У «Динамо» начинают район на 64 га: парк обещан, сроков и цен пока нет

Башня станет первым домом нового многофункционального района на 64 га у Ленинградского проспекта. Обещаны парк, бульвар, пешеходные улицы и велодорожки. Застройщик не называет ни сроков, ни цен, поэтому влияние на соседние квартиры пока остаётся ожиданием. Мы считаем проект плюсом для района на годы вперёд. Если вы покупаете рядом, проверьте, когда откроется каждый этап.

Что поменялось

Мосгосстройнадзор оформил Capital Group разрешение на строительство. Участок находится в 1-м Боткинском проезде, рядом с Ленинградским проспектом и метро «Динамо». Там встанет премиальный жилой комплекс с офисным центром.

Главный объём: жилая башня в 48 этажей высотой 200 метров. Рядом встанет 9-этажный деловой блок, их свяжет двухуровневый стилобат. Общая площадь превысит 72 тысячи квадратных метров, под землёй будет паркинг на 201 машино-место.

Проект назвали «Дом Высоты». В нём 400 лотов и 33 планировочных решения, от однокомнатных квартир до лотов с террасами. Все квартиры продают без отделки, высота потолков от 3,4 до 7,5 метра.

Как это устроено

С башни начинается перестройка территории в 64 га. Застройщик называет её последней крупной территорией вблизи центра Москвы. Вместе с жильём обещаны социальные и коммерческие объекты и инфраструктура.

Район будут строить поэтапно, самостоятельными кварталами. Замысел такой: жители первых очередей сразу получают нужную инфраструктуру. «Дом Высоты» стоит в «ядре» будущего района, с прямым выходом в будущий Центральный парк квартала.

Внутри комплекса задуманы приватная фитнес-студия, детская игровая комната, лаундж-зона с библиотекой и пространства для работы. Эти сервисы рассчитаны на жильцов самого дома. Соседям из окрестных домов от них пользы мало.

«Дом Высоты» открывает перестройку 64 га у «Динамо» с парком и пешеходными улицами. Для района это плюс на годы вперёд, но сроков и цен в документе нет, поэтому закладывать его в цену квартиры сегодня рано.

Что получит район

На всю локацию обещано 8,5 Га озеленённой территории: парк, бульвар, пешеходные улицы и скверы. Появятся 15 км дорожек для прогулок и 5 км велосипедных дорожек. Для улиц у Ленинградского проспекта это заметная прибавка зелени и мест для прогулок.

Автодорог проложат 7,7 км. Новые проезды могут снять часть нагрузки с соседних улиц. Могут и прибавить машин: в районе станет больше жителей и офисов.

Дорожки для прогулок15

Автодороги7,7

Велосипедные дорожки5

Прогулочных дорожек в проекте больше всего, район задуман в первую очередь для пешеходов. Источник: Capital Group, новости застройщика.

Кого заденет сильнее

Сильнее всего проект коснётся тех, кто выбирает дом рядом с 1-м Боткинским проездом и метро «Динамо». Им предстоит жить рядом со стройкой, и пойдёт она по очередям. Взамен со временем появятся парк и пешеходные улицы в шаге от дома.

Покупателям с ограниченным бюджетом этот проект вряд ли подойдёт. Комплекс заявлен как премиальный, а квартиры продают без отделки, значит к цене добавится ремонт. Цен застройщик пока не называет.

Автомобилистам стоит заглянуть в цифры: в доме 400 лотов и 201 машино-место. Мест в паркинге может не хватить на всех, и обсуждать место лучше сразу.

Для владельцев квартир по соседству сама новость цену пока не меняет. Влияние может проявиться, когда парк и новые улицы откроются на деле. Сроков в документе нет.

Куда это может повернуть

Следующий шаг: старт продаж и цены в «Доме Высоты». Они покажут, на какой уровень застройщик ставит новый район. Для соседних домов они тоже могут стать ориентиром.

Дальше важно, какие социальные объекты войдут в первые кварталы. Если они появятся вместе с первыми домами, район станет удобнее для жизни. Если стройка затянется, жителям окрестных улиц придётся долго жить рядом с площадкой.

На что смотреть дальше

Следующий сигнал: старт продаж и цены в «Доме Высоты». Они могут задать планку для соседних домов. Если первые кварталы сразу получат парк и социальные объекты, район может заметно прибавить в удобстве. Возможно, застройщик раскроет сроки очередей, и тогда станет ясно, сколько лет жить рядом со стройкой.

Что делать покупателю

Источник: Capital Group, новости застройщика.