История района Гольяново от присёлка XVII века до новой станции метро

Гольяново известно с 1662 года. Тогда это был присёлок, небольшое поселение при дворцовом селе Покровском. Теперь на этом месте район на востоке Москвы, в Восточном административном округе. В его истории несколько старых деревень, царская усадьба, храм и метро.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Таганский

Титул Империал - тихая роскошь в достойном окружении

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

САО · Хорошёвский

Прайм Парк

премиум-класс · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Из каких трёх поселений вырос район

На землях нынешнего Гольянова стояли три поселения, о которых есть старые записи: присёлок Гольяново, деревни Колошино и Черницыно. В бумаги они попали в разное время, и судьбы у них разные. Гольяново входило в хозяйство царской усадьбы, Колошино принадлежало монастырю, а о Черницыне известно в основном то, где оно стояло.

Гольяново. Присёлок при дворцовом селе Покровском. Район носит его имя. В старых бумагах это имя пишут по-разному: в одной записи XVII века село названо «Гальяново», через «а».

Колошино. Монастырское сельцо. За XVII век деревня опустела, потом снова ожила, а к началу XVIII века запустела опять.

Черницыно. Деревня стояла у нынешней Байкальской улицы и Черницынского проезда. Её селище, то есть остатки поселения в земле, археологи не исследовали.

В XX веке земли района вошли в Москву, а рядом появилось метро. Потом пришли парки, спорт, поликлиники, а теперь здесь строят новую станцию. При выборе квартиры пригодятся обе половины этой истории. Старые сёла, храм и пруды определяют, что окружает дом. Планы на метро и реновацию показывают, каким район станет в ближайшие годы.

Дома в разных концах Гольянова из-за этого заметно отличаются друг от друга. Один стоит у старого храма, другой у парка с прудом, третий ближе к будущей станции. Брокер Art Estate отметит варианты на карте района, и вы увидите, что вам достаётся вместе с квартирой.

Присёлок у царской усадьбы Покровское

Церковь. В ту пору в Гольянове уже стояла церковь во имя Зосимы и Савватия Соловецких чудотворцев. Храм в честь тех же святых в Гольянове есть и сейчас, только нынешнее здание построили в XIX веке.

Усадьба. К концу XVII века Гольяново и соседнее Новое Введенское приписали к царской усадьбе Покровское. С этого времени присёлок жил как часть её земель.

Кладбище. Гольяновское кладбище устроили рядом с селом, на холмах в верховьях реки Сосенки. Основали его, как считается, в 1550 году, а московским кладбищем оно стало в 1978 году.

Земли присёлка. Самого присёлка больше нет. Перед новыми работами у Щёлковского шоссе участок проверили экспертизой и выяснили, что он лежит на землях присёлка.

От присёлка району достались имя и храм. Деревенских домов XVII века здесь нет, и историю Гольянова знают по старым бумагам и немногим уцелевшим постройкам. Если хотите жить на месте старого села, брокер Art Estate подскажет, какие дома стоят ближе к его историческим землям.

Колошино от монастырского сельца до пустоши

Колошино впервые упоминается в 1552 году. Тогда это было сельцо московского Чудова монастыря. За следующие полтора века деревня дважды пустела, и по ней хорошо видно, как быстро могла перемениться жизнь в маленьком селении под Москвой.

Смута. В Смуту, в начале XVII века, Колошино разорили. В 1627 году на его месте была уже пустошь, земля без деревни.

Новая деревня. К 1646 году деревня ожила: в ней стояли семь крестьянских и три бобыльских двора.

Что это даёт району. Колошино попало в записи на век с лишним раньше Гольянова. Так что возраст района честнее считать с середины XVI века, с монастырского сельца. Присёлок Гольяново появляется в бумагах позже, хотя район и носит его имя.

Храм Зосимы и Савватия и места старых деревень

В Гольянове стоит храм Зосимы и Савватия. С ним связано имя техника архитектуры В. Ф. Баранова. Святые у храма те же, что у церкви, которая стояла в Гольянове ещё в XVII веке.

