В каком районе Москвы Кронштадтский бульвар и где он проходит

Кронштадтский бульвар идёт от Головинского шоссе до Онежской улицы и целиком относится к Головинскому району. Район по адресу понятен сразу. Остаётся выяснить, у какого перекрёстка стоит дом, сколько идти до метро и что окажется под окнами через несколько лет.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Мещанский

Sole Hills

элитный-класс · строится

Подобрать квартиру

ЦАО · Замоскворечье

Татарская 35

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Крылатское

Дом Горизонтов

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

ЮЗАО · Гагаринский

LUNAR

элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

Как устроен бульвар от шоссе до Онежской улицы

Бульвар проще всего представить линией с двумя концами и одним перекрёстком между ними. Авангардная улица пересекает бульвар и разрезает его на два участка. Первый идёт от Головинского шоссе до Авангардной, второй от Авангардной до Онежской улицы.

Участок в адресе. Первым делом выясните, на каком участке стоит дом. От этого зависит, какие улицы будут ближе к подъезду и сколько идти до парка и до станции. Если дом заранее отмечен на карте, дорогу вы оцените ещё до показа, а на показе спокойно посмотрите квартиру.

Восточный конец. Восточная часть бульвара выходит к Онежской улице, рядом с ней Лихоборская набережная. Если дом стоит у этого конца, смотрите на него вместе с соседней территорией у набережной. По двору и подъезду всего не увидишь.

Деревья. Бульвар стоит в городском реестре объектов, где город охраняет зелёные насаждения: деревья, кусты и газоны. Если вам нужен зелёный вид, смотрите окна на бульвар летом и зимой. Зимой листвы нет, и сразу понятно, что стоит перед домом и что видно из окна, когда темно.

Ближний перекрёсток. Попросите брокера назвать ближайший к дому перекрёсток и сторону, на которую выходят окна. В одном доме на бульваре одна квартира может смотреть на бульвар, а другая во двор. В жизни эта разница заметнее, чем на плане этажа.

Какие улицы выходят к бульвару

К бульвару между его концами выходят четыре улицы. По ним проще всего объяснить, где стоит дом, и сравнить два адреса между собой.

Авангардная улица. Перекрёсток с Авангардной удобно брать точкой отсчёта. Дом до перекрёстка и дом после него сравнивайте как два разных места, даже если по адресу они соседи.

Улица Лавочкина. Дом с адресом на улице Лавочкина может стоять у самого перекрёстка с бульваром или в стороне от него. По адресу на соседней улице не скажешь, будет ли из окон виден бульвар и пойдёт ли по нему ваша дорога.

Нарвская улица. Нарвская пересекает бульвар и ведёт в сторону Михалковской улицы. Михалковская проходит на месте длинной подъездной аллеи, которая когда-то переходила в главную аллею парка усадьбы Михалково. Если дом стоит у Нарвской, до старой усадьбы вам ближе, чем соседу у Онежской улицы.

Смольная улица. Смольная начинается у Флотской улицы и доходит до бульвара. Если дом на Смольной, бульвар будет на одном конце улицы, Флотская на другом. К какому концу ближе подъезд, скажет брокер Art Estate.

Метро «Водный стадион» и прогулка к прудам

Станция метро «Водный стадион» стоит у бульвара. Один из отрезков бульвара тянется от станции до перекрёстка с Авангардной улицей. Сколько идти от подъезда до станции, зависит от дома. Это время меряют по карте и ногами.

Маршрут через парк. От Головинских прудов до «Водного стадиона» можно проехать через парк и дальше по Кронштадтскому бульвару. Пешком или на велосипеде вы за одну прогулку пройдёте мимо прудов, по бульвару и выйдете к метро.

Парк у прудов. Парк у Головинских прудов тоже относится к Головинскому району. Если вы выбираете дом ради прогулок, парк, бульвар и дом окажутся в одном районе.

Как оценить прогулку. Попросите брокера Art Estate проложить от выбранного дома два маршрута: до станции и до парка. Пройдите оба в будний день и в выходной. В будни вы увидите дорогу на работу, в выходные дорогу на прогулку с детьми или с собакой.

Утро и вечер. Одну и ту же дорогу утром и вечером человек проходит по-разному: утром спешит, вечером идёт медленнее и заходит в магазин. Если вы выбираете между двумя домами на разных участках, сравните именно вечерний маршрут. По нему понятнее, как вы будете жить у бульвара.

Откуда у района имя Головино

История Головинского района складывается из истории трёх сёл: Никольского, Головина и Михалкова. Головино упоминают в документах с начала XVI века.

Боярин по прозвищу Голова. Большинство историков и краеведов считают, что район назван по прозвищу местного землевладельца, боярина Ивана Ховрина. Его прозвали Голова.

