1-й Донской
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
1-й Донской: что это за дом
Квартал у реки Дон
1-й Донской строит группа ФСК на юге Москвы, у деревни Сапроново Ленинского округа, вдоль трассы М-4 «Дон».
Дом стоит в стороне от плотной застройки, на границе с лесом и рекой Купелинкой. Класс дома комфорт плюс: собственная закрытая территория, благоустроенный двор без машин и набережная вдоль воды.
Застройщик применяет здесь единый для всех своих жилых комплексов набор решений: от планировок и инженерии в квартирах и лобби до благоустройства двора и площадок для животных. В 1-м ДСК называют его «золотым стандартом» и делают обязательным для каждого проекта компании.
До станции Калинина, откуда идут электрички Курского направления и будущий МЦД-5, от дома 15 минут пешком. До метро Домодедовская 20 минут на машине.
- Застройщик1-й ДСК (группа компаний ФСК)
- Класскомфорт
- АдресМосковская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново
- Срок сдачикорпус 5: II квартал 2027, корпус 3: IV квартал 2027, корпус 6: IV квартал 2028
- Отделкапредчистовая отделка
- Паркингесть (не входит в ипотечные и бонусные программы)
- Площадиот 19.8 до 109.5 м²
- Квартирыот 6,2 млн ₽
Кому подойдёт этот дом
- тем, кому важна набережная и лес рядом
Дом стоит у реки Дон с собственной набережной, а в 1,3 км начинается Ермолинский лесопарк.
- семьям с детьми
В квартале уже работает детский сад «Открытие», строятся ещё один сад и школа на 1300 мест, а во дворе разбиты площадки по возрасту.
- тем, кто хочет въехать быстрее
Часть корпусов уже построена и заселяется, не нужно ждать полного цикла строительства всего квартала.
- тем, кому нужна готовая набережная сейчас
Благоустройство набережной на момент подготовки страницы ещё продолжается вместе со строительством части корпусов.
- тем, кто работает в центре Москвы и ездит на машине
Дом стоит на юге области у трассы М-4, до метро Домодедовская 20 минут на машине, до центра ещё дальше.
- тем, кто хочет полностью готовую квартиру без выбора отделки
Отделка на выбор: без отделки, предчистовая, чистовая или дизайнерская, придётся определиться заранее.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Фасады и набережная
Фасады дома рисовало испанское бюро Citythinking, ландшафт двора и набережной делает бюро Mont Design.
Архитектурная концепция квартала отражает природу Дона: корпуса разной этажности создают ощущение простора и динамики, а секции-маяки с декоративной отделкой L-формы служат визуальными ориентирами внутри квартала. Вечером включается архитектурная подсветка фасадов.
Вдоль реки квартал получает собственную набережную с широкими пешеходными тротуарами и велодорожками. Работы по её благоустройству ведутся, со временем набережная дополнится пирсами и зонами отдыха.
Двор без машин
Двор закрыт от автомобилей, а на игровых площадках работает видеонаблюдение с оповещением в приложение.
Территория огорожена, двор свободен от машин, а безбарьерная среда и сквозные подъезды делают передвижение по кварталу удобным для колясок и самокатов. Такой набор решений группа ФСК применяет во всех своих жилых комплексах.
Во дворе игровые и спортивные площадки из экоматериалов для детей разных возрастов, беседки и навесы с качелями для уединённого отдыха и работы. Проложены широкие пешеходные тротуары, велодорожки и маршрут для скандинавской ходьбы, а благоустройство включает зелёный пешеходный бульвар длиной не менее 150 метров.
У торгового центра квартала разбита отдельная «Площадь Событий». Для владельцев собак выделена закрытая площадка для выгула с лапомойкой, а для велосипедистов, помимо уличных парковок, есть кольцевой маршрут для катания через двор.
Школа, два сада и поликлиника
У дома строят свою школу на 1300 мест и уже открыт детский сад «Открытие» на 300 мест.
На первых этажах корпусов разместятся магазины, аптеки и кафе. В лобби каждого корпуса оборудованы колясочные для хранения колясок, игрового и спортивного инвентаря детей до 5 лет, чтобы не поднимать это всё в квартиру.
Детский сад «Открытие» на 300 мест уже принял первых воспитанников, второй сад на 350 мест планируют открыть во втором квартале 2029 года. Школу на 1300 мест обещают сдать в четвёртом квартале 2028 года. В квартале также откроется амбулаторный центр.
От студии до четырёх комнат
Площади квартир в 1-м Донском от 19,5 до 109,5 квадратных метров.
Среди планировок есть квартиры евроформата с объединённой кухней-гостиной, варианты с окном в ванной, с высокими потолками и с мастер-спальней.
Квартиру можно взять без отделки, с предчистовой подготовкой под самостоятельный ремонт или с чистовой отделкой под ключ. Отдельно доступна дизайнерская отделка с готовыми коллекциями «Белый шоколад», «Тёмный шоколад», «Панакота» и «Чизкейк»: в ней продуманы не только комнаты, но и ванная.
Машиноместа и лобби
В квартале продаётся отдельно стоящий и подземный паркинг с отоплением и охраной.
Часть машиномест стоит в отдельном здании, часть устроена подземной, на минус первом этаже корпусов, с доступом на лифте. Заезд контролирует система доступа, на территории работает охрана, а для связи с постом есть отдельные домофонные панели.