Ворота и ограда. Ворота храма и уцелевший кусок ограды поставили в конце XIX века. От ограды остался только этот кусок, и его охраняют вместе с храмом.

Охрана. Храм вместе с воротами и куском ограды внесли в список объектов культурного наследия регионального значения, и охраняет этот памятник Москва.

Старая деревня Гольяново. Деревня Гольяново стояла там, где теперь Байкальская и Алтайская улицы. Её селище археологи не исследовали, как и селище Черницына.

Чего не хватает. Когда храм закрыли и когда в нём снова начали служить, точно неизвестно. Если вам называют эти годы и не говорят, откуда они взялись, не принимайте их на веру.

Храм XIX века с воротами заметнее всех старых охраняемых построек района. Многим семьям вид на купола и тихая улица у ограды важны при выборе квартиры не меньше планировки. Если и вам это важно, брокер Art Estate подберёт дома в нескольких минутах пешком от храма.

Москва, метро и автовокзал на месте деревень

Земли у Амурской улицы стали частью Москвы в 1960 году. Но этот год известен только для одного изученного участка: Амурская улица, владение 1. Когда в город вошло само село Гольяново, неизвестно.

Округ. Гольяново входит в Восточный округ Москвы. У границы района есть метро и автовокзал.

Автовокзал. На Щёлковском шоссе открыли новый автовокзал «Центральный». Перроны для междугородних автобусов устроили прямо на крыше, а на фасаде восстановили панно «Моя Родина».

Советские годы. Надёжной подробной истории о том, как район застраивали жильём и промышленностью, пока нет. Кто и когда строил кварталы Гольянова, по проверенным бумагам не разобрали, так что пересказы на эту тему принимайте с осторожностью.

Из этой части истории при выборе квартиры важнее всего дорога. Район давно живёт у «Щёлковской» и Щёлковского шоссе, и от того, далеко ли дом от станции, зависит каждое ваше будничное утро. Брокер Art Estate покажет, сколько идти от выбранного дома до «Щёлковской» и до автовокзала, и вы сравните дома по дороге до метро.

Гольяново в последние годы: парки, спорт и поликлиники

К апрелю 2024 года в районе благоустроили Гольяновский парк с прудом, а ещё места у Бабаевского пруда и Курганской улицы. Теперь у старых прудов района можно гулять.

Спорт. В том же апреле закончили капитальный ремонт спорткомплекса «Скиф»: починили кровлю и инженерные системы, обновили фасад, остекление и отделку.

Поликлиники. В том же году закончили комплексную реконструкцию двух поликлиник района: филиала № 4 поликлиники № 191 и филиала № 2 детской поликлиники № 122.

Семьям с детьми. Родителей обычно волнуют две вещи: куда вести ребёнка к врачу и где ему заниматься спортом. В районе на это есть детская поликлиника после реконструкции и обновлённый «Скиф». Если выбираете квартиру для семьи, брокер Art Estate покажет, сколько идти от дома до поликлиники, до «Скифа» и до парка.

Тем, кто любит гулять. У Гольяновского парка и Бабаевского пруда можно гулять у воды. Дом рядом с парком и дом у шоссе в одном районе живут по-разному, и эту разницу лучше почувствовать на прогулке ещё до сделки.

Во что обойдётся ожидание метро и реновации

В Гольянове ещё не закончены две большие перемены: строится новая станция метро и идёт реновация. Обе влияют на выбор дома, и сроки у обеих пока только плановые. Чем сильнее вы рассчитываете на них при покупке, тем дороже вам обходится ожидание: за квартиру вы платите сразу, а удобство получите позже.

Метро. Оба перегонных тоннеля от «Щёлковской» до будущей станции уже прошли. Перегонные тоннели соединяют станции, по ним и пойдут поезда. Саму станцию «Гольяново» ещё достраивают, и срок открытия пока только в планах.

Реновация. Реновация идёт постепенно, дом за домом. Если выбираете квартиру во вторичке, брокер Art Estate проверит, попал ли дом в программу. От этого зависит, сколько вы проживёте в этой квартире и что потом станет с домом.