Монастырь. Казанскую Головинскую обитель построили в конце XIX века. С конца того же века пруды и ручей стали называть Головинскими, по монастырю.

Колокольня во дворах. Во дворах у Кронштадтского бульвара сохранилась колокольня Казанского Головинского монастыря. Её построили в 1913 году. Если дом рядом, колокольня служит ориентиром: гостям по ней проще найти подъезд.

Подробнее о прошлом района читайте в статье история Головинского района.

Зачем история при покупке. Старые имена остаются на карте: Михалковская улица, Головинские пруды, Головинский ручей. Когда сосед или брокер называет место по старому селу, вы сразу понимаете, о какой части района речь. Так проще понимать объявления о соседних домах и то, о чём говорят жители.

Головинские пруды и усадьба Михалково

Большой, Малый и Верхний Головинские пруды идут каскадом по Головинскому ручью. Как менялись каскад и парк вокруг него, проще показать по годам.

Беседки Михалкова. В Михалкове сохранились две одинаковые беседки-ротонды, круглые в плане. Одна стоит на берегу Большого Головинского пруда.

Вода рядом с домом. Если вы выбираете дом ради прудов, попросите брокера сравнить дома у бульвара по дороге до Большого Головинского пруда. На одной карте сразу видно, какой адрес ближе к воде.

Прогулка вместо поездки. Когда парк с прудами в своём районе, выходные проходят иначе: до воды вы идёте пешком и не тратите время на дорогу через город. Если для вас это важно, сравнивайте квартиры по дороге до пруда так же, как по дороге до метро.

Во что обойдётся машина у бульвара

Оба участка Кронштадтского бульвара входят в городскую зону платной парковки. Если у квартиры нет своего места для машины, стоянка у дома станет отдельной строкой расходов каждый месяц.

Цена часа. Когда дом выбран, брокер Art Estate перед сделкой проверит, сколько стоит парковка на вашем участке. Цену лучше смотреть для того отрезка бульвара, где ваш подъезд.

Место в доме. Если в доме есть подземная стоянка или места во дворе, сравните цену своего места с тем, сколько уйдёт за год на стоянку на улице. Считайте честно: сколько часов в день машина стоит у дома, сколько дней в месяц вы ездите на работу.

Гости и родные. Платить за стоянку придётся и тем, кто приезжает к вам в гости. Если к вам часто приезжают родители или вы принимаете мастеров на ремонт, добавьте их стоянку в расчёт на первый год.

Машина или метро. Если станция в нескольких минутах от подъезда, часть поездок вы сделаете на метро. Тогда машина остаётся для выходных, и расходы на стоянку у дома падают.

Риски при выборе квартиры у бульвара

Риски у адреса на бульваре в двух вещах: что окажется рядом с домом через несколько лет и что вы увидите из окна. Район по адресу понятен сразу, вопросы остаются к конкретному перекрёстку.

Схема у Онежской улицы. У города есть схема территории у Онежской улицы и Лихоборской набережной, рядом с восточной частью бульвара. Если покупаете квартиру у этого конца, брокер Art Estate поднимет схему и покажет, что на ней отмечено рядом с вашим домом.

Пруды и купание. Если вы выбираете дом ради воды, брокер проверит, разрешено ли купание в Головинских прудах в этом сезоне. Если купить квартиру ради пляжа и этого не проверить, первое лето легко может разочаровать.

Шум у перекрёстков. В доме на пересечении бульвара с улицей слышно обе улицы. Посмотрите квартиру днём и вечером, откройте окна на бульвар и во двор. С разных сторон одного дома шум порой отличается сильнее, чем у двух разных домов.

Вид из окна. Летом деревья на бульваре закрывают окна первых этажей. Если для вас важен свет в комнатах, сравните квартиры на разных этажах и посмотрите их в пасмурный день.

Адрес в договоре. Сверьте адрес в договоре с точкой на карте. Если дом стоит на углу, в адресе может быть соседняя улица, и тогда все маршруты и расчёты считайте от неё.

Как проверить адрес у бульвара по шагам

На проверку адреса уходит несколько встреч, это быстрее любого ремонта. Шаги идут в таком порядке, чтобы к договору вы уже знали ответы на главные вопросы о месте.

1. До показа
   Дом на карте
   Брокер Art Estate отмечает дом и участок бульвара
2. На показе
   Дорога до станции
   Вы проходите от подъезда до метро в рабочий час
3. На показе
   Окна и двор
   Вы смотрите обе стороны дома днём и вечером
4. До договора
   Схема у восточного конца
   Брокер поднимает схему, если дом у Онежской улицы
5. До договора
   Расходы на машину
   Брокер проверяет цену парковки на вашем участке
6. При подписании
   Адрес в договоре
   Вы сверяете адрес с точкой на карте

Сколько встреч. Обычно хватает двух выездов: один на показ, второй вечером на прогулку по району. Если вы выбираете между домами на разных участках, сделайте оба выезда для каждого дома. Так вы сравните дома в одинаковых условиях.