В паркинге сделано отопление, поэтому машину не нужно прогревать, а высота потолков 2,2-2,4 метра позволяет свободно доставать вещи из багажника. Площадь машиномест от 13,25 до 21,1 квадратного метра, а за частью из них закреплены кладовые. Кроме того, у части квартир есть отдельные кладовые на подземном уровне домов, площадью в среднем 5 квадратных метров, с доступом из лифтового холла минус первого этажа.
Лобби корпусов оформлено как небольшая гостиная: с мягкой мебелью, растениями и видом на двор через большие окна.
Юг Москвы, трасса М-4
Дом стоит у деревни Сапроново Ленинского округа, на выезде из Москвы по трассе М-4 «Дон».
Застройщик описывает место как готовый благоустроенный район на юге Москвы: рядом уже сложившаяся застройка, а не стройплощадка в чистом поле.
Рядом Ермолинский лесопарк в 1,3 км и Видновский лесопарк в 4 км, река Купелинка с Пуговичинским прудом. В городе Видное поблизости дворец спорта, термы и фитнес-клуб «Премьер», а также музей-заповедник «Горки Ленинские».
За крупными покупками можно доехать до торгового центра Vegas, ТРЦ «Галерея» или гипермаркета METRO. До станции Калинина, откуда ходят электрички и будет остановка МЦД-5, от дома 15 минут пешком, до метро Домодедовская 20 минут на машине.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Задать вопросЧасть корпусов уже сдана
Три корпуса квартала уже сданы, ещё два готовят к сдаче в 2027 году.
Три корпуса 1-го Донского уже сданы. Оставшиеся два сдают поэтапно: один в первом квартале 2027 года, другой во втором квартале 2027 года.
Хотите узнать больше о 1-м Донском?
Расскажем о свободных квартирах, корпусах и сроках сдачи.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот дом. Если после показа окажется, что 1-й Донской вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Обсудить, что искатьКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроДомодедовская
Что рядом
В пятистах метрах от дома — 1 продуктовый магазин. Это то, что стоит на открытой карте города: посчитаны точки, а не обещания.
- ПродуктыВерный — 466 м, Пятёрочка — 543 м, Мираторг — 572 м
- Кофе и завтракЗдрасте — 613 м
- Аптеки и клиникиСтолички — 610 м, Ситилаб — 631 м, Горздрав — 710 м
- ЗеленьКалиновый сквер — 642 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа — Школа №7 (новое здание), до неё 666 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
- Школа №7 (новое здание) — 666 м, 11 минут пешком
- KIBERone — 680 м, 11 минут пешком
- Видновская средняя общеобразовательная школа №11 — 913 м, 15 минут пешком
- Калиновская средняя школа — 1125 м, 19 минут пешком
- Детский сад «Открытие» — 154 м
- Детский сад №2 «Колобок» — 577 м
- Детский сад №2 "Колобок", корпус 2 — 982 м
- Детский сад №2 "Колобок", корпус 1 — 1038 м
- Детская площадка — 449 м
- Детская площадка — 481 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
предчистовая отделка
- Паркинг и кладовые
есть (не входит в ипотечные и бонусные программы)
Сколько это в месяц
Считаем от стартовой цены «1-й Донской» по данным застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Посчитать под мою ставкуСкажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и 1-й Донской, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какой класс у дома?
Комфорт плюс: закрытый двор без машин, благоустроенная территория и собственная набережная у реки.
Далеко ли до метро?
До станции Калинина, откуда идут электрички и появится МЦД-5, 15 минут пешком. До метро Домодедовская 20 минут на машине.
Какие площади у квартир?
От 19,5 до 109,5 квадратных метров, от студий до четырёхкомнатных квартир.
Какая отделка есть в квартирах?
Без отделки, предчистовая, чистовая под ключ и отдельно дизайнерская отделка с готовыми коллекциями.
Есть ли школа и детский сад рядом?
Детский сад «Открытие» на 300 мест уже открыт. Второй сад на 350 мест и школу на 1300 мест достраивают.
Что с набережной?
Набережная вдоль реки заложена в проект квартала, на момент подготовки страницы она ещё строится.
Есть ли машиноместа и кладовые?
В квартале продаются машиноместа, а также индивидуальные кладовые в цокольном этаже площадью около 5 квадратных метров.
Когда сдают дом?
Часть корпусов уже сдана, оставшиеся сдают поэтапно в течение 2027 года.
Где находится ЖК «1-й Донской»?
ЖК «1-й Донской» расположен по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново.
Какое метро рядом с ЖК «1-й Донской»?
Ближайшее метро — Домодедовская.
Есть ли рядом с ЖК «1-й Донской» школа и детский сад?
Ближайшая школа — Школа №7 (новое здание), 666 метров от дома. Рядом 2 детских сада: Детский сад «Открытие», Детский сад №2 «Колобок».
Где рядом покупать продукты?
Верный — 466 метров от дома, это 8 минут пешком.
Когда сдаётся ЖК «1-й Донской»?
Застройщик заявляет срок: корпус 5 — II квартал 2027, корпус 3 — IV квартал 2027, корпус 6 — IV квартал 2028. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «1-й Донской»?
Квартиры в ЖК «1-й Донской» — от 6,2 млн ₽ по данным застройщика. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «1-й Донской» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «1-й Донской»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «1-й Донской»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим
