История района Кунцево: от древнего городища до района Москвы

Кунцевское городище на правом берегу Москвы-реки появилось в раннем железном веке, а в бумагах Кунцево впервые упоминают в XV веке. Потом здесь были боярская вотчина, усадьба Нарышкиных, дачные посёлки у железной дороги, фабрики на реке Сетунь и подмосковный город, который в итоге вошёл в Москву.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Кунцево

СберСити

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Кунцево

Nexus

бизнес-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЗАО · Кунцево

Индиво (Среда на Кутузовском)

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена история Кунцева

В истории Кунцева пять эпох, и от каждой что-то осталось на карте. Одна дала месту имя, другая церковь и усадьбу. Третья принесла станцию и фабричные корпуса, четвёртая очертила границы города, а пятая застроила кварталы, где живут люди.

Эпохи лежат друг на друге. Знаменская церковь стоит в усадьбе, где в XVIII веке разбили сад. Кварталы массовой застройки выросли на земле, которая до включения в Москву была отдельным подмосковным городом. Когда смотрите квартиру на западе Москвы, узнайте, из какой эпохи квартал: от этого зависит, что стоит рядом с домом и что из этого государство охраняет как памятник.

Название «Кунцево» пережило все пять эпох, и в каждой так называли что-то своё. Сначала так звали селище и село, потом усадьбу, потом город. В Москве имя досталось станции, парку Фили-Кунцево и одному из трёх районов на земле бывшего города.

Городище над Москвой-рекой и загадка имени

Самое древнее место Кунцева стоит над рекой, а с суши его защищали укрепления. С напольной стороны, той, что смотрит в поле, городище закрывали три вала и ров.

Раскопки. Городище раскапывали археологи во главе с А. Г. Векслером. Они нашли следы одиннадцати построек с очагами. Пять стояли прямо на земле, шесть были углублены в грунт.

Первое упоминание. Селище впервые упоминается в 1454 году, в завещании боярина Петра Константиновича. Тогда такое завещание называли духовной грамотой. Археологи селище пока не обследовали, и что лежит в его земле, никто не знает.

Откуда имя. Версий несколько. Одни выводят название от старых слов «куньеть» или «кунка», другие от имени Кунец.

Чем это важно для квартиры. Со сделкой древняя история связана слабо. Но селище Кунцево-3, например, попало в акт историко-культурной экспертизы участка на Большой Филёвской улице. Такой акт специалисты составляют, чтобы понять, есть ли на участке что-то ценное для истории. Если смотрите дом у реки, брокер Art Estate узнает, проходил ли участок такую экспертизу.

Вотчина бояр и усадьба Нарышкиных

В XVII веке село несколько раз меняло хозяев. При Нарышкиных здесь выросла усадьба с каменной церковью, барским домом и садом, и многое от неё стоит до сих пор.

1. Казна
   Кунцево уходит в казну
   в 1639 году Кунцево перешло в казну
2. Милославский
   Кунцево продают Милославскому
   в 1649 году Кунцево продали боярину И. Д. Милославскому
3. Нарышкины
   Кунцево покупает Л. К. Нарышкин
   в апреле 1690 года Л. К. Нарышкин купил Кунцево у боярина А. А. Матвеева и начал обустраивать вотчину
4. Раздел
   Нарышкины делят родовые имения
   в 1732 году Нарышкины разделили родовые имения, и Фили с деревней Мазилово и сельцом Кунцевым достались Александру Львовичу Нарышкину
5. Купцы
   Имение продают по частям
   в 1865 году Василий Львович Нарышкин продал Кунцевское имение по частям купцам К. Т. Солдатенкову, М. Н. Солодовникову и Смирнову

Каменная церковь. В 1744 году в усадьбе построили каменную церковь во имя иконы Божией Матери Знамение. По иконе её и зовут Знаменской.

Барский дом и сад. В том же году на берегу Москвы-реки встал барский дом, а рядом разбили сад. Окна дома смотрели на реку, и этот вид так и остался главным в усадьбе.

Пожар и новый дом. Усадебный дом сгорел, когда пришла армия Наполеона. В 1818 году его отстроили заново.

Купцы. Нарышкины продали имение по частям трём новым хозяевам: К. Т. Солдатенкову, М. Н. Солодовникову и Смирнову. После этой продажи вотчина распалась на несколько владений.

Усадьба «Фили-Кунцево» и Знаменская церковь дошли до наших дней. Если окна квартиры выходят в их сторону, вы покупаете вид, который сложился ещё в XVIII веке.

Дачи, железная дорога и фабрики на Сетуни

В XIX веке Кунцево из усадьбы превратилось сначала в дачное место, а потом и в фабричное. Дачи принесла железная дорога, фабрики встали у реки.

Дачи. В первой половине XIX века обеспеченные москвичи облюбовали Кунцево для отдыха. Многие снимали здесь дачи на всё лето.

Вторая линия. Когда проложили вторые пути, дач стало заметно больше. Вокруг выросли дачные посёлки Новое Кунцево, Жуковка и Богдановка.

Фабрики. Первые предприятия строили вдоль реки Сетунь: река давала им энергию, а её вода шла в производство. В 1887 году здесь построили фабрику брезента и ремней, в 1899 году шерстоткацкую фабрику.

Чем это важно для квартиры. Если дом стоит у путей Белорусской дороги или у Сетуни, брокер Art Estate узнает, что было на участке раньше: дачи, фабрика или свободная земля. Квартиру с окнами на пути смотрите в разное время дня, чтобы услышать, как часто идут поезда.

Подмосковный город Кунцево

После революции дачный посёлок Кунцево слился с посёлком у железнодорожной станции. Из двух поселений вышло одно, и вскоре оно стало городом.

Статус города. В 1925 году Кунцево стало подмосковным городом. В него вошли посёлки Старое и Новое Кунцево вдоль Белорусской железной дороги.

Фабрики в черте города. В 1928 году к городу присоединили земли фабрик. Среди них была текстильная фабрика, которая к тому времени называлась Кунцевской фабрикой камвольного треста.

Включение в Москву. Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 18 августа 1960 года город Кунцево вместе с окрестными деревнями и землями включили в Киевский район Москвы. Тот же указ раздвинул городскую черту Москвы и поменял её деление на районы.

Отдельным городом Кунцево оставалось до этого указа. За эти годы город вобрал станционный посёлок, дачи и фабрики, и все три части до сих пор угадываются в его бывших границах: пути, старые корпуса у Сетуни и кварталы вокруг станции.

Кунцево в составе Москвы

Когда Кунцево вошло в Москву, здесь начали массово строить жильё. Дома ставили по общему плану, и по этому плану проложены улицы, по которым вы сегодня ходите и ездите.

План района. План, как застраивать Кунцево, составили архитекторы во главе с В. Г. Гельфрейхом.

Парк. В 1964 году исполком Моссовета, тогдашняя власть Москвы, решил устроить в лесном массиве Фили-Кунцево городской парк культуры и отдыха. Так лес у старой усадьбы стал парком.

Большинство домов, которые вы увидите на просмотрах, построили уже после того, как Кунцево стало Москвой.

Во что обойдётся квартира рядом с памятником

Цена квартиры зависит от дома, поэтому цен в гайде нет. История места влияет на другое: что останется под окнами и какие бумаги нужно увидеть до сделки.

Охранный статус. Усадьба «Фили-Кунцево», Знаменская церковь и парк считаются объектами культурного наследия федерального значения. Это памятники, которые государство охраняет на уровне всей страны.

Экспертиза участков. На участки в Кунцеве не раз составляли акты историко-культурной экспертизы: на Гжатской улице, на Большой Филёвской улице, по старому фабричному корпусу. Если дом новый и стоит рядом с памятником, брокер Art Estate запросит у застройщика, проходил ли участок такую проверку и что написано в акте.

Вид за деньги. За вид на парк или церковь вы платите сразу, когда покупаете квартиру. До задатка, первого платежа за неё, брокер проверит, не собираются ли поставить новый дом между окнами и парком.