Что записать. После каждого выезда запишите три вещи: время до станции, шум у окон, что видно из комнат. Через неделю впечатления перепутаются, и без записей уже не вспомнишь, где было тише.

Ошибки при выборе квартиры у бульвара

Ошибки с адресом у бульвара почти всегда одного рода: человек видит название улицы и не смотрит, что стоит у конкретного подъезда.

Почему так выходит. По адресу кажется, что бульвар это одно место. Но у разных его концов всё по-разному: у одних домов ближе метро, у других набережная.

Как избежать. Посчитайте стоянку до сделки вместе с брокером, как считаете платёж за квартиру.

Что сделать. Попросите брокера показать схему территории у Онежской улицы, пока вы не внесли деньги.

Проверка ногами. Дойдите один раз от подъезда до Большого Головинского пруда. Эта прогулка расскажет о доме многое. Десяток снимков парка столько не покажет.

Документы для проверки адреса

Бумаг по адресу немного, и почти все их собирает брокер. Вам остаётся прочитать их до подписания и сверить с тем, что вы видели на месте.

Договор. Адрес в договоре должен совпадать с точкой, которую вы видели на карте. Если дом стоит на углу и в адресе соседняя улица, считайте все маршруты от неё.

Карта. Карта с отметкой дома и участка нужна для сравнения. Положите рядом карты двух домов, и разница в дороге до метро и до воды видна сразу.

Схема у восточного конца. Схема нужна, только если дом стоит ближе к Онежской улице. Брокер Art Estate поднимет её и покажет, что отмечено у вашего дома.

Ваши записи. Записи после выездов тоже документ. По ним вы через месяц вспомните, почему выбрали один дом и отказались от другого.

Что делать с деньгами при разных планах

План покупки зависит от того, как вы будете жить у бульвара. Для каждого случая порядок свой.

Живёте сами и ездите на метро. Выбирайте участок по дороге до станции. Деньги держите отдельно, пока не пройдёте маршрут от подъезда до метро в рабочий час. Если дорога устраивает, переходите к договору.

Ездите на машине. Добавьте к бюджету квартиры стоянку на год вперёд. Если в доме есть своё место, сравните его цену с уличной парковкой и решите до сделки, покупать ли место сразу.

Выбираете ради парка и воды. Сравните дома по дороге до Большого Головинского пруда. Не вносите деньги, пока брокер не проверит, что разрешено у прудов в этом сезоне.

Покупаете для сдачи. Для жильца главное дорога до станции и тишина в комнатах. Смотрите квартиру его глазами: утром в будни, с открытыми окнами, с записью времени до метро.

Дом у Онежской улицы. Держите деньги, пока брокер не покажет схему территории у набережной. Если отмеченное на схеме вас устраивает, переходите к договору.

Частые вопросы

Почему бульвар называется Кронштадтским?
Когда и почему бульвар так назвали, надёжно подтвердить мы не смогли. Догадки пересказывать не будем. Для выбора квартиры важнее участок бульвара и ближайший к дому перекрёсток.

Сколько идти пешком от одного конца бульвара до другого?
Проверенных цифр о длине бульвара и о том, сколько идти от конца до конца, у нас нет. Вам полезнее знать другое время: от подъезда до станции «Водный стадион» и до парка у прудов. Брокер Art Estate проложит оба маршрута от выбранного дома.

Можно ли купаться в Головинских прудах?
Свежих сведений, разрешено там купание или запрещено, у нас нет. Если вы покупаете квартиру ради воды рядом, брокер Art Estate до сделки проверит, что разрешено в этом сезоне.

Кто построил колокольню у бульвара?
Колокольню Казанского Головинского монастыря построили по проекту архитектора А. А. Латкова. Она стоит во дворах у бульвара и служит удобным ориентиром для гостей.

Стоит ли сравнивать дом на бульваре с домом на соседней улице?
Да, если оба дома стоят рядом с одним перекрёстком. Сравнивайте их по трём вещам: дорога до станции, шум у окон, вид из комнат. Адрес на бульваре сам по себе не делает квартиру тише или зеленее соседней.

С чего начать, если присмотрели квартиру у бульвара?
Отложите деньги на квартиру отдельно от расходов на переезд и машину. Не вносите их, пока не проверите участок бульвара, дорогу до метро и, если дом у Онежской улицы, схему соседней территории. Оставьте заявку на подбор, и брокер Art Estate соберёт по выбранным адресам карту, маршруты и бумаги до того, как вы подпишете договор.