С задержкой арендной платы сталкивались 38% опрошенных владельцев жилья

Сильнее всего это касается тех, кто собирается гасить кредит из платы за квартиру. Типичному арендодателю, по итогам опроса, от 40 до 45 лет. У него наёмная работа и одна сдаваемая квартира. Женщин среди владельцев чуть больше: 54,5 против 45,5% мужчин.

Что показал опрос

С проблемами при сдаче жилья сталкивались 64% участников. Чаще всего жильцы платили с опозданием.

О повреждении имущества сообщили 24% опрошенных, об отъезде жильцов без предупреждения рассказали 20%. На ремонт понадобятся деньги, а на поиск нового жильца уйдёт время.

Опыт сдачи жилья уже есть у 79,3% участников. 59,4% владельцев от 30 до 49 лет. Молодёжи до 29 лет среди арендодателей 11,5%.

Задержка оплаты38 %

Порча имущества24 %

Внезапный съезд жильцов20 %

Чаще всего владельцы жаловались, что жильцы платят с опозданием. Источник: Домклик (Сбербанк).

Откуда берётся доход

74,2% сдаваемых квартир владельцы получили бесплатно или купили за свои деньги, без ипотеки. За такую квартиру банку платить не нужно, и вся плата жильцов достаётся владельцу.

Ипотекой воспользовались 25% участников опроса. Если вы тоже берёте кредит и хотите гасить его из аренды, при задержке оплаты банку придётся платить из других денег.

Ровно одну квартиру сдают более 80% опрошенных. Когда квартира одна, задержка оплаты или отъезд жильца оставляет владельца совсем без дохода.

Квартира под сдачу приносит доход, пока жильцы платят вовремя. Резерв на задержки и ремонт нужно собрать ещё до покупки.

Кому труднее пережить перебои

Для 19,2% участников аренда служит основным источником дохода. Если вы собираетесь жить в основном на доход от аренды, проверьте, хватит ли вам других денег, пока жильцы не платят.

Официальную зарплату получают 72,1% опрошенных собственников. Зарплата помогает пережить задержку оплаты, если после обычных расходов остаются свободные деньги. Чаще всего владельцы работают в торговле (13,9%), строительстве и ремонте (11,2%), производстве (9,6%), образовании (8,7%) и IT (8,3%).

90% опрошенных сдают жильё в своём же регионе. Если квартира под сдачу в другом городе, самому проверять её и быстро решать проблемы с жильцами труднее.

Что может изменить расчёт

Заранее сравните, сколько вы рассчитываете получать от жильцов и какие расходы готовы взять на себя.

Ранее аналитики Сбербанка сравнили съём жилья и льготную ипотеку. Во Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге платёж по льготному кредиту оказался ниже арендной платы: разница составила от 1 тыс. до 6 тыс. руб. (от 4 до 18%). В этих городах часть жильцов может купить своё жильё, и владельцам станет труднее найти арендаторов.

Если без денег от жильцов бюджет уходит в минус, возможно, придётся увеличить резерв или выбрать квартиру дешевле.

На что смотреть дальше

Тогда владельцам может понадобиться больше времени на поиск арендаторов.

Что делать покупателю

Источник: Домклик (Сбербанк).