Цена ожидания. Если покупаете ради будущей станции, прикиньте, как будете ездить, пока её не откроют. Плата за ожидание тут простая: каждый будний день вы ездите до «Щёлковской». Брокер Art Estate покажет на карте, как далеко от выбранного дома обе станции.

Цена спокойствия. Если дорога до метро устраивает вас и без новой станции, срок открытия вам не страшен. Новая станция будет для вас просто плюсом. Решение о покупке от неё не зависит.

Вопрос продавцу. Если покупаете квартиру во вторичке, спросите продавца, что он знает о реновации дома. Брокер Art Estate сверит его ответ с программой, и до задатка вы будете знать, попал ли дом в план расселения.

Риски, когда вы покупаете ради будущего района

Главный риск здесь один: принять план за сделанное дело, а пересказ за документ. Если решение о покупке держится на такой ошибке, она обойдётся вам в деньги.

Сроки метро. Тоннели готовы, станцию ещё строят. Срок открытия пока только плановый, и опираться в покупке на него одного не стоит.

План реновации. Сколько домов расселят, пока известно только по плану. Брокер Art Estate проверит, что известно именно о вашем доме ко дню сделки.

Стройка рядом. Из-за станции и реновации стройки идут в разных частях района. Брокер Art Estate покажет, где строят рядом с выбранным домом, и стройка под окнами не застанет вас врасплох после переезда.

Старые земли. Перед стройкой у Щёлковского шоссе провели историко-культурную экспертизу и отнесли участок к землям старого присёлка. Селища Гольянова и Черницына до сих пор никто не исследовал. Если рядом с домом собираются строить на исторических землях, брокер Art Estate узнает, на какой стадии эта стройка.

Памятник рядом. Храм с воротами и оградой охраняется. Если вы платите за вид на него, брокер Art Estate узнает, не закроет ли его новая стройка.

Договор. Если квартира в новом доме, найдите в договоре срок, когда вам передадут ключи. Срока открытия станции в договоре нет, он пока только плановый. Сравните эти два срока сами и решите, сколько вы готовы ездить до «Щёлковской» после переезда.

Декларация. Перед договором брокер Art Estate прочитает проектную декларацию нового дома и скажет, на каком участке его строят. Если участок у Щёлковского шоссе, Амурской или Курганской улицы, брокер узнает, проводили ли на нём историко-культурную экспертизу и что она показала о прошлом места.

Слова о сроках. Если вам обещают, что станция откроется к вашему переезду, брокер Art Estate проверит, на чём держится этот срок. Открытие станции пока только запланировано, и чужие обещания этого не меняют.

Ошибки при чтении истории района

Сами по себе ошибки в истории района денег стоят редко. Но из-за них путается картина, по которой вы сравниваете дома, и предание вдруг становится доводом для покупки. Чаще всего путают даты и выдают план за сделанное.

Когда в город вошёл участок у Амурской улицы, известно. Когда вошло само село Гольяново, неизвестно, и так об этом честнее и говорить.

Кладбище появилось раньше, чем присёлок попал в записи. Это два разных события, и склеивать их в одну дату нельзя.

Последняя ошибка дороже остальных трёх, потому что бьёт по деньгам и времени. Её лучше поймать до задатка, то есть до первых денег продавцу. Брокер Art Estate вместе с вами посчитает дорогу от дома до «Щёлковской» и до будущей станции.

Документы, в которых записана история Гольянова

Историю района знают по старым и новым бумагам. Из старых описей известно о дворах и владельцах, из охранных документов о храме, из актов историко-культурной экспертизы о прошлом отдельных участков. Акт экспертизы составляют перед работами на участке и описывают в нём, что было на этом месте раньше.

Старые описи. В дозорные и писцовые книги вносили поселения, дворы и владельцев. По ним мы знаем, что Гольяново было присёлком дворцового села, а Колошино то пустело, то заселялось снова.

