Исправить метраж старой квартиры в ЕГРН станет проще

Речь о домах и квартирах, которые учли ещё в советское время или до 2013 года по старым правилам БТИ. Площадь в них считали по другой методике, поэтому цифры в реестре и в новых документах могут не сходиться. Законопроект внесло правительство, комитет его поддержал, теперь слово за Госдумой. Закон ещё не принят, и по дороге текст может поменяться.

Что меняется

Первая часть законопроекта касается площади. Бывает, что стены никто не двигал и дом не перестраивали, но метраж изменился из-за новой методики подсчёта или давней ошибки в техпаспорте. Тогда владельцу больше не придётся проходить согласования, как при реконструкции или перепланировке.

Вторая часть закрывает пробелы в реестре. О многих домах в ЕГРН до сих пор нет года постройки и материала стен, и таких домов сотни тысяч. Эти данные можно будет внести без заказа дорогостоящего техплана.

Сделать это сможет сам владелец по заявлению. Ещё это сможет сделать Росреестр по информации региональных ведомств.

Как это работает

Год постройки и материал стен напрямую влияют на кадастровую стоимость и размер налогов. Если этих полей в реестре нет, оценка дома держится на неполных данных. Когда пробелы заполнят, у налога будет понятная основа.

Если Росреестр внесёт сведения сам, собственника обязательно уведомят. Не согласен с данными, можно в упрощённом порядке принести документы с другими цифрами. Право спорить остаётся за владельцем.

Председатель комитета Павел Крашенинников говорит, что законопроект закрывает пробелы в ЕГРН, «от которых напрямую зависит справедливость кадастровой оценки и налогообложения». Позиция законодателей простая: человек не должен платить за техплан и собирать бумаги из-за того, что метры когда-то посчитали иначе.

Старые квартиры получат шанс на точные метры и полные данные в ЕГРН без техплана и согласований. От этих данных зависят кадастровая стоимость и налог, поэтому владельцу стоит следить, что вносят в реестр о его доме.

Кого заденет сильнее

Сильнее всего изменения касаются владельцев и покупателей квартир в советских домах и домах, учтённых до 2013 года. У них чаще встречаются расхождения в метраже и пустые поля в реестре. Продавцу такой квартиры станет проще привести документы в порядок перед сделкой.

Покупатели новостроек почти ничего не почувствуют. Закон адресован объектам, которые учли по старым правилам.

Отдельно стоит присмотреться к владельцам, за которых данные внесёт Росреестр. Новые сведения о доме могут изменить кадастровую стоимость, поэтому уведомление лучше прочитать внимательно.

Куда это может повернуть

Пока законопроект прошёл только комитет. Если Госдума примет его в первом чтении, до второго чтения формулировки ещё могут уточнить.

Самый чувствительный вопрос в том, как Росреестр будет заполнять пробелы сам. От этого зависит, насколько быстро обновятся данные по сотням тысяч домов и как часто собственники будут спорить с внесёнными сведениями.

На что смотреть дальше

Следующий шаг: Госдума рассмотрит законопроект в первом чтении. Если его примут, до второго чтения могут поменяться детали, например порядок уведомления собственников и оспаривания данных. Возможно, после принятия закона Росреестр начнёт сам заполнять пробелы о годе постройки и материалах стен, и тогда кадастровая стоимость части домов может измениться.

Что делать покупателю

Источник: Государственная Дума.