Старое здание рядом. Корпус Московской шерстоткацкой мануфактуры сам проходил экспертизу. Если по соседству с домом стоит такой корпус, брокер Art Estate узнает, что с ним собираются делать и как это скажется на виде и шуме.

Что узнает брокер. Брокер Art Estate спросит у застройщика, составляли ли на участок дома акт историко-культурной экспертизы, и попросит его показать. Узнает, что стояло на участке раньше и что собираются строить на соседних участках. Ответы он попросит дать письменно и сверит их с документами.

Проектная декларация. Если дом новый, брокер запросит у застройщика проектную декларацию. В ней он сверит адрес участка и район: Фили-Давыдково, Кунцево или Можайский. И посмотрит, названы ли там соседями участка усадьба «Фили-Кунцево», Знаменская церковь или парк. Соседство с такими памятниками лучше увидеть в бумагах до задатка.

Риски: три района под одним старым именем

Главный риск при сделке в Кунцеве связан с названием. Землю бывшего города делят три района, и слово «Кунцево» в описании квартиры не всегда означает район Кунцево.

Три района. Землю бывшего города делят Фили-Давыдково, Кунцево и Можайский. Дом, который продают как «в старом Кунцеве», может стоять в любом из них. Дорога, школы и поликлиники зависят от района в адресе, его и сверяйте.

Расплывчатые границы. Где проходила граница города Кунцево, по нынешней карте не видно. Станция или парк в объявлении ещё не говорят, где именно стоит дом. Брокер покажет дом на карте вместе с парком и путями.

Легенды вместо фактов. Об истории района рассказывают много, и не всё подтверждается документами. Дата постройки, имя прежнего хозяина участка, рассказ о фабрике: всё это брокер сверит по бумагам до того, как вы внесёте деньги.

Соседство со стройкой. Район застраивали по общему плану, и свободные участки рядом со старыми кварталами тоже могут застроить. Брокер узнает, что собираются строить на соседних участках.

Имя дома в рекламе. Дом могут назвать по станции, парку или старой усадьбе. Такое имя говорит о том, что стоит поблизости, и ничего не говорит о районе. Район брокер проверит по бумагам дома.

Ответы на словах. На показе вам могут сказать, что вид на парк никто не закроет или что с участком всё чисто. Устное обещание в сделке ничего не весит. Брокер проверит, написано ли то же самое в документах застройщика.

Ошибки при выборе квартиры по истории района

Старое имя Кунцево носят станция, парк и один из трёх районов, поэтому само по себе оно не говорит, где стоит дом. Что стоит за адресом, видно только по бумагам.

Вид как обещание. Вид на парк кажется вечным, потому что парк охраняется. Но охраняют только сам парк, соседних участков охрана не касается.

Прошлое участка. У Сетуни стояли первые фабрики, у путей станция и дачи. Что было на участке, лучше узнать до сделки, и брокер это выяснит.

Легенда о названии. О происхождении имени рассказывают красиво, но ни одна версия не доказана.

Документы, где записана история Кунцева

Историю района подтверждают бумаги. Для сделки они нужны, когда дом стоит рядом с памятником, у старого фабричного корпуса или на участке у реки.

Акты экспертизы. В них специалисты описывают историю участка: что здесь стояло, кто владел землёй, что нашли археологи. По таким актам и восстановили почти всю историю Кунцева, от городища до фабрик.

Охранный статус. Усадьба, церковь и парк охраняются как памятники федерального значения. Если дом стоит рядом с ними, брокер Art Estate выяснит, как этот статус касается участка дома.

Адрес в документах. От района в адресе квартиры зависит, к какой части Москвы относится дом. Сверьте его до задатка, чтобы название «Кунцево» в описании совпало с бумагами.

Договор. В договоре сверьте адрес дома, район и описание квартиры. Название «Кунцево» в рекламе может относиться к любому из трёх районов, а в договоре должен стоять тот, который вы выбрали. Если в договоре другой район, обсудите это с брокером до подписи.