Охранные документы. Из них мы знаем даты храма, имя техника архитектуры и то, что храм признан памятником. Ещё по ним видно, что ворота и кусок ограды охраняют вместе с храмом.

Акты экспертизы. По актам понятно, где стояли старые деревни и какой участок был землёй исторического присёлка.

Что сделать с деньгами, если выбираете квартиру в Гольянове

Как покупать квартиру в Гольянове, зависит от того, чего вы ждёте от района. Сценариев четыре, и в каждом свой порядок действий.

Если метро нужно с первого дня. Ищите дома, от которых удобно добираться до «Щёлковской». Будущая станция только улучшит дорогу, решение от неё не зависит.

Если готовы ждать станцию. Посчитайте, как будете ездить до её открытия, и заложите запас на случай, если срок сдвинется. Платите за квартиру столько, сколько она стоит для вас при нынешней дороге.

Если смотрите квартиру в старом доме. Первым делом брокер Art Estate проверит, входит ли дом в программу реновации. От ответа зависит весь расчёт: сколько вы проживёте в квартире и что будет с ней дальше.

Если вам важна история и зелень рядом. Сравните дома у храма, у Гольяновского парка и у Бабаевского пруда. Пройдите от каждого до метро и до парка, чтобы цена за вид и тишину не обернулась долгой дорогой.

Вопросы о новом доме. Если покупаете в новом доме, брокер Art Estate узнает, сколько идти от дома до «Щёлковской» сейчас, с какой стороны будет станция «Гольяново» и что собираются строить на соседних участках. Ответы брокер запишет. Дорогу от дома до метро потом пройдите сами.

Как сравнить варианты. Сведите дома в один список и для каждого запишите одно и то же: дорогу до «Щёлковской», дорогу до будущей станции, парк или пруд рядом, вид на храм и ответ, входит ли дом в программу реновации. Надёжнее тот дом, который удобен уже при нынешней дороге. Дом, который выигрывает только после открытия станции, ставьте в списке ниже.

1. До просмотров
   Выберите свой сценарий
   Метро сразу, ожидание станции, старый дом или жизнь у парка
2. Перед просмотрами
   Попросите брокера проверить дом
   Реновация, стройки рядом и дорога до «Щёлковской»
3. На просмотре
   Пройдите дорогу от дома до метро
   Утром в будний день, как будете ездить на работу
4. До задатка
   Сверьте планы района со своими сроками
   Платите только за то ожидание, которое готовы выдержать
5. Когда сценарий ясен
   Оставьте заявку на подбор
   Брокер Art Estate подберёт квартиры в Гольянове под ваш сценарий

Дома в Гольянове стоят на разных землях: у старого присёлка, у бывших деревень, у прудов и у шоссе. Чем они отличаются, видно по карте и по истории района, и это стоит учесть до того, как вы отдадите продавцу первые деньги.

Частые вопросы

Сколько лет Гольянову?
Присёлок Гольяново известен с XVII века, а соседнее Колошино ещё с середины XVI века. Так что историю земель района начинают с монастырского сельца.

Откуда взялось название «Гольяново»?
Подтверждённого объяснения нет. В старой описи встречается форма «Гальяново», но откуда пошло само слово, документы не говорят.

Когда Гольяново стало частью Москвы?
Земли у Амурской улицы вошли в город в 1960 году. Для самого села Гольяново точного года нет.

Что осталось от старых сёл?
Остался храм Зосимы и Савватия XIX века с воротами и частью ограды, его охраняют как памятник. Известно и то, где стояли деревни Гольяново и Черницыно: у Байкальской и Алтайской улиц и у Черницынского проезда.

Как узнать, попадёт ли дом под реновацию?
Брокер Art Estate проверит, входит ли выбранный дом в программу, и объяснит, что это значит для сделки. Этот вопрос лучше закрыть до задатка.

Стоит ли покупать квартиру ради будущей станции?
Покупать ради станции разумно, если дорога до «Щёлковской» устраивает вас и без неё. Срок открытия пока плановый. Оставьте заявку, и брокер Art Estate подберёт квартиры с понятной дорогой до метро уже в день переезда.