы выбираете по проверенным фактам.

Когда район известен, маршрут пройден, а адрес в договоре совпал с городскими документами, у вас есть все ответы, которые нужны перед оплатой.

Частые вопросы

В каком районе Москвы проезд Шокальского?
Дома на проезде стоят в Южном или Северном Медведкове, и какой район ваш, зависит от номера дома. Назовите брокеру адрес с корпусом, и он найдёт район в городском реестре.

Сколько идти до метро от проезда Шокальского?
Точное время пешком нигде не подтверждено, оно зависит от того, где стоит дом. Брокер Art Estate проложит маршрут от подъезда до ближайшей станции.

Достроили ли проезд Шокальского по городским проектам?
Закончены ли работы, никто не подтвердил. Проекты показывают только план, а что построено у вашего дома, брокер Art Estate проверит на месте.

В честь кого назван проезд?
В честь Юлия Михайловича Шокальского, учёного, который изучал моря, реки и погоду и составлял карты.

Можно ли верить объявлению «дом в Южном Медведкове»?
Только после того, как адрес с корпусом сверят по реестру. Если в объявлении написан район, а точного адреса нет, такая подпись ничего не гарантирует.

Что делать, если вы уже выбрали квартиру на проезде?
Сначала узнайте район по точному адресу, потом проверьте планы города рядом с домом и только после этого вносите деньги. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate сверит адрес, район и планы рядом с домом за вас.