Вторичка Москвы ожила после августа: 11 458 сделок в сентябре и что это даёт покупателю

Росреестр по Москве подвёл итоги сентября на вторичном рынке жилья. После тихого августа сделок прибавилось, и месяц обошёл среднюю отметку года. За квартал и за январь-сентябрь итог тоже выше прошлогоднего. При этом к сентябрю 2025 года показатель просел. Разберём, что эти цифры говорят тому, кто сейчас ищет квартиру.

Что поменялось

В сентябре 2026 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 458 переходов прав по договорам купли-продажи жилья. В августе их было 10 916. За месяц число сделок со вторичным жильём в столице выросло на 5%.

Цифры привела заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова. По её словам, сентябрь вышел на 11,5 тысячи переходов прав. Итог месяца на 2 процентных пункта выше среднего ежемесячного значения с начала года, оно равно 11 220.

Квартал тоже закрылся в плюс. За июль-сентябрь в столице оформили почти 35 тысяч вторичных сделок. Год назад за те же месяцы их было 34 068, прирост составил 2,6%.

Почему так выходит

Росреестр считает переходы прав на основании договоров купли-продажи. Каждая такая запись значит, что квартира сменила владельца и сделка закрыта. Поэтому цифра показывает реальные покупки, без объявлений, просмотров и торга.

Мария Макарова прямо называет август затишьем. Сентябрь после него выглядит как возврат к привычному ритму. Рост в 5% за месяц похож на выход из летней паузы, резкого скачка спроса здесь не видно.

Сравнение с прошлыми годами дорисовывает картину. К сентябрю 2025 года, когда сделок было 11 985, показатель сократился на 527 сделок, это минус 4%. К сентябрю 2024 года с его 11 393 сделками разница почти нулевая, плюс 0,6%.

Выходит, рынок держится в узком коридоре. Сентябри 2024, 2025 и 2026 года лежат близко друг к другу. Цифры Росреестра не показывают ни обвала, ни ажиотажа.

Сентябрь вернул вторичный рынок Москвы к рабочему темпу после тихого августа. Рынок идёт ровно: без ажиотажа, без провала, в коридоре последних лет.

Что говорят итоги года

С января по сентябрь 2026 года Росреестр по Москве зарегистрировал 100 983 перехода прав по договорам купли-продажи вторичного жилья. За тот же период 2025 года их было 97 918. Нынешний год обгоняет прошлый на 3%.

Январь-сентябрь 2024 года дал 101 706 переходов прав. Нынешний итог уступает ему 0,7%, в документе это названо разницей менее одного процента. Получается, 2026 год почти догнал 2024 год и уверенно идёт впереди 2025 года.

Для покупателя это говорит о живом и широком рынке. Квартиры на вторичке продаются и покупаются в обычных объёмах. Выбор вариантов и темп сделок остаются привычными для Москвы.

Кого заденет сильнее

Сильнее всего цифры касаются тех, кто ищет квартиру на вторичном рынке Москвы. Оживление после августа значит, что за удачными вариантами снова охотится много покупателей. Хорошая квартира по разумной цене может уходить быстрее летнего.

Продавцы тоже читают такие новости. Когда сделок прибавляется, продавец может реже соглашаться на скидку. Покупателю полезно держать это в голове перед торгом.

Меньше эти цифры задевают тех, кто выбирает новостройку. Документ говорит только о вторичном жилье, данных о первичном рынке в нём нет. Делать по нему выводы о стройке рано.

Тем, кто продаёт свою квартиру ради новой, картина скорее спокойная. Рынок идёт ровно, и продажа может пройти в обычные для города сроки. Сильного перекоса в пользу продавца или покупателя цифры не показывают.

Куда может повернуть

Сентябрь показал, что после летней паузы спрос возвращается. Если осень продолжит этот ритм, итог года может выйти близким к 2024 году. Если же темп снова просядет, отставание от того года может вырасти.

Минус 4% к сентябрю 2025 года тоже стоит держать в уме. Он может говорить о том, что прошлой осенью спрос был горячее. Возможно, следующие месяцы покажут, какая из тенденций окажется сильнее.

Покупателю полезно следить за ежемесячными итогами Росреестра. Они выходят регулярно и опираются на зарегистрированные сделки. По ним проще понять, ускоряется рынок или идёт прежним шагом.

На что смотреть дальше

Если осенний спрос удержится, итог года может приблизиться к 2024 году. Возможно, продавцы на фоне оживления станут твёрже в торге. Если темп снова просядет, рынок может вернуться к летнему затишью, и тогда у покупателя может появиться больше пространства для переговоров.

Что делать покупателю

Источник: Росреестр по Москве, новости.