Aldar берёт дома в Aljada под аренду, и у района появится крупный арендодатель к IV кварталу 2029 года

Крупный девелопер впервые вкладывает деньги в Sharjah и выбирает для этого Aljada. Он покупает дома, которые ещё строятся, и собирается держать их у себя под аренду. Тому, кто смотрит квартиры в этом районе, сделка говорит о двух вещах. Профессиональный инвестор поверил в спрос на жильё здесь на годы вперёд. И через несколько лет рядом появится сильный игрок на рынке аренды.

Что поменялось

15 октября 2026 Aldar объявил соглашение с Arada на 1,1 млрд дирхамов. Речь о трёх жилых блоках, это девять зданий и больше тысячи квартир в Aljada.

Для Aldar это первая сделка с недвижимостью в Sharjah. Портфель проектов, которые компания строит или покупает, чтобы держать у себя, вырос до 21 млрд дирхамов.

Сделка продолжает недавнее партнёрство двух компаний на 15 млрд дирхамов. Обе стороны говорят, что будут искать новые совместные проекты.

Как устроена сделка

Это покупка на этапе стройки. Aldar договорился купить дома заранее, а Arada построит их и передаст в IV квартале 2029 года.

Aldar не будет продавать эти квартиры по одной. Компания держит их под аренду, руководитель Aldar Talal Al Dhiyebi прямо называет это ростом портфеля жилья для аренды.

По документу, дома рассчитаны в первую очередь на тех, кто будет в них жить сам, и на арендаторов на долгий срок. Упор сделан на доступные цены.

Крупный девелопер впервые пришёл в Sharjah и выбрал Aljada под долгую аренду: для района это знак доверия. Для того, кто покупает здесь квартиру под сдачу, это будущий сильный конкурент.

Что за район Aljada

Aljada занимает 2,2 млн кв. м. Когда район достроят, его жильё оценивают в 35 млрд дирхамов по стоимости продаж.

Квартиры здесь передают жильцам с 2021 года, в нескольких кварталах их уже тысячи. Работают район развлечений Madar, две международные школы, два отеля, студенческий комплекс Nest и торговые площади.

От района семь минут до Sharjah International Airport и около 20 минут до Dubai International Airport. Дальше в планах Arada Central Business District и Madar Mall.

Кого заденет сильнее и кого меньше

Сильнее всего сделка касается тех, кто берёт квартиру в Aljada, чтобы сдавать. После IV квартала 2029 года у них появится конкурент с целым кварталом арендного жилья для той же аудитории.

Для тех, кто покупает квартиру для жизни, новость скорее спокойная. Крупный инвестор с долгим горизонтом в районе обычно означает, что район будут развивать и дальше.

Тем, кто смотрит другие районы и эмираты, сделка напрямую ничего не меняет. Это сигнал о том, куда смотрят крупные игроки.

Куда это может повернуть

Глава Arada Ahmed Alkhoshaibi называет сделку голосом доверия к Aljada и к рынку Sharjah. Если за Aldar придут другие крупные инвесторы, спрос на дома в районе может расти.

Обратная сторона в сроках. Дома передадут только в IV квартале 2029 года, и до этого все выгоды остаются планами.

На что смотреть дальше

Следующая веха здесь IV квартал 2029 года, когда Arada должна передать дома Aldar. Если компании объявят новые совместные проекты, интерес крупных инвесторов к Sharjah может стать устойчивым. Многое может зависеть от того, успеют ли достроить Arada Central Business District и Madar Mall.

Что делать покупателю

Источник: Arada, новости.