Разрешение на строительство. Для нового дома брокер проверит разрешение на строительство. Брокер сверит, что адрес в нём тот же, что в договоре и в других бумагах дома. Если адреса расходятся, сделку лучше остановить, пока брокер не выяснит у застройщика, в чём дело.

Как выбрать квартиру в Кунцеве с учётом истории

Покупайте квартиру, когда ещё до сделки знаете, что стоит вокруг дома. С чего начать, зависит от того, что вам нужно рядом.

Если вам нужен парк. Ищите дома у лесного массива Фили-Кунцево. До задатка брокер узнает, не собираются ли строить что-то между домом и парком.

Если вам нужна дорога в центр. Смотрите дома ближе к станции Кунцево. Квартиру выбирайте так, чтобы окна спален не выходили на пути.

Если вам нравятся старые места. Ищите квартал у усадьбы, Знаменской церкви или старых корпусов у Сетуни. Брокер найдёт акт экспертизы участка, если его составляли.

Если вы смотрите дом у Сетуни. Вдоль реки строили первые фабрики: здесь стояли фабрика брезента и ремней и шерстоткацкая фабрика. Брокер Art Estate узнает у застройщика, что было на участке, и сверит ответ с актом экспертизы, если такой акт есть.

Если вы сравниваете два дома. Сравните их по одним и тем же вопросам. Какой район стоит в адресе. Сколько минут пешком до парка Фили-Кунцево. Куда выходят окна спален: на парк, во двор или на пути Белорусской дороги. Что запланировано на соседних участках. Есть ли рядом охраняемый памятник и составляли ли на участок акт экспертизы. Выбирайте дом, где ответы подтверждены бумагами.

Если вы сравниваете три района. Фили-Давыдково, Кунцево и Можайский стоят на земле одного бывшего города, и соседство у них разное. Усадьба, Знаменская церковь и парк Фили-Кунцево, пути Белорусской дороги, старые корпуса у Сетуни: отметьте на карте вместе с брокером, что из этого рядом с каждым адресом. Так вы увидите разницу между районами ещё до просмотров.

Брокер Art Estate подберёт квартиры в Кунцеве, Филях-Давыдкове и Можайском районе под ваш бюджет и запросит у застройщиков бумаги по участкам. Оставьте заявку на подбор, и в списке квартир будут ответы о соседстве и прошлом каждого участка.

1. До просмотров
   Выберите один из трёх районов
   сравните дорогу, парк и близость путей
2. Перед просмотром
   Брокер узнает прошлое участка
   дачи, фабрика или свободная земля
3. На просмотре
   Оцените окна и соседство
   путь до парка, расстояние до путей, стройки вокруг
4. До задатка
   Получите бумаги через брокера
   акт экспертизы, если он есть, и документы на квартиру
5. На сделке
   Сверьте адрес и район
   в договоре стоит нынешний район

Частые вопросы

Когда Кунцево стало частью Москвы?
В 1960 году, по указу от 18 августа. Вместе с окрестными деревнями город вошёл в Киевский район, а свой Кунцевский район получил позже.

Какие районы стоят на земле бывшего города Кунцево?
Фили-Давыдково, Кунцево и Можайский. В 1991 году их сделали муниципальными округами, а районами они стали в 1995 году.

Сколько лет Кунцеву?
Городище на берегу Москвы-реки относится к раннему железному веку. В бумагах Кунцево впервые появляется в духовной грамоте боярина Петра Константиновича, там упомянуто селище.

Что осталось от усадьбы Нарышкиных?
Знаменская церковь, которую построили при Нарышкиных, и усадебный дом, отстроенный заново после пожара 1812 года. Вместе с парком они охраняются как памятники федерального значения.

Откуда у Кунцева железнодорожная станция?
Дорога прошла южнее села, и остановку открыли для дачников, которые ехали сюда на лето. Каменное здание вокзала построили в 1900 году, когда дачных посёлков вокруг стало много.

Можно ли купить квартиру с видом на парк Фили-Кунцево?
Можно. До сделки брокер Art Estate выяснит, что будет на соседних участках: запросит у застройщика бумаги по участку и подберёт квартиры, где по документам вид на парк ничто не закроет.